Kenapa Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) lewat mengeluarkan kelulusan pelan ubahsuai rumah setelah pelan dikemukakan ke PBT?

 

Submit ke Majlis Perbandaran Planet Zargus untuk kelulusan pelan cepat!

Kenapa Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) lewat mengeluarkan kelulusan pelan ubahsuai rumah setelah pelan dikemukakan ke PBT?

Assalamualaikum & salam sejahtera! Banyak klien saya yang bertanya, kenapa PBT lambat keluarkan permit kelulusan pelan sampai berbulan-bulan ya?

Terdapat beberapa sebab mengapa Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) lewat mengeluarkan kelulusan pelan ubahsuai rumah setelah pelan dikemukakan. Berikut adalah antara sebab-sebab lazim:

1. Dokumen Tidak Lengkap atau Tidak Mengikut Piawaian

Pelan yang dikemukakan mungkin tidak lengkap, tidak mengikut spesifikasi teknikal yang ditetapkan, atau tidak mematuhi Garis Panduan PBT.

Contohnya, kekurangan dokumen sokongan seperti salinan hak milik, surat kebenaran tuan tanah, atau pelan arkitek yang tidak disahkan.

2. Pemeriksaan Teknikal Memerlukan Masa

PBT perlu mendapatkan ulasan teknikal dari pelbagai jabatan seperti:

• Jabatan Kejuruteraan
• Jabatan Perancang Bandar
• Jabatan Bangunan
• Bomba (jika berkaitan)

Kadang-kadang ada keperluan untuk lawatan tapak sebelum kelulusan diberi.

3. Beban Kerja PBT yang Tinggi

Permohonan yang diterima oleh PBT mungkin sangat banyak, tetapi kakitangan dan pegawai terhad.

Proses semakan mungkin tertangguh kerana keutamaan diberikan kepada projek yang lebih besar atau mendesak.

4. Isu Perundangan atau Zon

Pelan ubah suai mungkin melibatkan kawasan rizab, sempadan lot, atau bertentangan dengan zoning (zon guna tanah).

Ini memerlukan semakan lanjut, rundingan, atau pindaan sebelum boleh diluluskan.

5. Kegagalan Mengikuti Proses atau Respons Lambat dari Pemohon

Kadang-kadang PBT telah memberi komen atau permintaan untuk pembetulan, tetapi pemohon lambat memberi maklum balas atau membuat pindaan.

Setiap pembetulan pelan yang dibaiki oleh perunding (akitek@pelukis pelan) akan dikemukakan semula dan memanjangkan tempoh semakan oleh pegawai di PBT.

6. Gangguan Sistem atau Isu Dalaman

Sistem permohonan dalam talian (seperti OSC Online) mengalami gangguan teknikal.

Atau berlaku isu dalaman seperti mesyuarat jawatankuasa ditangguh, pertukaran pegawai, dsb.

Cadangan

Jika anda menghadapi kelewatan:

• Semak status permohonan secara dalam talian atau hubungi terus PBT.
• Pastikan dokumen lengkap dan terkini.
• Rujuk arkitek atau pelukis pelan anda untuk mempercepat pembetulan jika perlu
• Buat surat rasmi kepada PBT untuk mendapatkan maklum balas bertulis jika terlalu lama.

ADA PERTANYAAN KEPADA PBT ANDA?

Jika anda ada pertanyaan berkaitan masalah ubahsuai rumah di kawasan PBT anda, boleh hubungi PBT di kawasan anda, sila klik link ini untuk melihat senarai PBT di Selangor.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM

Apakah jenis ubahsuai rumah yang memerlukan kelulusan Pihak Berkuasa Tempatan?

 

Pemilik perlu dapatkan permit dari PBT sebelum ubahsuai rumah

Jenis ubahsuai rumah yang memerlukan kelulusan daripada Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) di Malaysia, termasuk Majlis Bandaraya, Majlis Perbandaran, atau Dewan Bandaraya, bergantung pada jenis kerja yang dijalankan. Berikut adalah beberapa jenis ubahsuai yang memerlukan kelulusan PBT:

1. Ubahsuai struktur utama bangunan:

• Penambahan ruang: Pembinaan bilik tambahan, ruang tamu tambahan, lantai baru, atau tingkat baru.
• Pengubahsuaian struktur utama: Ubah suai pada dinding, tiang, atau bumbung yang mempengaruhi struktur asal rumah.
• Perubahan saiz bangunan: Mengubah keluasan rumah atau menambah tingkat baru.

2. Perubahan kepada sistem elektrik, paip atau mekanikal:

• Sistem elektrik: Pemasangan panel solar, sistem tenaga boleh diperbaharui, atau sebarang perubahan besar pada sistem pendawaian elektrik.
• Pemasangan saluran paip baru: Pemasangan saluran air atau pembetungan yang baru, atau perubahan sistem bekalan air.
• Peralatan mekanikal: Penambahan atau pengubahsuaian sistem pengudaraan, penghawa dingin, atau peralatan lain yang melibatkan sistem mekanikal.

3. Pemasangan struktur luar rumah:

• Pagar dan dinding: Pembinaan pagar luar atau dinding tinggi yang melebihi ketinggian yang dibenarkan tanpa kelulusan.
• Pergola, kanopi, atau struktur luar lain: Pembinaan struktur tambahan di luar rumah yang mempengaruhi penggunaan ruang dan pemandangan.
• Landskap: Pembinaan taman atau lanskap yang melibatkan perubahan besar pada persekitaran rumah.

4. Perubahan kegunaan bangunan:

• Menukar kegunaan: Ubah suai untuk menukar penggunaan rumah, seperti daripada kediaman kepada premis komersial (contohnya, membuka kedai atau pejabat).
• Pengubahsuaian untuk tujuan perniagaan: Pemasangan peralatan perniagaan atau pengubahsuaian untuk memenuhi keperluan perniagaan (contohnya, untuk restoran, kedai, atau pusat kecergasan).

5. Ubahsuai yang mempengaruhi estetika dan persekitaran:

• Perubahan facade atau penampilan luar: Mengubah penampilan luar bangunan seperti mengubah reka bentuk fasad, mengecat semula, atau menambah elemen baru (contohnya, menukar bentuk atau warna bumbung).
• Penambahan atau pengurangan tingkap dan pintu: Penambahan lubang tingkap atau pintu baru, atau pengurangan bilangan tingkap/pintu yang ada.

6. Kerja-kerja yang melibatkan risiko keselamatan:

• Kerja yang melibatkan keselamatan awam: Pembinaan atau pengubahsuaian yang memberi kesan terhadap keselamatan penduduk atau jiran, seperti pengubahsuaian yang melibatkan struktur tinggi atau bumbung.

7. Pembinaan atau pengubahsuaian yang mempengaruhi hak milik tanah atau sempadan:

• Pemasangan bangunan atau struktur di sempadan: Pemasangan bangunan atau struktur yang terlalu dekat dengan sempadan tanah yang boleh mengganggu hak milik jiran atau merubah persekitaran.

8. Pembinaan atau penambahan kolam renang:

• Kolam renang: Pembinaan kolam renang atau sebarang struktur yang mempengaruhi penggunaan ruang luar rumah.

9. Pembinaan atau pengubahsuaian di kawasan yang dilindungi:

• Kawasan yang dilindungi oleh undang-undang: Sebarang ubah suai yang dilakukan di kawasan yang dilindungi atau zon yang mempunyai sekatan tertentu memerlukan kelulusan khas, seperti kawasan warisan, taman, atau kawasan hutan.

10. Kerja-kerja pengubahsuaian besar:

• Kerja besar yang memerlukan pelan arkitek: Bagi kerja-kerja pengubahsuaian yang melibatkan perubahan struktur besar, pelan arkitek atau kejuruteraan perlu disediakan dan mendapat kelulusan PBT terlebih dahulu.

Prosedur Kelulusan Pelan Ubahsuai Rumah :

1. Permohonan: Pemilik hartanah perlu mengemukakan permohonan kepada PBT dengan menyediakan pelan bangunan dan dokumen sokongan.
2. Pemeriksaan: PBT akan memeriksa pelan untuk memastikan ia mematuhi peraturan dan garis panduan yang ditetapkan.
3. Kelulusan: Setelah semua syarat dipenuhi, PBT akan memberikan kelulusan dan mengeluarkan lesen atau permit bagi kerja-kerja tersebut.

Ubahsuai yang tidak mendapat kelulusan PBT boleh menyebabkan tindakan undang-undang, termasuk denda atau arahan untuk membongkar struktur yang telah dibina. Oleh itu, adalah sangat penting untuk mendapatkan kelulusan terlebih dahulu sebelum memulakan sebarang kerja ubahsuai.

Jika anda merancang untuk melakukan sebarang ubahsuai, pastikan untuk merujuk PBT yang berkenaan di kawasan anda untuk mendapatkan maklumat lanjut mengenai peraturan dan keperluan yang spesifik.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH KE MBSA 

Apakah tindakan yang perlu dibuat jika pemilik mengubahsuai rumah sebelum mendapat permit selepas pelan dikemukakan ke PBT?

Pembinaan dihentikan atas arahan PBT kerana belum mendapat permit 

Assalamualaikum & salam sejahtera. Kali ini saya nak bincang tentang apakah tindakan yang perlu dibuat jika pemilik rumah mengubahsuai rumah sebelum mendapat permit dari PBT selepas pelan dikemukakan ke PBT. 

Jika pemilik rumah mengubahsuai rumah sebelum mendapat permit dari Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) selepas pelan dikemukakan, tindakan yang perlu diambil adalah seperti berikut:

Memberi Notis kepada PBT: 

Pemilik rumah perlu segera memberitahu PBT mengenai perubahan yang telah dilakukan. Jika perubahan tersebut melibatkan pelanggaran terhadap undang-undang atau syarat yang ditetapkan dalam pelan yang diluluskan, pemilik rumah mungkin perlu membuat permohonan pembetulan atau permohonan permit ubahsuai yang baru.

1. Menghentikan Kerja Pengubahsuaian: 

Jika kerja pengubahsuaian diteruskan tanpa permit yang sah, PBT berhak untuk mengeluarkan arahan berhenti kerja. Oleh itu, pemilik rumah perlu menghentikan segala kerja pengubahsuaian sehingga permit yang sah diperoleh.

.2. Pembetulan atau Permohonan Permit: 

Pemilik rumah perlu menghantar semula pelan yang telah disesuaikan (jika perlu) untuk mendapatkan kelulusan daripada PBT. Pelan ini mungkin perlu dikaji semula oleh pihak PBT untuk memastikan ia mematuhi semua peraturan dan undang-undang tempatan.

3. Potensi Denda atau Tindakan Undang-Undang: 

Jika pengubahsuaian telah dilakukan tanpa permit yang sah, pemilik rumah boleh dikenakan denda atau tindakan undang-undang oleh PBT. Denda tersebut boleh berbeza mengikut peraturan setempat dan seriusnya kesalahan.

4. Mematuhi Prosedur yang Ditetapkan: 

Pemilik rumah perlu mematuhi prosedur yang ditetapkan oleh PBT dan memastikan bahawa semua pengubahsuaian dilakukan mengikut garis panduan yang sah.

Amat penting untuk memahami bahawa mendapatkan permit sebelum memulakan kerja pengubahsuaian adalah langkah penting untuk mengelakkan masalah undang-undang dan memastikan keselamatan serta kesesuaian struktur rumah.

CONTOH MASALAH UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM 2025

a. Pemilik melantik perunding kemukakan pelan ke MBSA untuk dapatkan permit ubahsuai rumah.

b. Sementara menunggu kelulusan pelan, pemilik mengarahkan kontraktor untuk memulakan kerja ubahsuai rumah dan engkar nasihat perunding untuk bersabar menunggu sehingga mendapat permit kelulusan pelan dahulu.

c. Pihak MBSA membuat lawatan di tapak dan mendapati rumah sedang dalam kerja pembinaan, lalu mengarahkan kontraktor menghentikan kerja pembinaan serta-merta. 

d. MBSA menghubungi perunding dan memberi amaran tentang kesalahan pemilik rumah.

e. Dalam kes ini, MBSA boleh merobohkan binaan haram tersebut, pemilik boleh didenda sehingga RM25k atau lebih. Perunding pula boleh didenda dan digantung lesen praktik sebagai akitek@pelukispelan oleh Lembaga Akitek.

f. Untuk selesaikan masalah di atas, pemilik perlu membuat rayuan kepada MBSA. Peluang untuk mendapat kebenaran mengekalkan binaan yang telah dibina bergantung kepada budi bicara pihak MBSA. KLIK SINI UNTUK CARA MEMBUAT RAYUAN KE MBSA.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK & PENYEDIAAN PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM

Masalah ubahsuai rumah - Kenapa pihak berkuasa tempatan tidak membenarkan membuat cerucuk piling bagi kerja ubahsuai rumah?

 

Gambar hiasan - PBT tak benarkan tanam piling bagi kerja ubahsuai rumah

Kenapa pihak berkuasa tempatan tidak membenarkan membuat cerucuk piling bagi kerja ubahsuai rumah?

Pihak berkuasa tempatan (PBT) mungkin tidak membenarkan penggunaan cerucuk piling dalam beberapa situasi ubahsuai rumah disebabkan beberapa sebab teknikal, keselamatan, atau peraturan. Berikut adalah beberapa faktor yang mungkin menyebabkan pihak berkuasa tidak membenarkan cerucuk piling:

1. Keselamatan Struktur: 

Piling memerlukan kajian tanah yang mendalam untuk memastikan kedalaman dan jenis cerucuk yang sesuai. Jika kajian tanah tidak dijalankan atau tidak mencukupi, pihak berkuasa boleh menolak permohonan piling untuk mengelakkan masalah keselamatan pada masa depan.

2. Kesan kepada Struktur Sedia Ada: 

Piling boleh memberi kesan kepada struktur rumah yang sudah sedia ada. Sekiranya cerucuk tidak dipasang dengan betul, ia boleh menyebabkan gegaran atau pergerakan tanah yang memberi kesan buruk pada rumah bersebelahan atau rumah itu sendiri.

3. Peraturan Zonasi dan Rancangan Pembangunan: 

PBT biasanya mempunyai peraturan zonasi yang ketat tentang jenis pembinaan yang dibenarkan di kawasan tertentu. Jika kawasan tersebut mempunyai sekatan tertentu terhadap kaedah pembinaan yang lebih agresif atau berat seperti piling, maka cerucuk mungkin tidak dibenarkan.

4. Ketersediaan dan Kesesuaian Teknik Pembinaan Lain: 

Jika rumah itu berada di kawasan yang stabil dan tidak mempunyai masalah sokongan tanah, pihak berkuasa mungkin mengesyorkan penggunaan teknik asas seperti pemantapan asas atau penggunaan penstabil tanah yang lebih murah dan tidak terlalu kompleks daripada piling.

5. Kebimbangan Alam Sekitar: 

Sesetengah kawasan, terutamanya yang dekat dengan sumber air atau kawasan sensitif, mungkin mempunyai peraturan yang melarang teknik pembinaan tertentu seperti piling kerana ia boleh memberi kesan buruk kepada alam sekitar.

6. Kebisingan dan Gangguan: 

Piling sering melibatkan penggunaan jentera berat yang menghasilkan bunyi bising dan getaran. Ini boleh mengganggu penduduk sekitar dan menjejaskan kawasan sekeliling, oleh itu pihak berkuasa mungkin mengehadkan penggunaannya untuk mengurangkan gangguan sosial.

CONTOH LARANGAN PENGGUNAAN PILING DALAM KERJA UBAHSUAI RUMAH

Sebagai contoh, dibawah adalah gambar keratan dari surat kelulusan pelan MBSA yang tidak membenarkan penggunaan cerucuk piling dalam kerja ubahsuai rumah di Shah Alam. Ini untuk mengelakkan kacauganggu kepada jiran-jiran dan struktur bangunan @ rumah yang berdekatan.

KESIMPULAN

Jika anda sedang merancang untuk membuat ubahsuai rumah yang melibatkan piling, adalah disyorkan untuk berbincang dengan jurutera atau pihak berkuasa tempatan untuk mendapatkan panduan lanjut dan memahami keperluan dan sekatan yang mungkin terpakai di kawasan anda.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH & KELULUSAN PELAN DI SHAH ALAM

8 Masalah yang akan dihadapi pemilik jika ubahsuai rumah tanpa permit dari pihak berkuasa tempatan

 

PBT merobohkan rumah yang dibina tanpa permit - gambar hiasan

Assalamualaikum & salam sejahtera, salam tahun baru 2025. Ramai pemilik yang patuh peraturan PBT dan mohon permit ubahsuai rumah, tapi ada juga segelintir yang degil membuat ubahsuai rumah tanpa memohon permit. Mengubahsuai rumah tanpa mendapat permit daripada pihak berkuasa tempatan boleh menyebabkan pelbagai masalah bagi pemilik rumah. Berikut adalah beberapa masalah utama yang mungkin dihadapi:

1. Denda atau Saman:

   Pihak berkuasa tempatan berhak mengenakan denda atau saman kepada pemilik rumah yang melaksanakan pengubahsuaian tanpa permit yang sah. Denda ini boleh menjadi sangat besar bergantung pada jenis perubahan yang dilakukan.

2. Perintah Merobohkan Binaan:

   Pihak berkuasa boleh mengeluarkan perintah untuk merobohkan struktur tambahan atau perubahan yang dibuat tanpa kelulusan. Ini bermakna pemilik rumah perlu membayar kos tambahan untuk mengembalikan rumah kepada keadaan asal.

3. Kesulitan dalam Menjual Rumah:

   Jika rumah yang diubahsuai tanpa permit dijual, pembeli mungkin menghadapi kesulitan dalam mendapatkan pembiayaan dari bank atau institusi kewangan kerana perubahan yang dilakukan mungkin tidak memenuhi standard atau syarat yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan.

4. Keselamatan dan Kebajikan:

   Tanpa kelulusan pihak berkuasa, perubahan yang dilakukan mungkin tidak mematuhi kod keselamatan atau standard pembinaan yang diperlukan. Ini boleh mengancam keselamatan struktur rumah dan mendedahkan penghuni kepada risiko kebakaran, kebocoran, atau masalah lain.

5. Tiada Perlindungan Insurans:

   Banyak polisi insurans rumah tidak akan melindungi kerosakan atau kerugian yang disebabkan oleh pengubahsuaian yang dilakukan tanpa permit yang sah. Ini bermakna jika berlaku kejadian yang tidak diingini, pemilik rumah mungkin tidak dapat menuntut pampasan daripada insurans.

6. Tindakan Undang-Undang:

   Selain denda, pihak berkuasa tempatan mungkin mengambil tindakan undang-undang terhadap pemilik rumah untuk memastikan pematuhan terhadap undang-undang dan peraturan pembinaan yang ada.

7. Gangguan Aktiviti Harian:

   Sekiranya kerja pengubahsuaian dilakukan tanpa izin, pihak berkuasa boleh mengarahkan penghentian kerja serta-merta. Ini boleh menyebabkan gangguan kepada pemilik rumah, menyukarkan mereka untuk menyelesaikan projek dengan lancar.

8. Penyambungan dan Ubahsuai Tidak Diiktiraf:

   Tanpa permit yang sah, sebarang ubahsuai yang dilakukan pada rumah tidak akan diiktiraf secara rasmi oleh pihak berkuasa. Ini boleh menjejaskan nilai hartanah dan mempengaruhi kemampuan untuk mendapatkan lesen atau permit lain di masa depan.

KESIMPULAN

Secara keseluruhan, penting untuk mendapatkan permit ubahsuai rumah sebelum memulakan sebarang kerja untuk memastikan pematuhan dengan undang-undang tempatan dan mengelakkan masalah di kemudian hari.

Patuhilah nasihat perunding samada akitek @ pelukis pelan yang anda lantik, kerana nasihat mereka akan selamatkan anda dari membazir wang membayar saman PBT serta lain-lain kerugian yang akan menyusahkan dimasa depan.

AMARAN DENDA HINGGA RM50,000 JIKA UBAHSUAI TANPA PERMIT DARI MBSA!

Saya banyak berurusan dengan MBSA dan MBSA mempunyai syarat yang ketat serta amaran yang keras kepada pemilik rumah yang mengubahsuai rumah sebelum mendapat permit atau ubahsuai rumah melencong dari pelan yang diluluskan. Dibawah adalah amaran keras MBSA kepada sesiapa yang melanggar peraturan ubahsuai rumah di Shah Alam.

Skrinshot di bawah adalah keratan dari teks penuh dari lamanweb MBSA yang anda bleh baca di SINI

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH & KELULUSAN PELAN DI SHAH ALAM

Masalah Ubahsuai Rumah - Masalah mendapatkan CCC atau CF kepada rumah yang telah siap dibina

 

Gambaran rumah sedang dalam pembinaan

Assalamualaikum & salam sejahtera kepada para pembaca blog. Selamat meninggalkan 2024 & selamat bertemu dengan tahun 2025, semoga tahun baru ini membawa banyak kebaikan & kemajuan kepada kita. 

Kali ini saya nak bincangkan secara ringkas tentang masalah mendapatkan CCC@CF kepada rumah yang telah siap diubahsuai.

Dalam usaha untuk mendapatkan CCC (Certificate of Completion and Compliance) atau CF (Certificate of Fitness for Occupation) bagi rumah yang telah siap dibina, terdapat beberapa masalah yang sering dihadapi oleh pemaju, kontraktor, dan pemilik rumah. Berikut adalah beberapa masalah utama yang sering timbul:

1. Kegagalan Mematuhi Spesifikasi Rekabentuk

• Sekiranya rumah atau bangunan yang dibina tidak mematuhi rekabentuk yang telah diluluskan oleh pihak berkuasa tempatan (PBT), masalah ini boleh menyebabkan kegagalan dalam permohonan CCC atau CF.
• Perubahan yang tidak mendapat kelulusan, seperti penambahan atau pengurangan ruang, boleh menghalang proses mendapatkan sijil tersebut.

2. Masalah Dokumentasi yang Tidak Lengkap

• Salah satu keperluan untuk mendapatkan CCC atau CF adalah dokumen lengkap yang menunjukkan bahawa rumah tersebut mematuhi semua peraturan dan undang-undang bangunan.
• Kegagalan untuk menyediakan laporan ujian, sijil-sijil pengesahan dari kontraktor dan jurutera, atau dokumen perancangan yang lengkap boleh menghalang proses kelulusan.

3. Kelewatan Pihak Berkaitan

• Proses mendapatkan CCC atau CF boleh terjejas jika terdapat kelewatan dalam pemeriksaan oleh pihak berkuasa tempatan atau jabatan yang terlibat.
• Proses pemeriksaan yang tertangguh atau tidak dijalankan dengan segera boleh menyebabkan rumah tidak dapat diduduki dalam jangka masa yang dirancang.

4. Pematuhan Kepada Piawaian Keselamatan dan Kualiti

• Jika sesebuah bangunan tidak mematuhi piawaian keselamatan (contohnya, sistem elektrik atau paip yang tidak mengikut standard), ia boleh menyebabkan masalah dalam proses kelulusan CCC atau CF.
• Pemeriksaan keselamatan adalah sangat penting, dan kegagalan dalam hal ini boleh menyebabkan penolakan permohonan.

5. Isu Alam Sekitar

• Jika pembangunan tidak mematuhi peraturan alam sekitar yang ditetapkan, seperti pengurusan sisa binaan atau penilaian impak alam sekitar, ini boleh menyebabkan masalah dalam mendapatkan CCC atau CF.
• Masalah ini termasuk pencemaran atau pengabaian langkah-langkah untuk menjaga kelestarian alam sekitar di tapak pembinaan.

6. Kegagalan Mengikuti Prosedur Pembinaan yang Betul

• Pembinaan yang tidak mengikut prosedur yang ditetapkan, seperti kerja-kerja yang tidak mengikut peraturan kejuruteraan atau struktur yang tidak kukuh, boleh menangguhkan atau membatalkan permohonan untuk mendapatkan CCC atau CF.

7. Masalah Dengan Kontraktor dan Sub-Kontraktor

• Jika kontraktor atau sub-kontraktor tidak dapat menunjukkan pengesahan kualiti kerja atau tidak menyelesaikan kerja-kerja pembinaan dengan baik, ini boleh menyebabkan masalah dalam mendapatkan CCC atau CF.
• Kegagalan menyiapkan kerja-kerja akhir atau masalah dalam penyempurnaan kerja boleh mempengaruhi kelulusan.

8. Isu Pengurusan Tapak

• Ketidakteraturan atau kekurangan pengawasan di tapak pembinaan boleh menyebabkan kelewatan atau pelanggaran terhadap syarat-syarat yang ditetapkan dalam peraturan pembangunan.
• Keadaan tapak yang tidak teratur atau tidak memenuhi syarat keselamatan boleh menangguhkan proses mendapatkan CCC atau CF.

9. Kos yang Tinggi untuk Pembaikan atau Penambahbaikan

• Kadangkala, pihak berkuasa tempatan mungkin memerlukan pembaikan atau penambahbaikan yang memerlukan kos tambahan sebelum CCC atau CF dapat dikeluarkan. Ini boleh memberi beban kewangan kepada pemaju atau pemilik rumah.

10. Keperluan Pihak Berkaitan Lain

• Selain daripada pihak berkuasa tempatan, ada kalanya permohonan CCC atau CF memerlukan pengesahan dari pihak lain seperti pihak bomba atau pihak berkuasa elektrik. Kelewatan atau kegagalan dari pihak-pihak ini boleh menangguhkan proses kelulusan.

11. Ketidakpatuhan Terhadap Garis Panduan Bencana Alam

• Di beberapa kawasan yang terdedah kepada bencana alam, seperti banjir atau tanah runtuh, rumah perlu dibina dengan cara yang mengikut garis panduan keselamatan bencana alam. Kegagalan mematuhi piawaian ini boleh menghalang kelulusan.

Kesimpulannya, setiap satu daripada masalah ini memerlukan penyelesaian yang teliti dan perancangan yang baik bagi memastikan proses mendapatkan CCC atau CF berjalan lancar.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM

Kenapa perlu patuhi peraturan undang-undang had ubahsuai rumah pihak berkuasa tempatan?

Contoh had anjakan dibenarkan bagi tambahan ubahsuai rumah semidi 2 tingkat di Shah Alam

Amat penting untuk mematuhi peraturan ubahsuai rumah yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan. Berikut adalah beberapa alasan mengapa peraturan ini perlu dipatuhi:

1. Keselamatan dan Kualiti : 

Peraturan ubahsuai rumah yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan biasanya dirancang untuk memastikan keselamatan penghuni dan kualiti bangunan. Mereka mengandungi garis panduan mengenai reka bentuk struktur, kecukupan penyelenggaraan, dan persyaratan keselamatan seperti instalasi elektrik, saluran pembuangan, dan pemadam kebakaran. Mematuhi peraturan ini akan membantu memastikan bahawa ubahsuai yang dilakukan adalah selamat dan mematuhi standard yang ditetapkan.

2. Melindungi Nilai Harta : 

Peraturan ubahsuai rumah juga bertujuan untuk melindungi nilai harta. Dengan memastikan bahawa ubahsuai rumah dilakukan dengan betul dan mematuhi peraturan, anda dapat memastikan bahawa nilai rumah anda tetap tinggi. Jika ubahsuai dilakukan tanpa mematuhi peraturan, ia boleh mengakibatkan penurunan nilai harta dan menghadapi masalah semasa menjual atau menyewakan rumah di masa depan.

3. Pematuhan Undang-Undang : 

Mematuhi peraturan ubahsuai rumah adalah penting dari segi undang-undang. Pihak berkuasa tempatan mempunyai kuasa untuk mengenakan denda atau saman jika ubahsuai dilakukan tanpa kebenaran atau melanggar peraturan yang ditetapkan. Oleh itu, dengan mematuhi peraturan, anda dapat mengelakkan masalah undang-undang dan potensi perbelanjaan tambahan.

4. Pengaruh Terhadap Komuniti : 

Peraturan ubahsuai rumah juga dirancang untuk menjaga keharmonian dan keserasian dalam komuniti. Mereka mungkin mempunyai sekatan tertentu mengenai reka bentuk luaran bangunan atau ciri-ciri estetika yang bertujuan untuk memelihara imej dan identiti komuniti. Dengan mematuhi peraturan ini, anda dapat menyumbang kepada keharmonian dan estetika yang diingini dalam kawasan tempat tinggal anda.

5. Proses yang Berstruktur : 

Pihak berkuasa tempatan biasanya mempunyai proses yang berstruktur untuk menguruskan permohonan ubahsuai rumah. Dengan mematuhi peraturan, anda dapat memastikan bahawa ubahsuai anda mendapat kelulusan yang diperlukan dan dijalankan dengan lancar. Ini akan membantu mengurangkan kerumitan dan masa yang diambil untuk melengkapkan projek ubahsuai anda.

Secara keseluruhannya, mematuhi peraturan ubahsuai rumah pihak berkuasa tempatan adalah penting untuk menjaga keselamatan, kualiti, undang-undang, dan keharmonian dalam komuniti. Ia juga membantu melindungi nilai harta dan memudahkan proses ubahsuai yang berstruktur.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT PENYEDIAAN PELAN & PERMOHONAN PERMIT UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM

Ubahsuai rumah tanpa kelulusan PBT berdepan risiko keselamatan

 Ubah suai tanpa kelulusan PBT berdepan risiko keselamatan

NURUL HUDA HUSAIN | | 29 Mei 2022

Pengubahsuaian dengan membuat binaan tambahan bangunan sangat bahaya kalau tidak mengikut undang-undang. - Gambar hiasan 123RF. Gambar kecil: Sarly

SHAH ALAM - Binaan tambahan bangunan terhadap rumah strata tanpa kebenaran pihak berkuasa tempatan (PBT) tidak boleh dilakukan kerana ia boleh mendatangkan bahaya pengguna yang lain sekiranya tidak mengikut spesifikasi ditetapkan.

Pensyarah Fakulti Alam Bina, Universiti Malaya (UM), Profesor Madya Sarly Adre Sarkum berkata, permohonan kepada PBT itu penting bagi membolehkan penilaian dilakukan sebelum kelulusan diberikan.

“(Pemilik rumah strata) tidak boleh membuat binaan tambahan kerana sebarang pengubahsuaian yang ingin dilakukan perlu dimaklumkan terlebih dahulu kepada PBT, maksudnya kita tidak boleh membuat (ubah suai rumah) tanpa meminta kebenaran kerana ada undang-undang yang perlu dipatuhi.

“Kalau semua orang (katakanlah) boleh buat binaan tambahan di mana-mana ruang rumah, sebagai contoh di pintu depan dan menghalang laluan pihak lain, ia boleh memberi kesan kepada keselamatan.

“Jadi, pengubahsuaian dengan membuat binaan tambahan bangunan sangat bahaya kalau tidak mengikut undang-undang.

“Masyarakat juga harus faham apabila undang-undang diwujudkan, ia bukan dilakukan sesuka hati tetapi mengambil kira semua faktor khususnya keselamatan, pengudaraan dan sebagainya,” katanya.

Beliau berkata demikian ketika ditanya adakah sambungan terhadap rumah strata tidak boleh dibuat dan kesan kepada keselamatan pengguna lain.

Sarly Adre berkata, semua pihak perlu sedar bahawa setiap modifikasi rumah perlu melalui proses permohonan terlebih dahulu dengan PBT masing-masing.

“Kalau pemilik membuat binaan tambahan bangunan di kediaman masing-masing tanpa kebenaran pihak berkuasa maknanya tidak tidak ada sesiapa yang tahu apa yang pemilik itu lakukan dan sekiranya berlaku sesuatu yang tidak diingini siapa pula yang akan bertanggungjawab,” katanya.

Artikel Penuh : https://www.sinarharian.com.my/article/204530/BERITA/Nasional/Ubah-suai-tanpa-kelulusan-PBT-berdepan-risiko-keselamatan

© 2018 Hakcipta Terpelihara Kumpulan Karangkraf

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH KE MBSA

Denda Ubahsuai Rumah Unit Kediaman Strata Tanpa Kelulusan Bertulis Dari Pihak Berkuasa Tempatan

 ‘Denda atau ubah ke bentuk asal’

DIANA AZIS | | 29 Mei 2022

Pemilik unit kediaman strata yang melakukan pengubahsuaian tanpa kelulusan bertulis daripada pihak berkuasa dan badan pengurusan bersama bangunan boleh dikenakan tindakan. Gambar kecil: Mohd Norzaki

SHAH ALAM - Pemilik unit kediaman strata yang melakukan pengubahsuaian tanpa kelulusan bertulis daripada pihak berkuasa dan badan pengurusan bersama bangunan boleh dikenakan tindakan denda mengikut peraturan dalam Akta Pengurusan Strata 2013.

Peguam hartanah, Mohd Norzaki Mohd Yusop berkata, terdapat beberapa senarai pengubahsuaian yang dilarang mengikut akta berkenaan di bawah Peraturan-peraturan Pengurusan Strata (Penyelenggaraan dan Pengurusan) 2015.

“Antara perkara yang dilarang adalah membina tingkat lantai lain, memindah atau menanggalkan mana-mana pintu atau tingkap dalaman petak, membuat perubahan kepada ciri keselamatan petak yang tidak tertakluk kelulusan.

“Pemilik perlu menanggung rugi badan pengurusan terhadap apa-apa liabiliti yang boleh timbul atau dialami akibat pengubahsuaian tersebut,” katanya kepada Sinar Ahad pada Sabtu.

Mengulas lanjut, Mohd Norzaki berkata, pemilik unit kediaman strata perlu mematuhi segala peraturan yang ditetapkan oleh pengurusan.

Jika kerja pengubahsuaian diteruskan, maka pihak pengurusan boleh mengenakan denda kerana pemilik mengubah suai unit tanpa permit.

“Wang denda akan dimasukkan ke dalam akaun penyelenggaraan kediaman strata itu.

“Jumlah denda itu nanti akan ditentukan dalam mesyuarat agung badan pengurusan terlibat dan mereka boleh ambil tindakan kepada pemilik yang tidak membayar denda dan tidak mengubah rumah tersebut kepada keadaan asal,” katanya.

Flat Taman Dato Harun, Petaling Jaya yang diubah suai sehingga mengubah reka bentuk asal.

Mengulas keadaan flat di Taman Dato Harun yang gambarnya tular di media sosial baru-baru ini, Mohd Norzaki berpandangan, unit berkenaan berkemungkinan tidak diurus oleh badan pengurusan dan hanya dilantik penduduk setempat.

“Badan pengurusan biasanya untuk kondominium dan pangsapuri. Sebab banyak benda untuk diselenggara, contohnya kolam renang dan sebagainya.

“Kebanyakan rumah flat di Malaysia susah nak cari yang ada badan pengurusan kerana ia hanya dilantik dalam kalangan penduduk dan sebab itu, apabila penduduk buat pengubahsuaian, tiada siapa yang tampil untuk beri notis.

“Jika diikutkan, sambungan unit tingkat bawah hingga ke lot parkir juga salah mengikut undang-undang, hanya pengubahsuaian yang dibenarkan oleh badan pengurusan sahaja boleh dibuat,” katanya.

Artikel Penuh : https://www.sinarharian.com.my/article/204532/BERITA/Nasional/Denda-atau-ubah-ke-bentuk-asal

© 2018 Hakcipta Terpelihara Kumpulan Karangkraf

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH KE MBSA

Merancang Rekabentuk Ubahsuai Rumah Semasa PKP Covid-19

PKP punya pasal - Kerja di rumah diselangi bunyi bising anak-anak! Arggh!

Assalamualaikum & salam sejahtera kepada para pengunjung blog. Saya doakan anda & keluarga sihat sejahtera di waktu PKP ini. Waktu artikel ini ditaip, sudah masuk 3hb April 2020 dan saya sedang bekerja dari rumah menyiapkan pelan & rekabentuk ubahsuai rumah yang masih berbaki dari klien yang melantik saya sebelum lockdown 18 Mac 2020.

Merancang Rekabentuk Ubahsuai Rumah

Jika anda bercadang untuk mengubahsuai rumah tapi tak sempat merancang sebelum ini kerana kesibukan bekerja, waktu lockdown inilah anda ada banyak masa lapang di rumah dan sesuai untuk membuat perancangan berkaitan ubahsuai rumah anda. Di bawah adalah 4 perkara yang saya cadangkan kepada anda ;

1. Cari idea rekabentuk ubahsuai rumah

Bergantung kepada jenis rumah anda, samada rumah teres 1 tingkat @ 2 tingkat, rumah corner-lot atau end-lot, rumah banglo atau rumah berkembar, gunakan internet dan cari idea untuk ubahsuai rumah anda dengan melihat contoh rumah yang telah diubahsuai. Berikut adalah katakunci umum yang boleh digunakan dalam carian internet ;

- rekabentuk ubahsuai rumah banglo 
- rekabentuk ubahsuai rumah semidi @ rumah berkembar
- rekabentuk ubahsuai rumah teres lot tepi
- rekabentuk ubahsuai rumah teres end-lot
- rekabentuk ubahsuai rumah 1 tingkat ke 2 tingkat

Dari hasil carian internet dengan katakunci di atas, anda akan jumpa pelbagai contoh gambar, video, artikel dan sebagainya yang boleh anda gunakan sebagai rujukan dalam merancang rekabentuk ubahsuai rumah anda. Download & simpan mana-mana gambar tambahan rumah yang anda suka sebagai rujukan.

2. Semak garis panduan had ubahsuai rumah di kawasan pihak berkuasa tempatan (PBT) anda

Selepas langkah no.1 selesai, anda boleh semak pula had ubahsuai rumah yang dibenarkan oleh PBT di kawasan anda samada DBKL, MBSA, MBPJ, MBSJ, MPKlang dan sebagainya. Buat carian website pihak PBT kawasan rumah anda dan layari website PBT tersebut, cari maklumat tentang had anjakan yang dibenarkan kepada rumah anda. 

Ini kerana terdapat perbezaan antara had anjakan ubahsuai rumah teres, banglo, semidi & rumah lot tengah. Juga dimaklumkan bahawa had tambahan & ubahsuai rumah bagi setiap PBT yang berlainan adalah agak berbeza. 

Sebagai contoh, rumah anda dalam kawasan Shah Alam dibawah pentadbiran MBSA, maka anda boleh layari lamanweb MBSA untuk dapatkan maklumat tentang syarat & had ubahsuai rumah di Shah Alam. 

Untuk kemudahan pemilik rumah di Shah Alam, anda boleh rujuk artikel & video had tambahan ubahsuai rumah dalam blog saya di sini ==> http://had-ubahsuai-rumah.blogspot.my

3. Mencari akitek @ pelukis pelan (perunding)

Selepas selesai langkah no.2 dan anda telah faham tentang had ubahsuai yang berkaitan dengan rumah anda, bolehlah anda mula mencari akitek @ pelukis pelan untuk menyediakan rekabentuk pelan ubahsuai rumah & kemukakan pelan ke PBT hingga mendapat kelulusan. Sebagai contoh, jika anda tinggal di Shah Alam, anda boleh buat carian online katakunci seperti contoh dibawah ;

- pelukis pelan di shah alam
- pelukis pelan rumah di shah alam
- pelukis pelan berdaftar di shah alam
- akitek shah alam
- akitek berdaftar shah alam

Dari hasil carian katakunci di atas, anda akan jumpa pelbagai senarai akitek & pelukis pelan yang berkaitan. Semak dalam internet jika akitek & pelukis pelan tersebut mempunyai lamanweb, blog atau video hasil kerja mereka. 

Hubungi mereka, buat pertanyaan & minta sebutharga bagi perkhidmatan mereka dengan mengemukakan lakaran kasar pelan tambahan yang dicadangkan. Bandingkan sebutharga antara perunding, jika sebutharga sesuai dengan bajet anda, anda boleh buat pertimbangan sendiri dalam memilih dan seterusnya melantik mana-mana akitek atau pelukis pelan yang dirasakan sesuai dilantik untuk menguruskan kerja pelan ubahsuai rumah anda. 

4. Mencari kontraktor ubahsuai rumah

Selepas selesai langkah no.3 dan anda telah melantik perunding bagi menguruskan pelan ubahsuai rumah anda, anda boleh mencari kontraktor ubahsuai rumah anda. Sebagai contoh, jika anda tinggal di Shah Alam maka buatlah carian online katakunci dibawah ;

- kontraktor ubahsuai rumah shah alam
- kontraktor renovation rumah shah alam
- kontraktor ubahsuai rumah berdaftar
- kontraktor ubahsuai rumah berdaftar CIDB

Sama seperti langkah no.3, anda akan jumpa senarai kontraktor yang banyak. Semak samada mereka ada lamanweb, blog & video hasil kerja mereka. Anda boleh emelkan pelan kepada 2-3 orang kontraktor & minta sebutharga dari mereka. Jika ada sebutharga yang bersesuaian dengan bajet anda maka eloklah berjumpa & berbincang berpandukan pelan rekabentuk yang telah disiapkan oleh perunding anda samada boleh jimatkan kos atau lain2 keperluan yang berkaitan. 

NASIHAT SAYA

Dalam masa Perintah Kawalan Pergerakan (PKP) ini, gunakan masa lapang anda sebaiknya bagi mencari maklumat dalam merancang ubahsuai rumah anda. Marilah sama2 kita berdoa setiap hari agar Tuhan segera menghapuskan wabak Covid19 ini dan kita dapat kembali bekerja mencari rezeki, berkhidmat menyelesaikan masalah orang lain dan berbakti kepada keluarga & masyarakat. Selamat berehat di rumah bersama keluarga & jumpa lagi dalam artikel yang akan datang!

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM