Kenapa perlu kemukakan pindaan kepada pelan lulus untuk mendapatkan CCC selepas ubahsuai rumah disiapkan?

Berbincang di tapak binaan untuk pastikan pembinaan
atau ubahsuai rumah mematuhi pelan lulus dari PBT

Assalamualaikum & salam sejahtera! Waktu artikel ini ditulis, umat Islam sedang menjalani ibadah puasa & berbaki lebih kurang seminggu lagi untuk menyambut Aidilfitri. Selamat berpuasa & selamat menyambut Aidilfitri!

Kali ini saya nak bincang tentang masalah ubahsuai rumah; pelan telah diluluskan PBT, jadi klien telah membuat ubahsuai rumah tapi melencong dari pelan yang diluluskan. Klien pula meminta perunding mendapatkan CCC kepada ubahsuai rumah yang dibina tidak mengikut pelan lulus PBT. 

Untuk selesaikan masalah ini, perunding perlu melukis pelan baru yang dipanggil 'pindaan kepada pelan lulus' atau PKPL dan kemukakan semula ke PBT untuk mendapat kelulusan.

Mengemukakan pindaan kepada pelan lulus selepas kerja ubahsuai rumah siap adalah perlu sebelum mendapatkan CCC (Certificate of Completion and Compliance) kerana CCC hanya boleh dikeluarkan jika bangunan mematuhi pelan yang diluluskan oleh PBT. Berikut sebab utamanya: 

1. Keadaan rumah yang dibina berbeza daripada pelan lulus asal

Semasa pembinaan ubahsuai, kadang-kadang berlaku perubahan seperti:

• saiz ruang berubah

• tambah bumbung atau awning

• ubah kedudukan pintu, tingkap atau tangga

• tambah bilik atau tandas

Jika perubahan ini tidak sama dengan pelan asal yang diluluskan oleh PBT, maka pelan pindaan perlu dikemukakan supaya pelan baru mencerminkan keadaan sebenar ubahsuai rumah yang telah dibina.

2. Syarat untuk arkitek / PSP keluarkan CCC

CCC hanya boleh dikeluarkan oleh Principal Submitting Person (PSP) seperti arkitek atau jurutera yang bertanggungjawab terhadap projek tersebut.
PSP hanya boleh menandatangani CCC jika mereka mengesahkan bahawa:

• kerja pembinaan mematuhi pelan yang diluluskan, dan

• semua syarat teknikal dipenuhi.

Jika terdapat perubahan yang tidak diluluskan, PSP perlu kemukakan pelan pindaan dahulu sebelum CCC boleh dikeluarkan.

3. Mengelakkan status binaan tanpa kelulusan

Jika CCC dikeluarkan tanpa pindaan:

• rumah boleh dianggap binaan tidak ikut pelan

• PBT boleh keluarkan notis kesalahan bangunan

• pemilik mungkin dikenakan kompaun atau tindakan penguatkuasaan

4. Mengemaskini rekod rasmi bangunan

Pelan pindaan yang diluluskan memastikan rekod bangunan di PBT adalah tepat. Ini penting untuk urusan :

• jual beli rumah

• permohonan pinjaman bank

• penilaian cukai pintu

• urusan insurans

5. Pengesahan keselamatan dan pematuhan teknikal

Pindaan pelan juga membolehkan pihak profesional mengesahkan bahawa perubahan yang dibuat masih mematuhi syarat teknikal seperti:

• struktur bangunan

• sistem elektrik

• sistem saliran dan pembetungan

Kesimpulan:
Pindaan kepada pelan lulus perlu dikemukakan ke PBT selepas ubahsuai siap jika terdapat perubahan daripada pelan asal supaya keadaan rumah sebenar disahkan dan diluluskan oleh PBT, sekali gus membolehkan CCC dikeluarkan secara sah. 

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH KE MBSA

Perlukah mohon permit ubahsuai rumah dari PBT jika pemilik hanya membuat ubahsuai ruang dalam rumah sahaja?

Tambahan kabinet dapur tak perlu mohon permit PBT

Assalamualaikum & salam sejahtera & selamat menyambut bulan kemerdekaan! 

Kali ini saya nak bincangkan masalah ubahsuai rumah; Perlukah mohon permit ubahsuai rumah dari PBT jika pemilik hanya membuat ubahsuai ruang dalam rumah sahaja? 

Secara amnya, anda perlu memohon permit ubahsuai daripada Pihak Berkuasa Tempatan (PBT), walaupun hanya membuat ubahsuai ruang dalaman rumah sahaja, jika kerja tersebut melibatkan perubahan struktur sedia ada, penambahan keluasan, atau boleh mempengaruhi keselamatan dan kesihatan bangunan.

Peraturan ini adalah di bawah Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 dan Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (UKBS). PBT yang berbeza mungkin mempunyai sedikit perbezaan dari segi garis panduan, namun prinsip asasnya adalah sama.

Situasi yang lazimnya memerlukan permit ubahsuai:

a. Menambah atau memecah dinding struktur: 

Walaupun hanya dinding di dalam rumah, jika ia adalah dinding penanggung beban (load-bearing wall), ia memerlukan kelulusan PBT kerana boleh menjejaskan kestabilan bangunan.

b. Mengubah suai bilik air atau dapur yang melibatkan penukaran paip atau pemindahan lokasi yang signifikan: 

Ini mungkin memerlukan kelulusan PBT terutamanya jika ia melibatkan sistem perparitan atau bekalan air utama.

c. Menambah atau mengurangkan keluasan bilik/ruang: 

Sebarang penambahan atau pengurangan keluasan lantai yang ketara boleh dianggap sebagai perubahan struktur.

d. Mengubah suai bumbung atau siling yang melibatkan struktur: 

Walaupun anda tidak menambah tingkat, pengubahsuaian pada struktur bumbung atau siling yang utama memerlukan permohonan.

e. Memasang atau mengubah suai sistem elektrik atau mekanikal yang besar: 

Contohnya, mengubahsuai pendawaian utama.

Aktiviti yang mungkin tidak memerlukan permit (tetapi perlu disahkan dengan PBT):

a. Mengecat semula rumah: Kerja mengecat biasa di dalam rumah.

b. Menukar jubin lantai atau dinding: Sekiranya tidak melebihi had keluasan tertentu (contohnya, 6.5 meter persegi seperti yang dinyatakan dalam beberapa garis panduan).

c. Memasang kabinet dapur atau almari (built-in cabinets): Ini biasanya dikategorikan sebagai kerja kecil.

d. Memasang penghawa dingin atau kipas.

e. Mengganti pintu atau tingkap sedia ada (melainkan ia melibatkan perubahan saiz atau struktur asal).

Mengapa penting untuk memohon permit?

1. Untuk mengelakkan denda: 

PBT mempunyai kuasa untuk mengenakan denda atau mengarahkan anda merobohkan semula bahagian yang diubah suai tanpa kebenaran.

2. Keselamatan bangunan: 

Ubahsuai yang tidak betul boleh menjejaskan kestabilan dan keselamatan rumah anda.

3. Nilai hartanah: 

Rumah yang diubah suai tanpa kelulusan mungkin menghadapi masalah semasa proses penjualan.

4. Kepatuhan undang-undang: 

Memastikan anda mematuhi undang-undang dan peraturan yang ditetapkan.

CADANGAN ;

Cara terbaik adalah menghubungi Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) di kawasan anda (seperti Majlis Perbandaran atau Majlis Bandaraya) dan bertanya mengenai jenis ubahsuai yang anda ingin lakukan. Mereka boleh memberikan panduan yang tepat sama ada permit diperlukan atau tidak, serta prosedur yang perlu diikuti. Anda juga boleh merujuk kepada arkitek atau pelukis pelan berdaftar untuk mendapatkan nasihat profesional. 

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH KE MBSA