Apakah kelebihan dan kekurangan jika menggunakan kontraktor ubahsuai rumah yang tiada sijil CIDB?

 

Pemilik berbincang dengan kontraktor ubahsuai rumah

Assalamualaikum & salam sejahtera! Terimakasih kerana sudi singgah di blog kecil ini. Menggunakan kontraktor ubahsuai rumah yang tidak mempunyai sijil CIDB (Construction Industry Development Board) boleh memberikan beberapa kelebihan dan kekurangan yang perlu dipertimbangkan secara serius. Berikut ialah penjelasannya:

Kelebihan Menggunakan Kontraktor Tanpa Sijil CIDB

1. Kos Lebih Rendah

Kontraktor tanpa sijil CIDB mungkin menawarkan harga yang lebih murah kerana mereka tidak menanggung kos pendaftaran, yuran lesen, atau pematuhan standard industri.

2. Fleksibiliti dalam Perundingan

Mereka mungkin lebih terbuka untuk rundingan dari segi harga, kaedah kerja, dan jadual kerja.

3. Mudah Ditemui di Pasaran Tempatan

Ramai kontraktor kecil atau bebas beroperasi tanpa sijil, jadi lebih banyak pilihan jika hanya mahu kerja kecil atau ubah suai ringan.

Kekurangan Menggunakan Kontraktor Tanpa Sijil CIDB

1. Tiada Jaminan Kualiti Kerja

Tanpa sijil CIDB, tiada jaminan bahawa kontraktor itu berkemahiran, bertauliah atau mengikut standard kerja pembinaan yang selamat dan berkualiti.

2. Risiko Tertipu atau Penipuan

Sukar untuk mengambil tindakan undang-undang jika berlaku penipuan, kelewatan projek, atau kontraktor lari kerana mereka tidak berdaftar di bawah badan penguatkuasa rasmi.

3. Tiada Perlindungan Insurans

Kontraktor CIDB biasanya perlu menyediakan insurans pekerjaan (contohnya: insurans pekerja, kerosakan harta benda). Tanpa CIDB, pemilik rumah mungkin terpaksa menanggung sendiri kerugian jika berlaku kemalangan atau kerosakan.

4. Masalah Permit dan Kelulusan Majlis

Beberapa majlis perbandaran mewajibkan penggunaan kontraktor bertauliah (berdaftar dengan CIDB) untuk projek ubahsuai tertentu. Jika tidak, permohonan ubah suai boleh ditolak.

5. Pelanggaran Undang-Undang

Mengikut undang-undang Malaysia, kontraktor yang menjalankan kerja pembinaan melebihi nilai tertentu wajib berdaftar dengan CIDB. Gagal berbuat demikian boleh menyebabkan denda kepada kontraktor dan juga pemilik rumah dalam kes tertentu.

Kesimpulan dan Cadangan

Jika ubah suai rumah hanya kerja kecil (contoh: pasang kabinet dapur, cat rumah, tukar jubin) mungkin masih boleh guna kontraktor tanpa sijil CIDB, dengan risiko yang dikawal.

Tetapi untuk kerja besar seperti pecah dinding, ubah struktur rumah, tambah tingkat, atau sambungan rumah, sangat disarankan guna kontraktor berdaftar dengan CIDB.

Tips Jika Tetap Mahu Guna Kontraktor Tanpa Sijil CIDB:

a. Buat perjanjian hitam putih (quotation + surat perjanjian).

b. Minta rujukan projek terdahulu.

c. Bayar ikut fasa kerja, jangan bayar penuh awal.

d. Simpan resit, komunikasi, dan bukti transaksi.

Saya harap tips dan panduan ringkas di atas dapat membantu pemilik rumah membuat pilihan yang sesuai dengan kemampuan & bajet mereka dalam urusan ubahsuai rumah. Jumpa lagi dalam artikel yang akan datang!

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM

Bolehkah lantik kontraktor warga asing untuk ubahsuai rumah

Assalamualaikum & salam sejahtera! Ini adalah antara soalan yang saya selalu terima;
Bolehkah lantik kontraktor warga asing untuk kerja-kerja ubahsuai rumah?
Boleh, tapi ada syaratnya! Berikut syarat yang saya gunapakai untuk menapis kontraktor warga asing dalam bekerjasama dengan saya dalam kerja/projek ubahsuai rumah;-

a. Mempunyai permit kerja
Pastikan warga asing yang akan menjadi kontraktor binaan rumah anda mempunyai permit dan segala dokumen berkaitan yang sah. Masalah yang selalu berlaku ialah, jika mereka ditangkap pihak berkuasa kerana tiada permit dsb, rumah anda akan terbengkalai & anda akan ternganga kerugian!  

b. Mudah dihubungi & mempunyai alamat tetap
Kontraktor warga asing & para pekerjanya biasanya tiada pejabat, dan suka tinggal secara berkelompok samada di kawasan kampung, taman perumahan atau flat. Dapatkan alamat & nombor telefon mereka untuk dihubungi. Jika mereka mudah dihubungi, mudah berbicara, mesra dan menerima kunjungan anda ke kediaman mereka, maka mereka boleh dipercayai.

c. Telah lama bermastautin di Malaysia 
Pastikan kontraktor warga asing tersebut telah lama bermastautin di Malaysia, berkeluarga di sini & lebih bagus jika mempunyai saudara mara di sini. Dalam hal ini, saya menggunakan pendekatan ziarah & berkenalan terlebih dahulu dengan mereka agar mudah untuk mengenali hati budi mereka dengan lebih dekat lagi. Saya juga akan bertanya dengan jiran2 sekitar perumahan samada mereka mempunyai hubungan baik dengan masyarakat setempat & aktif dengan kegiatan surau dsb.

d. Mempunyai rekod kerja yang baik
Walaupun mereka (warga asing) tiada lesen kontraktor, kebanyakan kontraktor warga asing berasal dari buruh binaan dan ramai yang berpengalaman dalam bidang pertukangan atau pembinaan. Biasanya saya akan bertanya tentang hasil kerja/binaan & ubahsuai yang pernah dilakukan. Kontraktor warga asing yang jujur akan memberikan anda senarai nama/alamat/no.tel pelanggan yang telah siap ubahsuai rumahnya sebagai testimoni hasil kerja mereka. Kadang-kadang saya dibawa oleh mereka bertemu sendiri pemilik rumah yang telah siap dibina untuk melihat hasil kerja mereka.

e. Membuat perjanjian bertulis
Sebaiknya jika anda ingin melantik kontraktor warga asing yang telah anda yakini kebolehan mereka, maka eloklah duduk berbincang bersama mereka & drafkan perjanjian bertulis untuk rekod bersama. Draf yang telah dipersetujui samada surat/dokumen perlantikan kerja atau sebutharga boleh ditaip dengan butiran lengkap & ditandatangani kedua-dua pihak dengan saksi yang dipersetujui. Biasanya hal ini tidak memerlukan khidmat peguam kerana dokumen yang disediakan adalah ringkas tapi padat.

Lima tips di atas adalah hasil pengalaman saya sendiri; anda boleh cuba/try/test tengok untuk mendapatkan khidmat mereka yang murah!

NOTA PENTING!
Awas! Ada ramai juga kontraktor warga asing yang tidak jujur! Berikut saya coretkan sedikit pengalaman klien2 saya sebagai iktibar untuk anda agar tidak 100% percaya dan berhati-hati dengan kontraktor warga asing ;-

Kisah 1; Pelan rumah telah lulus & klien melantik warga asing sebagai kontraktor. Bila rumah sudah siap & klien berpindah masuk, mereka sekeluarga DIROMPAK & dicederakan oleh warga asing tersebut bersama pekerjanya. Setelah keluar hospital & pulih dari kecederaan, akhirnya klien terus berpindah & menjual rumah tersebut. (berlaku di seksyen 25 lbh krg 5-6 tahun lalu)

Kisah 2; Klien mendapat sebutharga murah dari kontraktor warga asing & melantiknya untuk kerja ubahsuai rumah. Bila rumah sudah hampir siap, kontraktor meminta bayaran tambahan yang kemudiannya ditolak oleh klien kerana lebih dari had sebutharga yang dipersetujui. Kontraktor warga asing datang semula dengan gengster bersama senjata tajam dan mengugut untuk mencederakan klien & keluarga. Klien terpaksa membayar bayaran lebih & kontraktor warga asing cabut lari tanpa menyiapkan baki kerja 20%. (berlaku di seksyen 18 lbh krg 3 tahun lalu) 

PENGAJARAN
2 kisah di atas sudah cukup untuk menggambarkan akhlak kontraktor warga asing yang menakutkan. Apapun ada ramai lagi kontraktor warga asing yang jujur yang mereka ini adalah bekas pelajar pesantren dan mampu mengajar fardhu ain/AlQuran dan sentiasa memberi manfaat kepada masyarakat umum. Saya bertemu dengan ramai buruh warga asing seperti ini. Sayangnya kadang2 mereka tiada permit kerja! Jadi pilihlah kontraktor warga asing dengan berhati-hati, pilihan adalah ditangan anda!

InsyaAllah dalam post akan datang, saya akan jelaskan masalah berikut ; perlukah mohon kelulusan pihak majlis bagi pembinaan struktur bangunan sementara seperti pagola, shed, awning, polycarbonate roof dan sebagainya di kawasan rumah? Jumpa lagi!