PANDUAN & TIPS UBAHSUAI RUMAH

Tips & Panduan Menghias Semula Rumah

2012-01-24T04:39:00.000-08:00

Selamat Tahun Baru 2012! Err, walaupun dah tak berapa hari lagi nak masuk bulan Februari! Ok tahun baru ni, anda nak hias rumah supaya jadi cantik dengan bajet yang murah? Takde masalah beb! Sebenarnya rumah anda boleh dihias semula secara percuma atau hanya dengan menggunakan kos yang rendah. Antaranya dengan mengosongkan sebahagian ruang atau bilik dari perabot atau perkakas yang jarang digunakan dan cara ini akan memberikan suasana luas dan besar kepada ruang tersebut.

Pilihan warna yang neutral, terang atau cerah dalam mengecat dinding rumah akan lebih menyerlahkan keluasan ruang daripada penggunaan warna gelap kepada dinding. Mengecat dinding dengan warna cerah juga akan menukar suasana dan mood sesuatu ruang. Begitu juga dengan menukar kertas dinding atau karpet dalam sesuatu ruang akan memberikan suasana ruang yang baru dan moden. Berikut adalah 3 tips mudah untuk menghias semula rumah anda.

1. Menyusun Semula Perkakas & Perabot Rumah

Bergantung kepada keluasan sesuatu bilik atau ruang, semua perabot dalam ruang itu perlulah dipilih mengikut kesesuaian ruang. Sesetengah orang yang mempunyai rumah kecil membuat kesilapan dengan meletakkan perabot yang besar dalam rumah mereka. Untuk mendapatkan keselesaan dalam sesuatu ruang/bilik dan menjadikan seolah-olah ruang tersebut luas, adalah baik jika anda menghiasnya secara sederhana.

Sebagai permulaan, cuba periksa setiap ruang/bilik dalam rumah anda dan tentukan atau asingkan jenis perabot yang perlu dikekalkan dan jenis perabot yang menyemakkan bilik; keluarkan perabot yang tak digunakan (dan simpan atau jual!). Jika anda ada ruang tamu yang kecil, cukuplah dengan set sofa 3-seater dan 2-seater yang sederhana besarnya, elakkan dari menggunakan set sofa yang besar dan berat giller macam set sofa eropah! Kita kan orang Asia beb?!

Sama juga dengan bilik makan, tak guna jika anda letakkan meja makan besar dengan 8-seater jika ruang makan anda kecil. Sebaiknya dapatkan set meja makan dan kerusi yang bersaiz sederhana untuk bilik makan yang kecil. Satu hal lagi, ada orang suka meletakkan apa sahaja perabot dan segala macam mak-nenek di mana-mana sudut rumah yang kosong. Ape barang beb?!

Bagi saya, ini satu kesilapan dalam teknik dekorasi rumah kerana ia akan menjadikan rumah anda yang sediada kecil menjadi semakin sempit beb! Saya cadangkan elok semua benda-alah dan segala mak-nenek perabot hiasan yang tah-hape-hape tu disimpan dalam stor sahaja.

2. Memilih Warna Cat Yang Sesuai

Dalam pemilihan warna cat untuk dekorasi rumah anda, yang terbaik ialah memilih warna cat yang neutral. Kenape? Tak pecaye ke? Cuba lihat dalam mana-mana majalah hiasan dalaman dan anda akan dapati kebanyakan ruang dalaman/luaran rumah di cat dengan warna yang neutral dan tidak menyakitkan mata memandang. Antara kesilapan yang dilakukan sebagai contoh, satu brader sudah suka dengan warna biru gelap. Lalu dengan bangganya brader ni mengecat semua dinding rumahnya dengan warna biru gelap!

Kesannya, bahagian luar rumahnya nampak suram dan ruang dalam rumah yang luas nampak gelap dan sempit. Ini antara kesilapan dalam memilih warna cat rumah sebab dalam hal ini anda perlu pertimbangkan jika di masa depan anda ingin jual semula rumah tersebut; adakah bakal pembeli akan berkenan dengan warna rumah yang suram/gelap macam rumah hantu? Aku pun tak nak beli beb! Jadi pilihlah warna cat neutral yang terang, cerah dan lembut serta sejuk mata memandang.

3. Mencantikkan Semula Rumah Dengan Stail Terkini

Jika ruang/bilik rumah anda menggunakan kertas dinding zaman tok-kaduk lebih 10 tahun dulu, maka inilah masanya untuk anda menukar semula dengan kertas dinding fesyen dan stail semasa yang terkini lagi sensasi (cewah!). Dapatkan idea corak kertas dinding dari mana-mana majalah hiasan dalaman yang terkini (bukan majalah lama 10-20 tahun dulu beb).

Dan jangan lupa, jika anda masih menggunakan karpet dengan corak atau stail lama 10 tahun lalu, sekarang jugek masa yang sesuai untuk menukar karpet tersebut dengan yang baru! Karpet yang lama anda boleh jual aje kat Ebay dan boleh dapat modal beli karpet baru heheh!

Anda juga boleh menghias siling anda dengan mengecat semula siling tersebut atau menukarkannya dengan rekaan siling moden iaitu 'ceiling tiles' yang mempunyai pelbagai corak dan warna yang boleh disesuaikan dengan mood sesuatu ruang. Siling jenis ini boleh ditukar ganti dengan senang dan penjagaannya juga agak mudah.

Kesimpulan

Sebenarnya kalau nak bincang bab tips dan panduan hiasan rumah memang sampai bila pun tak habis, jadi saya cadangkan anda dapatkan idea dan bacaan tambahan melalui mana-mana majalah atau lamanweb yang memaparkan tips dekorasi rumah. Tapi jika anda mencari sebuah panduan lengkap tentang tips dekorasi rumah secara jimat, sila layari lamanweb PANDUANDEKORASI.COM.

Jumpa lagi & selamat menghias rumah anda dengan bajet ciput! Jangan marah beb!

Tips & Panduan Pelaburan Emas & Perak ; Ulasan Ebook Rahsia Emas & Perak

2011-12-16T23:36:00.000-08:00

Assalamualaikum & Salam Sejahtera,

Asyik-asyik cerita pasal ubahsuai rumah sahaja, naik bosan la beb! FYI saya tengah demam panas & tak larat nak buat design/drawing, jadi kali ni saya nak kongsi info yang saya dapat tentang cara dan panduan membuat pelaburan emas dan perak. Info ni saya cari sebab dalam keadaan bisnes/ekonomi yang tak tentu hala sekarang, saya perlu buat back-up untuk support bisnes saya sebab saya bekerja sendiri secara full-time dan tak makan gaji.

Kisah bagaimana nak buat duit dengan pelaburan emas serta pelaburan perak yang saya jumpa dalam akhbar serta pelbagai artikel amat menarik hati saya. Ada banyak lamanweb & blog tentang pelaburan emas & silver yang saya jumpa, tapi semua info agak berterabur dan tidak tersusun. Saya pulak mencari 1 panduan lengkap 'step-by-step' yang menceritakan tentang kedua-duanya sekali (cara pelaburan emas/perak).

Ringkas cerita saya terjumpa dengan satu lamanweb, iaitu RahsiaEmasdanPerak.com. Lepas baca info menarik yang panjang giller dalam lamanweb ini, serta menyemak kredibiliti penulis ebook, saya pun belilah ebook tersebut walaupun harganya RM80, sebab ada jaminan wang dikembalikan selama 30 hari jika tak puashati serta dapat pulak 9 bonus percuma; 8 ebook bernilai RM680 dan 1 software Family Finance Planner bernilai RM53. Kaedah pembayaran amat mudah, saya bayar secara online via Maybank2u dan link download ebook diberikan melalui emel saya.

Oleh kerana saya ni agak pemalas dalam membuat review (haha) maka saya nak kongsi secara ringkas apa yang saya pelajari setelah baca ebook Rahsia Emas dan Perak secara sepintas lalu. Dalam ebook ini, saya dapat tahu bahawa harga emas dan perak adalah misteri. Kadang-kadang ianya naik mendadak. Kadang-kadang ianya menurun. Saya didedahkan dengan teknik bagaimana memastikan kalau harga itu harga yang betul untuk jual atau beli emas & perak. Ebook ini juga mendedahkan apa yang mendorong harga emas dan perak naik atau turun serta apa yang saya perlu buat dalam jangka masa panjang.

Ebook Rahsia Emas dan Perak juga mendedahkan apa yang menyebabkan emas itu penting dan kenapa ianya penting dan berapa saya boleh dapat jika saya melabur dalam emas. Ia menceritakan kaitan negara kita dengan kestabilan ekonomi Amerika Syarikat. Ebook ini juga membongkar apa kaitan negara India dan China dengan Malaysia jika anda ingin melabur dalam emas dan perak.

Dalam Ebook Rahsia Emas dan Perak, saya pelajari 8 faktor yang perlu diketahui sebelum melabur di dalam emas dan 4 faktor sebelum melabur dalam perak. Saya dapat tahu jenis-jenis penipuan yang berlaku di dalam pasaran emas serta dalam pasaran perak.

Ebook Rahsia Emas dan Perak menyenaraikan 33 sebab penting kenapa saya perlu membeli perak dan 14 sebab kenapa saya perlu membeli emas sekarang jugek! Ia mendedahkan tentang bagaimana kemerosotan ekonomi di Amerika Syarikat memberi impak kepada harga emas serta apa yang akan berlaku jika penawaran wang dollar US meningkat. Dalam ebook ini saya dapat tahu apa yang akan jadi dengan emas jika penawaran emas semakin sedikit dan jika permintaan semakin meningkat. Saya juga didedahkan dengan agensi-agensi yang mengawal komoditi di pasaran dan bagaimana sebahagian dari mereka memanipulasi harga komoditi.

Fuh, dah panjang berjela dah ni, kalau nak tau lagi kenalah beli sendiri ye! Jadi kesimpulannya jika anda sama seperti saya yang zero pengetahuan tentang pelaburan emas/perak, ebook Rahsia Emas dan Perak wajib anda miliki sebab ia adalah panduan lengkap khusus untuk mereka yang baru nak berjinak-jinak dengan pelaburan emas dan perak sebagai salah satu kaedah menjana pendapatan.

Untuk info lanjut, sila layari WWW.RAHSIAEMASDANPERAK.COM

Pelan Banglo 1 Tingkat - Visual 3D Rekabentuk Banglo

2011-06-22T19:48:00.000-07:00

Sekadar perkongsian, video di atas adalah presentation kepada klien yang ingin membina rumah banglo 1 tingkat di tanah kampung milik beliau di Sepang. Pada awal Mei 2011, saya telah menyediakan rekabentuk plan & visual 3D banglo tersebut & video ini adalah rekabentuk banglo ke-3 yang telah dipersetujui oleh klien.

Dalam projek ini, pihak klien telah memudahkan kerja saya dengan menyediakan contoh pelan banglo yang disukai beliau yang di ambil dari majalah. Dengan berpandukan contoh pelan banglo tersebut, lebih 40% dari pelan tersebut diubah dan dikecilkan selepas berbincang dengan klien. Ini dilakukan untuk meminimakan kos dan bajet pembinaan.

Saya telah menyiapkan 'working drawing' lengkap untuk pembinaan & sekarang sedang menunggu pelan RC dari jurutera untuk dihantar kepada klien. Jika anda ingin membina banglo setingkat di tanah kampung & berminat untuk mendapatkan khidmat saya, sila layari lamanweb baru saya di sini http://www.PelukisPelan.co.nr

Tips & Panduan Ubahsuai Dapur Dengan Bajet Kecil

2011-06-20T03:11:00.000-07:00

Adoi, letih rasanya bila teringatkan dapur yang sentiasa berkecah! Dapur yang sudah bertahun-tahun digunakan sudah tentu mendatangkan kebosanan, ditambah lagi dengan pelbagai kerosakan kecil pada kabinet, sinki, laci dapur dsb.

Jika anda bercadang untuk mengubahsuai dapur tetapi tidak mempunyai bajet yang cukup untuk menggantikan kabinet atau kaunter dapur yang baru, saya sediakan beberapa tips dan panduan untuk membantu anda menghias & mengubahsuai dapur anda menjadi ceria hanya dengan mengeluarkan sedikit belanja ubahsuai yang kecil.

