Bolehkah ubahsuai banglo setingkat menjadi 2 tingkat?

Helo incik! Saya ada banglo 1 tkt mau kasi naik 2 tingkat bulleh ka?

Boleh! Tidak ada masalah! Rumah sesebuah atau banglo 1 tingkat dibenarkan membuat ubahsuai dan tambahan tingkat atas. Akan tetapi ubahsuai banglo tersebut hendaklah mematuhi syarat dan peraturan undang2 bangunan majlis daerah tempatan.

Apakah syarat ubahsuai rumah banglo setingkat menjadi 2 tingkat? Di sini saya senaraikan secara ringkas syarat yang perlu dipatuhi mengikut undang2 bangunan MBSA Shah Alam;

a. Melantik akitek/perunding;

Pemilik banglo melantik akitek/perunding untuk kerja rekabentuk & penyediaan pelan ubahsuai dari 1 tingkat ke 2 tingkat. Sebagai wakil kepada pimilik rumah, Akitek/perunding akan berurusan dengan pihak majlis dalam apa jua urusan berkaitan dengan ubahsuai rumah anda.

b. Melantik jurutera perunding;

Pemilik banglo juga perlu melantik jurutera perunding untuk penyediaan pelan RC bagi tambahan 2 tingkat kerana struktur asal setingkat biasanya tidak dibina untuk menanggung beban rumah 2 tingkat. Jadi lukisan struktur RC adalah penting untuk rujukan kontraktor bagi membina rangka bangunan tambahan yang baru.

c. Menyediakan dokumen sampingan;

Pemilik banglo menyediakan dokumen hakmilik tanah/geran, cukai pintu, CF terdahulu, gambar rumah sediada serta bayaran proses pelan/deposit MBSA dan Alamflora. Pelan lengkap serta semua dokumen dikemukakan oleh akitek/perunding ke MBSA dan mendapat kelulusan dalam tempoh 1 hari.

d. Memulakan kerja ubahsuai rumah;

Pemilik memulakan kerja ubahsuai setelah mendapat kelulusan dan mematuhi syarat2 tambahan/pindaan rumah yang digariskan dalam surat/permit kelulusan yang diberi.

e. Membersihkan sisa bahan binaan;

Semasa kerja pembinaan dijalankan atau selepas rumah siap dibina dan dibersihkan, pemilik banglo perlu memastikan bahawa semua sisa bahan binaan diambil dan dibuang oleh kontraktor pelupusan yang dilantik MBSA iaitu Alamflora. 

f. Tuntutan wang cagaran;

Setelah rumah banglo anda siap diubahsuai dan dibersihkan, bolehlah anda menuntut wang cagaran pelan di MBSA dan baki deposit tong roro (jika ada) di Alamflora.

Minggu depan saya akan bincangkan masalah dalam mendapatkan kebenaran jiran untuk ubahsuai rumah dan bagaimana penyelesaiannya jika jiran anda tidak mahu memberi kebenaran! Jumpa lagi!

Bolehkah rumah 1 tingkat ditambah menjadi 2 tingkat?

Halo incik! Saya nak tambah rumah 1 tingkat jadi 2 tingkat, boleh ke haa?
Untuk menjawab soalan ini, saya berikan penjelasan mengikut pengalaman saya mengemukakan pelan dan mendapatkan kelulusan pelan dari pihak majlis terutama di Shah Alam.

Ya, anda dibenarkan mengubahsuai rumah 1 tkt kepada 2 tkt di Shah Alam, tapi kebenaran ini adalah bersyarat dan syaratnya sangat ketat. Sebelum itu anda perlu tahu jenis rumah 1 tkt. yang dibenarkan membuat tambahan tingkat atas.

Jenis rumah yang dibenarkan membuat tambahan dari 1 tkt menjadi 2 tingkat terhad kepada ;

a. Rumah teres lot tengah 1 tkt yang mempunyai 'airwell' di sebahagian rumah tersebut

b. Rumah teres 1 tkt lot tepi atau jenis endlot

c. Rumah teres 1 tkt jenis kos rendah; tertakluk kepada seksyen tertentu seperti di seksyen 17 dan 18 Shah Alam.

Untuk mudah faham, saya huraikan secara ringkas jenis rumah a,b dan c;-

a. Rumah teres lot tengah 1 tkt yang mempunyai 'airwell';-

Rumah ini mempunyai 'airwell' dibahagian tengah rumah, biasanya bahagian dapur atau ruang makan. Anda hanya dibenarkan membuat tambahan tingkat atas dengan syarat ketinggian bumbung baru adalah sama paras atau tidak melebihi bumbung asal

b. Rumah teres 1 tkt jenis lot tepi atau endlot ;-

Rumah ini juga mempunyai 'airwell' dibahagian tengah rumah, biasanya bahagian dapur atau ruang makan. Anda dibenarkan membuat tambahan tingkat atas dengan syarat ketinggian bumbung baru adalah sama paras atau tidak melebihi bumbung asal.

c. Rumah teres 1 tkt jenis kos rendah ;-

Dalam kes ini, ubahsuai rumah setingkat kepada 2 tingkat bagi rumah kos rendah hanya diberikan kepada rumah kos rendah 1 tkt. di seksyen 17 dan 18 yang mempunyai tanah lapang dibahagian belakang dapur. Bahagian yang dibenarkan dinaikkan ke 2 tingkat adalah bahagian belakang sahaja, mulai dari bahagian atas ruang makan/dapur hingga ke pagar belakang.

PERHATIAN!

Jika anda merasa agak pening dan kurang faham dengan huraian diatas, sila lihat gambarajah pelan dan keratan tambahan rumah 1tkt ke 2tkt yang telah saya sediakan di laman web saya ========> PELUKIS PELAN SHAH ALAM

Apakah syarat yang diperlukan untuk mendapat kebenaran MBSA bagi ubahsuai rumah 1 tkt. kepada 2 tkt.?

Dalam hal ini, anda perlu menyediakan perkara di bawah;

a. Membuat surat rayuan dan permohonan kepada pihak majlis
b. Mengambil gambar rumah sediada dan membuat lakaran kasar bahagian rumah yang akan dinaikkan menjadi 2 tkt.

c. Meminta kebenaran bertulis dari jiran sebelah rumah.

d. Membuat surat akuan bertanggungjawab ke atas kerosakan yang mungkin berlaku kepada bahagian struktur rumah yang dikongsi bersama jiran.

e. Mengemukakan perkara a,b,c dan d ke pihak MBSA.

Bilakah boleh saya dapat jawapan dari MBSA?

Permohonan/rayuan anda akan diproses dalam tempoh 14 hari bekerja dan jika diluluskan anda akan menerima surat sokongan/kebenaran oleh pihak majlis melalui pos. Setelah menerima surat ini, maka bolehlah anda mencari dan melantik mana-mana akitek/perunding untuk merekabentuk pelan rumah anda serta mengemukakannya ke MBSA.

Atau anda boleh terus hubungi saya di lamanweb pelukis pelan shah alam dan lantik saya sebagai perunding anda! hehehe! Jumpa lagi dalam post yang akan datang!

Berapakah jumlah denda yang perlu dibayar atas kesalahan ubahsuai rumah?

Berapakah jumlah denda saya kena bayar atas kesalahan ubahsuai rumah?
Jumlah denda adalah tertakluk kepada undang2 bangunan yang dikuatkuasakan oleh MBSA. Secara ringkas, jumlah denda yang dikenakan ialah;

1. 10 kali ganda dari bayaran yuran proses pelan
Denda ini dikenakan kepada rumah yang diubahsuai sebelum mendapat kelulusan dari pihak majlis. Sebagai contoh, jika yuran proses pelan ialah RM150, maka denda yang perlu dibayar ialah RM1500.

2. 20 kali ganda dari bayaran yuran proses pelan
Denda ini dikenakan kepada rumah yang diubahsuai selepas mendapat kelulusan dari pihak majlis, tetapi ubahsuai dibina melencung dari pelan lulus serta melebihi had anjakan yang dibenarkan. Sebagai contoh, jika yuran proses pelan ialah RM150, maka denda yang perlu dibayar ialah RM3000.

3. 20 kali ganda dan 10 kali ganda dari bayaran yuran proses pelan
Denda ini boleh dikenakan kepada rumah yang diubahsuai sebelum mendapat kelulusan dari pihak majlis dan ubahsuai dibina melebihi had anjakan yang dibenarkan. Sebagai contoh, jika yuran proses pelan ialah RM150, maka denda yang perlu dibayar ialah RM4500.

Bolehkah saya membuat rayuan untuk kurangkan denda?

Mengikut pengalaman saya, anda boleh membuat rayuan tetapi peluang untuk mendapat diskaun denda amat tipis. Ini adalah kerana pihak majlis telah memberi kelonggaran yang 'tersangatlah longgarnya' kepada anda untuk mengekalkan binaan yang telah dibuat tanpa perlu merobohkan binaan tersebut! Jadi bayarlah saja denda dan bersyukurlah rumah anda tidak dirobohkan! 

Nota penting! Kadar denda mungkin tidak sama antara pihak majlis di daerah anda, jadi sila semak dengan mereka dahulu jika anda ingin langgar undang2 ubahsuai dan bersedia untuk membayar denda! He!he!he!

Jumpa lagi di post yang akan datang!

Apakah jenis kesalahan ubahsuai rumah dan tindakan yang dikenakan oleh pihak majlis?

Apa tindakan majlis jika saya langgar undang2 ubahsuai? Untuk menjawab persoalan ini, saya akan jelaskan secara ringkas mengikut garispanduan ubahsuai rumah di Shah Alam. Saya bahagikan jenis kesalahan ubahsuai seperti dibawah;

1. Mengubahsuai rumah tanpa memohon kebenaran dan mendapat kelulusan pihak majlis.

2. Mengubahsuai rumah setelah mendapat kelulusan pelan, tetapi ubahsuai yang dibina melebihi had anjakan yang dibenarkan.

3. Mengubahsuai rumah tanpa kelulusan pihak majlis dan ubahsuai yang dibina melebihi had anjakan yang dibenarkan.

Apakah tindakan pihak majlis ke atas 3 kesalahan di atas?
Secara umum, para petugas MBSA sentiasa mebuat pemantauan berjadual di setiap seksyen/kawasan perumahan darihal kebersihan, ubahsuai rumah dsb. Tindakan yang akan di ambil oleh petugas/pegawai/juruteknik ini ialah;

a. Mengeluarkan notis pertama; arahan kepada pemilik kediaman untuk menghentikan kerja pembinaan dan membuat rayuan ke pihak majlis bagi melantik akitek/perinding untuk mengemukakan pelan 'as-build drawing' seperti yang telah dibina di tapak serta membayar denda di atas kesalahan tersebut. Biasanya majlis memberi tempoh 2 minggu kepada pemilik untuk membuat rayuan.

b. Mengeluarkan notis kedua susulan kepada notis pertama; jika pemilik rumah masih tidak mengemukakan sebarang rayuan ke pihak majlis, 

c. Mengeluarkan notis ketiga susulan kepada notis kedua; jika pemilik rumah masih berdegil tidak mahu membuat rayuan dan mengemukakan pelan ke pihak majlis, 

d. Notis terakhir yang ke-empat, iaitu notis operasi merobohkan tambahan yang dibina oleh pemilik yang degil dan ingkar terhadap peluang pemutihan yang telah diberikan melalui notis 1,2 dan 3.

Pesanan saya kepada para pemilik rumah yang ingin mengubahsuai rumah, patuhilah undang2 ubahsuai untuk kebahagiaan anda sekeluarga dan masyarakat setempat. Masyarakat bahagia, hidup pasti aman dan sentosa!