Apakah kelebihan dan kekurangan jika menggunakan kontraktor ubahsuai rumah yang tiada sijil CIDB?

 

Pemilik berbincang dengan kontraktor ubahsuai rumah

Assalamualaikum & salam sejahtera! Terimakasih kerana sudi singgah di blog kecil ini. Menggunakan kontraktor ubahsuai rumah yang tidak mempunyai sijil CIDB (Construction Industry Development Board) boleh memberikan beberapa kelebihan dan kekurangan yang perlu dipertimbangkan secara serius. Berikut ialah penjelasannya:

Kelebihan Menggunakan Kontraktor Tanpa Sijil CIDB

1. Kos Lebih Rendah

Kontraktor tanpa sijil CIDB mungkin menawarkan harga yang lebih murah kerana mereka tidak menanggung kos pendaftaran, yuran lesen, atau pematuhan standard industri.

2. Fleksibiliti dalam Perundingan

Mereka mungkin lebih terbuka untuk rundingan dari segi harga, kaedah kerja, dan jadual kerja.

3. Mudah Ditemui di Pasaran Tempatan

Ramai kontraktor kecil atau bebas beroperasi tanpa sijil, jadi lebih banyak pilihan jika hanya mahu kerja kecil atau ubah suai ringan.

Kekurangan Menggunakan Kontraktor Tanpa Sijil CIDB

1. Tiada Jaminan Kualiti Kerja

Tanpa sijil CIDB, tiada jaminan bahawa kontraktor itu berkemahiran, bertauliah atau mengikut standard kerja pembinaan yang selamat dan berkualiti.

2. Risiko Tertipu atau Penipuan

Sukar untuk mengambil tindakan undang-undang jika berlaku penipuan, kelewatan projek, atau kontraktor lari kerana mereka tidak berdaftar di bawah badan penguatkuasa rasmi.

3. Tiada Perlindungan Insurans

Kontraktor CIDB biasanya perlu menyediakan insurans pekerjaan (contohnya: insurans pekerja, kerosakan harta benda). Tanpa CIDB, pemilik rumah mungkin terpaksa menanggung sendiri kerugian jika berlaku kemalangan atau kerosakan.

4. Masalah Permit dan Kelulusan Majlis

Beberapa majlis perbandaran mewajibkan penggunaan kontraktor bertauliah (berdaftar dengan CIDB) untuk projek ubahsuai tertentu. Jika tidak, permohonan ubah suai boleh ditolak.

5. Pelanggaran Undang-Undang

Mengikut undang-undang Malaysia, kontraktor yang menjalankan kerja pembinaan melebihi nilai tertentu wajib berdaftar dengan CIDB. Gagal berbuat demikian boleh menyebabkan denda kepada kontraktor dan juga pemilik rumah dalam kes tertentu.

Kesimpulan dan Cadangan

Jika ubah suai rumah hanya kerja kecil (contoh: pasang kabinet dapur, cat rumah, tukar jubin) mungkin masih boleh guna kontraktor tanpa sijil CIDB, dengan risiko yang dikawal.

Tetapi untuk kerja besar seperti pecah dinding, ubah struktur rumah, tambah tingkat, atau sambungan rumah, sangat disarankan guna kontraktor berdaftar dengan CIDB.

Tips Jika Tetap Mahu Guna Kontraktor Tanpa Sijil CIDB:

a. Buat perjanjian hitam putih (quotation + surat perjanjian).

b. Minta rujukan projek terdahulu.

c. Bayar ikut fasa kerja, jangan bayar penuh awal.

d. Simpan resit, komunikasi, dan bukti transaksi.

Saya harap tips dan panduan ringkas di atas dapat membantu pemilik rumah membuat pilihan yang sesuai dengan kemampuan & bajet mereka dalam urusan ubahsuai rumah. Jumpa lagi dalam artikel yang akan datang!

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM

Kelebihan memohon permit ubahsuai rumah | Risiko ubahsuai rumah tanpa permit

 Permit ubahsuai rumah dari PBT memberi banyak manfaat kepada anda

Assalamualaikum & salam sejahtera!

Anda ada bajet nak ubahsuai rumah, tapi fikiran masih berbelah bahagi, sama ada nak mohon permit ubahsuai rumah atau terus buat ubahsuai tanpa permit. 

Antara sebabnya adalah untuk jimatkan kos dari bayar perunding sediakan pelan, serta menunggu masa yang lama 1-2 bulan untuk dapatkan kelulusan pelan+permit ubahsuai dari pihak majlis.

A. KELEBIHAN MEMOHON PERMIT UBAHSUAI RUMAH

Untuk makluman anda, memohon permit ubahsuai rumah mempunyai beberapa kelebihan, antaranya adalah :

1. Pematuhan Undang-Undang: 

Memastikan bahawa kerja ubahsuai mematuhi undang-undang dan peraturan tempatan, mengelakkan denda atau masalah undang-undang di kemudian hari.

2. Keselamatan:

Menjamin bahawa kerja ubahsuai dilakukan mengikut standard keselamatan yang ditetapkan, mengurangkan risiko kemalangan atau kerosakan struktur.

3. Perlindungan Insurans: 

Membantu memastikan perlindungan insurans rumah anda sah, kerana kerja tanpa permit mungkin tidak dilindungi jika berlaku tuntutan.

4. Peningkatan Nilai Hartanah:

Meningkatkan nilai pasaran rumah anda dengan memastikan ubahsuai mematuhi kod bangunan, yang penting untuk pembeli masa depan.

5. Pengawasan Profesional: 

Membolehkan pemeriksaan dilakukan yang dapat mengesan masalah awal, memastikan kerja dilakukan dengan kualiti dan ketahanan yang baik.

B. RISIKO UBAHSUAI RUMAH TANPA PERMIT

Melakukan ubahsuai rumah tanpa permit boleh memberi kesan buruk, antaranya termasuk:

1. Denda dan Tindakan Undang-Undang: 

Anda mungkin dikenakan denda atau tindakan undang-undang oleh pihak berkuasa tempatan untuk kerja tanpa permit.

2. Keselamatan: 

Tanpa pemeriksaan dan pemantauan profesional, kerja ubahsuai mungkin tidak memenuhi standard keselamatan, yang boleh mengakibatkan kemalangan atau kerosakan.

3. Masalah Insurans: 

Insurans rumah anda mungkin tidak melindungi kerosakan atau kemalangan yang berlaku akibat kerja ubahsuai tanpa permit.

4. Kesukaran untuk Jual Rumah: 

Pembeli mungkin menuntut bukti bahawa kerja ubahsuai mematuhi kod bangunan, dan kerja tanpa permit boleh menyebabkan masalah dalam transaksi jual beli.

5. Pembaikan dan Kos Tambahan:

Anda mungkin perlu membayar kos tambahan untuk membetulkan atau mendapatkan permit bagi kerja yang telah dilakukan tanpa kebenaran.

Secara keseluruhannya, memohon permit membantu memastikan bahawa ubahsuai rumah anda adalah selamat, sah, dan berbaloi. Manakala membuat ubahsuai tanpa permit boleh mengakibatkan pelbagai isu yang mempengaruhi keselamatan, kewangan, dan nilai hartanah anda.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM

Bina Rumah Kontena - Kelebihan & Kekurangan Membina Rumah dari Kontena

 

Contoh rekabentuk rumah kontena

Dalam tahun-tahun kebelakangan ini, terdapat lonjakan minat mengenai penyelesaian perumahan alternatif, dan antara pilihan yang paling menarik ialah dengan membina rumah dari kontena terpakai. 

Kediaman ini, dibina daripada bekas kontena perkapalan yang digunakan semula, menawarkan gabungan kemampanan, kemampuan dan serba boleh. Walau bagaimanapun, seperti mana-mana pilihan perumahan, rumah kontena datang dengan kelebihan dan kelemahan mereka sendiri. 

Mari kita mendalami kelebihan dan kelemahan rumah kontena.

Kelebihan rumah kontena :

a. Kos-Efektif : 

Salah satu kelebihan paling ketara dalam membina rumah kontena ialah kemampuannya. Membeli dan mengubah suai kontena menjadi rumah selalunya lebih murah daripada kaedah pembinaan tradisional, menjadikannya pilihan yang menarik bagi mereka yang mempunyai bajet.

b. Mesra Alam : 

Dengan menggunakan semula bekas kontena lama, rumah jenis ini menyumbang kepada usaha kemampanan dengan mengurangkan bahan buangan dan kitar semula. Selain itu, mereka boleh menggabungkan ciri mesra alam seperti panel solar dan sistem penuaian air hujan, seterusnya mengurangkan kesan alam sekitar.

c. Pembinaan Pantas : 

Membina rumah kontena perkapalan biasanya mengambil masa kurang daripada kaedah pembinaan tradisional. Memandangkan bekas adalah pasang siap, kebanyakan kerja pembinaan boleh disiapkan di luar tapak, membolehkan pemasangan lebih pantas sebaik sahaja ia tiba di tapak bangunan.

d. Ketahanan : 

Bekas kontena terpakai direka bentuk untuk menahan keadaan pengangkutan laut yang teruk, menjadikannya sangat tahan lama. Mereka tahan terhadap perosak, hujan dan api, menawarkan ketenangan fikiran kepada pemilik rumah mengenai integriti struktur kediaman mereka.

e. Kepelbagaian : 

Rumah kontena datang dalam pelbagai bentuk dan saiz, menawarkan fleksibiliti dalam reka bentuk. Ia boleh disusun, digabungkan atau diubah suai untuk mencipta ruang kediaman yang unik dan boleh disesuaikan dengan keperluan dan pilihan individu.

Kekurangan & Kelemahan Rumah kontena :

a. Ruang Terhad : 

Walaupun rumah kontena boleh disesuaikan sedikit sebanyak, ia sememangnya dikekang oleh dimensi saiz kontena itu sendiri. Ini boleh menyebabkan ruang kediaman yang lebih kecil berbanding dengan rumah tradisional, yang mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang lebih besar atau individu yang memerlukan ruang kediaman yang luas.

b. Cabaran Penebat : 

Bekas kontena diperbuat daripada logam, yang mengalirkan haba panas dan sejuk. Tanpa penebat yang betul, rumah kontena boleh menjadi tidak selesa, panas pada musim panas dan sejuk pada musim sejuk. Menangani isu penebat dengan berkesan boleh menambah kos keseluruhan pembinaan rumah kontena.

c. Kod dan Peraturan Bangunan Pihak Berkuasa Tempatan : 

Bergantung pada lokasi, kod dan peraturan bangunan mungkin menimbulkan cabaran untuk membina rumah kontena. Sesetengah kawasan mempunyai undang-undang pengezonan atau kod bangunan yang ketat yang mungkin melarang atau menyekat penggunaan kontena untuk tujuan kediaman, yang memerlukan permit dan kelulusan tambahan.

d. Had Reka Bentuk : 

Walaupun rumah kontena menawarkan kepelbagaian dalam reka bentuk, mereka juga mempunyai had. Keutuhan struktur bekas mungkin menyekat ciri seni bina atau pelan lantai tertentu, mengehadkan kreativiti reka bentuk berbanding kaedah pembinaan tradisional.

e. Keperluan Penyelenggaraan : 

Walaupun terbukti ketahanannya, rumah kontena memerlukan penyelenggaraan secara berkala untuk mengelakkan hakisan dan memastikan umur panjang. Ini mungkin termasuk mengecat semula, mengedap bunyi dan menangani sebarang masalah karat atau struktur yang timbul dari semasa ke semasa.

KESIMPULAN

Kesimpulannya, rumah kontena menawarkan penyelesaian perumahan yang unik dan inovatif dengan pelbagai faedah, termasuk keberkesanan kos, kemampanan dan pembinaan pantas. Walau bagaimanapun, ia juga datang dengan cabaran seperti had ruang, isu penebat dan halangan kawal selia. 

Akhirnya, sama ada rumah kontena adalah pilihan yang tepat bergantung pada pilihan individu, pertimbangan belanjawan dan keupayaan untuk menavigasi potensi kelemahan sambil memanfaatkan kelebihan yang ditawarkan rumah kontena.

Jika anda berminat untuk membina rumah kontena secara DIY, saya cadangkan 3 buku panduan dibawah untuk rujukan bacaan anda ;

1. Shipping Container Home Tutorials 

2. Shipping Container Home Made Easy 

3. Guide to Build A Container Home