Kebenaran Tambahan Awning Porch Melebihi Had Anjakan Depan Rumah di Shah Alam oleh MBSA

 Assalamualaikum & salam sejahtera!

Berita baik kepada pemilik rumah di Shah Alam yang nak tambah awning depan porch sampai ke pagar depan! 

Pada bulan Disember 2025, pihak MBSA telah keluarkan notis membenarkan tambahan awning porch depan rumah melebihi had anjakan depan rumah seperti foto surat yang dipaparkan di atas.

1. APAKAH HAD ANJAKAN SEBENAR TAMBAHAN AWNING DEPAN PORCH?

a. Had tambahan asal porch dibenarkan hingga jarak 10 kaki antara tiang porch baru & pagar depan rumah

b. Had tambahan asal awning gantung depan porch dibenarkan hingga jarak 6 kaki antara hujung awning ke pagar depan rumah

Ilustrasi dibawah menunjukkan rumah dengan tambahan awning gantung dengan jarak 6 kaki antara hujung awning & pagar rumah.

2. APAKAH SYARAT TAMBAHAN AWNING DEPAN PORCH YANG DIBENARKAN MELEBIHI HAD ANJAKAN?

a. Tambahan awning porch melebihi had anjakan dibenarkan hingga ke pagar depan dalam kawasan rumah sahaja.

b. Tambahan awning porch melebihi had anjakan tidak dibenarkan terkeluar dari kawasan pagar rumah.

Rujuk ilustrasi dibawah ;

3. APAKAH JENIS BAHAN YANG DIBENARKAN UNTUK MEMBUAT TAMBAHAN AWNING PORCH?

Bahan bumbung yang dibenarkan adalah jenis semi-permanent & ringan serta tidak bersifat binaan kekal seperti;

- bumbung metaldeck

- bumbung zink

- bumbung panel ACP

- bumbung kaca

- bumbung polycarbonate

- bumbung kanvas

4. DENDA TAMBAHAN AWNING MELEBIHI HAD ANJAKAN DEPAN

MBSA akan kenakan denda kepada pemilik rumah yang memohon tambahan awning porch melebihi had anjakan. Selepas bayar denda baru permohonan akan diluluskan & permit diberikan untuk membuat tambahan awning tersebut.

Denda yang dikenakan adalah seperti dibawah;

a. Denda RM1500 bagi permohonan tambahan awning yang dikemukakan melalui pelan setara MBSA oleh pemilik rumah

b. Denda RM1400 bagi permohonan tambahan awning yang dikemukakan oleh pelukis pelan yang dilantik oleh pemilik rumah

Denda tambahan awning melebihi anjakan depan akan dikeluarkan oleh MBSA selepas permohonan dikemukakan oleh pemilik ke MBSA. Bil denda boleh dibayar di kaunter MBSA.

5. APAKAH JENIS RUMAH YANG DIBENARKAN MEMBUAT TAMBAHAN AWNING MELEBIHI HAD ANJAKAN DEPAN?

Semua jenis rumah landed dibenarkan membuat tambahan awning porch melebihi had anjakan depan seperti;

- rumah teres lot tengah

- rumah teres lot tepi

- rumah teres end-lot

- rumah berkembar

- rumah banglo

- rumah kluster

6. BERAPA LAMA TEMPOH MASA UNTUK MENDAPATKAN KELULUSAN PERMIT TAMBAHAN AWNING PORCH DEPAN?

a. Permohonan melalui pelan setara akan ambil masa anggaran 1 hingga 2 minggu untuk mendapatkan permit kelulusan.

b. Permohonan melalui pelan yang dilukis & dikemukakan perunding akan ambil masa anggaran 2 hingga 3 bulan atau lebih untuk mendapatkan permit kelulusan

Rujuk link dibawah untuk maklumat lanjut tentang tempoh kelulusan pelan MBSA;

==> https://tips-ubahsuai-rumah.blogspot.com/2026/03/berapa-lama-masa-diambil-untuk-mendapat.html

==> http://proseskelulusanpelan.blogspot.my

7. BAGAIMANA NAK MOHON KEBENARAN & KELULUSAN TAMBAHAN AWNING MELEBIHI HAD ANJAKAN PORCH DEPAN?

Ada 2 pilihan, anda boleh DIY atau lantik perunding untuk permohonan ini;

a. Anda boleh beli buku pelan setara di kaunter MBSA, isi borang2 dalam buku itu, sertakan dokumen yang diperlukan & kemukakan sendiri ke kaunter MBSA. Rujuk link dibawah berkaitan pelan setara MBSA;

==> https://mbsa.gov.my/ms-my/mbsa/perkhidmatan/pelanpembangunan/Documents/Presentation1buku-SP.pdf

b. Anda boleh lantik perunding (akitek@pelukispelan) untuk sediakan pelan & kemukakan ke MBSA. Perunding akan uruskan semua urusan dengan MBSA hingga pelan yang diluluskan MBSA di ambil perunding & diserahkan kepada anda.

8. MAKLUMAT UMUM;

a. Permohonan pelan menggunakan pelan setara secara DIY oleh pemilik rumah boleh menjimatkan kos kerana pemilik rumah yang uruskan sendiri.

b. Permohonan pelan menggunakan khidmat perunding memerlukan pemilik membayar kos yang lebih kerana perunding yang dilantik akan menguruskan semua urusan seperti melukis pelan, kemukakan pelan ke MBSA, follow-up status pelan hingga diluluskan MBSA

Saya harap artikel kali ini memberi manfaat & membantu pemilik rumah dalam membuat keputusan sebelum membuat permohonan tambahan awning depan porch di MBSA. Jumpa lagi dalam artikel yang akan datang & selamat menyambut tahun baru awal Muharam.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH KE MBSA

Masalah ubahsuai rumah yang dihadapi oleh pemilik rumah banglo di kawasan komuniti berpagar Setia Eco Park, Setia Alam, seksyen U13 Shah Alam

Di atas adalah video 3d rekabentuk ubahsuai banglo Setia Alam yang saya uruskan sehingga mendapat kelulusan pelan ubahsuai rumah dari MBSA

Assalamualaikum & salam sejahtera! Berdasarkan amalan biasa di komuniti berpagar seksyen U13 Setia Alam seperti Setia Eco Park, masalah ubahsuai yang sering dihadapi oleh pemilik banglo biasanya bukan berpunca daripada kekurangan ruang, tetapi lebih kepada sekatan komuniti, kelulusan, logistik dan kos. 

Walaupun tiada data rasmi yang menyenaraikan aduan khusus semua pemilik banglo di Setia Eco Park, beberapa isu berikut lazim berlaku dan konsisten dengan peraturan renovasi komuniti SP Setia. 

Masalah yang sering timbul:

• Pelan mengambil masa untuk diluluskan.

• Rekabentuk moden yang terlalu berbeza daripada tema asal mungkin ditolak.

• Sambungan yang mengganggu jiran atau kawasan hijau boleh mendapat bantahan.

2. Had waktu kerja kontraktor

Di komuniti berpagar, waktu renovasi biasanya terhad kepada hari dan masa tertentu sahaja. Kerja pada Ahad dan cuti umum lazimnya tidak dibenarkan. 

Kesan:

• Tempoh projek menjadi lebih panjang.

• Kos buruh meningkat kerana produktiviti harian lebih rendah.

• Kerja bising seperti hacking dan piling sukar dijadualkan.

3. Akses kontraktor dan kenderaan

Setia Eco Park mempunyai kawalan keselamatan yang ketat dengan sistem akses dan rondaan keselamatan. 

Cabaran biasa:

• Semua pekerja perlu didaftarkan.

• Lori bahan binaan memerlukan permit masuk.

• Mesin berat mungkin dihadkan.

• Kesesakan di pondok pengawal pada waktu puncak.

4. Deposit kerosakan dan tuntutan gantirugi

Pengurusan biasanya mengenakan deposit renovasi yang hanya dipulangkan selepas pemeriksaan selesai. Sebarang kerosakan jalan, longkang, landskap atau kemudahan awam boleh menyebabkan sebahagian deposit ditolak. 

5. Konflik dengan jiran

Banglo di Setia Eco Park bernilai tinggi dan kebanyakan penduduk sangat menjaga privasi.

Aduan yang lazim berlaku:

• Bunyi bising berpanjangan.

• Habuk pembinaan.

• Lori menghalang laluan.

• Sambungan bangunan yang menjejaskan pandangan tasik atau taman.

• Kedudukan tingkap baru yang menjejaskan privasi jiran.

6. Kawasan hijau dan landskap yang sensitif

Salah satu daya tarikan utama Setia Eco Park ialah taman ekologi, tasik, pokok matang dan landskap semula jadi. 

Masalah yang sering berlaku:

• Pemilik ingin menebang pokok untuk pembesaran rumah.

• Kerja tanah berhampiran tasik atau saliran memerlukan kawalan tambahan.

• Pengurusan mungkin menghadkan perubahan landskap yang ketara.

7. Kos renovasi yang sangat tinggi

Banglo di Setia Eco Park biasanya bersaiz besar (4,000–10,000 kaki persegi atau lebih). 

Akibatnya:

• Kos ubah suai sering mencecah ratusan ribu hingga jutaan ringgit.

• Kolam renang, basement, lift rumah atau extension premium memerlukan kos struktur yang tinggi.

• Kos pengurusan projek meningkat kerana syarat komuniti berpagar.

8. Had terhadap penginapan pekerja

Banyak komuniti premium tidak membenarkan pekerja binaan tinggal di tapak projek pada waktu malam.

Ini menyebabkan:

• Kontraktor perlu menyediakan asrama luar.

• Kos logistik meningkat.

• Tempoh projek boleh menjadi lebih panjang.

9. Sambungan bangunan yang melibatkan struktur asal

Ramai pemilik banglo lama di Setia Eco Park ingin menambah:

• Dapur basah besar.

• Bilik tetamu tambahan.

• Home theatre.

• Gym.

• Kolam renang.

• Sky garden.

Contoh projek renovasi di Setia Eco Park menunjukkan extension untuk ruang tamu kedua, kolam renang dan taman bumbung memerlukan kerja struktur yang kompleks. 

Ringkasan

Jika dibandingkan dengan kawasan banglo biasa, tiga masalah terbesar pemilik banglo di Setia Eco Park biasanya ialah:

1. Kelulusan dan pematuhan peraturan komuniti.

2. Kesukaran logistik akibat kawalan keselamatan komuniti berpagar.

3. Kos renovasi yang tinggi kerana standard kejiranan premium dan saiz rumah yang besar.

ANDA ADA PERTANYAAN?

Saya berpengalaman menyediakan pelan ubahsuai rumah di Setia Alam & kemukakan pelan ke MBSA hingga mendapat kelulusan, jika ada pertanyaan boleh hubungi saya di 011-28889537 atau emel ke pelukispelan1@gmail.com

Hasil kerja saya berkaitan ubahsuai rumah di Setia Alam boleh dilihat di sini;

==> https://www.youtube.com/@imosdesign/videos

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH KE MBSA

BERAPA LAMA TEMPOH MASA DIAMBIL UNTUK MENDAPAT KELULUSAN PELAN UBAHSUAI RUMAH DARI MBSA DI SHAH ALAM?

 

Contoh penyediaan visual 3d rekabentuk ubahsuai rumah lot tepi seksyen 19 Shah Alam

Assalamualaikum & salam sejahtera! Waktu artikel ini ditulis hari Jumaat 20 Mac 2026, umat Islam akan menyambut Hari Raya Aidilfitri pada hari Sabtu 21 Mac 2026. Selamat menyambut Hari Raya Aidilfitri!

Kali ini saya nak bincang tentang masalah ubahsuai rumah di kawasan Shah Alam; selepas pelan dikemukakan ke MBSA, berapa lama tempoh masa menunggu untuk mendapatkan kelulusan pelan ubahsuai rumah?

Sebelum itu, anda perlu tahu aliran proses yang dilalui untuk mendapat kelulusan pelan ubahsuai rumah dari MBSA seperti dibawah ;

PROSES PENYEDIAAN PELAN & KEMUKAKAN PELAN HINGGA MENDAPAT KELULUSAN

1. Melantik perunding (akitek @ pelukis pelan)

2. Perunding sediakan proposal pelan 2d & visual 3d rekabentuk ubahsuai rumah untuk semakan klien (2 minggu)

3. Penyediaan detail drawing pelan submission selepas klien setuju dengan pelan & rekabentuk (2 minggu)

4. Penyediaan pelan struktur oleh jurutera ; jika ubahsuai melibatkan tambahan 2 tingkat (1 minggu)

5. Kemukakan pelan secara online ke One-stop-centre MBSA (tunggu 7 hari)

6. Terima bil proses pelan, bil permit & bil tong roro dari MBSA; klien transfer duit kepada perunding untuk bayar di MBSA, 

7. MBSA beri tarikh temujanji untuk submission ke kaunter selepas bayaran dibuat.

8. Perunding kemukakan pelan & dokumen hardcopy ke kaunter OSC MBSA pada tarikh temujanji (tunggu 14-30 hari selepas submission)

9. Selepas MBSA semak pelan, perunding ambil ulasan pelan & buat pindaan/pembetulan kepada pelan (1 minggu) dan buat temujanji tarikh kemukakan pelan pindaan pada pegawai yang proses pelan.

10. Perunding hadir temujanji kemukakan pelan pindaan kepada pada pegawai untuk proses kelulusan (tunggu kelulusan 14hari-30hari)

11. Perunding semak notis kelulusan online, jika lulus boleh terus ambil di MBSA.

Secara ringkas, dibawah ini saya kongsikan tempoh masa 3 pelan ubahsuai rumah yang saya uruskan dari penyediaan pelan, submission hingga mendapat kelulusan dari MBSA;

1. KELULUSAN PELAN UBAHSUAI RUMAH TERES 2 TINGKAT LOT TEPI SEKSYEN 32 SHAH ALAM

1a. Foto dibawah menunjukkan pelan & dokumen telah dikemukakan online ke lamanweb OSC MBSA pada tarikh 8-10-2025

1b. Selepas submission online disemak, OSC keluarkan bil proses plan, bil permit letak bahan binaan & bil tong roro untuk dibayar klien.  Lepas bayaran dibuat, OSC akan beri tarikh temujanji untuk kemukakan pelan+dokumen hardcopy ke kaunter OSC MBSA.

Foto dibawah menunjukkan pelan hardcopy telah dikemukakan di kaunter OSC MBSA pada tarikh 21-10-2025

1c. Foto dibawah menunjukkan pelan yang diluluskan oleh MBSA pada tarikh 5 Januari 2026

1d. Jangkamasa mendapat kelulusan pelan ubahsuai rumah seksyen 32 di atas dari tarikh submission online hingga pelan diluluskan adalah sekitar 4 bulan.

2. KELULUSAN PELAN UBAHSUAI RUMAH TERES SETINGKAT LOT TEPI SEKSYEN 18 SHAH ALAM

2a. Foto dibawah menunjukkan pelan & dokumen telah dikemukakan online ke lamanweb OSC MBSA pada tarikh 6-10-2025

2b. Selepas submission online disemak, OSC keluarkan bil proses plan, bil permit letak bahan binaan & bil tong roro untuk dibayar klien. 

Lepas bayaran dibuat, OSC akan beri tarikh temujanji untuk kemukakan pelan+dokumen hardcopy ke kaunter OSC MBSA.

Foto dibawah menunjukkan pelan hardcopy telah dikemukakan di kaunter OSC MBSA pada tarikh 21-10-2025.

2c. Foto dibawah menunjukkan pelan yang diluluskan oleh MBSA pada tarikh 16 Januari 2026

2d. Jangkamasa mendapat kelulusan pelan ubahsuai rumah seksyen 18 dari tarikh submission online hingga pelan diluluskan adalah sekitar 4 bulan.

3. KELULUSAN PELAN UBAHSUAI RUMAH KLUSTER 2 TINGKAT DI SEKSYEN 35 SHAH ALAM

3a. Foto dibawah menunjukkan pelan & dokumen telah dikemukakan online ke lamanweb OSC MBSA pada tarikh 19-9-2025.

3b. Selepas submission online disemak, OSC keluarkan bil proses plan, bil permit letak bahan binaan & bil tong roro untuk dibayar klien. 

Lepas bayaran dibuat, OSC akan beri tarikh temujanji untuk kemukakan pelan+dokumen hardcopy ke kaunter OSC MBSA.

Foto dibawah menunjukkan pelan hardcopy telah dikemukakan di kaunter OSC MBSA pada tarikh 3-10-2025

3c. Foto dibawah menunjukkan pelan yang diluluskan dikeluarkan oleh MBSA pada tarikh 19 Januari 2026.

3d. Jangkamasa mendapat kelulusan pelan ubahsuai rumah kluster seksyen 35 dari tarikh submission online hingga pelan diluluskan adalah sekitar 4 bulan.

NOTA PENTING ; Nama & alamat rumah klien, nombor fail pelan serta nama pegawai MBSA saya padamkan untuk menjaga privasi klien & staf MBSA

BANDINGKAN TEMPOH KELULUSAN PELAN MBSA;

1. Proses permohonan kelulusan pelan terdahulu sebelum sistem OSC MBSA; 1-2 bulan

klik sini ==> https://proseskelulusanpelan.blogspot.com/2023/10/case-study-proses-permohonan-kelulusan_69.html

2. Proses permohonan kelulusan pelan terkini melalui sistem OSC MBSA; 3-4 bulan

klik sini ==> https://proseskelulusanpelan.blogspot.com/2024/12/case-study-permohonan-kelulusan-pelan.html

3. Klik link dibawah untuk melihat penjelasan yang lebih panjang berkaitan proses permohonan mendapatkan kelulusan pelan ubahsuai rumah dari MBSA ;

==> https://proseskelulusanpelan.blogspot.com/

KESIMPULAN

a. Kelulusan pelan ubahsuai rumah di Shah Alam mengambil masa lebih kurang 4 bulan untuk dikeluarkan oleh MBSA selepas pelan dikemukakan oleh perunding.

b. Saya cadangkan agar anda rancang tempoh masa penyediaan pelan ubahsuai rumah anda, contohnya jika anda ingin ubahsuai rumah pada bulan Disember 2026, anda perlu lantik perunding pada bulan Julai@Ogos 2026 untuk sediakan pelan ubahsuai rumah & kemukakan pelan ke MBSA pada bulan September 2026 untuk mendapatkan kelulusan pada bulan Disember 2026 atau Januari 2027.

Saya harap artikel kali ini membantu pemilik rumah di Shah Alam untuk merancang tempoh masa untuk mengubahsuai rumah anda. Jumpa lagi dalam artikel akan datang & selamat menyambut Hari Raya Aidilfitri!

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH KE MBSA

Kenapa perlu kemukakan pindaan kepada pelan lulus untuk mendapatkan CCC selepas ubahsuai rumah disiapkan?

Berbincang di tapak binaan untuk pastikan pembinaan
atau ubahsuai rumah mematuhi pelan lulus dari PBT

Assalamualaikum & salam sejahtera! Waktu artikel ini ditulis, umat Islam sedang menjalani ibadah puasa & berbaki lebih kurang seminggu lagi untuk menyambut Aidilfitri. Selamat berpuasa & selamat menyambut Aidilfitri!

Kali ini saya nak bincang tentang masalah ubahsuai rumah; pelan telah diluluskan PBT, jadi klien telah membuat ubahsuai rumah tapi melencong dari pelan yang diluluskan. Klien pula meminta perunding mendapatkan CCC kepada ubahsuai rumah yang dibina tidak mengikut pelan lulus PBT. 

Untuk selesaikan masalah ini, perunding perlu melukis pelan baru yang dipanggil 'pindaan kepada pelan lulus' atau PKPL dan kemukakan semula ke PBT untuk mendapat kelulusan.

Mengemukakan pindaan kepada pelan lulus selepas kerja ubahsuai rumah siap adalah perlu sebelum mendapatkan CCC (Certificate of Completion and Compliance) kerana CCC hanya boleh dikeluarkan jika bangunan mematuhi pelan yang diluluskan oleh PBT. Berikut sebab utamanya: 

1. Keadaan rumah yang dibina berbeza daripada pelan lulus asal

Semasa pembinaan ubahsuai, kadang-kadang berlaku perubahan seperti:

• saiz ruang berubah

• tambah bumbung atau awning

• ubah kedudukan pintu, tingkap atau tangga

• tambah bilik atau tandas

Jika perubahan ini tidak sama dengan pelan asal yang diluluskan oleh PBT, maka pelan pindaan perlu dikemukakan supaya pelan baru mencerminkan keadaan sebenar ubahsuai rumah yang telah dibina.

2. Syarat untuk arkitek / PSP keluarkan CCC

CCC hanya boleh dikeluarkan oleh Principal Submitting Person (PSP) seperti arkitek atau jurutera yang bertanggungjawab terhadap projek tersebut.
PSP hanya boleh menandatangani CCC jika mereka mengesahkan bahawa:

• kerja pembinaan mematuhi pelan yang diluluskan, dan

• semua syarat teknikal dipenuhi.

Jika terdapat perubahan yang tidak diluluskan, PSP perlu kemukakan pelan pindaan dahulu sebelum CCC boleh dikeluarkan.

3. Mengelakkan status binaan tanpa kelulusan

Jika CCC dikeluarkan tanpa pindaan:

• rumah boleh dianggap binaan tidak ikut pelan

• PBT boleh keluarkan notis kesalahan bangunan

• pemilik mungkin dikenakan kompaun atau tindakan penguatkuasaan

4. Mengemaskini rekod rasmi bangunan

Pelan pindaan yang diluluskan memastikan rekod bangunan di PBT adalah tepat. Ini penting untuk urusan :

• jual beli rumah

• permohonan pinjaman bank

• penilaian cukai pintu

• urusan insurans

5. Pengesahan keselamatan dan pematuhan teknikal

Pindaan pelan juga membolehkan pihak profesional mengesahkan bahawa perubahan yang dibuat masih mematuhi syarat teknikal seperti:

• struktur bangunan

• sistem elektrik

• sistem saliran dan pembetungan

Kesimpulan:
Pindaan kepada pelan lulus perlu dikemukakan ke PBT selepas ubahsuai siap jika terdapat perubahan daripada pelan asal supaya keadaan rumah sebenar disahkan dan diluluskan oleh PBT, sekali gus membolehkan CCC dikeluarkan secara sah. 

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH KE MBSA