

Assalamualaikum & salam sejahtera kepada para pengunjung blog!
PANDUAN UBAHSUAI RUMAH | TIPS UBAHSUAI RUMAH | UBAHSUAI RUMAH TERES | UBAHSUAI RUMAH BANGLO | UBAHSUAI RUMAH BERKEMBAR | PELAN UBAHSUAI RUMAH | PELAN BANGLO SETINGKAT
1. Jenis tambahan Struktur binaan sementara ;-
Contoh tambahan binaan sementara adalah seperti awning, polycarbonate roof untuk tambahan porch, teres dan gazebo yang diperbuat daripada struktur besi atau kayu yang diletakkan di bahagian lapang kawasan rumah . Binaan ini dikategorikan sebagai binaan sementara kerana ia mudah dipasang & dibuka semula serta mudah ditukarganti apabila keadaannya menjadi lapuk atau rosak disebabkan hujan dan panas.
2. Jenis tambahan Struktur binaan kekal ;-
Contoh binaan ini ialah seperti gazebo atau pagola yang dibuat dari binaan kayu atau campuran batu-bata dan kedudukannya kekal dalam kawasan rumah. Kedudukannya tidak mudahalih, tetapi bahan2 binaannya seperti atap, kayu atau bumbung boleh ditukarganti.
Helo incik! Saya ada banglo 1 tkt mau kasi naik 2 tingkat bulleh ka?
Boleh! Tidak ada masalah! Rumah sesebuah atau banglo 1 tingkat dibenarkan membuat ubahsuai dan tambahan tingkat atas. Akan tetapi ubahsuai banglo tersebut hendaklah mematuhi syarat dan peraturan undang2 bangunan majlis daerah tempatan.
Apakah syarat ubahsuai rumah banglo setingkat menjadi 2 tingkat? Di sini saya senaraikan secara ringkas syarat yang perlu dipatuhi mengikut undang2 bangunan MBSA Shah Alam;
a. Melantik akitek/perunding;
Pemilik banglo melantik akitek/perunding untuk kerja rekabentuk & penyediaan pelan ubahsuai dari 1 tingkat ke 2 tingkat. Sebagai wakil kepada pimilik rumah, Akitek/perunding akan berurusan dengan pihak majlis dalam apa jua urusan berkaitan dengan ubahsuai rumah anda.
b. Melantik jurutera perunding;
Pemilik banglo juga perlu melantik jurutera perunding untuk penyediaan pelan RC bagi tambahan 2 tingkat kerana struktur asal setingkat biasanya tidak dibina untuk menanggung beban rumah 2 tingkat. Jadi lukisan struktur RC adalah penting untuk rujukan kontraktor bagi membina rangka bangunan tambahan yang baru.
c. Menyediakan dokumen sampingan;
Pemilik banglo menyediakan dokumen hakmilik tanah/geran, cukai pintu, CF terdahulu, gambar rumah sediada serta bayaran proses pelan/deposit MBSA dan Alamflora. Pelan lengkap serta semua dokumen dikemukakan oleh akitek/perunding ke MBSA dan mendapat kelulusan dalam tempoh 1 hari.
d. Memulakan kerja ubahsuai rumah;
Pemilik memulakan kerja ubahsuai setelah mendapat kelulusan dan mematuhi syarat2 tambahan/pindaan rumah yang digariskan dalam surat/permit kelulusan yang diberi.
e. Membersihkan sisa bahan binaan;
Semasa kerja pembinaan dijalankan atau selepas rumah siap dibina dan dibersihkan, pemilik banglo perlu memastikan bahawa semua sisa bahan binaan diambil dan dibuang oleh kontraktor pelupusan yang dilantik MBSA iaitu Alamflora.
f. Tuntutan wang cagaran;
Setelah rumah banglo anda siap diubahsuai dan dibersihkan, bolehlah anda menuntut wang cagaran pelan di MBSA dan baki deposit tong roro (jika ada) di Alamflora.
Minggu depan saya akan bincangkan masalah dalam mendapatkan kebenaran jiran untuk ubahsuai rumah dan bagaimana penyelesaiannya jika jiran anda tidak mahu memberi kebenaran! Jumpa lagi!
Mengikut pengalaman saya, anda boleh membuat rayuan tetapi peluang untuk mendapat diskaun denda amat tipis. Ini adalah kerana pihak majlis telah memberi kelonggaran yang 'tersangatlah longgarnya' kepada anda untuk mengekalkan binaan yang telah dibuat tanpa perlu merobohkan binaan tersebut! Jadi bayarlah saja denda dan bersyukurlah rumah anda tidak dirobohkan!
Nota penting! Kadar denda mungkin tidak sama antara pihak majlis di daerah anda, jadi sila semak dengan mereka dahulu jika anda ingin langgar undang2 ubahsuai dan bersedia untuk membayar denda! He!he!he!
Jumpa lagi di post yang akan datang!