Berikut adalah tujuh tips ubahsuai dapur dengan bajet kecil ;

1. Warnakan dapur dengan cat baru
Cari dan pilihlah warna cat yang ceria atau bersih dan cat semula dinding dapur anda. Jika anda suka suasana dapur yang terang dan riang, cuba pilih warna cat seperti kuning, biru segar, hijau nipis atau putih bersih untuk menghidupkan kawasan dapur anda.

2. Tukar langsir tingkap lama dengan yang baru
Tukar langsir lama anda dengan yang baru, atau jika tingkap anda sebelum ini dibiarkan kosong, letakkan langsir tingkap baru. Pilih warna langsir yang akan menyerlahkan lagi dinding yang telah dicat baru. Anda boleh mencuba kombinasi langsir putih di dinding kuning atau biru (atau apa sahaja warna dinding kecuali putih) atau bagi dinding putih cuba kombinasi langsir kuning cerah atau terang, atau separuh corak yang mana gandingan warna langsir dan cat baru akan membantu menambah suasana 'sejuk mata memandang' di ruang dapur anda.

3. Tukar alas meja baru
Beli kain alas meja baru untuk digandingkan dengan tona warna langsir dan cat dapur yang baru. Kadang-kadang benda kecil seperti ini akan menimbulkan perubahan besar dan menghasilkan suasana dapur yang ceria, tenang dan terang tanpa perlu anda berbelanja besar untuk mengubahsuai semua peralatan dapur sehingga membazir.

4. Tukar lampu dapur lama dengan yang baru
Jika bajet kecil anda masih mengizinkan, tukar lampu dapur lama dengan yang baru. Hal ini benar-benar boleh menukar gaya dan menyerlahkan seri dapur anda. Untuk dapur kecil atau dapur yang mempunyai siling rendah, anda boleh letakkan lampu dinding yang baru. Jika anda mempunyai dapur yang lebih besar dengan siling yang tinggi, anda boleh meletakkan lampu gantung yang baru.

5. Tukar sinki lama dengan yang baru
Tukar sinki lama anda dengan sinki baru yang murah tapi lebih moden dan bergaya. Lebih-lebih lagi jika sinki lama telah pudar warnanya atau banyak kesan calar, maka sinki lama memang patut terus diganti baru.

6. Tukar tombol laci & kabinet dapur baru
Satu lagi kaedah ubahsuai dapur dengan bajet kecil ialah dengan menukar tombol laci & tombal kabinet dapur lama dengan yang baru. Ramai yang tak sedar bahawa perubahan yang kecil dan mudah seperti menukar tombol besi lama laci/kabinet kepada tombol besi yang baru dan bersinar akan lebih menyerlahkan suasana 'eksklusif' dapur lama anda.

7. Hias sebahagian dinding dapur dengan jubin atau kertas bercorak
Untuk menyerlahkan lagi keindahan dapur, anda boleh letakkan kepingan jubin bercorak atau kertas dinding bercorak kepada sebahagian ruang dinding di atas kabinet dapur. Hiasan ini akan menambahkan lagi kehebatan dapur anda serta menyerlahkan sebahagian dinding dapur. Untuk menghias sebahagian dinding dapur dengan jubin bercorak, anda boleh membeli jubin dekorasi stok lama atau lebihan jubin ubahsuai yang tidak digunakan dengan harga murah di mana-mana kedai jubin atau kedai hardware.

Kesimpulan;
Sebenarnya ada banyak lagi tips & panduan ubahsuai dapur dengan bajet kecil, tapi cukuplah dulu 7 tips diatas sebagai pemangkin untuk anda mengubahsuai dapur dengan ringkas serta berjimat cermat. Yang penting ialah kerja ini boleh anda lakukan sendiri dan hasil ubahsuai dapur ini sudah pasti akan menggembirakan anda; dapur lama menjadi cantik semula & jimat kos ubahsuai dapur!

Stor Kayu - 5 Tips Bagaimana Membina Stor Kayu Sendiri & Jimat Wang!

2011-06-11T21:49:00.000-07:00

Assalamualaikum & Salam sejahtera!

Ramai orang tertanya-tanya bagaimana mereka boleh membina sendiri Stor Kayu di belakang rumah tanpa membeli Stor Kayu yang mahal giller di kedai-kedai! Ya, dengan adanya internet, hal ini menjadi mudah kerana terdapat ribuan pelan Stor Kayu yang lengkap dengan panduan membina Stor Kayu langkah-demi-langkah. Anda boleh beli pelan Stor Kayu secara online atau download percuma dari internet. Dalam post kali ini, saya nak kongsi 5 tips ringkas bagaimana anda boleh membina Stor Kayu sendiri.

Ada sesetengah orang merasakan bahawa membina Stor Kayu adalah mudah dan boleh dibuat secara hentam keromo! Jadi golongan ini pergi ke kedai hardware, beli beberapa alatan pertukangan dan beberapa papan kayu lalu balik ke rumah serta mula membina sendiri Stor Kayu secara main bedal aje! TIDAK! Ini prosedur yang kurang tepat!

Jika anda ingin membina Stor Kayu yang cantik, kemas dan tahan lama, anda WAJIB merujuk kepada pelan Stor Kayu yang menggariskan langkah-demi-langkah cara membina Stor Kayu dengan betul. Dengan merujuk kepada pelan Stor Kayu barulah hasil pertukangan anda menjadi kemas dan anda akan bangga dengan hasil kerja anda! Jiran-jiran yang melihat hasil kerja anda pun mungkin akan mengupah anda membina stor kayu untuk mereka! Boleh buat duit $$$$ beb!

OK, Berhenti berangan! Berikut adalah antara langkah yang perlu anda lakukan;

1. Lokasi Stor Kayu
Anda mesti bermula dengan menentukan di mana lokasi Stor Kayu yang sesuai di laman rumah anda; di belakang, depan atau di tepi rumah? Pastikan anda mencari sudut dan lokasi Stor Kayu yang sesuai dan kedudukan Stor Kayu tersebut tidak mengganggu pagar rumah jiran atau melanggar undang-undang bangunan pihak majlis daerah kawan perumahan anda.

2. Bahan Tapak Asas Stor Kayu
Langkah berikutnya ialah menentukan bahan 'foundation' atau tapak asas bagi menempatkan Stor Kayu anda. Nak guna Konkrit slab? Atau tapak kayu? Hal ini terpulang kepada anda, tapi ingat jika anda bercadang untuk memindahkan Stor Kayu tersebut, tapak kayu boleh dibuka/dipindahkan dengan mudah. Manakala tapak konkrit akan kekal dan perlu dipecahkan. Banyak rekabentuk Stor Kayu sekarang dibina dengan menggunakan tapak 'foundation' kayu yang kemas dan baik dari segi ketahanan dsb.

3. Jenis Rekabentuk Stor Kayu
Setelah memilih lokasi dan jenis 'foundation' yang akan anda gunakan untuk meletakkan Stor Kayu anda, sekarang anda perlu memilih pelan rekabentuk Stor Kayu yang anda inginkan. Ada banyak pelan rekabentuk Stor Kayu, contohnya dari sebuah Stor Kayu yang bersaiz sederhana berbentuk 4 segi hinggalah rekabentuk Stor Kayu yang lebih besar berbentuk L atau U atau Stor Kayu 2 tingkat! Dalam hal ini, pastikan anda memilih rekabentuk Stor Kayu yang sesuai dengan keperluan anda serta sesuai dengan lokasi sebelum mula membina Stor Kayu anda.

4. Saiz Stor Kayu
Saiz Stor Kayu amat penting; jika anda hanya menyimpan benda-benda kecil seperti pasu bunga, alat berkebun dan mesin pemotong rumput, sebuah Stor Kayu kecil bersaiz 10' x 12' mungkin sesuai untuk anda. Tetapi jika anda nak simpan mesin pemotong rumput roda 4, bermacam-macam alat pertukangan, dan ingin menyimpan perabot/buku lama dalam Stor Kayu, sudah tentu anda perlu membina Stor Kayu yang lebih besar.

5. Ruang Kerja dalam Stor Kayu
Dalam hal ini, jika anda menggunakan Stor Kayu anda sebagai kawasan kerja untuk bertukang dsb, maka keluasan ruang kerja perlu dipertimbangkan. Anda akan memerlukan lebih banyak ruang untuk bergerak di dalam Stor Kayu tersebut, sebagai contoh ketika bertukang, anda perlu bergerak untuk bekerja dan mengambil peralatan pertukangan yang diletakkan di dinding atau rak kayu. Jadi sudah tentu anda perlukan ruang Stor Kayu yang lebih luas.

Sebenarnya ada banyak faktor lain yang perlu dipertimbangkan jika anda bercadang untuk membina Stor Kayu sendiri, jadi 5 tips ringkas di atas adalah sebagai asas panduan dalam membantu anda membina Stor Kayu sendiri. Dengan panduan dari pelan Stor Kayu yang lengkap serta perancangan yang tepat, anda akan mampu membina sebuah Stor Kayu dengan kos yang lebih murah daripada membeli Stor Kayu 'ready made' di kedai.

Projek membina Stor Kayu juga boleh dijadikan sebagai wadah untuk riadah seisi keluarga dan anda boleh mengajak kaum keluarga anda untuk sama-sama berseronok membina Stor Kayu tersebut. Jimatkan wang, riadah bersama keluarga dan Selamat membina Stor Kayu anda!

Tips Mendapatkan Pelan Banglo Percuma

2011-06-11T01:17:00.000-07:00

Assalamualaikum & salam sejahtera! Terimakasih kerana masih sudi melawat blog yang tenggelam timbul ni (haha). Agak lama saya tak update blog ini & untuk makluman anda, pada bulan April yang lalu blog ini pernah 'disekat' oleh Google! AARRGH!
Rujuk masalah tersebut di sini ;- http://panduan-ubahsuai-rumah.blogspot.com/

Tapi alhamdulillah..dah selesai masalah tu..

OK! Ada klien yang bertanya, berapa harga untuk 1 set pelan banglo? Secara jujur saya akui, pelan banglo 1 tingkat atau pelan banglo 2 tingkat boleh didapati dengan percuma! Caranya ialah membuat carian di Google/Yahoo/Bing dengan menaip targeted keywords di bawah seperti ;
- pelan banglo
- pelan banglo 1 tingkat
- pelan banglo setingkat
- free bungalow plans
- download free bungalow plans
- free single storey bungalow plans
- download free 2 storey bungalow plans
- download free 2 storey bungalow plans

dan lain-lain variasi keyword longtail berkenaan 'pelan banglo' atau 'bungalow plans' yang boleh anda cari dengan menggunakan keyword tools percuma seperti AKT & Wordtracker.

Pelan-pelan percuma ini biasanya boleh dimuatturun dalam bentuk fail pdf atau jpeg. Dengan berpandukan pelan percuma ini, lebih mudah untuk anda berbincang dengan perunding/akitek anda untuk mendapatkan konsep & rekabentuk rumah yang sesuai dengan citarasa anda kerana sudah ada pelan rumah untuk rujukan.

Dengan pelan rumah percuma ini, anda boleh mendapatkan idea awal sebelum membina rumah atau banglo idaman anda. Pelan rumah percuma juga boleh anda gunakan untuk perbincangan dengan kontraktor bagi mendapat sebutharga asas untuk kos pembinaan rumah tersebut.

Dari pengalaman saya, kerja merekabentuk rumah banglo amat memudahkan saya jika klien sudah mempunyai pelan rumah banglo asas, hanya memerlukan pindaan kecil dari segi susunatur ruang serta lain-lain tambahan yang sesuai. Biasanya hasil perbincangan bersama klien akan dilakarkan di atas pelan percuma tersebut dan akan saya bina semula lakaran 2d serta 3d dengan komputer untuk dipersembahkan kepada klien melalui email & video seperti di SINI.

Pelan rumah percuma amat menjimatkan masa akitek/perekabentuk daripada membuang masa memerah otak (memecah otak?) untuk melakarkan rekabentuk rumah dan susunatur ruang yang diperlukan.

Jadi, sebelum anda berjumpa dengan akitek/perunding/pereka untuk mendapatkan tips dan idea rumah banglo idaman anda, dapatkan pelan rumah percuma dari internet dahulu! (Download lah banyak2 sampai pengsan!)

Selamat mencuba tips di atas!

NOTA PENTING!
Pelan banglo percuma yang anda download di internet biasanya adalah pelan asas & tidak boleh digunakan untuk dikemukakan ke pihak majlis untuk mendapat kelulusan pelan pembinaan. Anda masih perlu melantik akitek/perunding untuk menyediakan pelan rekabentuk & 'working drawing' yang lebih 'detail' sesuai dengan syarat majlis bandaran di kawasan anda.

Lukisan 3D Contoh Rekabentuk Ubahsuai Rumah

2011-04-20T06:55:00.000-07:00

Assalamualaikum & Salam sejahtera!
Maaf kerana sudah lama saya tak update blog ini. Straight 2 the point, ramai klien yang ingin melihat hasil kerja saya, tapi kebanyakan klien biasanya sibuk bekerja dan tidak berkesempatan untuk datang ke pejabat saya untuk melihat contoh pelan ubahsuai rumah.

Biasanya saya akan ke rumah klien untuk berbincang sambil membawa beberapa contoh pelan rekabentuk yang telah mendapat kelulusan majlis sebagai rujukan sebagai memberi idea awal kepada klien.

Jadi untuk memudahkan hal ini, saya telah menyiapkan beberapa sample video yang mengandungi presentation lukisan 3D hasil kerja yang telah saya propose kepada klien; ada yang dah lulus & hampir siap dibina & ada yang masih dalam proses draf atau perubahan rekabentuk. Saya akan cuba update channel video youtube imosdesign dengan video hasil kerja saya dari masa ke semasa, insyaAllah! Jangan lupa subscribe channel imosdesign ya!

Selamat menonton video di bawah!

3D GOOGLE SKETCHUP: Panduan Belajar Melukis 3D Berkomputer

2010-12-17T18:36:00.000-08:00

Salam sejahtera! Post kali ini agak lari sedikit daripada tips ubahsuai rumah, tapi masih dalam niche yang sama. Sebut saja Google, siapa tak kenal? Syarikat gergasi dalam bidang IT yang sangat berjaya. Kita kenal Google melalui enjin cariannya yang popular, google.com. Kita juga tahu Google mempunyai beberapa produk/program lain yang terkenal seperti Youtube, Blogspot, Gmail, Google Adsense dan lain- lain.

Tetapi apabila sebut saja 3D Google Sketchup, ramai yang tak tahu. Mungkin ada yang tahu, tapi mula berfikir untuk apa saya gunakan program tersebut ? Boleh buat duit ke ? Ada manfaat ke untuk saya ? Untuk makluman pembaca, saya sendiri menggunakan software 3D Google Sketchup sejak awal 2009 untuk kerja-kerja 3D presentation kepada klien yang ingin melihat rekabentuk rumah yang bakal didirikan dalam bentuk 3D dan kesannya amat hebat dan ketara. Saya menggalakkan pembaca dan seisi keluarga untuk memiliki software percuma ini. Sila baca sampai habis pendedahan pertama kali di Malaysia ini.

PENGENALAN GOOGLE SKETCHUP
1. Google Sketchup adalah program 3D yang dibuat untuk digunakan oleh profesional seperti arkitek, jurutera, pembuat filem, pembuat game, grafik designer dan profesion yang berkaitan.
2. Google Sketchup mempunyai U.S. Patent 6,628,279 dalam penggunaan teknologinya, Push and Pull (Tekan dan Tarik) serta pernah memenangi beberapa anugerah perisian terbaik termasuklah Community Awards 2000.
3. Kunci kejayaan awal Google Sketchup adalah masa yang diperlukan untuk mempelajari Google SketchUp lebih singkat berbanding program 3D yang lain.

3D GOOGLE SKETCHUP UNTUK SIAPA?
3D Google Sketchup ini sesuai digunakan oleh pelbagai golongan terdiri daripada:
1. PROFESIONAL seperti Arkitek, Jurutera, Designer, Kontraktor
2. TENAGA PENGAJAR seperti guru sekolah, guru tuisyen.
3. PELAJAR sekolah Rendah dan Menengah serta Universiti
4. PEREKA CIPTA
5. IM
6. Usahawan dan ramai lagi..

APA YANG PROFESIONAL BUAT DENGAN GOOGLE SKETCHUP ?
1.Merekabentuk projek/ bangunan skala kecil dan besar dengan saiz sebenar bernilai jutaan ringgit
2. Membuat ilustrasi/ visual mengenai construction
3. Merancang/ mendapat gambaran projek sebelum dilaksanakan untuk mengurangkan kos/ mengelakkan kerugian
4. Untuk presentation kepada client
5. Menghasilkan visual seperti realiti

ANDA BUKAN DARI GOLONGAN PROFESIONAL, APA YANG ANDA BOLEH BUAT DENGAN GOOGLE SKETCHUP ?
1. Membuat GRAFIK - Boleh menghasilkan grafik yang hebat. Anda boleh membuat apa sahaja design grafik secara 3D. Boleh digunakan untuk menghasilkan design tshirt, design minisite, ecover 3D, icon, wallpaper, banner dan apa sahaja yang berkaitan dengan grafik design. Untuk jadikan grafik lebih hebat, boleh dimasukkan ke Adobe Photoshop atau Illustrator. Ini secara tak langsung boleh meningkatkan jualan produk dengan grafik 3D mengagumkan yang menarik perhatian.
2. Membuat PEMBENTANGAN (PRESENTATION) - Aplikasi animasi mudah yang terdapat dalam Google Sketchup ini boleh digunakan untuk membuat pembentangan projek, assignment, dan lain- lain yang berkaitan dengan visual 3D yang boleh membuatkan orang yang melihatnya rasa kagum!
3. MEREKA CIPTA produk - Boleh lakarkan idea dan mendapat gambaran dengan menghasilkan produk dengan ukuran sebenar yang boleh dikomersialkan seperti menghasilkan perabot, struktur besi, modifikasi komponen kereta dan sebagainya.
4. Membuat HIASAN DALAMAN/ UBAHSUAI RUMAH/ KEDAI/ OFIS - Buat 3D rumah sendiri dan buat dekorasi rumah mengikut kreativiti seperti masukkan perabot, hiasan dinding, karpet dan sebagainya. Selepas mendapat gambaran, barulah keluarkan bajet untuk semua itu dan nikmatilah hasil kreativiti sendiri.Jangan risau kerana dengan perisian ini anda dapat membuat model 3D mengikut ukuran sebenar.
5. Membuat MODEL PAPERCRAFT - Boleh menghasilkan seni lipatan kertas (papercraft) dengan 3D kemudian boleh diprintkan dan dibina. Menghasilkan IDEA- IDEA KREATIF Boleh buat apa sahaja bentk, idea mengikut kreativiti yang datang daripda imaginasi sendiri.
6. dan macam- macam lagi....

APAKAH KELEBIHAN MENGGUNAKAN GOOGLE SKETCHUP ? ========================================
1. Membuat 3D dengan grafik yang memukau
2. Mudah untuk mereka bentuk
3. Menjimatkan masa mereka bentuk
4. Menjimatkan wang (elakkan kesilapan sebelum membuat produk sebenar)
5. Membuat inovasi/ mencipta produk- produk baru
6. Meningkatkan kreativiti/ idea
7. Membuat presentation dengan mudah dan dapat menarik perhatian orang seperti client/ pelajar 8. Menyelesaikan masalah ruang dengan mudah
9. Boleh BUAT DUIT banyak,sikit dengan design.

Wah! Begitu banyak kegunaan perisian ini.Tak sangka semua orang boleh gunakannya. Tetapi sebelum itu, anda perlu mempelajari dan memahami penggunaan perisian ini. Dapatkan panduan khas yang dapat membantu anda mempelajari program 3D dengan mudah, cepat dan murah tanpa membazir wang beribu-ribu menghadiri kursus @ kelas 3D.

Untuk maklumat lanjut, sila klik sini ==> Panduan 3D Google Sketchup

Ubahsuai Rumah - Pentingnya Lukisan Perspektif 3D

2010-02-08T08:11:00.000-08:00

Assalamualaikum & Salam sejahtera! Maaf kerana lama tidak mengemaskini blog & terimakasih kerana masih sudi berkunjung ke blog ini. Dalam post kali ini, saya ingin menekankan kepentingan lukisan perspektif 3D atau 'perspective drawing' dalam konteks ubahsuai rumah.

Apa perlunya lukisan perspektif 3D?
Lukisan 3d ini adalah gambaran 3 dimensi yang menunjukkan rekabentuk rumah dari pelbagai sudut. Biasanya lukisan perspektif 3D dibuat dengan merujuk kepada pelan rumah sediada yang telah disiapkan untuk rujukan klien.

Lukisan perspektif 3D membantu klien melihat dengan lebih lanjut gambaran ubahsuai rumah yang bakal disiapkan. Dengan ini klien dapat melihat aspek estetika rekabentuk yang dicadangkan dan boleh membuat tambahan atau perubahan pada pelan rumah sebelum kerja ubahsuai dimulakan.

Lukisan perspektif 3D biasanya akan disediakan oleh akitek atau pereka dalaman dengan penggunaan perisian 3D (3d software) terkini. Lukisan perspektif 3D akan dibuat bagi menunjukkan ruang dalaman dan bahagian luar rumah atau kediaman yang diubahsuai bagi membantu klien membuat keputusan tentang rekabentuk ubahsuai rumah yang dicadangkan.

Biasanya, klien agak kurang faham jika disajikan dengan lukisan 2D atau pelan ubahsuai rumah yang hanya memaparkan gambaran pelan, bahagian tepi atau belakang rumah. Tapi dengan adanya lukisan perspektif 3D yang berwarna, klien akan lebih mudah faham tentang rekabentuk ubahsuai rumah (dalam & luar) dan biasanya mereka sangat suka dan gembira dengan paparan lukisan perspektif 3D.

Jika anda seorang pemilik rumah dan ingin membuat ubahsuai rumah, mahukah anda melihat lakaran pelan 2d (2 dimensi) yang membosankan? Atau mahukah saya tunjukkan anda gambaran serta lukisan perspektif 3D yang memaparkan ubahsuai rumah anda yang telah siap, dalam dan luar? Dengan lukisan perspektif 3D, anda boleh 'berjalan' di dalam dan di luar rumah anda dan mengalami suasana 'sebenar' sebelum rumah anda dibina.

BERMINAT?
Jika anda sudah mempunyai pelan ubahsuai rumah dan berminat untuk mendapatkan khidmat penyediaan lukisan perspektif 3D, sila hubungi saya; Izwan di 019-6904405 atau email saya di imosdesign(at)yahoo.com

Selamat mengubahsuai rumah anda!

Salam Aidilfitri - Mari Sambut Hari Raya Dengan Membantu Orang Susah

2009-09-27T07:11:00.000-07:00

Assalamualaikum para pengunjung yang dihormati!

Semoga anda & keluarga dalam rahmat & kasih sayang Tuhan. Salam Aidilfitri saya ucapkan & saya mohon ampun & maaf sedari awal saya memulakan blog ini jika ada salah bahasa & salah maklumat yang memudaratkan para pembaca, harap sudi maafkan & betulkan saya.

Hari ini hampir seminggu kita meraikan Aidilfitri, malangnya masih ramai lagi golongan yang susah yang bagi mereka Hari Raya tidak langsung memberi kegembiraan. Antara golongan ini ialah fakir miskin, anak yatim piatu, janda & ibu tunggal yang tidak mendapat pembelaan dari masyarakat.

Saya sendiri agak sebak hari ini bila terjumpa artikel tentang kesusahan seorang ibu tunggal cina muslim yang malang. Beliau tinggal bersama 3 anaknya menumpang di tempat orang dalam keadaan hidup yang tidak menentu. Saya dengan rendah hati menyeru para pembaca agar sudilah kiranya membantu beliau & anak-anaknya dari mana-mana sudut yang termampu.

Untuk melihat keadaan beliau, sila klik di sini . Marilah sama-sama kita menyumbang & bantu beliau, kerana Allah! Jasa anda Tuhan sahajalah yang mampu membalasnya, insyaAllah!

Perubahan Borang Ubahsuai Rumah MBSA - Sila Dapatkan Borang Baru

2009-08-31T21:29:00.000-07:00

Assalamualaikum & salam sejahtera kepada para pengunjung blog!

Tidak terlewat kiranya untuk saya mengucapkan selamat berpuasa & menyambut Ramadhan walaupun sudah lebih 10 hari kita mengharungi bulan puasa. Saya juga mengucapkan selamat menyambut bulan kemerdekaan 31 Ogos 2009 kepada anda! Walaupun sambutan kemerdekaan 2009 disambut dengan penuh kesederhanaan, yang penting ialah kita menghayati sejarah kemerdekaan dan mengamalkannya dalam kehidupan semasa supaya hidup masyarakat kita aman, damai dan sentosa.

Mohon maaf kerana sudah lama saya tidak mengemaskini blog ini kerana sibuk dengan tugasan mencari rezki & menyelesaikan masalah manusia dalam konteks kerja saya.

Berita Terkini ;

Untuk makluman pemilik rumah, akitek dan para perunding, pihak MBSA telah membuat pindaan kepada borang tambahan & pindaan rumah dan borang tersebut boleh didapati di tingkat 8, jabatan Bangunan MBSA, Wisma MBSA, Shah Alam pada harga RM10.00.

Saya dimaklumkan oleh seorang sahabat saya (juga seorang perunding reka) pada minggu lepas melalui sms dan terus ke MBSA untuk membeli borang tersebut. Selepas saya membaca dan menyemak borang tersebut, didapati bahawa pindaan yang dilakukan kepada borang tersebut adalah hampir atau lebih 40% daripada borang asal dan menjadikan syarat-syarat kelulusan ubahsuai rumah agak lebih ketat.

Walaubagaimanapun, hal ini sudah tentu dilakukan oleh MBSA untuk keselamatan dan kebaikan semua pihak samada akitek, kontraktor dan lebih-lebih lagi kepada pemilik rumah. Diharap semua pihak berlapang dada dengan proses ini kerana ia bukanlah untuk menyusahkan, tetapi bagi saya proses pindaan ini sangat baik dan memberi manfaat dan perlindungan kepada pemilik rumah.

Sehingga berjumpa lagi, salam Ramadhan & salam Merdeka!

Terimakasih Kepada Anda, Pengunjung Blog

2009-06-21T04:16:00.000-07:00

Assalamualaikum & Salam sejahtera kepada para pengunjung blog!

Saya dengan rendah hati menyusun 10 jari memohon ribuan kemaafan kerana sudah lama tidak mengemaskini blog panduan & tips ubahsuai rumah ini sejak bulan April lalu. Hal ini bukanlah disengajakan, tapi disebabkan oleh kelemahan diri saya sebagai seorang manusia dan makhluk Tuhan yang lemah.

Di antara sebabnya ialah hal yang melibatkan masalah perniagaan, kesihatan diri dan kesihatan keluarga. Jadi saya terpaksa menghentikan sementara penulisan di blog ini untuk menyelesaikan hal-hal tersebut sekadar termampu.

Sebenarnya semua tips dan panduan ubahsuai yang saya titipkan disini adalah secara spontan dari hati dan pengalaman diri dan ditulis berdasarkan tajuk-tajuk tips dan panduan ubahsuai yang telah saya senaraikan. Berpandukan tajuk-tajuk inilah saya terus menaip tips dan panduan ubahsuai ke dalam blog secara spontan seolah-olah seperti menyiram air kepada tanaman. Tapi buat masa ini fikiran saya lebih difokuskan untuk menyelesaikan masalah peribadi sepertimana yang telah saya maklumkan.

Insya-Allah saya akan kembali menulis dengan tips dan panduan ubahsuai terkini dalam jangkamasa terdekat. Saya berharap anda sudi mendoakan agar Tuhan segera menyelesaikan masalah saya, keluarga dan perniagaan saya. Jasa anda hanya Allah sahaja yang mampu membalasnya. Terimakasih dan jumpa lagi!

p/s; Sekadar berkongsi maklumat, jom lihat antara tanda dan bukti kebesaran Tuhan yang Maha Mencipta ===> klik sini

Memohon kebenaran bagi pembinaan pagola, shed, awning, polycarbonate roof dalam kawasan rumah

2009-04-01T03:34:00.000-07:00

Perlukah mohon kelulusan pihak majlis bagi pembinaan pagola, shed, awning, polycarbonate roof dan sebagainya dalam kawasan rumah?

Salam sejahtera! Terimakasih kerana masih sudi berkunjung ke blog ini. Semoga anda dan keluarga dalam sihat sentiasa. Jawapan kepada soalan diatas ialah; Ya! Anda perlu membuat permohonan untuk membina struktur binaan tersebut di dalam kawasan rumah.
Sebelum saya jelaskan syarat2 yang diperlukan, elok kita kenali dulu jenis binaan ini.

Saya bahagikan kesemua binaan di atas kepada 2 kategori iaitu;
1. Struktur binaan sementara
2. Struktur binaan kekal

1. Jenis tambahan Struktur binaan sementara ;-

Contoh tambahan binaan sementara adalah seperti awning, polycarbonate roof untuk tambahan porch, teres dan gazebo yang diperbuat daripada struktur besi atau kayu yang diletakkan di bahagian lapang kawasan rumah . Binaan ini dikategorikan sebagai binaan sementara kerana ia mudah dipasang & dibuka semula serta mudah ditukarganti apabila keadaannya menjadi lapuk atau rosak disebabkan hujan dan panas.

2. Jenis tambahan Struktur binaan kekal ;-

Contoh binaan ini ialah seperti gazebo atau pagola yang dibuat dari binaan kayu atau campuran batu-bata dan kedudukannya kekal dalam kawasan rumah. Kedudukannya tidak mudahalih, tetapi bahan2 binaannya seperti atap, kayu atau bumbung boleh ditukarganti.

Bagaimana untuk memohon kelulusan dari pihak majlis untuk membuat tambahan/binaan di atas?
Jawapan yang saya berikan dibawah adalah merujuk kepada pihak Majlis Bandaraya Shah Alam.

a. Permohonan untuk tambahan Struktur binaan sementara ;
- dapatkan borang permit bangunan sementara dari pihak MBSA, tingkat 8 kaunter 1
- isi borang dan sediakan dokumen yang disenaraikan mengikut borang seperti salinan i/c, dokumen hakmilik rumah/S&P, cukai pintu, salinan CF
- sediakan surat resmi permohonan membina bangunan sementara
- sediakan anggaran bayaran proses permit bangunan sementara seperti yang dicatitkan dalam borang permohonan
- sediakan lukisan pelan bangunan sementara
- pelan siap & dikemukakan ke MBSA bersama dokumen yang berkaitan & lulus dalam tempoh 14 hari bekerja
- semua hal di atas boleh diuruskan oleh perunding yang dilantik oleh anda.

b. Permohonan untuk tambahan Struktur binaan kekal ;
- dapatkan borang tambahan/pindaan rumah dari pihak MBSA, tingkat 8 kaunter 1
- isi borang dan sediakan dokumen yang disenaraikan mengikut borang seperti salinan i/c, dokumen hakmilik rumah/S&P, cukai pintu, salinan CF, gambar rumah
- sediakan surat resmi permohonan membina tambahan bangunan kekal
- sediakan anggaran bayaran proses/cagaran/sewa tong roro seperti yang dicatitkan dalam borang permohonan
- sediakan lukisan pelan tambahan pindaan
- pelan siap & dikemukakan ke MBSA bersama dokumen yang berkaitan & lulus dalam tempoh 1 hari bekerja jika tiada masalah.
- semua hal di perlu diuruskan oleh perunding yang dilantik oleh anda dan prosedur ini sama seperti memohon tambahan ubahsuai rumah yang biasa.

NOTA PENTING
Bayaran permit untuk bangunan sementara adalah sah untuk 6 bulan atau setahun sahaja dan perlu diperbaharui setiap tahun.

Tapi jika anda mohon untuk membuat binaan kekal, bayaran proses/permit dibayar sekali sahaja untuk selama-lamanya. Cadangan saya ialah, lebih baik anda memohon kelulusan binaan sementara sebagai struktur bangunan kekal untuk mengelak daripada kerumitan memperbaharui permit setiap tahun. Untuk maklumat lanjut, anda boleh hubungi saya di imosdesign(at)yahoo(dot)com.

Diharap anda mendapat manfaat dari artikel ini dan untuk 'post' yang akan datang, saya akan bincangkan tentang syarat dan keperluan yang perlu anda sediakan bagi pembinaan rumah baru di tanah kosong (banglo) supaya anda tidak melanggar undang2! Jumpa lagi!

Bolehkah lantik kontraktor warga asing untuk ubahsuai rumah

2009-03-12T17:03:00.000-07:00

Assalamualaikum & salam sejahtera! Ini adalah antara soalan yang saya selalu terima;
Bolehkah lantik kontraktor warga asing untuk kerja-kerja ubahsuai rumah?
Boleh, tapi ada syaratnya! Berikut syarat yang saya gunapakai untuk menapis kontraktor warga asing dalam bekerjasama dengan saya dalam kerja/projek ubahsuai rumah;-

a. Mempunyai permit kerja
Pastikan warga asing yang akan menjadi kontraktor binaan rumah anda mempunyai permit dan segala dokumen berkaitan yang sah. Masalah yang selalu berlaku ialah, jika mereka ditangkap pihak berkuasa kerana tiada permit dsb, rumah anda akan terbengkalai & anda akan ternganga kerugian!

b. Mudah dihubungi & mempunyai alamat tetap
Kontraktor warga asing & para pekerjanya biasanya tiada pejabat, dan suka tinggal secara berkelompok samada di kawasan kampung, taman perumahan atau flat. Dapatkan alamat & nombor telefon mereka untuk dihubungi. Jika mereka mudah dihubungi, mudah berbicara, mesra dan menerima kunjungan anda ke kediaman mereka, maka mereka boleh dipercayai.

c. Telah lama bermastautin di Malaysia
Pastikan kontraktor warga asing tersebut telah lama bermastautin di Malaysia, berkeluarga di sini & lebih bagus jika mempunyai saudara mara di sini. Dalam hal ini, saya menggunakan pendekatan ziarah & berkenalan terlebih dahulu dengan mereka agar mudah untuk mengenali hati budi mereka dengan lebih dekat lagi. Saya juga akan bertanya dengan jiran2 sekitar perumahan samada mereka mempunyai hubungan baik dengan masyarakat setempat & aktif dengan kegiatan surau dsb.

d. Mempunyai rekod kerja yang baik
Walaupun mereka (warga asing) tiada lesen kontraktor, kebanyakan kontraktor warga asing berasal dari buruh binaan dan ramai yang berpengalaman dalam bidang pertukangan atau pembinaan. Biasanya saya akan bertanya tentang hasil kerja/binaan & ubahsuai yang pernah dilakukan. Kontraktor warga asing yang jujur akan memberikan anda senarai nama/alamat/no.tel pelanggan yang telah siap ubahsuai rumahnya sebagai testimoni hasil kerja mereka. Kadang-kadang saya dibawa oleh mereka bertemu sendiri pemilik rumah yang telah siap dibina untuk melihat hasil kerja mereka.

e. Membuat perjanjian bertulis
Sebaiknya jika anda ingin melantik kontraktor warga asing yang telah anda yakini kebolehan mereka, maka eloklah duduk berbincang bersama mereka & drafkan perjanjian bertulis untuk rekod bersama. Draf yang telah dipersetujui samada surat/dokumen perlantikan kerja atau sebutharga boleh ditaip dengan butiran lengkap & ditandatangani kedua-dua pihak dengan saksi yang dipersetujui. Biasanya hal ini tidak memerlukan khidmat peguam kerana dokumen yang disediakan adalah ringkas tapi padat.

Lima tips di atas adalah hasil pengalaman saya sendiri; anda boleh cuba/try/test tengok untuk mendapatkan khidmat mereka yang murah!

NOTA PENTING!
Awas! Ada ramai juga kontraktor warga asing yang tidak jujur! Berikut saya coretkan sedikit pengalaman klien2 saya sebagai iktibar untuk anda agar tidak 100% percaya dan berhati-hati dengan kontraktor warga asing ;-

Kisah 1; Pelan rumah telah lulus & klien melantik warga asing sebagai kontraktor. Bila rumah sudah siap & klien berpindah masuk, mereka sekeluarga DIROMPAK & dicederakan oleh warga asing tersebut bersama pekerjanya. Setelah keluar hospital & pulih dari kecederaan, akhirnya klien terus berpindah & menjual rumah tersebut. (berlaku di seksyen 25 lbh krg 5-6 tahun lalu)

Kisah 2; Klien mendapat sebutharga murah dari kontraktor warga asing & melantiknya untuk kerja ubahsuai rumah. Bila rumah sudah hampir siap, kontraktor meminta bayaran tambahan yang kemudiannya ditolak oleh klien kerana lebih dari had sebutharga yang dipersetujui. Kontraktor warga asing datang semula dengan gengster bersama senjata tajam dan mengugut untuk mencederakan klien & keluarga. Klien terpaksa membayar bayaran lebih & kontraktor warga asing cabut lari tanpa menyiapkan baki kerja 20%. (berlaku di seksyen 18 lbh krg 3 tahun lalu)

PENGAJARAN
2 kisah di atas sudah cukup untuk menggambarkan akhlak kontraktor warga asing yang menakutkan. Apapun ada ramai lagi kontraktor warga asing yang jujur yang mereka ini adalah bekas pelajar pesantren dan mampu mengajar fardhu ain/AlQuran dan sentiasa memberi manfaat kepada masyarakat umum. Saya bertemu dengan ramai buruh warga asing seperti ini. Sayangnya kadang2 mereka tiada permit kerja! Jadi pilihlah kontraktor warga asing dengan berhati-hati, pilihan adalah ditangan anda!

InsyaAllah dalam post akan datang, saya akan jelaskan masalah berikut ; perlukah mohon kelulusan pihak majlis bagi pembinaan struktur bangunan sementara seperti pagola, shed, awning, polycarbonate roof dan sebagainya di kawasan rumah? Jumpa lagi!

Bagaimana Memilih Kontraktor Binaan Yang Boleh Dipercayai

2009-02-22T17:58:00.000-08:00

Bagaimana Untuk Memilih Kontraktor Binaan Yang Boleh Dipercayai?
Salam sejahtera! Kepada para pengunjung setia blog ini, saya memohon maaf kerana hampir 3 minggu tidak mengemaskini blog ini disebabkan kesibukan kerja2 'offline' dan pelbagai urusan kerja yang lain. Bersambung kepada topik yang telah saya canangkan pada 1/2/2009, 'Bagaimana Untuk Memilih Kontraktor Binaan Yang Boleh Dipercayai?'.

Jawapan kepada soalan ini sebenarnya bergantung kepada pengalaman anda dan ramai lagi yang pernah berurusan dengan pelbagai jenis kontraktor binaan, samada melibatkan projek kecil seperti membaiki paip jamban atau longkang sehinggalah projek ubahsuai/pembinaan kediaman yang besar iaitu membina rumah baru dari tanah yang kosong hingga siap untuk diduduki.

Sudah tentu macam2 kerenah kontraktor binaan yang anda pernah temui, jika belum maka saya sekadar termampu akan berkongsi pengalaman saya sebagai perunding dalam memilih kontraktor binaan yang boleh diharap dan tidak akan menge'pau' wang anda!

Disebabkan terdapat pelbagai jenis kontraktor yang menawarkan khidmat dalam pelbagai jenis kerja binaan, maka saya hanya akan berbincang dalam niche yang kecil sahaja, iaitu bagaimana untuk memilih kontraktor ubahsuai rumah yang boleh dipercayai. Berikut adalah tips yang selalu saya gunakan untuk 'menapis' kontraktor ubahsuai rumah yang boleh dipercayai;

a. Mempunyai lesen perniagaan / lesen kontraktor
Pilih kontraktor ubahsuai yang mempunyai lesen perniagaan yang sah dan berdaftar dengan pendaftar perniagaan samada lesen ROB (enterprise) atau ROC (sdn.bhd). Ini membuktikan bahawa mereka sangat serius berniaga dan menjadikan bidang ini sebagai kerjaya. Pastikan juga kontraktor tersebut mempunyai lesen kontraktor sekurang-kurangnya kelas F atau E sebagai bukti bahawa mereka adalah kontraktor yang berdaftar.

b. Alamat pejabat/urusniaga yang sah
Pastikan kontraktor ubahsuai anda mempunyai alamat urusniaga samada pejabat atau rumah. Sesetengah kontraktor kecil menjadikan alamat rumah sebagai alamat perniagaan. Dalam berurusniaga dengan mereka, jika mereka mudah dihubungi melalui telefon/emel dan dikunjungi di alamat pejabat/premis, maka ini antara tanda bahawa mereka mempunyai peniagaan yang jujur.

c. Rekod kerja dan profil syarikat
Saya secara peribadi lebih suka memilih kontraktor binaan yang mempunyai rekod kerja yang baik walaupun baru menyiapkan 2 atau 3 projek binaan/ubahsuai yang kecil & sederhana, seperti tambahan/pindaan rumah. Rekod kerja ini dibuktikan dalam dokumen profil syarikat yang boleh anda minta dari mana-mana kontraktor yang jujur. Dalam dokumen profil syarikat akan disenaraikan projek2 yang telah disiapkan berserta gambar sebelum/selepas dan kos projek yang telah disiapkan. Dengan ini anda boleh menilai sendiri hasil kerja mereka.

d. Menghubungi & melawat tapak projek yang telah siap
Susulan daripada rujukan anda kepada profil syarikat kontraktor tersebut, jika boleh eloklah anda hubungi klien terdahulu kontraktor tersebut dan dapatkan pengesahan. Anda digalakkan melawati tapak binaan yang telah siap untuk melihat kualiti binaan serta bertanya sedikit sebanyak kepada pemilik rumah (yang telah siap diubahsuai) tentang kontraktor binaan yang dilantik.

e. Sebutharga ubahsuai yang berpatutan (dengan harga bahan binaan semasa)
Dalam hal ini, mana-mana kontraktor akan memberikan sebutharga ubahsuai yang berbeza. Untuk mendapatkan sebutharga yang sesuai dengan bajet anda, minta kontraktor tersebut menyediakan secara bertulis dan terperinci;
- sampel bahan & harga bahan tersebut
- upah pasang / upah kerja bagi setiap skop kerja binaan
- jangkamasa siap kerja
- kos kerja yang ditanggung kontraktor (pembuangan sampah sisa binaan dsb)
- kos tambahan/luaran yang perlu ditanggung pemilik rumah/klien
Merujuk pada sebutharga yang terperinci ini, anda boleh berbincang dengan kontraktor & membuang atau menambah mana2 bahan yang dirasakan perlu dalam ubahsuai rumah anda sehingga anda dapat mencapai bajet ubahsuai yang sesuai dengan kemampuan anda tanpa berkompromi dengan kualiti bahan dan hasil kerja binaan. Kontraktor yang jujur akan memberi penjelasan & maklumat lengkap mengenai jenis/kualiti bahan binaan yang sesuai untuk kegunaan ruang di rumah anda serta harga pasaran bahan binaan dan upah kerja beliau secara terperinci.

Saya yakin jika 5 tips di atas anda ikuti, insyaAllah anda akan dapat memilih kontraktor binaan yang sesuai dengan projek dan bajet anda, samada untuk ubahsuai rumah atau lain2 projek yang lebih besar. Saya mohon maaf kerana tips yang digariskan ini adalah sangat umum hasil dari pengalaman saya yang kerdil, jika anda ada tips tambahan, maka silalah kongsikan bersama dalam blog ini agar semua pengunjung dapat manfaat.

AWAS! Seboleh-bolehnya anda mesti ELAKKAN kontraktor binaan yang;
- tiada lesen perniagaan
- tiada alamat perniagaan/pejabat
- susah untuk dihubungi
- tiada rekod kerja & rujukan
- memberikan sebutharga paling murah giller
- memberi sehelai kertas sebutharga 'lump sum' tanpa perincian skop kerja/bahan binaan
- banyak berjanji dan mengaku boleh buat semua (kontraktor yg jujur akan mengakui bahawa ada skop kerja tertentu yang akan di'sub-con' kepada kontraktor lain)
- mengaku gerenti siap dalam tempoh singkat
- tidak mahu menyediakan perjanjian bertulis lengkap, hanya sediakan satu surat ringkas & terus sain & ambil deposit

Sebenarnya banyak lagi yang nak saya kongsikan, tapi cukuplah sekadar ini dahulu. InsyaAllah jika diizinkan-Nya saya akan bincang pada post akan datang; bolehkah lantik kontraktor warga asing untuk ubahsuai rumah - sebab sebutharga mereka murah & hasil kerja bagus? Salam hormat & jumpa lagi!

Ubahsuai Rumah; Panduan Memohon Kebenaran Jiran

2009-02-01T19:17:00.000-08:00

Hallo bos! Wa mau bikin renovation rumah, tapi itu jiran tak mau kasilah, apa mau bikin?

Salam sejahtera! Memang benar, agak ramai pemilik rumah menghadapi masalah seperti ini ketika memohon kebenaran jiran untuk mengubahsuai rumah yang bersebelahan. Masalah ini biasanya berlaku kepada pemilik rumah teres, rumah kelompok dan rumah berkembar .

Memohon kebenaran jiran untuk ubahsuai rumah adalah wajib, walaupun ubahsuai tersebut sangat kecil. Hal ini perlu dilakukan sebagai tanda hormat kepada jiran anda dan sebagai tanggungjawab anda dalam kehidupan bermasyarakat. Berikut saya lampirkan jalan penyelesaian untuk mendapatkan kebenaran jiran anda mengikut pengalaman saya bersama pemilik rumah;

a. Sediakan pelan lakaran
Sebelum bertemu jiran & meminta kebenaran ubahsuai, sediakan lakaran ubahsuai rumah yang jelas & mudah difahami. Biasanya lakaran ini boleh disediakan sendiri oleh pemilik rumah atau perunding yang dilantik untuk membuat rekabentuk ubahsuai rumah tersebut.

b. Membuat surat pengesahan & akuan tanggungjawab
Sediakan surat ringkas yang menyatakan bahawa pemilik rumah akan bertanggungjawab atas kerosakan yang melibatkan bahagian rumah yang dikongsi; contohnya seperti bumbung porch yang dikongsi akan dirobohkan separuh untuk membina porch baru.

c. Dapatkan contoh risalah & borang pihak majlis
Sebagai contoh, pergi ke majlis daerah kawasan anda dan dapatkan risalah/borang ubahsuai rumah. Borang ini anda gunakan sebagai rujukan tentang peraturan & had ubahsuai rumah untuk semakan & perbincangan bersama jiran anda.

d. Contoh gambar rumah yang telah diubahsuai
Jika mampu, dapatkan gambar rekabentuk rumah yang anda mahu untuk ditunjukkan kepada jiran untuk meyakinkan bahawa ubahsuai yang dibina adalah selamat.

e. Menziarahi jiran anda
Setelah semua perkara a,b,c dan d lengkap di tangan anda, bolehlah anda berjumpa jiran anda dan berikan penjelasan tentang;
- mengapa anda perlu mengubahsuai rumah anda
- jaminan keselamatan kepada jiran anda
- lampirkan dokumen a,b,c dan d untuk perbincangan bersama jiran anda

InsyaAllah jika anda mengikuti semua panduan diatas, jiran anda akan mudah memberi kebenaran kepada anda dan menurunkan tandatangan di atas surat/borang kebenaran ubahsuai rumah anda. Selamat mencuba!

Nota penting!
Sebelum menziarahi jiran anda, jangan lupa bawak buah tangan! Bawalah buah-buahan ke, masak kuih ke dan sebagainya sebagai tanda menghormati & menghargai jiran anda. Pasti urusan anda dimudahkan!

Minggu depan saya akan bincangkan masalah pemilihan kontraktor ubahsuai rumah; nak pilih yang murah atau mahal, dan bagaimana nak mengenali kontraktor yang boleh dipercayai. Jumpa lagi minggu depan!

Bolehkah ubahsuai banglo setingkat menjadi 2 tingkat?

2009-01-19T20:24:00.000-08:00

Helo incik! Saya ada banglo 1 tkt mau kasi naik 2 tingkat bulleh ka?

Boleh! Tidak ada masalah! Rumah sesebuah atau banglo 1 tingkat dibenarkan membuat ubahsuai dan tambahan tingkat atas. Akan tetapi ubahsuai banglo tersebut hendaklah mematuhi syarat dan peraturan undang2 bangunan majlis daerah tempatan.

Apakah syarat ubahsuai rumah banglo setingkat menjadi 2 tingkat? Di sini saya senaraikan secara ringkas syarat yang perlu dipatuhi mengikut undang2 bangunan MBSA Shah Alam;

a. Melantik akitek/perunding;

Pemilik banglo melantik akitek/perunding untuk kerja rekabentuk & penyediaan pelan ubahsuai dari 1 tingkat ke 2 tingkat. Sebagai wakil kepada pimilik rumah, Akitek/perunding akan berurusan dengan pihak majlis dalam apa jua urusan berkaitan dengan ubahsuai rumah anda.

b. Melantik jurutera perunding;

Pemilik banglo juga perlu melantik jurutera perunding untuk penyediaan pelan RC bagi tambahan 2 tingkat kerana struktur asal setingkat biasanya tidak dibina untuk menanggung beban rumah 2 tingkat. Jadi lukisan struktur RC adalah penting untuk rujukan kontraktor bagi membina rangka bangunan tambahan yang baru.

c. Menyediakan dokumen sampingan;

Pemilik banglo menyediakan dokumen hakmilik tanah/geran, cukai pintu, CF terdahulu, gambar rumah sediada serta bayaran proses pelan/deposit MBSA dan Alamflora. Pelan lengkap serta semua dokumen dikemukakan oleh akitek/perunding ke MBSA dan mendapat kelulusan dalam tempoh 1 hari.

d. Memulakan kerja ubahsuai rumah;

Pemilik memulakan kerja ubahsuai setelah mendapat kelulusan dan mematuhi syarat2 tambahan/pindaan rumah yang digariskan dalam surat/permit kelulusan yang diberi.

e. Membersihkan sisa bahan binaan;

Semasa kerja pembinaan dijalankan atau selepas rumah siap dibina dan dibersihkan, pemilik banglo perlu memastikan bahawa semua sisa bahan binaan diambil dan dibuang oleh kontraktor pelupusan yang dilantik MBSA iaitu Alamflora.

f. Tuntutan wang cagaran;

Setelah rumah banglo anda siap diubahsuai dan dibersihkan, bolehlah anda menuntut wang cagaran pelan di MBSA dan baki deposit tong roro (jika ada) di Alamflora.

Minggu depan saya akan bincangkan masalah dalam mendapatkan kebenaran jiran untuk ubahsuai rumah dan bagaimana penyelesaiannya jika jiran anda tidak mahu memberi kebenaran! Jumpa lagi!

Bolehkah rumah 1 tingkat ditambah menjadi 2 tingkat?

2009-01-13T07:05:00.000-08:00

Halo incik! Saya nak tambah rumah 1 tingkat jadi 2 tingkat, boleh ke haa?
Untuk menjawab soalan ini, saya berikan penjelasan mengikut pengalaman saya mengemukakan pelan dan mendapatkan kelulusan pelan dari pihak majlis terutama di Shah Alam.

Ya, anda dibenarkan mengubahsuai rumah 1 tkt kepada 2 tkt di Shah Alam, tapi kebenaran ini adalah bersyarat dan syaratnya sangat ketat. Sebelum itu anda perlu tahu jenis rumah 1 tkt. yang dibenarkan membuat tambahan tingkat atas.

Jenis rumah yang dibenarkan membuat tambahan dari 1 tkt menjadi 2 tingkat terhad kepada ;

a. Rumah teres lot tengah 1 tkt yang mempunyai 'airwell' di sebahagian rumah tersebut

b. Rumah teres 1 tkt lot tepi atau jenis endlot

c. Rumah teres 1 tkt jenis kos rendah; tertakluk kepada seksyen tertentu seperti di seksyen 17 dan 18 Shah Alam.

Untuk mudah faham, saya huraikan secara ringkas jenis rumah a,b dan c;-

a. Rumah teres lot tengah 1 tkt yang mempunyai 'airwell';-

Rumah ini mempunyai 'airwell' dibahagian tengah rumah, biasanya bahagian dapur atau ruang makan. Anda hanya dibenarkan membuat tambahan tingkat atas dengan syarat ketinggian bumbung baru adalah sama paras atau tidak melebihi bumbung asal

b. Rumah teres 1 tkt jenis lot tepi atau endlot ;-

Rumah ini juga mempunyai 'airwell' dibahagian tengah rumah, biasanya bahagian dapur atau ruang makan. Anda dibenarkan membuat tambahan tingkat atas dengan syarat ketinggian bumbung baru adalah sama paras atau tidak melebihi bumbung asal.

c. Rumah teres 1 tkt jenis kos rendah ;-

Dalam kes ini, ubahsuai rumah setingkat kepada 2 tingkat bagi rumah kos rendah hanya diberikan kepada rumah kos rendah 1 tkt. di seksyen 17 dan 18 yang mempunyai tanah lapang dibahagian belakang dapur. Bahagian yang dibenarkan dinaikkan ke 2 tingkat adalah bahagian belakang sahaja, mulai dari bahagian atas ruang makan/dapur hingga ke pagar belakang.

PERHATIAN!

Jika anda merasa agak pening dan kurang faham dengan huraian diatas, sila lihat gambarajah pelan dan keratan tambahan rumah 1tkt ke 2tkt yang telah saya sediakan di laman web saya ========> Imos Design Consultant

Apakah syarat yang diperlukan untuk mendapat kebenaran MBSA bagi ubahsuai rumah 1 tkt. kepada 2 tkt.?

Dalam hal ini, anda perlu menyediakan perkara di bawah;

a. Membuat surat rayuan dan permohonan kepada pihak majlis
b. Mengambil gambar rumah sediada dan membuat lakaran kasar bahagian rumah yang akan dinaikkan menjadi 2 tkt.

c. Meminta kebenaran bertulis dari jiran sebelah rumah.

d. Membuat surat akuan bertanggungjawab ke atas kerosakan yang mungkin berlaku kepada bahagian struktur rumah yang dikongsi bersama jiran.

e. Mengemukakan perkara a,b,c dan d ke pihak MBSA.

Bilakah boleh saya dapat jawapan dari MBSA?

Permohonan/rayuan anda akan diproses dalam tempoh 14 hari bekerja dan jika diluluskan anda akan menerima surat sokongan/kebenaran oleh pihak majlis melalui pos. Setelah menerima surat ini, maka bolehlah anda mencari dan melantik mana-mana akitek/perunding untuk merekabentuk pelan rumah anda serta mengemukakannya ke MBSA.

Atau anda boleh terus hubungi saya di lamanweb Imos Design Consultant dan lantik saya sebagai perunding anda! hehehe! Jumpa lagi dalam post yang akan datang!

Berapakah jumlah denda yang perlu dibayar atas kesalahan ubahsuai rumah?

2009-01-04T23:36:00.000-08:00

Berapakah jumlah denda saya kena bayar atas kesalahan ubahsuai rumah?
Jumlah denda adalah tertakluk kepada undang2 bangunan yang dikuatkuasakan oleh MBSA. Secara ringkas, jumlah denda yang dikenakan ialah;

1. 10 kali ganda dari bayaran yuran proses pelan
Denda ini dikenakan kepada rumah yang diubahsuai sebelum mendapat kelulusan dari pihak majlis. Sebagai contoh, jika yuran proses pelan ialah RM150, maka denda yang perlu dibayar ialah RM1500.

2. 20 kali ganda dari bayaran yuran proses pelan
Denda ini dikenakan kepada rumah yang diubahsuai selepas mendapat kelulusan dari pihak majlis, tetapi ubahsuai dibina melencung dari pelan lulus serta melebihi had anjakan yang dibenarkan. Sebagai contoh, jika yuran proses pelan ialah RM150, maka denda yang perlu dibayar ialah RM3000.

3. 20 kali ganda dan 10 kali ganda dari bayaran yuran proses pelan
Denda ini boleh dikenakan kepada rumah yang diubahsuai sebelum mendapat kelulusan dari pihak majlis dan ubahsuai dibina melebihi had anjakan yang dibenarkan. Sebagai contoh, jika yuran proses pelan ialah RM150, maka denda yang perlu dibayar ialah RM4500.

Bolehkah saya membuat rayuan untuk kurangkan denda?

Mengikut pengalaman saya, anda boleh membuat rayuan tetapi peluang untuk mendapat diskaun denda amat tipis. Ini adalah kerana pihak majlis telah memberi kelonggaran yang 'tersangatlah longgarnya' kepada anda untuk mengekalkan binaan yang telah dibuat tanpa perlu merobohkan binaan tersebut! Jadi bayarlah saja denda dan bersyukurlah rumah anda tidak dirobohkan!

Nota penting! Kadar denda mungkin tidak sama antara pihak majlis di daerah anda, jadi sila semak dengan mereka dahulu jika anda ingin langgar undang2 ubahsuai dan bersedia untuk membayar denda! He!he!he!

Jumpa lagi di post yang akan datang!

Apakah jenis kesalahan ubahsuai rumah dan tindakan yang dikenakan oleh pihak majlis?

2009-01-04T23:30:00.000-08:00

Apa tindakan majlis jika saya langgar undang2 ubahsuai? Untuk menjawab persoalan ini, saya akan jelaskan secara ringkas mengikut garispanduan ubahsuai rumah di Shah Alam. Saya bahagikan jenis kesalahan ubahsuai seperti dibawah;

1. Mengubahsuai rumah tanpa memohon kebenaran dan mendapat kelulusan pihak majlis.

2. Mengubahsuai rumah setelah mendapat kelulusan pelan, tetapi ubahsuai yang dibina melebihi had anjakan yang dibenarkan.

3. Mengubahsuai rumah tanpa kelulusan pihak majlis dan ubahsuai yang dibina melebihi had anjakan yang dibenarkan.

Apakah tindakan pihak majlis ke atas 3 kesalahan di atas?
Secara umum, para petugas MBSA sentiasa mebuat pemantauan berjadual di setiap seksyen/kawasan perumahan darihal kebersihan, ubahsuai rumah dsb. Tindakan yang akan di ambil oleh petugas/pegawai/juruteknik ini ialah;

a. Mengeluarkan notis pertama; arahan kepada pemilik kediaman untuk menghentikan kerja pembinaan dan membuat rayuan ke pihak majlis bagi melantik akitek/perinding untuk mengemukakan pelan 'as-build drawing' seperti yang telah dibina di tapak serta membayar denda di atas kesalahan tersebut. Biasanya majlis memberi tempoh 2 minggu kepada pemilik untuk membuat rayuan.

b. Mengeluarkan notis kedua susulan kepada notis pertama; jika pemilik rumah masih tidak mengemukakan sebarang rayuan ke pihak majlis,

c. Mengeluarkan notis ketiga susulan kepada notis kedua; jika pemilik rumah masih berdegil tidak mahu membuat rayuan dan mengemukakan pelan ke pihak majlis,

d. Notis terakhir yang ke-empat, iaitu notis operasi merobohkan tambahan yang dibina oleh pemilik yang degil dan ingkar terhadap peluang pemutihan yang telah diberikan melalui notis 1,2 dan 3.

Pesanan saya kepada para pemilik rumah yang ingin mengubahsuai rumah, patuhilah undang2 ubahsuai untuk kebahagiaan anda sekeluarga dan masyarakat setempat. Masyarakat bahagia, hidup pasti aman dan sentosa!

Selamat Menyambut Maal Hijrah 1429 dan 2009

2008-12-31T19:38:00.000-08:00

Assalamualaikum dan salam sejahtera para pengunjung blog!

Saya dengan rendah hati mengucapkan Selamat Menyambut Maal Hijrah 1429 dan tahun masihi 2009! Saya doakan semoga tahun baru ini akan menjadi wadah dan tapak untuk kita menambah kebajikan serta kebaikan kepada semua masyarakat kerana manusia yang baik ialah yang paling banyak memberi manfaat pada orang lain.

Terimakasih kerana masih sudi mengunjungi blog kerdil ini, maklumlah blog ini masih baru tak sampai 3 minggu saya siapkan dan masih terdapat banyak kekurangan dari segi layout dan isi kandungan.

Saya telah menyusun beberapa topik penting yang akan saya post dalam blog ini; bersambung dari topik yang telah saya tinggalkan pada 23 Disember 2008. Tentang garispanduan ubahsuai rumah di Shah Alam, saya dimaklumkan petang semalam oleh MBSA bahawa pihak perunding/akitek yang mengemukakan pelan ke pihak majlis masih boleh menggunakan borang lama dan tiada perubahan tambahan dalam konteks penyediaan pelan dan dokumen yang diperlukan.

Diharap dengan maklumat ini mana-mana perunding/akitek yang mengikuti blog ini boleh menarik nafas lega kerana tak perlu lagi membeli borang baru setiap kali pindaan dibuat pada borang mengemukakan pelan. Borang lama masih boleh digunakan dan hanya buat salinan xerox, isi dan kemukakan bersama pelan ke pihak majlis.

Sekadar ini sahaja untuk perkongsian di hari pertama tahun 2009, jumpa lagi di post yang akan datang!

Kos perkhidmatan pihak majlis untuk kelulusan ubahsuai rumah

2008-12-23T00:12:00.000-08:00

Berapakah bayaran yang dikenakan oleh pihak majlis untuk proses kelulusan pelan ubahsuai rumah?
Setiap majlis daerah atau pihak berkuasa tempatan agak berbeza kos bayaran memproses pelan ubahsuai rumah. Di sini saya akan bincangkan kos perkhidmatan memproses kelulusan pelan ubahsuai rumah di Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA).

Setelah anda melantik akitek/perunding dan pelan telah siap untuk dikemukakan ke pihak majlis, anda perlu sediakan sejumlah wang untuk membayar khidmat memproses pelan oleh MBSA dan deposit perkhidmatan tong sampah sisa binaan (tong roro) oleh Alam Flora. Wang anda akan digunakan untuk membayar;

a. Bil proses pelan ubahsuai rumah (bergantung pada keluasan tambahan rumah)
Anggaran bil ini adalah antara RM150 hingga RM300. Jumlah bil ini adalah tertakluk kepada keluasan tambahan/ubahsuai rumah. Pelan yang dikemukakan akan disemak keluasannya dan bil akan dikeluarkan setelah pengesahan ke atas pelan dilakukan oleh pegawai/juruteknik bertugas. Biasanya akitek/perunding anda akan membuat temujanji awal bersama pegawai 'in-charge' kawasan/seksyen perumahan anda untuk semakan draf plan dan membuat kiraan bil. Ini memudahkan anda menyediakan wang untuk pembayaran bil proses pelan.

b. Bil permit letak bahan binaan (harga tetap)
Bil ini adalah tetap dan jumlahnya ialah RM324 serta tidak boleh dituntut semula.

c. Bil deposit pelan (harga tetap)
Bil ini adalah tetap dan jumlahnya ialah RM500. Ia adalah sebagai cagaran kepada pelan rumah anda untuk memastikan kerja-kerja ubahsuai mengikut kelulusan dan garispanduan yang ditetapkan. Anda boleh menuntut semula cagaran pelan ini setelah rumah anda siap dibina.

d. Bil deposit permit bahan binaan (harga tetap)
Bil ini adalah tetap dan jumlahnya ialah RM200. Ia adalah sebagai cagaran kepada kerja-kerja ubahsuai dan tempat letak bahan binaan yang dibenarkan oleh pihak majlis berhampiran rumah anda. Anda boleh menuntut semula cagaran permit bahan binaan ini setelah rumah anda siap dibina dan sisa bahan binaan dibersihkan.

Bayaran Deposit Tong RORO Alamflora
Alamflora telah dilantik oleh MBSA sebagai kontraktor pembekal tong roro, jadi anda perlu menyediakan deposit sebanyak RM1000 untuk perkhidmatan/sewaan tong roro. Alamflora akan memotong sebanyak RM270 untuk sekali penggunaan/sewa tong roro termasuk kos hantar dan ambil sisa bahan binaan.
Jika anda menggunakan 2 kali perkhidmatan tong roro, maka kosnya adalah RM540 dan baki RM460 boleh dituntut semula setelah rumah siap dibina dan dibersihkan dari sisa bahan binaan.

Bagaimana untuk membuat tuntutan semula deposit pelan MBSA dan Alamflora?

Tuntutan deposit pelan dan permit MBSA (Jumlah RM700)
- Ambil borang 'claim deposit' di kaunter 1, Jabatan Bangunan MBSA, tingkat 8
- isi dan sediakan semua salinan dokumen seperti yang diminta dalam borang tersebut
- hantar semua dokumen yang diminta bersama borang ke kaunter yang sama
- pastikan anda membuat salinan borang dan minta petugas kaunter mengecop serta mengesahkan penerimaan dokumen/borang anda. Ini untuk memudahkan anda 'follow-up' proses tuntutan cagaran tersebut.
- jika tiada masalah, dalam tempoh 1 hingga 2 bulan, anda akan terima surat dari MBSA untuk mengambil cek wang cagaran anda. Suka dimaklumkan bahawa MBSA akan membuat lawatan ke rumah anda untuk membuat pemeriksaan tapak sebagai prosedur meluluskan tuntutan cagaran anda.

Tuntutan baki deposit dari Alamflora.
- isi borang tuntutan baki yang telah diberi semasa bayaran awal
- bawa resit bayaran dan borang ke pejabat Alamflora di seksyen 7, Shah Alam, alamatnya ada di resit anda
- kemukakan semua dokumen/borang/resit berkaitan di kaunter
- pastikan anda membuat salinan borang dan minta petugas kaunter mengecop serta mengesahkan penerimaan dokumen/borang anda untuk membuat 'follow-up' proses tuntutan baki cagaran tersebut.

Saya akan bincangkan masalah saman/denda ubahsuai rumah dan bagaimana untuk menyelesaikannya dalam 'post' akan datang, insyaAllah!

Pinjaman Untuk Pembiayaan Ubahsuai Rumah

2008-12-19T23:10:00.000-08:00

Saya nak buat loan ubahsuai rumah, apa yang perlu saya buat?
Sesetengah pemilik rumah memilih untuk membuat pinjaman bank/swasta/kerajaan untuk pembiayaan ubahsuai rumah mereka. Di bawah ini dijelaskan secara ringkas prosedur tersebut.

a. Anda melantik akitek/perunding untuk menguruskan rekabentuk & mengemukakan pelan ke pihak majlis sehingga mendapat kelulusan.
b. Anda juga melantik kontraktor binaan untuk kerja-kerja ubahsuai rumah anda. Kontraktor akan menyediakan dokumen sebutharga ubahsuai yang terperinci.
c. Salinan pelan lulus dan sebutharga ubahsuai rumah dikemukakan oleh anda ke pihak bank/swasta/kerajaan yang akan membiayai pinjaman ubahsuai rumah anda.
d. Pihak yang berkenaan akan membuat kiraan jumlah pinjaman berdasarkan keluasan tambahan rumah dalam pelan lulus dan sebutharga yang disediakan oleh kontraktor anda.
e. Pihak pembiaya pinjaman ubahsuai rumah anda meluluskan pinjaman dengan syarat bayaran dibuat mengikut 'progress payment' ubahsuai rumah anda.

Setelah pinjaman diluluskan dan segala dokumen telah anda terima dari pihak pembiaya iaitu bank/swasta/kerajaan, anda bolehlah memulakan kerja-kerja ubahsuai rumah anda.

Nota penting!
Kontraktor akan membuat tuntutan bayaran mengikut perjanjian 'progress payment'. Sebagai contoh, kerja-kerja ubahsuai telah siap sebanyak 30%, maka kontraktor membuat tuntutan bayaran kepada anda dan pihak pembiaya ubahsuai rumah. Dalam hal ini, anda perlu melantik akitek/perunding untuk memantau kerja-kerja pembinaan dan menyediakan laporan pengesahan siap kerja pembinaan 30%. Laporan ini adalah sebagai dokumen sokongan untuk membolehkan kontraktor membuat tuntutan 'progress payment' kepada pihak bank/swasta/kerajaan.

Dalam 'post' akan datang, saya akan huraikan tentang jumlah & jenis bayaran serta deposit yang perlu dibayar ke pihak majlis untuk proses mendapatkan kelulusan pelan.

Perlukah lantik perunding/akitek untuk kemukakan pelan ke MBSA?

2008-12-17T05:35:00.000-08:00

Ya! Jika anda bercadang untuk membina kediaman baru atau membuat tambahan kepada rumah sediada, anda perlu melantik akitek/perunding yang akan menguruskan semua hal yang berkaitan dengan pihak majlis. Di bawah ini dihuraikan serba ringkas tentang peranan akitek/perunding.

Apakah skop kerja akitek/perunding dalam urusan ubahsuai rumah kediaman?
- menjadi penasihat & memberi panduan kepada klien berkenaan masalah ubahsuai rumah
- memberi khidmat rekabentuk sesuai dengan keperluan & kemampuan kewangan klien
- membuat rekabentuk yang yang praktikal & selamat
- membeli & mengisi borang bagi pihak klien
- mengemukakan pelan-pelan ke pihak majlis bagi pihak klien sehingga mendapat kelulusan
- menghadiri temujanji @ mesyuarat perbincangan bersama pihak majlis
- membuat rayuan bagi pihak klien jika berlaku masalah saman/denda dsb
- membantu klien dalam pemilihan kontraktor binaan yang sesuai
- memastikan kerja-kerja ubahsuai mengikut undang2 bangunan sehingga siap binaan
- memantau kerja-kerja pembersihan & pembuangan sampah sisa binaan
- membantu klien dalam urusan tuntutan wang cagaran ubahsuai rumah dari pihak majlis jika rumah telah siap dan sampah sisa binaan telah dibuang oleh kontraktor sampah yang berlesen.

Apakah dokumen tambahan yang perlu dikemukakan bersama pelan ke pihak majlis?
Sebelum pelan dikemukakan ke pihak majlis, anda perlu sediakan;
a. Salinan dokumen jual-beli rumah atau geran/surat hakmilik
b. Salinan cukai pintu & CF rumah
c. Surat kebenaran jiran sebelah (kecuali rumah banglo)
d. Gambar rumah sediada bahagian depan/tepi/belakang
e. Duit bayaran proses pelan/permit/cagaran/tong sampah Alamflora
( Jenis & jumlah bayaran akan saya jelaskan dalam 'post' yang akan datang)
Semua perkara di atas diserahkan kepada pihak akitek/perunding anda.

Nota penting!
Untuk proses ubahsuai rumah teres jenis lot tengah (intermediate lot), anda boleh menggunakan buku 'standard-plan' yang dijual di MBSA. Buku ini mempunyai gambarajah ringkas tambahan rumah tengah bahagian bawah/atas/depan/tepi. Anda cuma beli, isi borang, sediakan dokumen yang diperlukan dan kemukakan sendiri ke MBSA. Kelulusan 'standard-plan' adalah dalam tempoh 1 hari (bersyarat). Anda boleh dapatkan buku ini dengan harga RM25 di kaunter 3, tingkat 8, Jabatan Bangunan MBSA.

Yahooo! Jimat duit aku tak payah lantik akitek!
Tidak juga! Jika anda ingin membuat ubahsuai rumah teres jenis lot tengah dengan membuat pinjaman bank atau kerajaan, anda WAJIB melantik akitek/perunding untuk menyediakan pelan rumah anda.

Kenapa?
Pihak bank atau institusi kewangan swasta/kerajaan memerlukan salinan pelan lulus & surat lulus dari pihak majlis sebagai bukti pengesahan untuk mereka memproses pinjaman ubahsuai rumah anda. Dalam hal ini buku 'standard-plan' yang telah diluluskan tidak diterima-pakai oleh mereka. Jadi anda masih perlu melantik akitek/perunding untuk menyediakan pelan ubahsuai kediaman anda.
Saya akan huraikan bagaimana prosedur pinjaman ubahsuai rumah dalam 'post' akan datang!

Bolehkah ubahsuai rumah sebelum dapat kelulusan?

2008-12-14T04:08:00.000-08:00

Tidak boleh! Walaupun anda nak buat kenduri kahwin bulan depan! Kenapa?
Kerana akan berlaku masalah yang pasti akan menyusahkan anda seperti;
a. Dari segi undang2, anda akan disaman & didenda berkali ganda oleh MBSA; 10 atau 20 kali ganda bergantung kepada keluasan tambahan rumah
b. Dari sudut hubungan anda dengan jiran, sudah tentu anda akan menjadi buah mulut & tidak disenangi oleh jiran kerana melanggar undang2 ubahsuai & mungkin berlaku perselisihan dengan jiran. Sanggupkah anda hidup dibenci oleh masyarakat?

Jalan yang terbaik ialah, sekurang-kurangnya 2 bulan sebelum anda mengubahsuai rumah, cari & lantik akitek atau perunding yang akan menguruskan segala2nya bagi pihak anda sehingga mendapat kelulusan pelan. Anda hanya sediakan duit dan relax sahaja!

Berapa lama nak tunggu pelan lulus?
1 hari sahaja! Ya, untuk ubahsuai rumah kediaman, pihak MBSA memberi tempoh 1 hari kelulusan; dengan syarat semua dokumen yang diminta adalah lengkap dan pelan yang dikemukakan tepat & selaras dengan garispanduan ubahsuai yang dibenarkan MBSA. Pelan yang dikemukakan pada awal pagi akan melalui proses semakan/pengesahan & diluluskan disebelah petang atau esok hari.

Apa perlu dibuat untuk dapatkan kelulusan pelan 1 hari?
Saya beri contoh seperti dibawah;-
a. Akitek/perunding yang anda lantik menyediakan rekabentuk pelan kasar untuk semakan anda (anggaran tempoh 7 hari penyediaan pelan rekabentuk)
b. Pelan sebenar disediakan setelah rekabentuk dipersetujui & disahkan oleh anda
(anggaran tempoh 14 hari penyediaan pelan sebenar bersaiz A1)
c. Anda tandatangani pelan & serahkan dokumen & cek bayaran untuk MBSA kepada akitek/perunding
d. Akitek/perunding kemukakan pelan/dokumen ke Jabatan Bangunan MBSA awal pagi Isnin, 9.00am
e. MBSA memproses pelan/dokumen dan mengeluarkan bil untuk khidmat proses pelan/deposit
f. Semua bil dibayar dan salinan resit dikemukakan kembali ke Jabatan Bangunan.
g. Antara jam 4 hingga 5 petang Isnin, pelan lulus dikeluarkan MBSA & diambil oleh akitek/perunding untuk diserahkan kepada anda.

Begitulah gambaran ringkas prosedur untuk mendapat kelulusan pelan. Saya akan jelaskan jalan kerja akitek/perunding dan jenis dokumen yang diperlukan secara 'detail' pada 'post' yang akan datang!

Bolehkah ubahsuai rumah melebihi had anjakan?

2008-12-12T05:49:00.000-08:00

Ya dan tidak! Tambahan & ubahsuai rumah melebihi had anjakan adalah tertakluk kepada kebenaran dari pihak berkuasa tempatan @ majlis daerah kawasan anda. Jika anda telah membaca post sebelum ini, sewaktu pertemuan dengan pegawai 'in-charge' ubahsuai seksyen/perumahan anda, tanyakan syarat2 jika hendak membuat ubahsuai melebihi had anjakan yang dibenarkan.

Perlu diingatkan bahawa syaratnya sangat ketat kerana melibatkan situasi rumah anda jika berjiran dengan orang lain. Anda juga akan dikenakan denda bersyarat sebanyak 20 kali ganda bayaran proses pelan.

Secara peribadi, saya tidak menggalakkan anda mengubahsuai rumah melebihi had kerana akan berlaku pelbagai masalah seperti;

- ramai jiran yang akan meniru & membuat ubahsuai yang sama (melebihi had) tanpa kebenaran jiran sebelah & kelulusan MBSA

- ubahsuai tanpa kebenaran akan berleluasa dan boleh mendatangkan bahaya kepada struktur rumah yang bersebelahan kerana tiada pelan & pengesahan MBSA.

- ramai orang akan menuding jari pada anda sebagai contoh ikutan pemilik rumah yang mula2 melebihi had ubahsuai- anda tidur tak lena memikirkan masalah ini dan macam2 lagi keserabutan! Aaargh!

Oleh kerana tanggungjawab saya sebagai perunding memberi garispanduan & bantuan kepada anda, maka sebagai panduan ringkas, disini saya gariskan syarat-syarat pihak MBSA (mengikut pengalaman saya) untuk mendapat kebenaran ubahsuai melebihi had. Syarat dan dokumen yang diperlukan ialah;

a. Mendapat akuan kebenaran bertulis daripada jiran bahagian tepi, depan & belakang rumah anda (4 orang jiran)
b. Menyediakan lakaran kasar bahagian rumah yang hendak ditambah melebihi had
c. Membuat surat rayuan & nyatakan sebab/alasan keperluan membuat tambahan rumah melebihi had. Anda juga perlu mengaku bertanggungjawab untuk membaiki kerosakan bahagian rumah jiran yang berkongsi dengan rumah anda dalam tempoh ubahsuai rumah anda.

Setelah siap 3 perkara di atas, anda perlu mengemukakan semua dokumen tersebut ke pihak majlis (MBSA) di kaunter 1 tingkat 8 Jabatan Bangunan. Pastikan anda membuat salinan surat rayuan & surat itu di cop 'terima' yang bertarikh supaya anda boleh buat simpanan/rujukan untuk 'follow-up'.

Bilakah MBSA akan menjawab permohonan anda?

Dalam tempoh 14 hari bekerja melalui pos atau anda boleh hubungi sendiri pegawai 'in-charge' kawasan anda dan ambil sendiri surat jawapan tersebut. Mengikut pengalaman saya, jika semua syarat di atas dipatuhi insyaAllah permohonan anda akan diluluskan.Selepas mendapat surat kebenaran ini, barulah anda cari & lantik akitek/perunding untuk menyediakan pelan ke MBSA (hal ini boleh juga diuruskan sebelum perkara a,b & c.).

Nota penting; Peluang untuk mendapatkan kebenaran bertulis dari MBSA untuk ubahsuai melebihi had adalah tipis! Rayuan anda mungkin ditolak oleh pihak majlis atas dasar keselamatan & kepentingan penduduk/jiran anda! Patuhilah undang2 ubahsuai rumah untuk kebahagiaan hidup berjiran!

Berapakah Had Anjakan Ubahsuai Yang Dibenarkan?

2008-12-12T05:18:00.000-08:00

Tambahan & ubahsuai rumah tertakluk kepada jenis rumah dan keluasan ruang tanah yang ada mengikut garispanduan yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan atau majlis daerah kawasan masing-masing.

Berikut saya senaraikan jenis rumah yang dibenarkan membuat tambahan & pindaan (extension);

1. Rumah teres 1 @ 2 @ 3 tingkat lot tengah & tepi yang mempunyai tanah lebihan di bahagian depan, tepi & belakang.
2. Rumah berkembar 1 & 2 tingkat yang mempunyai tanah lebihan di bahagian depan, tepi & belakang
3. Rumah banglo 1 & 2 tingkat yang mempunyai tanah lebihan di bahagian depan, tepi & belakang
4. Rumah berkembar 1 & 2 tingkat jenis 'cluster' (bersambung di bahagian tepi & belakang) yang mempunyai tanah lebihan di bahagian depan & tepi.

Perlu juga dimaklumkan ada jenis rumah yang tidak dibenarkan membuat tambahan ruang (kecuali ubahsuai dalaman). Jenis kediaman yang tidak dibenarkan membuat tambahan ini ialah;
1. Rumah apartment, pangsapuri dan kondominium
2. Rumah 2 tingkat jenis townhouse (tkt bwh & atas lain2 pemilik)

Untuk mendapat gambaran yang lebih jelas, saya telah menyediakan lakaran grafik pelan jenis-jenis rumah dan had ubahsuai yang dibenarkan sebagai panduan anda. Lakaran ini adalah khusus untuk rumah kediaman di Shah Alam. Anda boleh melihatnya di link ====>GAMBARAJAH HAD UBAHSUAI RUMAH

Masalah Dan Soalan Pemilik Rumah

2008-12-11T02:47:00.000-08:00

Apakah persoalan dan masalah yang selalu dihadapi oleh pemilik rumah? Di bawah ini disenaraikan antara masalah yang selalu dihadapi dan dipersoalkan oleh para pemilik rumah yang ingin mengubahsuai rumah mereka;

a. Berapakah had anjakan depan/tepi/belakang yang dibenarkan untuk saya ubahsuai rumah saya?
b. Bolehkah saya bina lebih daripada had? Jika boleh, bagaimana caranya?
c. Kalau saya bina dulu sebelum dapat kelulusan, apakah tindakan MBSA kepada saya?
d. Perlukah saya lantik perunding atau akitek untuk kemukakan pelan ke MBSA?
e. Saya nak buat loan ubahsuai rumah, apa yang perlu saya buat?
f. Kalau saya dah dapat kelulusan pelan, jika saya bina lebih had adakah saya kena saman?
g. Siapa nak uruskan hal pelan? saya kena buat semua ka?
h. Bolehkah MBSA rekemen akitek atau perunding yang boleh saya percayai?
i. Berapa saya kena bayar MBSA untuk dapat kelulusan pelan?
j. Adakah cagaran yang perlu saya bayar? Bila boleh saya tuntut semula?
k. Sampah dan sisa binaan siapa nak uruskan?
l. Perlukah saya dapatkan kebenaran jiran? Kalau mereka tak bagi macamana?
m. Rumah saya dah lama lebih 20 tahun, tak da CF macamana boleh ke ubahsuai?
n. Rumah saya 1 tingkat boleh naik 2 tingkat ke?
o. Kalau kena kompaun boleh minta diskaun ke?
p. Rumah saya baru beli dari pemilik asal, belum tukar nama lagi, boleh ke ubahsuai?

Sebenarnya, banyak lagi persoalan yang relevan kerana banyak masalah baru yang pasti timbul, jadi akan saya tambah & huraikan soalan-soalan di atas satu persatu dalam post yang akan datang, insyaAllah.

Apa perlu dibuat sebelum ubahsuai rumah?

2008-12-11T01:46:00.000-08:00

Di sini saya berikan beberapa tips ringkas perkara yang perlu anda lakukan sebelum membuat ubahsuai rumah anda.

a. Hubungi pihak majlis daerah kawasan anda dan buat temujanji dengan Juruteknik atau Pegawai yang bertugas menjaga kawasan atau seksyen. Anda boleh lihat direktori telefon dan menelefon pihak majlis untuk buat temujanji. Atau layari lamanweb www.mbsa.gov.my
b. Jika anda tinggal di Shah Alam, sila ke bangunan MBSA tingkat 8, Jabatan Bangunan.
c. Sebelum anda ke MBSA, bawa dokumen untuk rujukan seperti salinan perjanjian jualbeli rumah/CF/cukai pintu/gambar rumah.
d. Catitkan senarai soalan yang anda ingin tanya di atas kertas
e. Jumpa pegawai yang telah menerima temujanji anda dan berbincang lebih lanjut.
f. Tanyakan dengan lanjut apa yang dibenarkan & yang tidak dibenarkan.
g. Mencari & melantik kontraktor binaan yang berpengalaman & bertanggungjawab.
h. Melantik akitek atau perunding yang berpengalaman untuk membuat pelan ubahsuai rumah anda dan mengemukakannya ke MBSA sehingga mendapat kelulusan.

Sebenarnya banyak lagi persoalan yang akan timbul setelah anda berjumpa dengan pihak majlis. Anda boleh bertanya kepada saya diruangan komen dibawah post ini, insyaAllah saya akan cuba jawab sekadar termampu.

UBAHSUAI RUMAH DAN MASALAHNYA

2008-12-11T00:29:00.000-08:00

Salam sejahtera! Saya terpanggil untuk membuat blog ini kerana sejak lebih 10 tahun saya memberi khidmat perundingan, rekabentuk dan penyediaan pelan ke MBSA (Majlis Bandaraya Shah Alam), masih terdapat ramai lagi pemilik rumah yang membuat ubahsuai rumah tetapi kabur tentang undang-undang ubahsuai yang digariskan MBSA.

Akibatnya berlakulah masalah seperti;

- Pemilik rumah disaman MBSA
- Tambahan rumah melebihi had dan mengganggu keselesaan jiran
- Ubahsuai rumah haram tanpa kelulusan dirobohkan MBSA
- Sampah sisa binaan tidak diselenggarakan dan mengganggu jiran serta lalulintas
- Membina tambahan rumah tanpa kebenaran jiran
- Aduan daripada jiran kerana tidak membaiki bahagian rumah yang dikongsi seperti porch, atap dsb.
- Membiarkan rumah terbengkalai sehingga mengakibatkan kacauganggu pada jiran sebelah
- Kontraktor tidak bertanggungjawab lari meninggalkan rumah terbengkalai dipenuhi dengan sampah dan notis saman MBSA yang akhirnya ditanggung pemilik rumah.

Dan pelbagai macam lagi masalah yang berlaku, di antara sebabnya adalah kerana mementingkan diri dan tidak peduli hak orang lain serta tidak mahu mengambil tahu undang-undang MBSA yang disediakan untuk kepentingan dan keselesaan bersama.

Saya sekadar termampu akan berkongsi info untuk memudahkan anda dalam proses mengubahsuai rumah anda!