Apakah jenis ubahsuai rumah yang memerlukan kelulusan Pihak Berkuasa Tempatan?

 

Pemilik perlu dapatkan permit dari PBT sebelum ubahsuai rumah

Jenis ubahsuai rumah yang memerlukan kelulusan daripada Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) di Malaysia, termasuk Majlis Bandaraya, Majlis Perbandaran, atau Dewan Bandaraya, bergantung pada jenis kerja yang dijalankan. Berikut adalah beberapa jenis ubahsuai yang memerlukan kelulusan PBT:

1. Ubahsuai struktur utama bangunan:

• Penambahan ruang: Pembinaan bilik tambahan, ruang tamu tambahan, lantai baru, atau tingkat baru.
• Pengubahsuaian struktur utama: Ubah suai pada dinding, tiang, atau bumbung yang mempengaruhi struktur asal rumah.
• Perubahan saiz bangunan: Mengubah keluasan rumah atau menambah tingkat baru.

2. Perubahan kepada sistem elektrik, paip atau mekanikal:

• Sistem elektrik: Pemasangan panel solar, sistem tenaga boleh diperbaharui, atau sebarang perubahan besar pada sistem pendawaian elektrik.
• Pemasangan saluran paip baru: Pemasangan saluran air atau pembetungan yang baru, atau perubahan sistem bekalan air.
• Peralatan mekanikal: Penambahan atau pengubahsuaian sistem pengudaraan, penghawa dingin, atau peralatan lain yang melibatkan sistem mekanikal.

3. Pemasangan struktur luar rumah:

• Pagar dan dinding: Pembinaan pagar luar atau dinding tinggi yang melebihi ketinggian yang dibenarkan tanpa kelulusan.
• Pergola, kanopi, atau struktur luar lain: Pembinaan struktur tambahan di luar rumah yang mempengaruhi penggunaan ruang dan pemandangan.
• Landskap: Pembinaan taman atau lanskap yang melibatkan perubahan besar pada persekitaran rumah.

4. Perubahan kegunaan bangunan:

• Menukar kegunaan: Ubah suai untuk menukar penggunaan rumah, seperti daripada kediaman kepada premis komersial (contohnya, membuka kedai atau pejabat).
• Pengubahsuaian untuk tujuan perniagaan: Pemasangan peralatan perniagaan atau pengubahsuaian untuk memenuhi keperluan perniagaan (contohnya, untuk restoran, kedai, atau pusat kecergasan).

5. Ubahsuai yang mempengaruhi estetika dan persekitaran:

• Perubahan facade atau penampilan luar: Mengubah penampilan luar bangunan seperti mengubah reka bentuk fasad, mengecat semula, atau menambah elemen baru (contohnya, menukar bentuk atau warna bumbung).
• Penambahan atau pengurangan tingkap dan pintu: Penambahan lubang tingkap atau pintu baru, atau pengurangan bilangan tingkap/pintu yang ada.

6. Kerja-kerja yang melibatkan risiko keselamatan:

• Kerja yang melibatkan keselamatan awam: Pembinaan atau pengubahsuaian yang memberi kesan terhadap keselamatan penduduk atau jiran, seperti pengubahsuaian yang melibatkan struktur tinggi atau bumbung.

7. Pembinaan atau pengubahsuaian yang mempengaruhi hak milik tanah atau sempadan:

• Pemasangan bangunan atau struktur di sempadan: Pemasangan bangunan atau struktur yang terlalu dekat dengan sempadan tanah yang boleh mengganggu hak milik jiran atau merubah persekitaran.

8. Pembinaan atau penambahan kolam renang:

• Kolam renang: Pembinaan kolam renang atau sebarang struktur yang mempengaruhi penggunaan ruang luar rumah.

9. Pembinaan atau pengubahsuaian di kawasan yang dilindungi:

• Kawasan yang dilindungi oleh undang-undang: Sebarang ubah suai yang dilakukan di kawasan yang dilindungi atau zon yang mempunyai sekatan tertentu memerlukan kelulusan khas, seperti kawasan warisan, taman, atau kawasan hutan.

10. Kerja-kerja pengubahsuaian besar:

• Kerja besar yang memerlukan pelan arkitek: Bagi kerja-kerja pengubahsuaian yang melibatkan perubahan struktur besar, pelan arkitek atau kejuruteraan perlu disediakan dan mendapat kelulusan PBT terlebih dahulu.

Prosedur Kelulusan Pelan Ubahsuai Rumah :

1. Permohonan: Pemilik hartanah perlu mengemukakan permohonan kepada PBT dengan menyediakan pelan bangunan dan dokumen sokongan.
2. Pemeriksaan: PBT akan memeriksa pelan untuk memastikan ia mematuhi peraturan dan garis panduan yang ditetapkan.
3. Kelulusan: Setelah semua syarat dipenuhi, PBT akan memberikan kelulusan dan mengeluarkan lesen atau permit bagi kerja-kerja tersebut.

Ubahsuai yang tidak mendapat kelulusan PBT boleh menyebabkan tindakan undang-undang, termasuk denda atau arahan untuk membongkar struktur yang telah dibina. Oleh itu, adalah sangat penting untuk mendapatkan kelulusan terlebih dahulu sebelum memulakan sebarang kerja ubahsuai.

Jika anda merancang untuk melakukan sebarang ubahsuai, pastikan untuk merujuk PBT yang berkenaan di kawasan anda untuk mendapatkan maklumat lanjut mengenai peraturan dan keperluan yang spesifik.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH KE MBSA 

Apakah tindakan yang perlu dibuat jika pemilik mengubahsuai rumah sebelum mendapat permit selepas pelan dikemukakan ke PBT?

Pembinaan dihentikan atas arahan PBT kerana belum mendapat permit 

Assalamualaikum & salam sejahtera. Kali ini saya nak bincang tentang apakah tindakan yang perlu dibuat jika pemilik rumah mengubahsuai rumah sebelum mendapat permit dari PBT selepas pelan dikemukakan ke PBT. 

Jika pemilik rumah mengubahsuai rumah sebelum mendapat permit dari Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) selepas pelan dikemukakan, tindakan yang perlu diambil adalah seperti berikut:

Memberi Notis kepada PBT: 

Pemilik rumah perlu segera memberitahu PBT mengenai perubahan yang telah dilakukan. Jika perubahan tersebut melibatkan pelanggaran terhadap undang-undang atau syarat yang ditetapkan dalam pelan yang diluluskan, pemilik rumah mungkin perlu membuat permohonan pembetulan atau permohonan permit ubahsuai yang baru.

1. Menghentikan Kerja Pengubahsuaian: 

Jika kerja pengubahsuaian diteruskan tanpa permit yang sah, PBT berhak untuk mengeluarkan arahan berhenti kerja. Oleh itu, pemilik rumah perlu menghentikan segala kerja pengubahsuaian sehingga permit yang sah diperoleh.

.2. Pembetulan atau Permohonan Permit: 

Pemilik rumah perlu menghantar semula pelan yang telah disesuaikan (jika perlu) untuk mendapatkan kelulusan daripada PBT. Pelan ini mungkin perlu dikaji semula oleh pihak PBT untuk memastikan ia mematuhi semua peraturan dan undang-undang tempatan.

3. Potensi Denda atau Tindakan Undang-Undang: 

Jika pengubahsuaian telah dilakukan tanpa permit yang sah, pemilik rumah boleh dikenakan denda atau tindakan undang-undang oleh PBT. Denda tersebut boleh berbeza mengikut peraturan setempat dan seriusnya kesalahan.

4. Mematuhi Prosedur yang Ditetapkan: 

Pemilik rumah perlu mematuhi prosedur yang ditetapkan oleh PBT dan memastikan bahawa semua pengubahsuaian dilakukan mengikut garis panduan yang sah.

Amat penting untuk memahami bahawa mendapatkan permit sebelum memulakan kerja pengubahsuaian adalah langkah penting untuk mengelakkan masalah undang-undang dan memastikan keselamatan serta kesesuaian struktur rumah.

CONTOH MASALAH UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM 2025

a. Pemilik melantik perunding kemukakan pelan ke MBSA untuk dapatkan permit ubahsuai rumah.

b. Sementara menunggu kelulusan pelan, pemilik mengarahkan kontraktor untuk memulakan kerja ubahsuai rumah dan engkar nasihat perunding untuk bersabar menunggu sehingga mendapat permit kelulusan pelan dahulu.

c. Pihak MBSA membuat lawatan di tapak dan mendapati rumah sedang dalam kerja pembinaan, lalu mengarahkan kontraktor menghentikan kerja pembinaan serta-merta. 

d. MBSA menghubungi perunding dan memberi amaran tentang kesalahan pemilik rumah.

e. Dalam kes ini, MBSA boleh merobohkan binaan haram tersebut, pemilik boleh didenda sehingga RM25k atau lebih. Perunding pula boleh didenda dan digantung lesen praktik sebagai akitek@pelukispelan oleh Lembaga Akitek.

f. Untuk selesaikan masalah di atas, pemilik perlu membuat rayuan kepada MBSA. Peluang untuk mendapat kebenaran mengekalkan binaan yang telah dibina bergantung kepada budi bicara pihak MBSA. KLIK SINI UNTUK CARA MEMBUAT RAYUAN KE MBSA.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK & PENYEDIAAN PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM

8 Masalah yang akan dihadapi pemilik jika ubahsuai rumah tanpa permit dari pihak berkuasa tempatan

 

PBT merobohkan rumah yang dibina tanpa permit - gambar hiasan

Assalamualaikum & salam sejahtera, salam tahun baru 2025. Ramai pemilik yang patuh peraturan PBT dan mohon permit ubahsuai rumah, tapi ada juga segelintir yang degil membuat ubahsuai rumah tanpa memohon permit. Mengubahsuai rumah tanpa mendapat permit daripada pihak berkuasa tempatan boleh menyebabkan pelbagai masalah bagi pemilik rumah. Berikut adalah beberapa masalah utama yang mungkin dihadapi:

1. Denda atau Saman:

   Pihak berkuasa tempatan berhak mengenakan denda atau saman kepada pemilik rumah yang melaksanakan pengubahsuaian tanpa permit yang sah. Denda ini boleh menjadi sangat besar bergantung pada jenis perubahan yang dilakukan.

2. Perintah Merobohkan Binaan:

   Pihak berkuasa boleh mengeluarkan perintah untuk merobohkan struktur tambahan atau perubahan yang dibuat tanpa kelulusan. Ini bermakna pemilik rumah perlu membayar kos tambahan untuk mengembalikan rumah kepada keadaan asal.

3. Kesulitan dalam Menjual Rumah:

   Jika rumah yang diubahsuai tanpa permit dijual, pembeli mungkin menghadapi kesulitan dalam mendapatkan pembiayaan dari bank atau institusi kewangan kerana perubahan yang dilakukan mungkin tidak memenuhi standard atau syarat yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan.

4. Keselamatan dan Kebajikan:

   Tanpa kelulusan pihak berkuasa, perubahan yang dilakukan mungkin tidak mematuhi kod keselamatan atau standard pembinaan yang diperlukan. Ini boleh mengancam keselamatan struktur rumah dan mendedahkan penghuni kepada risiko kebakaran, kebocoran, atau masalah lain.

5. Tiada Perlindungan Insurans:

   Banyak polisi insurans rumah tidak akan melindungi kerosakan atau kerugian yang disebabkan oleh pengubahsuaian yang dilakukan tanpa permit yang sah. Ini bermakna jika berlaku kejadian yang tidak diingini, pemilik rumah mungkin tidak dapat menuntut pampasan daripada insurans.

6. Tindakan Undang-Undang:

   Selain denda, pihak berkuasa tempatan mungkin mengambil tindakan undang-undang terhadap pemilik rumah untuk memastikan pematuhan terhadap undang-undang dan peraturan pembinaan yang ada.

7. Gangguan Aktiviti Harian:

   Sekiranya kerja pengubahsuaian dilakukan tanpa izin, pihak berkuasa boleh mengarahkan penghentian kerja serta-merta. Ini boleh menyebabkan gangguan kepada pemilik rumah, menyukarkan mereka untuk menyelesaikan projek dengan lancar.

8. Penyambungan dan Ubahsuai Tidak Diiktiraf:

   Tanpa permit yang sah, sebarang ubahsuai yang dilakukan pada rumah tidak akan diiktiraf secara rasmi oleh pihak berkuasa. Ini boleh menjejaskan nilai hartanah dan mempengaruhi kemampuan untuk mendapatkan lesen atau permit lain di masa depan.

KESIMPULAN

Secara keseluruhan, penting untuk mendapatkan permit ubahsuai rumah sebelum memulakan sebarang kerja untuk memastikan pematuhan dengan undang-undang tempatan dan mengelakkan masalah di kemudian hari.

Patuhilah nasihat perunding samada akitek @ pelukis pelan yang anda lantik, kerana nasihat mereka akan selamatkan anda dari membazir wang membayar saman PBT serta lain-lain kerugian yang akan menyusahkan dimasa depan.

AMARAN DENDA HINGGA RM50,000 JIKA UBAHSUAI TANPA PERMIT DARI MBSA!

Saya banyak berurusan dengan MBSA dan MBSA mempunyai syarat yang ketat serta amaran yang keras kepada pemilik rumah yang mengubahsuai rumah sebelum mendapat permit atau ubahsuai rumah melencong dari pelan yang diluluskan. Dibawah adalah amaran keras MBSA kepada sesiapa yang melanggar peraturan ubahsuai rumah di Shah Alam.

Skrinshot di bawah adalah keratan dari teks penuh dari lamanweb MBSA yang anda bleh baca di SINI

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH & KELULUSAN PELAN DI SHAH ALAM

Kelebihan memohon permit ubahsuai rumah | Risiko ubahsuai rumah tanpa permit

 Permit ubahsuai rumah dari PBT memberi banyak manfaat kepada anda

Assalamualaikum & salam sejahtera!

Anda ada bajet nak ubahsuai rumah, tapi fikiran masih berbelah bahagi, sama ada nak mohon permit ubahsuai rumah atau terus buat ubahsuai tanpa permit. 

Antara sebabnya adalah untuk jimatkan kos dari bayar perunding sediakan pelan, serta menunggu masa yang lama 1-2 bulan untuk dapatkan kelulusan pelan+permit ubahsuai dari pihak majlis.

A. KELEBIHAN MEMOHON PERMIT UBAHSUAI RUMAH

Untuk makluman anda, memohon permit ubahsuai rumah mempunyai beberapa kelebihan, antaranya adalah :

1. Pematuhan Undang-Undang: 

Memastikan bahawa kerja ubahsuai mematuhi undang-undang dan peraturan tempatan, mengelakkan denda atau masalah undang-undang di kemudian hari.

2. Keselamatan:

Menjamin bahawa kerja ubahsuai dilakukan mengikut standard keselamatan yang ditetapkan, mengurangkan risiko kemalangan atau kerosakan struktur.

3. Perlindungan Insurans: 

Membantu memastikan perlindungan insurans rumah anda sah, kerana kerja tanpa permit mungkin tidak dilindungi jika berlaku tuntutan.

4. Peningkatan Nilai Hartanah:

Meningkatkan nilai pasaran rumah anda dengan memastikan ubahsuai mematuhi kod bangunan, yang penting untuk pembeli masa depan.

5. Pengawasan Profesional: 

Membolehkan pemeriksaan dilakukan yang dapat mengesan masalah awal, memastikan kerja dilakukan dengan kualiti dan ketahanan yang baik.

B. RISIKO UBAHSUAI RUMAH TANPA PERMIT

Melakukan ubahsuai rumah tanpa permit boleh memberi kesan buruk, antaranya termasuk:

1. Denda dan Tindakan Undang-Undang: 

Anda mungkin dikenakan denda atau tindakan undang-undang oleh pihak berkuasa tempatan untuk kerja tanpa permit.

2. Keselamatan: 

Tanpa pemeriksaan dan pemantauan profesional, kerja ubahsuai mungkin tidak memenuhi standard keselamatan, yang boleh mengakibatkan kemalangan atau kerosakan.

3. Masalah Insurans: 

Insurans rumah anda mungkin tidak melindungi kerosakan atau kemalangan yang berlaku akibat kerja ubahsuai tanpa permit.

4. Kesukaran untuk Jual Rumah: 

Pembeli mungkin menuntut bukti bahawa kerja ubahsuai mematuhi kod bangunan, dan kerja tanpa permit boleh menyebabkan masalah dalam transaksi jual beli.

5. Pembaikan dan Kos Tambahan:

Anda mungkin perlu membayar kos tambahan untuk membetulkan atau mendapatkan permit bagi kerja yang telah dilakukan tanpa kebenaran.

Secara keseluruhannya, memohon permit membantu memastikan bahawa ubahsuai rumah anda adalah selamat, sah, dan berbaloi. Manakala membuat ubahsuai tanpa permit boleh mengakibatkan pelbagai isu yang mempengaruhi keselamatan, kewangan, dan nilai hartanah anda.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM

Kenapa perlu patuhi peraturan undang-undang had ubahsuai rumah pihak berkuasa tempatan?

Contoh had anjakan dibenarkan bagi tambahan ubahsuai rumah semidi 2 tingkat di Shah Alam

Amat penting untuk mematuhi peraturan ubahsuai rumah yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan. Berikut adalah beberapa alasan mengapa peraturan ini perlu dipatuhi:

1. Keselamatan dan Kualiti : 

Peraturan ubahsuai rumah yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan biasanya dirancang untuk memastikan keselamatan penghuni dan kualiti bangunan. Mereka mengandungi garis panduan mengenai reka bentuk struktur, kecukupan penyelenggaraan, dan persyaratan keselamatan seperti instalasi elektrik, saluran pembuangan, dan pemadam kebakaran. Mematuhi peraturan ini akan membantu memastikan bahawa ubahsuai yang dilakukan adalah selamat dan mematuhi standard yang ditetapkan.

2. Melindungi Nilai Harta : 

Peraturan ubahsuai rumah juga bertujuan untuk melindungi nilai harta. Dengan memastikan bahawa ubahsuai rumah dilakukan dengan betul dan mematuhi peraturan, anda dapat memastikan bahawa nilai rumah anda tetap tinggi. Jika ubahsuai dilakukan tanpa mematuhi peraturan, ia boleh mengakibatkan penurunan nilai harta dan menghadapi masalah semasa menjual atau menyewakan rumah di masa depan.

3. Pematuhan Undang-Undang : 

Mematuhi peraturan ubahsuai rumah adalah penting dari segi undang-undang. Pihak berkuasa tempatan mempunyai kuasa untuk mengenakan denda atau saman jika ubahsuai dilakukan tanpa kebenaran atau melanggar peraturan yang ditetapkan. Oleh itu, dengan mematuhi peraturan, anda dapat mengelakkan masalah undang-undang dan potensi perbelanjaan tambahan.

4. Pengaruh Terhadap Komuniti : 

Peraturan ubahsuai rumah juga dirancang untuk menjaga keharmonian dan keserasian dalam komuniti. Mereka mungkin mempunyai sekatan tertentu mengenai reka bentuk luaran bangunan atau ciri-ciri estetika yang bertujuan untuk memelihara imej dan identiti komuniti. Dengan mematuhi peraturan ini, anda dapat menyumbang kepada keharmonian dan estetika yang diingini dalam kawasan tempat tinggal anda.

5. Proses yang Berstruktur : 

Pihak berkuasa tempatan biasanya mempunyai proses yang berstruktur untuk menguruskan permohonan ubahsuai rumah. Dengan mematuhi peraturan, anda dapat memastikan bahawa ubahsuai anda mendapat kelulusan yang diperlukan dan dijalankan dengan lancar. Ini akan membantu mengurangkan kerumitan dan masa yang diambil untuk melengkapkan projek ubahsuai anda.

Secara keseluruhannya, mematuhi peraturan ubahsuai rumah pihak berkuasa tempatan adalah penting untuk menjaga keselamatan, kualiti, undang-undang, dan keharmonian dalam komuniti. Ia juga membantu melindungi nilai harta dan memudahkan proses ubahsuai yang berstruktur.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT PENYEDIAAN PELAN & PERMOHONAN PERMIT UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM

Prosedur Urusan di MBSA Semasa Lockdown PKP3.0 mulai 21 Julai 2021

Assalamualaikum & salam sejahtera,

Kepada klien & pembaca blog, saya ingin update keadaan semasa sekarang jika ingin berurusan dengan MBSA.  Anda perlu buat temujanji via borang online & hanya dibenarkan datang ke MBSA pada tarikh/masa yang diberikan. MBSA telah keluarkan notis panduan berurusan di kaunter MBSA bermula tarikh 21 Julai 2021 seperti dibawah, 

Jadi pengunjung yang ingin berurusan di MBSA perlu membuat temujanji dengan mengisi borang pada link di bawah ;

==> BORANG TEMUJANJI URUSAN MBSA <==

Peraturan yang digariskan untuk buat temujanji urusan di MBSA

Saya telah membuat temujanji MBSA tapi cuma dibenarkan berurusan tentang permit partition, permit awning, permit kabin & shed sementara sahaja. Urusan pelan ubahsuai rumah masih belum dibuka lagi!

