Bagaimana untuk mengelakkan penipuan pelukis pelan dalam urusan ubahsuai rumah?

Bincang dengan pelukis pelan tentang rekabentuk pelan ubahsuai rumah anda

Untuk mengelakkan penipuan oleh pelukis pelan (arkitek atau jurubina) dalam urusan ubahsuai rumah, anda perlu berhati-hati dalam memilih dan bekerja dengan mereka. Berikut adalah beberapa langkah yang boleh diambil untuk melindungi diri anda daripada risiko penipuan:

1. Pilih Pelukis Pelan yang Berdaftar dan Berlesen

• Semak lesen profesional: Pastikan pelukis pelan yang anda pilih berdaftar dengan badan profesional seperti Pertubuhan Arkitek Malaysia (PAM) atau Lembaga Jurutera Malaysia (BEM). Ini menunjukkan bahawa mereka mempunyai kelayakan dan memenuhi standard profesional yang diiktiraf.
• Semak rekod dan pengalaman: Tanyakan mengenai latar belakang mereka, pengalaman dalam projek seumpama itu, dan projek yang telah mereka selesaikan. Pelukis pelan yang berpengalaman akan lebih teliti dalam merancang dan memastikan keselamatan serta kualiti kerja.

2. Tanya Mengenai Kos dan Anggaran Kos dengan Teliti

• Dapatkan anggaran yang terperinci: Pastikan pelukis pelan menyediakan anggaran kos yang terperinci, termasuk kos bahan, tenaga kerja, dan semua perkhidmatan yang akan diberikan. Jangan terima tawaran yang terlalu rendah kerana ia mungkin menunjukkan kualiti kerja yang rendah.
• Bandingkan beberapa tawaran: Dapatkan beberapa anggaran daripada pelukis pelan yang berbeza sebelum membuat keputusan. Ini dapat membantu anda memahami kadar pasaran dan mengelakkan penipuan.

3. Perjanjian Bertulis dan Kontrak

• Tulis perjanjian yang jelas: Semua terma dan syarat perlu dinyatakan secara jelas dalam kontrak bertulis, termasuk harga yang dipersetujui, skop kerja, tempoh projek, dan jadual pembayaran.
• Kemukakan syarat pembayaran: Pastikan anda tidak membayar keseluruhan jumlah kerja sebelum pelan selesai dan dipersetujui. Bayar secara bertahap berdasarkan kemajuan projek, dan pastikan setiap pembayaran mempunyai resit atau bukti rasmi.
• Perincikan tanggungjawab: Tentukan tanggungjawab pelukis pelan, termasuk pengawasan kerja, penyerahan pelan yang sah, dan pematuhan terhadap peraturan bangunan atau undang-undang tempatan.

4. Pastikan Pelan Dihantar Mengikut Keperluan Undang-Undang dan Peraturan

• Periksa kelulusan pelan: Pelukis pelan perlu memastikan pelan yang disediakan mengikut peraturan undang-undang dan keperluan tempatan, seperti yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan (PBT) atau Jabatan Perancangan Bandar dan Desa. Pastikan pelan tersebut diserahkan untuk kelulusan sebelum kerja dimulakan.
• Sahkan kelulusan: Pastikan pelukis pelan menguruskan semua kelulusan yang diperlukan daripada pihak berkuasa tempatan (seperti PBT), dan simpan salinan semua dokumen yang telah diluluskan.

5. Sentiasa Berkomunikasi dengan Pelukis Pelan

• Minta kemas kini berkala: Selalu berkomunikasi dengan pelukis pelan mengenai status kemajuan pelan dan sebarang perubahan yang mungkin berlaku. Pastikan mereka memberi laporan kemajuan secara berkala.
• Dokumentasikan perubahan: Jika terdapat sebarang perubahan pada pelan, pastikan perubahan tersebut didokumentasikan dengan jelas dan diakui oleh kedua-dua pihak.

6. Periksa Semua Dokumen dan Pelan Secara Teliti

• Semak pelan secara mendalam: Jangan terima pelan secara bulat-bulat tanpa memeriksa dengan teliti. Pastikan semua aspek, termasuk keperluan keselamatan, struktur, dan kelestarian bangunan, dipertimbangkan dalam pelan tersebut.
• Libatkan pihak ketiga: Jika perlu, dapatkan pendapat kedua daripada pakar lain (seperti jurutera struktur atau penasihat pembinaan) untuk memastikan pelan yang disediakan adalah sah dan sesuai.

7. Elakkan Terlibat dengan Tawaran 'Terlalu Bagus'

• Waspada terhadap tawaran yang terlalu murah: Jika pelukis pelan menawarkan harga yang sangat rendah, ini boleh menjadi tanda amaran. Mereka mungkin cuba untuk menarik pelanggan dengan harga yang sangat murah tetapi tidak memberikan perkhidmatan yang berkualiti atau mungkin tidak menyelesaikan kerja dengan betul.
• Pertimbangkan nilai daripada harga: Pilih pelukis pelan yang menawarkan harga yang berpatutan dengan perkhidmatan yang komprehensif dan berkualiti.

8. Minta Jaminan Kerja

• Dapatkan jaminan atau sokongan selepas pelan siap: Pastikan pelukis pelan bersedia untuk memberi sokongan jika terdapat sebarang isu atau keperluan untuk perubahan selepas pelan dilaksanakan. Sebagai contoh, jika ada masalah struktur selepas pelan siap, mereka perlu bertanggungjawab untuk menyelesaikan isu tersebut.

Dengan mengikuti langkah-langkah ini, anda dapat mengurangkan risiko ditipu oleh pelukis pelan dan memastikan bahawa projek ubahsuai rumah anda berjalan lancar dan mengikut perancangan yang baik.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM

8 Masalah yang akan dihadapi pemilik jika ubahsuai rumah tanpa permit dari pihak berkuasa tempatan

 

PBT merobohkan rumah yang dibina tanpa permit - gambar hiasan

Assalamualaikum & salam sejahtera, salam tahun baru 2025. Ramai pemilik yang patuh peraturan PBT dan mohon permit ubahsuai rumah, tapi ada juga segelintir yang degil membuat ubahsuai rumah tanpa memohon permit. Mengubahsuai rumah tanpa mendapat permit daripada pihak berkuasa tempatan boleh menyebabkan pelbagai masalah bagi pemilik rumah. Berikut adalah beberapa masalah utama yang mungkin dihadapi:

1. Denda atau Saman:

   Pihak berkuasa tempatan berhak mengenakan denda atau saman kepada pemilik rumah yang melaksanakan pengubahsuaian tanpa permit yang sah. Denda ini boleh menjadi sangat besar bergantung pada jenis perubahan yang dilakukan.

2. Perintah Merobohkan Binaan:

   Pihak berkuasa boleh mengeluarkan perintah untuk merobohkan struktur tambahan atau perubahan yang dibuat tanpa kelulusan. Ini bermakna pemilik rumah perlu membayar kos tambahan untuk mengembalikan rumah kepada keadaan asal.

3. Kesulitan dalam Menjual Rumah:

   Jika rumah yang diubahsuai tanpa permit dijual, pembeli mungkin menghadapi kesulitan dalam mendapatkan pembiayaan dari bank atau institusi kewangan kerana perubahan yang dilakukan mungkin tidak memenuhi standard atau syarat yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan.

4. Keselamatan dan Kebajikan:

   Tanpa kelulusan pihak berkuasa, perubahan yang dilakukan mungkin tidak mematuhi kod keselamatan atau standard pembinaan yang diperlukan. Ini boleh mengancam keselamatan struktur rumah dan mendedahkan penghuni kepada risiko kebakaran, kebocoran, atau masalah lain.

5. Tiada Perlindungan Insurans:

   Banyak polisi insurans rumah tidak akan melindungi kerosakan atau kerugian yang disebabkan oleh pengubahsuaian yang dilakukan tanpa permit yang sah. Ini bermakna jika berlaku kejadian yang tidak diingini, pemilik rumah mungkin tidak dapat menuntut pampasan daripada insurans.

6. Tindakan Undang-Undang:

   Selain denda, pihak berkuasa tempatan mungkin mengambil tindakan undang-undang terhadap pemilik rumah untuk memastikan pematuhan terhadap undang-undang dan peraturan pembinaan yang ada.

7. Gangguan Aktiviti Harian:

   Sekiranya kerja pengubahsuaian dilakukan tanpa izin, pihak berkuasa boleh mengarahkan penghentian kerja serta-merta. Ini boleh menyebabkan gangguan kepada pemilik rumah, menyukarkan mereka untuk menyelesaikan projek dengan lancar.

8. Penyambungan dan Ubahsuai Tidak Diiktiraf:

   Tanpa permit yang sah, sebarang ubahsuai yang dilakukan pada rumah tidak akan diiktiraf secara rasmi oleh pihak berkuasa. Ini boleh menjejaskan nilai hartanah dan mempengaruhi kemampuan untuk mendapatkan lesen atau permit lain di masa depan.

KESIMPULAN

Secara keseluruhan, penting untuk mendapatkan permit ubahsuai rumah sebelum memulakan sebarang kerja untuk memastikan pematuhan dengan undang-undang tempatan dan mengelakkan masalah di kemudian hari.

Patuhilah nasihat perunding samada akitek @ pelukis pelan yang anda lantik, kerana nasihat mereka akan selamatkan anda dari membazir wang membayar saman PBT serta lain-lain kerugian yang akan menyusahkan dimasa depan.

AMARAN DENDA HINGGA RM50,000 JIKA UBAHSUAI TANPA PERMIT DARI MBSA!

Saya banyak berurusan dengan MBSA dan MBSA mempunyai syarat yang ketat serta amaran yang keras kepada pemilik rumah yang mengubahsuai rumah sebelum mendapat permit atau ubahsuai rumah melencong dari pelan yang diluluskan. Dibawah adalah amaran keras MBSA kepada sesiapa yang melanggar peraturan ubahsuai rumah di Shah Alam.

Skrinshot di bawah adalah keratan dari teks penuh dari lamanweb MBSA yang anda bleh baca di SINI

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH & KELULUSAN PELAN DI SHAH ALAM

Tips & panduan dalam memilih rekabentuk ubahsuai yang sesuai dengan rumah anda

 

Contoh rekabentuk tambahan ubahsuai rumah banglo zero-lot di seksyen U13, 

Setia Alam yang telah mendapat kelulusan ubahsuai dari MBSA.

Assalamualaikum & salam sejahtera!

Memilih rekabentuk ubahsuai rumah adalah langkah penting dalam menjalankan projek pembinaan atau pembaikan rumah anda. Rekabentuk yang baik tidak hanya menjadikan rumah lebih menarik dari segi estetik, tetapi juga lebih berfungsi, selesa, dan berkesan dari segi kos. Berikut adalah beberapa tips untuk membantu anda memilih rekabentuk ubahsuai rumah yang sesuai:

1. Tetapkan Matlamat dan Bajet:

Tentukan matlamat anda untuk ubahsuai rumah, sama ada untuk meningkatkan nilai hartanah, menambah ruang, meningkatkan keselesaan, atau memperbaiki kecekapan tenaga.

Tetapkan bajet yang realistik. Pastikan anda mempertimbangkan kos ubahsuai, perbelanjaan tak terduga, dan bajet upah perkhidmatan profesional seperti pelukis pelan atau arkitek.

2. Pelajari Kebenaran Undang-Undang Tempatan:

Pastikan anda memahami undang-undang tempatan berkaitan dengan ubahsuai rumah. Anda perlu mendapatkan kebenaran atau permit sebelum memulakan projek.

3. Rancang Pelan dengan Berhemah:

Buat pelan yang terperinci sebelum memulakan projek. Ini termasuk reka bentuk dalaman dan luaran, serta penyusunan ruang.

4. Fokus pada Keselesaan dan Fungsi:

Pastikan bahawa rekabentuk ubahsuai meningkatkan keselesaan dan fungsi rumah anda. Fikirkan tentang keperluan seisi keluarga anda, seperti bilik tidur tambahan, bilik air ekstra, atau ruang simpanan.

5. Pilih Rekabentuk yang Klasik:

Rekabentuk yang klasik dan bersepadu dengan senibina asal rumah cenderung lebih tahan lama dan tidak cepat usang berbanding dengan rekabentuk yang terlalu moden atau mengikut trend semasa.

6. Kualiti Bahan dan Kerja Tukang:

Pilih bahan yang berkualiti tinggi yang boleh mengekalkan nilai dan daya tahan rumah anda.

Pilih tukang yang berpengalaman dan berkualiti tinggi untuk menjalankan kerja-kerja ubahsuai. Rujuk kepada ulasan dan referensi dari perunding & kontraktor yang anda lantik sebelum membuat keputusan.

7. Ambil Kira Aspek Ekologi:

Pertimbangkan langkah-langkah penjimatan tenaga seperti penggunaan lampu LED, sistem pemanasan dan penyejukan yang cekap, dan penggunaan bahan yang mesra alam.

8. Seni dan Estetika:

Fikirkan tentang elemen seni seperti warna, rekaan dalaman, dan hiasan. Pastikan rekabentuk mencerminkan gaya dan selera anda.

9. Fasa Perancangan yang Berterusan:

Sertai dalam proses perancangan secara berterusan dan komunikatif dengan kontraktor atau arkitek anda. Pastikan anda memahami dan selesa dengan perubahan yang dicadangkan.

10. Pantau Pelaksanaan Projek:

Pantau secara berterusan pelaksanaan projek untuk memastikan kerja-kerja dijalankan dengan baik dan mengikut spesifikasi pelan yang telah diluluskan oleh pihak berkuasa tempatan.

11. Simpan Rekod dan Dokumen:

Simpan semua dokumen berkaitan dengan projek ubahsuai, termasuk pelan, permit, dan dokumen pembayaran.

Kesimpulannya, memilih rekabentuk ubahsuai rumah yang sesuai adalah langkah yang penting untuk mencapai hasil yang memuaskan. Pastikan untuk bekerjasama dengan profesional yang berkelayakan dan rujuk kepada mereka untuk nasihat lebih lanjut mengenai projek ubahsuai anda.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH & KELULUSAN PELAN DARI MBSA

Nak lantik akitek atau pelukis pelan? Bandingkan khidmat arkitek dengan khidmat pelukis pelan

Video rekabentuk pelan ubahsuai rumah seksyen U16 yang sedang saya uruskan sekarang

Assalamualaikum & salam sejahtera. Kali ini saya nak bincang sedikit tentang masalah ubahsuai rumah; anda nak lantik akitek atau pelukis pelan?

Bayaran yang dikenakan oleh arkitek dan pelukis pelan boleh berbeza-beza bergantung pada beberapa faktor, termasuk kerumitan projek, lokasi dan perkhidmatan khusus yang diperlukan. Berikut ialah perbandingan umum antara yuran arkitek dan yuran pelukis pelan :

1. Pendidikan dan latihan :

Arkitek biasanya mempunyai pendidikan dan latihan yang lebih luas berbanding pelukis pelan. Arkitek biasanya memegang ijazah profesional (Sarjana Muda atau Sarjana dalam Seni Bina) dan dilesenkan untuk perkhidmatan mereka. Tahap pendidikan dan perlesenan ini selalunya datang dengan kos yang lebih tinggi, yang mungkin ditunjukkan dalam yuran mereka.

Pelukis pelan, sebaliknya, mungkin mempunyai tahap pendidikan dan latihan yang berbeza-beza. Ada yang mempunyai pendidikan formal dalam sijil senibina atau diploma teknologi seni bina, manakala yang lain mungkin belajar melalui pengalaman semasa bekerja atau program latihan teknikal.

2. Skop perkhidmatan:

Arkitek layak untuk menyediakan pelbagai perkhidmatan, termasuk reka bentuk konsep awal, perancangan ruang, penyelarasan kejuruteraan struktur, pematuhan kod dan pengurusan projek. Mereka boleh mengawasi keseluruhan proses reka bentuk dan pembinaan, memastikan projek itu memenuhi semua peraturan dan matlamat reka bentuk.

Pelukis pelan memberi tumpuan terutamanya kepada menghasilkan lukisan dan pelan teknikal berdasarkan reka bentuk yang disediakan oleh arkitek atau pelanggan. Mereka biasanya bekerja di bawah pengawasan arkitek atau pereka bentuk dan mungkin tidak terlibat dalam skop penuh perkhidmatan seni bina.

3. Yuran :

Yuran arkitek biasanya lebih tinggi daripada yuran pelukis pelan kerana arkitek menawarkan rangkaian perkhidmatan dan kepakaran yang lebih luas. Yuran akitek selalunya dikira sebagai peratusan daripada jumlah kos pembinaan, biasanya antara 8% hingga 15% daripada nilai projek, walaupun ini boleh berbeza dengan ketara.

Pelukis pelan biasanya mengenakan yuran yang lebih rendah kerana skop kerja mereka lebih kecil. Mereka mungkin mengenakan bayaran setiap jam atau mengikut jenis lukisan. Yuran perkhidmatan pelukis pelan boleh berbeza-beza secara meluas tetapi biasanya lebih berpatutan & murah daripada yuran akitek.

4. Kerumitan Projek:

Arkitek sering diupah untuk projek kompleks dan berskala besar yang memerlukan tahap kepakaran dan penyelarasan yang lebih tinggi. Yuran mereka mencerminkan tahap kerumitan dan tanggungjawab yang berkaitan dengan projek tersebut.  

Pelukis pelan sering diupah untuk skop projek yang lebih mudah atau untuk membantu dengan tugas merangka khusus dalam projek yang lebih besar. Yuran mereka pada umumnya lebih berpatutan dan lebih sesuai untuk keperluan reka bentuk dan pengurusan yang kecil dan mudah.

5. Keperluan kawal selia:

Arkitek dikehendaki mematuhi pelesenan yang ketat dan peraturan profesional, yang mungkin memerlukan kos tambahan untuk mengekalkan lesen dan insurans mereka. Pelanggan juga mungkin melihat ini sebagai nilai tambah dari segi akauntabiliti dan kepakaran.

Pelukis pelan mungkin tidak tertakluk pada tahap pengawasan kawal selia yang sama, yang boleh menyebabkan yuran yang lebih rendah tetapi mungkin juga melibatkan kurang jaminan kualiti dan pematuhan.

NAK LANTIK AKITEK ATAU PELUKIS PELAN? TERPULANG PADA ANDA!

Ringkasnya, pilihan antara mengupah arkitek atau mengupah pelukis pelan adalah bergantung pada kerumitan projek anda, belanjawan anda dan keperluan khusus anda. Arkitek menawarkan rangkaian perkhidmatan dan kepakaran yang lebih luas tetapi biasanya datang dengan bayaran yang lebih tinggi. Pelukis pelan ialah pilihan yang lebih mesra bajet untuk tugas rekabentuk yang lebih mudah tetapi mungkin tidak menyediakan tahap perkhidmatan seni bina menyeluruh yang sama seperti akitek.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM

Masalah Ubahsuai Rumah Berkembar @ Rumah Semidi di Shah Alam, Selangor D.E.

Video contoh rekabentuk tambahan ubahsuai rumah semidi setingkat 

Assalamualaikum & salam sejahtera kepada semua pengunjung blog saya. Waktu artikel ini ditulis umat Islam sedang berpuasa hari ke 17 Ramadan, jadi saya ucapkan selamat berpuasa & berbuka kepada semua umat Islam & selamat berbelanja di bazar Ramadan kepada sahabat2 non-Muslim.

Kali ini saya nak bincang sedikit tentang masalah ubahsuai rumah berkembar @ rumah semidi di Shah Alam. MBSA mempunyai syarat yang agak ketat berkaitan ubahsuai rumah berkembar. Ini meliputi rumah berkembar jenis lot tengah, rumah berkembar lot tepi & rumah berkembar jenis end-lot.

A. CONTOH MASALAH UBAHSUAI RUMAH BERKEMBAR JENIS LOT TENGAH

1. Encik X telah membeli rumah berkembar setingkat jenis intermediate di seksyen 30 Shah Alam, Selangor. Beliau berhajat untuk membuat tambahan porch, ruang tamu, bilik & dapur seperti lakaran pelan dibawah ;

Gambar lakaran pelan tambahan rumah semidi 1tkt

2. Encik X kemudian melantik saya untuk menyediakan pelan ke MBSA. Saya maklumkan beliau bahawa tambahan rumah berkembar tertakluk kepada had anjakan seperti video di bawah ;

3. Saya juga maklumkan beliau bahawa dalam pelan, tambahan yang dibenarkan MBSA ada 2 jenis;

a. Tambahan dibenarkan dalam had anjakan 10ft bahagian depan, tepi & belakang

b. Tambahan melebihi had anjakan dibenarkan adalah teres terbuka dengan anjakan 5ft tepi dan 5ft belakang

dibawah adalah lakaran had tambahan dibenarkan yang saya tunjuk kepada klien ;

Gambar lakaran pelan tambahan semidi melebihi anjakan yang dibenarkan

B.  DENDA UBAHSUAI RUMAH MELEBIHI ANJAKAN TEPI & BELAKANG

Saya maklumkan kepada Encik X bahawa tambahan teres tepi & belakang melebihi anjakan 5ft dibenarkan oleh MBSA tapi akan dikenakan denda sebanyak RM1400.

Klien kecewa kerana tidak dapat membuat tambahan rumah seperti yang dihajatkan, sebaliknya terpaksa akur peraturan pihak majlis untuk membina dalam had anjakan yang dibenarkan.

Pelan kemudian dilukis pengikut had tambahan yang dibenarkan & dikemukakan ke MBSA hingga mendapat kelulusan & permit ubahsuai rumah.

C. MASALAH YANG BERLAKU DI TAPAK BINAAN

Encik X kemudian mengarahkan kontraktor untuk membuat pembinaan melebihi had anjakan yang diluluskan MBSA selepas mendapat permit ubahsuai rumah. Jiran2 pulak membuat komplen ke MBSA kerana tambahan yang dibina terlalu hampir dengan pagar rumah mereka (rumah semidi) dan mengganggu privasi mereka.

MBSA buat rondaan dan didapati ubahsuai melebihi had kelulusan yang dibenarkan, lalu di arahkan berhenti kerja2 ubahsuai di tapak & merobohkan struktur binaan yang melebihi anjakan. Dalam masalah di atas, jika pemilik patuh arahan & merobohkan binaan yang melebihi anjakan & membina semula seperti had yang diluluskan, maka MBSA tidak akan keluarkan denda kerana telah mematuhi had yang diluluskan.

D. APA BERLAKU JIKA PEMILIK ENGKAR ARAHAN MBSA?

MBSA boleh keluarkan denda & merobohkan struktur binaan tersebut. Kos kerja2 perobohan oleh pihak majlis akan ditanggung oleh pemilik & disertakan dalam denda; jumlah denda bergantung kepada keluasan tambahan & boleh mencapai RM25k atau lebih.

MBSA juga boleh melaporkan hal ini kepada Lembaga Akitek Malaysia & akitek/drafman yang terlibat menguruskan projek ini boleh dikenakan denda atau dibatalkan lesen praktik sebagai akitek/drafman.

Jadi dalam hal ini pihak akitek/drafman juga menanggung risiko dan pemilik menanggung risiko denda/saman & rumah dirobohkan.

E. APA PERLU DILAKUKAN OLEH PEMILIK RUMAH?

Patuhilah undang2 & had ubahsuai rumah yang digariskan oleh MBSA. Dijamin kocek anda selamat & jiran2 anda pun suka dengan anda. 

Untuk bacaan lanjut tentang had ubahsuai rumah semidi anda boleh klik link dibawah ;

1. HAD UBAHSUAI RUMAH BERKEMBAR DI SHAH ALAM

2. KEBENARAN UBAHSUAI MELEBIHI HAD ANJAKAN OLEH MBSA

ADA PERTANYAAN? Emel soalan anda ke pelukispelan1@gmail.com

Saya harap perkongsian kali ini memberi manfaat kepada pemilik rumah semidi yang berhajat mengubahsuai rumah. Sila share artikel ini jika boleh memberi manfaat kepada orang lain, selamat berpuasa & jumpa lagi dalam post yang akan datang!

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM

Merancang Rekabentuk Ubahsuai Rumah Semasa PKP Covid-19

PKP punya pasal - Kerja di rumah diselangi bunyi bising anak-anak! Arggh!

Assalamualaikum & salam sejahtera kepada para pengunjung blog. Saya doakan anda & keluarga sihat sejahtera di waktu PKP ini. Waktu artikel ini ditaip, sudah masuk 3hb April 2020 dan saya sedang bekerja dari rumah menyiapkan pelan & rekabentuk ubahsuai rumah yang masih berbaki dari klien yang melantik saya sebelum lockdown 18 Mac 2020.

Merancang Rekabentuk Ubahsuai Rumah

Jika anda bercadang untuk mengubahsuai rumah tapi tak sempat merancang sebelum ini kerana kesibukan bekerja, waktu lockdown inilah anda ada banyak masa lapang di rumah dan sesuai untuk membuat perancangan berkaitan ubahsuai rumah anda. Di bawah adalah 4 perkara yang saya cadangkan kepada anda ;

1. Cari idea rekabentuk ubahsuai rumah

Bergantung kepada jenis rumah anda, samada rumah teres 1 tingkat @ 2 tingkat, rumah corner-lot atau end-lot, rumah banglo atau rumah berkembar, gunakan internet dan cari idea untuk ubahsuai rumah anda dengan melihat contoh rumah yang telah diubahsuai. Berikut adalah katakunci umum yang boleh digunakan dalam carian internet ;

- rekabentuk ubahsuai rumah banglo 
- rekabentuk ubahsuai rumah semidi @ rumah berkembar
- rekabentuk ubahsuai rumah teres lot tepi
- rekabentuk ubahsuai rumah teres end-lot
- rekabentuk ubahsuai rumah 1 tingkat ke 2 tingkat

Dari hasil carian internet dengan katakunci di atas, anda akan jumpa pelbagai contoh gambar, video, artikel dan sebagainya yang boleh anda gunakan sebagai rujukan dalam merancang rekabentuk ubahsuai rumah anda. Download & simpan mana-mana gambar tambahan rumah yang anda suka sebagai rujukan.

2. Semak garis panduan had ubahsuai rumah di kawasan pihak berkuasa tempatan (PBT) anda

Selepas langkah no.1 selesai, anda boleh semak pula had ubahsuai rumah yang dibenarkan oleh PBT di kawasan anda samada DBKL, MBSA, MBPJ, MBSJ, MPKlang dan sebagainya. Buat carian website pihak PBT kawasan rumah anda dan layari website PBT tersebut, cari maklumat tentang had anjakan yang dibenarkan kepada rumah anda. 

Ini kerana terdapat perbezaan antara had anjakan ubahsuai rumah teres, banglo, semidi & rumah lot tengah. Juga dimaklumkan bahawa had tambahan & ubahsuai rumah bagi setiap PBT yang berlainan adalah agak berbeza. 

Sebagai contoh, rumah anda dalam kawasan Shah Alam dibawah pentadbiran MBSA, maka anda boleh layari lamanweb MBSA untuk dapatkan maklumat tentang syarat & had ubahsuai rumah di Shah Alam. 

Untuk kemudahan pemilik rumah di Shah Alam, anda boleh rujuk artikel & video had tambahan ubahsuai rumah dalam blog saya di sini ==> http://had-ubahsuai-rumah.blogspot.my

3. Mencari akitek @ pelukis pelan (perunding)

Selepas selesai langkah no.2 dan anda telah faham tentang had ubahsuai yang berkaitan dengan rumah anda, bolehlah anda mula mencari akitek @ pelukis pelan untuk menyediakan rekabentuk pelan ubahsuai rumah & kemukakan pelan ke PBT hingga mendapat kelulusan. Sebagai contoh, jika anda tinggal di Shah Alam, anda boleh buat carian online katakunci seperti contoh dibawah ;

- pelukis pelan di shah alam
- pelukis pelan rumah di shah alam
- pelukis pelan berdaftar di shah alam
- akitek shah alam
- akitek berdaftar shah alam

Dari hasil carian katakunci di atas, anda akan jumpa pelbagai senarai akitek & pelukis pelan yang berkaitan. Semak dalam internet jika akitek & pelukis pelan tersebut mempunyai lamanweb, blog atau video hasil kerja mereka. 

Hubungi mereka, buat pertanyaan & minta sebutharga bagi perkhidmatan mereka dengan mengemukakan lakaran kasar pelan tambahan yang dicadangkan. Bandingkan sebutharga antara perunding, jika sebutharga sesuai dengan bajet anda, anda boleh buat pertimbangan sendiri dalam memilih dan seterusnya melantik mana-mana akitek atau pelukis pelan yang dirasakan sesuai dilantik untuk menguruskan kerja pelan ubahsuai rumah anda. 

4. Mencari kontraktor ubahsuai rumah

Selepas selesai langkah no.3 dan anda telah melantik perunding bagi menguruskan pelan ubahsuai rumah anda, anda boleh mencari kontraktor ubahsuai rumah anda. Sebagai contoh, jika anda tinggal di Shah Alam maka buatlah carian online katakunci dibawah ;

- kontraktor ubahsuai rumah shah alam
- kontraktor renovation rumah shah alam
- kontraktor ubahsuai rumah berdaftar
- kontraktor ubahsuai rumah berdaftar CIDB

Sama seperti langkah no.3, anda akan jumpa senarai kontraktor yang banyak. Semak samada mereka ada lamanweb, blog & video hasil kerja mereka. Anda boleh emelkan pelan kepada 2-3 orang kontraktor & minta sebutharga dari mereka. Jika ada sebutharga yang bersesuaian dengan bajet anda maka eloklah berjumpa & berbincang berpandukan pelan rekabentuk yang telah disiapkan oleh perunding anda samada boleh jimatkan kos atau lain2 keperluan yang berkaitan. 

NASIHAT SAYA

Dalam masa Perintah Kawalan Pergerakan (PKP) ini, gunakan masa lapang anda sebaiknya bagi mencari maklumat dalam merancang ubahsuai rumah anda. Marilah sama2 kita berdoa setiap hari agar Tuhan segera menghapuskan wabak Covid19 ini dan kita dapat kembali bekerja mencari rezeki, berkhidmat menyelesaikan masalah orang lain dan berbakti kepada keluarga & masyarakat. Selamat berehat di rumah bersama keluarga & jumpa lagi dalam artikel yang akan datang!

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM