Kebenaran Tambahan Awning Porch Melebihi Had Anjakan Depan Rumah di Shah Alam oleh MBSA

 Assalamualaikum & salam sejahtera!

Berita baik kepada pemilik rumah di Shah Alam yang nak tambah awning depan porch sampai ke pagar depan! 

Pada bulan Disember 2025, pihak MBSA telah keluarkan notis membenarkan tambahan awning porch depan rumah melebihi had anjakan depan rumah seperti foto surat yang dipaparkan di atas.

1. APAKAH HAD ANJAKAN SEBENAR TAMBAHAN AWNING DEPAN PORCH?

a. Had tambahan asal porch dibenarkan hingga jarak 10 kaki antara tiang porch baru & pagar depan rumah

b. Had tambahan asal awning gantung depan porch dibenarkan hingga jarak 6 kaki antara hujung awning ke pagar depan rumah

Ilustrasi dibawah menunjukkan rumah dengan tambahan awning gantung dengan jarak 6 kaki antara hujung awning & pagar rumah.

2. APAKAH SYARAT TAMBAHAN AWNING DEPAN PORCH YANG DIBENARKAN MELEBIHI HAD ANJAKAN?

a. Tambahan awning porch melebihi had anjakan dibenarkan hingga ke pagar depan dalam kawasan rumah sahaja.

b. Tambahan awning porch melebihi had anjakan tidak dibenarkan terkeluar dari kawasan pagar rumah.

Rujuk ilustrasi dibawah ;

3. APAKAH JENIS BAHAN YANG DIBENARKAN UNTUK MEMBUAT TAMBAHAN AWNING PORCH?

Bahan bumbung yang dibenarkan adalah jenis semi-permanent & ringan serta tidak bersifat binaan kekal seperti;

- bumbung metaldeck

- bumbung zink

- bumbung panel ACP

- bumbung kaca

- bumbung polycarbonate

- bumbung kanvas

4. DENDA TAMBAHAN AWNING MELEBIHI HAD ANJAKAN DEPAN

MBSA akan kenakan denda kepada pemilik rumah yang memohon tambahan awning porch melebihi had anjakan. Selepas bayar denda baru permohonan akan diluluskan & permit diberikan untuk membuat tambahan awning tersebut.

Denda yang dikenakan adalah seperti dibawah;

a. Denda RM1500 bagi permohonan tambahan awning yang dikemukakan melalui pelan setara MBSA oleh pemilik rumah

b. Denda RM1400 bagi permohonan tambahan awning yang dikemukakan oleh pelukis pelan yang dilantik oleh pemilik rumah

Denda tambahan awning melebihi anjakan depan akan dikeluarkan oleh MBSA selepas permohonan dikemukakan oleh pemilik ke MBSA. Bil denda boleh dibayar di kaunter MBSA.

5. APAKAH JENIS RUMAH YANG DIBENARKAN MEMBUAT TAMBAHAN AWNING MELEBIHI HAD ANJAKAN DEPAN?

Semua jenis rumah landed dibenarkan membuat tambahan awning porch melebihi had anjakan depan seperti;

- rumah teres lot tengah

- rumah teres lot tepi

- rumah teres end-lot

- rumah berkembar

- rumah banglo

- rumah kluster

6. BERAPA LAMA TEMPOH MASA UNTUK MENDAPATKAN KELULUSAN PERMIT TAMBAHAN AWNING PORCH DEPAN?

a. Permohonan melalui pelan setara akan ambil masa anggaran 1 hingga 2 minggu untuk mendapatkan permit kelulusan.

b. Permohonan melalui pelan yang dilukis & dikemukakan perunding akan ambil masa anggaran 2 hingga 3 bulan atau lebih untuk mendapatkan permit kelulusan

Rujuk link dibawah untuk maklumat lanjut tentang tempoh kelulusan pelan MBSA;

==> https://tips-ubahsuai-rumah.blogspot.com/2026/03/berapa-lama-masa-diambil-untuk-mendapat.html

==> http://proseskelulusanpelan.blogspot.my

7. BAGAIMANA NAK MOHON KEBENARAN & KELULUSAN TAMBAHAN AWNING MELEBIHI HAD ANJAKAN PORCH DEPAN?

Ada 2 pilihan, anda boleh DIY atau lantik perunding untuk permohonan ini;

a. Anda boleh beli buku pelan setara di kaunter MBSA, isi borang2 dalam buku itu, sertakan dokumen yang diperlukan & kemukakan sendiri ke kaunter MBSA. Rujuk link dibawah berkaitan pelan setara MBSA;

==> https://mbsa.gov.my/ms-my/mbsa/perkhidmatan/pelanpembangunan/Documents/Presentation1buku-SP.pdf

b. Anda boleh lantik perunding (akitek@pelukispelan) untuk sediakan pelan & kemukakan ke MBSA. Perunding akan uruskan semua urusan dengan MBSA hingga pelan yang diluluskan MBSA di ambil perunding & diserahkan kepada anda.

8. MAKLUMAT UMUM;

a. Permohonan pelan menggunakan pelan setara secara DIY oleh pemilik rumah boleh menjimatkan kos kerana pemilik rumah yang uruskan sendiri.

b. Permohonan pelan menggunakan khidmat perunding memerlukan pemilik membayar kos yang lebih kerana perunding yang dilantik akan menguruskan semua urusan seperti melukis pelan, kemukakan pelan ke MBSA, follow-up status pelan hingga diluluskan MBSA

Saya harap artikel kali ini memberi manfaat & membantu pemilik rumah dalam membuat keputusan sebelum membuat permohonan tambahan awning depan porch di MBSA. Jumpa lagi dalam artikel yang akan datang & selamat menyambut tahun baru awal Muharam.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH KE MBSA

Masalah ubahsuai rumah yang dihadapi oleh pemilik rumah banglo di kawasan komuniti berpagar Setia Eco Park, Setia Alam, seksyen U13 Shah Alam

Di atas adalah video 3d rekabentuk ubahsuai banglo Setia Alam yang saya uruskan sehingga mendapat kelulusan pelan ubahsuai rumah dari MBSA

Assalamualaikum & salam sejahtera! Berdasarkan amalan biasa di komuniti berpagar seksyen U13 Setia Alam seperti Setia Eco Park, masalah ubahsuai yang sering dihadapi oleh pemilik banglo biasanya bukan berpunca daripada kekurangan ruang, tetapi lebih kepada sekatan komuniti, kelulusan, logistik dan kos. 

Walaupun tiada data rasmi yang menyenaraikan aduan khusus semua pemilik banglo di Setia Eco Park, beberapa isu berikut lazim berlaku dan konsisten dengan peraturan renovasi komuniti SP Setia. 

Masalah yang sering timbul:

• Pelan mengambil masa untuk diluluskan.

• Rekabentuk moden yang terlalu berbeza daripada tema asal mungkin ditolak.

• Sambungan yang mengganggu jiran atau kawasan hijau boleh mendapat bantahan.

2. Had waktu kerja kontraktor

Di komuniti berpagar, waktu renovasi biasanya terhad kepada hari dan masa tertentu sahaja. Kerja pada Ahad dan cuti umum lazimnya tidak dibenarkan. 

Kesan:

• Tempoh projek menjadi lebih panjang.

• Kos buruh meningkat kerana produktiviti harian lebih rendah.

• Kerja bising seperti hacking dan piling sukar dijadualkan.

3. Akses kontraktor dan kenderaan

Setia Eco Park mempunyai kawalan keselamatan yang ketat dengan sistem akses dan rondaan keselamatan. 

Cabaran biasa:

• Semua pekerja perlu didaftarkan.

• Lori bahan binaan memerlukan permit masuk.

• Mesin berat mungkin dihadkan.

• Kesesakan di pondok pengawal pada waktu puncak.

4. Deposit kerosakan dan tuntutan gantirugi

Pengurusan biasanya mengenakan deposit renovasi yang hanya dipulangkan selepas pemeriksaan selesai. Sebarang kerosakan jalan, longkang, landskap atau kemudahan awam boleh menyebabkan sebahagian deposit ditolak. 

5. Konflik dengan jiran

Banglo di Setia Eco Park bernilai tinggi dan kebanyakan penduduk sangat menjaga privasi.

Aduan yang lazim berlaku:

• Bunyi bising berpanjangan.

• Habuk pembinaan.

• Lori menghalang laluan.

• Sambungan bangunan yang menjejaskan pandangan tasik atau taman.

• Kedudukan tingkap baru yang menjejaskan privasi jiran.

6. Kawasan hijau dan landskap yang sensitif

Salah satu daya tarikan utama Setia Eco Park ialah taman ekologi, tasik, pokok matang dan landskap semula jadi. 

Masalah yang sering berlaku:

• Pemilik ingin menebang pokok untuk pembesaran rumah.

• Kerja tanah berhampiran tasik atau saliran memerlukan kawalan tambahan.

• Pengurusan mungkin menghadkan perubahan landskap yang ketara.

7. Kos renovasi yang sangat tinggi

Banglo di Setia Eco Park biasanya bersaiz besar (4,000–10,000 kaki persegi atau lebih). 

Akibatnya:

• Kos ubah suai sering mencecah ratusan ribu hingga jutaan ringgit.

• Kolam renang, basement, lift rumah atau extension premium memerlukan kos struktur yang tinggi.

• Kos pengurusan projek meningkat kerana syarat komuniti berpagar.

8. Had terhadap penginapan pekerja

Banyak komuniti premium tidak membenarkan pekerja binaan tinggal di tapak projek pada waktu malam.

Ini menyebabkan:

• Kontraktor perlu menyediakan asrama luar.

• Kos logistik meningkat.

• Tempoh projek boleh menjadi lebih panjang.

9. Sambungan bangunan yang melibatkan struktur asal

Ramai pemilik banglo lama di Setia Eco Park ingin menambah:

• Dapur basah besar.

• Bilik tetamu tambahan.

• Home theatre.

• Gym.

• Kolam renang.

• Sky garden.

Contoh projek renovasi di Setia Eco Park menunjukkan extension untuk ruang tamu kedua, kolam renang dan taman bumbung memerlukan kerja struktur yang kompleks. 

Ringkasan

Jika dibandingkan dengan kawasan banglo biasa, tiga masalah terbesar pemilik banglo di Setia Eco Park biasanya ialah:

1. Kelulusan dan pematuhan peraturan komuniti.

2. Kesukaran logistik akibat kawalan keselamatan komuniti berpagar.

3. Kos renovasi yang tinggi kerana standard kejiranan premium dan saiz rumah yang besar.

ANDA ADA PERTANYAAN?

Saya berpengalaman menyediakan pelan ubahsuai rumah di Setia Alam & kemukakan pelan ke MBSA hingga mendapat kelulusan, jika ada pertanyaan boleh hubungi saya di 011-28889537 atau emel ke pelukispelan1@gmail.com

Hasil kerja saya berkaitan ubahsuai rumah di Setia Alam boleh dilihat di sini;

==> https://www.youtube.com/@imosdesign/videos

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH KE MBSA