MBSA hanya buka urusan permit sahaja
tapi urusan pelan ubahsuai rumah belum dibuka

MAKLUMAT PENTING - Urusan Pelan Ubahsuai Rumah MBSA Masih Belum di Buka

Sehingga tarikh artikel ini ditulis dalam blog pada 28/07/2021, semua urusan berkaitan dengan ubahsuai rumah di Jabatan Bangunan seperti ;

a. urusan semakan rayuan ubahsuai rumah, 

b. urusan submission plan ubahsuai rumah & banglo baru

c. urusan submission pindaan pelan yang telah disemak MBSA

dimaklumkan bahawa semua urusan a, b, c, di atas masih belum dibuka lagi kepada perunding yang mempunyai urusan pelan ubahsuai rumah.

SAYA MINTA MAAF KEPADA SEMUA KLIEN

Dengan rendah diri, saya mohon maaf kepada semua klien yang telah melantik saya kerana hingga kini sejak lockdown PKP3.0 bulan Mei 2021, saya tak dapat kemukakan pelan baru atau submit pelan pindaan ke MBSA. Saya juga tak dapat buat semakan rayuan ubahsuai rumah yang telah dikemukan ke MBSA.

URUSAN YANG DIBENARKAN DI JABATAN BANGUNAN MBSA

Buat masa ini Jabatan Bangunan hanya benarkan urusan yang berkaitan permit sahaja seperti permohonan permit bangunan sementara, permit partition kedai/kilang, permit awning/kabin dan permohonan lanjut tempoh permit.

Permohonan permit kelulusan pelan ubahsuai rumah masih belum dibuka lagi.

KENAPA PERMOHONAN PERMIT KELULUSAN PELAN MASIH BELUM DIBUKA MBSA?

Pada pandangan saya, mungkin hal ini berkaitan dengan SOP projek tapak pembinaan dimana kerajaan ingin mengelakkan berlaku kes COVID19 melalui kluster buruh binaan & pekerja kontrak yang bekerja di tapak pembinaan rumah @ bangunan.

BILA BOLEH KEMUKAKAN PELAN UBAHSUAI RUMAH KE MBSA?

Saya dimaklumkan bahawa MBSA hanya akan membuka kebenaran untuk urusan pelan ubahsuai rumah bergantung kepada kebenaran daripada pihak kerajaan negeri Selangor @ kerajaan Malaysia jika kes COVID19 telah turun dan kelonggaran diberikan kepada pembukaan urusan projek pembinaan kecil seperti projek ubahsuai rumah.

CADANGAN SAYA

Buat masa ini, saya harap pihak klien & orang ramai yang ingin berurusan dengan Jabatan Bangunan MBSA berkaitan hal ubahsuai rumah dapat bersabar dan kita tunggu sahaja arahan atau maklumat dari pihak kerajaan. Dalam masa yang sama insyaAllah saya akan update apa2 maklumat yang berkaitan dalam blog ini insyaAllah. Tuan/puan pengunjung blog boleh juga emelkan maklumat terkini MBSA jika ada ke pelukispelan1@gmail.com supaya boleh saya update dalam blog ini.

Terimakasih kerana bersabar & sama-sama kita berdoa agar musibah wabak COVID19 ini segera berakhir supaya kita dapat menjalani hidup seperti biasa. Jumpa lagi dalam blog post akan datang & stay safe!

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK & PENYEDIAAN PELAN UBAHSUAI RUMAH DI KAWASAN SHAH ALAM

Ubahsuai Rumah Shah Alam 2017 - Kadar Baru Fee Bil Proses Pelan MBSA

Assalamualaikum & salam sejahtera! Terimakasih kerana masih sudi mengunjungi blog yang kerdil ini. Salam tahun baru 2017 dari saya walaupun dah masuk tengah bulan Februari 2017 hehehe! Alhamdulillah untuk tahun ini saya telah kemukakan pelan pertama awal 2017 ke MBSA tapi rupanya MBSA telah menaikkan fee proses pelan. Dibawah adalah notis dari lamanweb MBSA;

KADAR BARU FI PROSES PELAN BANGUNAN

 

SUKACITA DIMAKLUMKAN PIHAK MAJLIS AKAN MEMULAKAN PEMAKAIAN PERKIRAAN FI BARU BAGI MENIMBANGKAN PELAN, PERMIT DAN LAIN-LAIN UNTUK KELULUSAN PIHAK BERKUASA TEMPATAN MENGGUNAKAN JADUAL PERTAMA UNDANG-UNDANG KECIL BANGUNAN  SERAGAM  SELANGOR (PINDAAN) (NO. 2) 2012.

PERKIRAAN FI BARU INI DIGUNA PAKAI DAN BERKUATKUASA BERMULA PADA 16 JANUARI 2017.

BAGI MANA-MANA BUKU PELAN SETARA (PELAN SETARA BAGI TAMBAHAN/PINDAAN KEDIAMAN, STRUKTUR TELKOS ATAS BUMBUNG, BINAAN SEMENTARA – AWNING, DINDING SESEKAT DAN TAMBAHAN/PINDAAN PADA BANGUNAN KEDIAMAN YANG DIJADIKAN TADIKA TASKA) YANG TELAH TERJUAL SEBELUM 3 JANUARI 2017, PENGGUNAAN FI LAMA MASIH TERPAKAI SEHINGGA TARIKH AKHIR SEBELUM KUATKUASA IAITU 

15 JANUARI 2017.

SEKIAN, TERIMA KASIH.

DATUK BANDAR

MAJLIS BANDARAYA SHAH ALAM

 

teks di atas diambil dari lamanweb MBSA ==> http://www.mbsa.gov.my/ms-my/Halaman/perkiraan-F1.aspx 

Bagi tahun baru ini, kadar fee proses pelan ubahsuai rumah MBSA telah meningkat 2x ganda, cuma berita baiknya MBSA telah melupuskan bayaran deposit pelan & deposit permit letak bahan binaan.

Anggaran fee bil proses pelan ubahsuai rumah terkini 2017 di MBSA adalah seperti dibawah;

 

1. Fee proses pelan - RM397 (anggaran ini tertakluk pada keluasan tambahan)
2. Fee permit letak bahan binaan - RM648 (fee tetap)
3. Fee Proses tong roro - RM273 (fee tetap)
4. Deposit Tong roro - RM1000 (fee tetap)

Deposit pelan & deposit permit bagi tahun 2017 telah dilupuskan! Yahoooo!

5. Anggaran bayaran denda ubahsuai tanpa kebenaran X5
- tingkat bawah = RM350
- tingkat atas = RM300
(anggaran denda 5x ganda tertakluk pada keluasan tambahan)

6. Anggaran bayaran denda ubahsuai melebihi had anjakan X20
- tkt bawah = RM1400
- tkt atas = RM1200
(anggaran denda 20x ganda tertakluk pada keluasan tambahan)

 

Jumlah yang saya nyatakan di atas tertakluk kepada keluasan tambahan rumah yang dibuat dan dikira mengikut formula yang diberikan dalam borang jadual perkiraan bil proses pelan tambahan kediaman MBSA.

Jika anda ingin mengubahsuai rumah di Shah Alam, sila lantik mana-mana akitek/perunding untuk menguruskan kerja penyediaan pelan ke MBSA dan anda boleh dapatkan maklumat yang lebih tepat jumlah fee yang perlu dibayar ke MBSA selepas akitek/perunding anda membuat kiraan ke atas keluasan tambahan rumah anda.

Diharap artikel ini akan membantu anda membuat bajet untuk menyediakan bayaran bagi membayar bil proses pelan ubahsuai rumah ke MBSA sebelum akitek/perunding mengemukakan pelan ubahsuai rumah ke MBSA. Selamat mengubahsuai rumah di tahun 2017!

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK & PENYEDIAAN PELAN UBAHSUAI RUMAH KE MBSA