Tambahan Ubahsuai Rumah Melebihi Had Anjakan Bangunan di Shah Alam - Syarat & Denda Yang Dikenakan oleh MBSA

 

Contoh tambahan ubahsuai rumah lot tepi melebihi had anjakan MBSA

Assalamualaikum & salam sejahtera. Saya doakan agar semua pengunjung blog ini berada dalam keadaan sihat sejahtera  di tahun awal Muharam 1447 & pertengahan Julai 2025.

Pada tahun 2015, saya telah membina blog Had Tambahan Ubahsuai Rumah di sini http://had-ubahsuai-rumah.blogspot.my untuk memudahkan pemilik rumah di Shah Alam mendapatkan maklumat tentang had ubahsuai rumah yang dibenarkan oleh MBSA. 

Dalam blog itu, saya tulis artikel & buat video tentang had anjakan yang dibenarkan jika pemilik rumah ingin membuat tambahan rumah seperti syarat MBSA.

Kali ini di tahun 2025, saya telah kemaskini blog tersebut dan tulis artikel serta video baru berkaitan dengan kebenaran ubahsuai rumah melebihi had anjakan MBSA. Saya jelaskan tentang bahagian rumah yang dibenarkan ditambah melebihi had anjakan dan jarak yang dibenarkan bina melebihi anjakan MBSA.

Ada beberapa jenis rumah yang dibenarkan membuat tambahan melebihi had anjakan depan rumah, had anjakan tepi rumah dan had anjakan belakang rumah. Tapi tambahan yang melebihi had anjakan ini masih tertakluk kepada syarat tertentu dan akan dikenakan denda oleh MBSA. 

KADAR DENDA UBAHSUAI RUMAH MELEBIHI HAD ANJAKAN MBSA

Secara ringkas, denda ubahsuai rumah melebihi had anjakan yang dikenakan ialah seperti berikut ;

1. Denda tambahan rumah melebihi had anjakan tingkat bawah = RM1400

2. Denda tambahan rumah melebihi had anjakan tingkat atas = RM1200

Kadar denda no.1 & no.2 boleh bertambah bergantung kepada keluasan tambahan rumah & biasanya kiraan denda & bil proses pelan akan dihitung oleh perunding yang anda lantik.

Saya telah kemaskini blog dan senaraikan jenis rumah yang dibenarkan buat tambahan melebihi had anjakan seperti dibawah;

1. Kebenaran ubahsuai Rumah teres 2 tingkat lot tepi (cornerlot) melebihi had anjakan

2. Kebenaran ubahsuai Rumah teres 2 tingkat jenis endlot melebihi had anjakan

3. Kebenaran ubahsuai Rumah berkembar 2 tingkat lot tengah melebihi had anjakan

4. Kebenaran ubahsuai Rumah banglo 2 tingkat lot tengah melebihi had anjakan

5. Kebenaran ubahsuai Rumah teres 2 tingkat lot tengah melebihi had anjakan

6. Kebenaran ubahsuai Rumah kluster berkembar 2 tingkat melebihi had anjakan

Klik link dibawah untuk melayari blog tersebut ;

==> http://had-ubahsuai-rumah.blogspot.my

NOTA PENTING & PENAFIAN ;

1. Semua maklumat di atas saya ambil dari pdf yang diberikan oleh MBSA di lamanweb mereka.

2. Saya adalah perunding swasta dan bukan pekerja/staf MBSA & tidak pernah bekerja di MBSA atau mana2 jabatan kerajaan.

3. Maklumat yang saya kongsi disini adalah infomasi umum sahaja, untuk info lanjut yang lebih terperinci, anda perlu melayari lamanweb MBSA atau bertanya dengan staf MBSA melalui emel@telefon atau bertanya di kaunter MBSA.

Rujukan yang disyorkan, klik link dibawah;

https://www.mbsa.gov.my/ms-my/mbsa/perkhidmatan/pelanpembangunan/Documents/GP%20TP%20-%20UDDATED%2010.7.21%20(3).pdf

Diharap maklumat di atas dapat membantu pemilik rumah yang ingin ubahsuai rumah melebihi had anjakan yang dibenarkan di Shah Alam. Selamat mengubahsuai rumah & jumpa lagi dalam post yang akan datang!

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH KE MBSA

Kenapa Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) lewat mengeluarkan kelulusan pelan ubahsuai rumah setelah pelan dikemukakan ke PBT?

 

Submit ke Majlis Perbandaran Planet Zargus untuk kelulusan pelan cepat!

Kenapa Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) lewat mengeluarkan kelulusan pelan ubahsuai rumah setelah pelan dikemukakan ke PBT?

Assalamualaikum & salam sejahtera! Banyak klien saya yang bertanya, kenapa PBT lambat keluarkan permit kelulusan pelan sampai berbulan-bulan ya?

Terdapat beberapa sebab mengapa Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) lewat mengeluarkan kelulusan pelan ubahsuai rumah setelah pelan dikemukakan. Berikut adalah antara sebab-sebab lazim:

1. Dokumen Tidak Lengkap atau Tidak Mengikut Piawaian

Pelan yang dikemukakan mungkin tidak lengkap, tidak mengikut spesifikasi teknikal yang ditetapkan, atau tidak mematuhi Garis Panduan PBT.

Contohnya, kekurangan dokumen sokongan seperti salinan hak milik, surat kebenaran tuan tanah, atau pelan arkitek yang tidak disahkan.

2. Pemeriksaan Teknikal Memerlukan Masa

PBT perlu mendapatkan ulasan teknikal dari pelbagai jabatan seperti:

• Jabatan Kejuruteraan
• Jabatan Perancang Bandar
• Jabatan Bangunan
• Bomba (jika berkaitan)

Kadang-kadang ada keperluan untuk lawatan tapak sebelum kelulusan diberi.

3. Beban Kerja PBT yang Tinggi

Permohonan yang diterima oleh PBT mungkin sangat banyak, tetapi kakitangan dan pegawai terhad.

Proses semakan mungkin tertangguh kerana keutamaan diberikan kepada projek yang lebih besar atau mendesak.

4. Isu Perundangan atau Zon

Pelan ubah suai mungkin melibatkan kawasan rizab, sempadan lot, atau bertentangan dengan zoning (zon guna tanah).

Ini memerlukan semakan lanjut, rundingan, atau pindaan sebelum boleh diluluskan.

5. Kegagalan Mengikuti Proses atau Respons Lambat dari Pemohon

Kadang-kadang PBT telah memberi komen atau permintaan untuk pembetulan, tetapi pemohon lambat memberi maklum balas atau membuat pindaan.

Setiap pembetulan pelan yang dibaiki oleh perunding (akitek@pelukis pelan) akan dikemukakan semula dan memanjangkan tempoh semakan oleh pegawai di PBT.

6. Gangguan Sistem atau Isu Dalaman

Sistem permohonan dalam talian (seperti OSC Online) mengalami gangguan teknikal.

Atau berlaku isu dalaman seperti mesyuarat jawatankuasa ditangguh, pertukaran pegawai, dsb.

Cadangan

Jika anda menghadapi kelewatan:

• Semak status permohonan secara dalam talian atau hubungi terus PBT.
• Pastikan dokumen lengkap dan terkini.
• Rujuk arkitek atau pelukis pelan anda untuk mempercepat pembetulan jika perlu
• Buat surat rasmi kepada PBT untuk mendapatkan maklum balas bertulis jika terlalu lama.

ADA PERTANYAAN KEPADA PBT ANDA?

Jika anda ada pertanyaan berkaitan masalah ubahsuai rumah di kawasan PBT anda, boleh hubungi PBT di kawasan anda, sila klik link ini untuk melihat senarai PBT di Selangor.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM