Kenapa perlu kemukakan pindaan kepada pelan lulus untuk mendapatkan CCC selepas ubahsuai rumah disiapkan?

Berbincang di tapak binaan untuk pastikan pembinaan
atau ubahsuai rumah mematuhi pelan lulus dari PBT

Assalamualaikum & salam sejahtera! Waktu artikel ini ditulis, umat Islam sedang menjalani ibadah puasa & berbaki lebih kurang seminggu lagi untuk menyambut Aidilfitri. Selamat berpuasa & selamat menyambut Aidilfitri!

Kali ini saya nak bincang tentang masalah ubahsuai rumah; pelan telah diluluskan PBT, jadi klien telah membuat ubahsuai rumah tapi melencong dari pelan yang diluluskan. Klien pula meminta perunding mendapatkan CCC kepada ubahsuai rumah yang dibina tidak mengikut pelan lulus PBT. 

Untuk selesaikan masalah ini, perunding perlu melukis pelan baru yang dipanggil 'pindaan kepada pelan lulus' atau PKPL dan kemukakan semula ke PBT untuk mendapat kelulusan.

Mengemukakan pindaan kepada pelan lulus selepas kerja ubahsuai rumah siap adalah perlu sebelum mendapatkan CCC (Certificate of Completion and Compliance) kerana CCC hanya boleh dikeluarkan jika bangunan mematuhi pelan yang diluluskan oleh PBT. Berikut sebab utamanya: 

1. Keadaan rumah yang dibina berbeza daripada pelan lulus asal

Semasa pembinaan ubahsuai, kadang-kadang berlaku perubahan seperti:

• saiz ruang berubah

• tambah bumbung atau awning

• ubah kedudukan pintu, tingkap atau tangga

• tambah bilik atau tandas

Jika perubahan ini tidak sama dengan pelan asal yang diluluskan oleh PBT, maka pelan pindaan perlu dikemukakan supaya pelan baru mencerminkan keadaan sebenar ubahsuai rumah yang telah dibina.

2. Syarat untuk arkitek / PSP keluarkan CCC

CCC hanya boleh dikeluarkan oleh Principal Submitting Person (PSP) seperti arkitek atau jurutera yang bertanggungjawab terhadap projek tersebut.
PSP hanya boleh menandatangani CCC jika mereka mengesahkan bahawa:

• kerja pembinaan mematuhi pelan yang diluluskan, dan

• semua syarat teknikal dipenuhi.

Jika terdapat perubahan yang tidak diluluskan, PSP perlu kemukakan pelan pindaan dahulu sebelum CCC boleh dikeluarkan.

3. Mengelakkan status binaan tanpa kelulusan

Jika CCC dikeluarkan tanpa pindaan:

• rumah boleh dianggap binaan tidak ikut pelan

• PBT boleh keluarkan notis kesalahan bangunan

• pemilik mungkin dikenakan kompaun atau tindakan penguatkuasaan

4. Mengemaskini rekod rasmi bangunan

Pelan pindaan yang diluluskan memastikan rekod bangunan di PBT adalah tepat. Ini penting untuk urusan :

• jual beli rumah

• permohonan pinjaman bank

• penilaian cukai pintu

• urusan insurans

5. Pengesahan keselamatan dan pematuhan teknikal

Pindaan pelan juga membolehkan pihak profesional mengesahkan bahawa perubahan yang dibuat masih mematuhi syarat teknikal seperti:

• struktur bangunan

• sistem elektrik

• sistem saliran dan pembetungan

Kesimpulan:
Pindaan kepada pelan lulus perlu dikemukakan ke PBT selepas ubahsuai siap jika terdapat perubahan daripada pelan asal supaya keadaan rumah sebenar disahkan dan diluluskan oleh PBT, sekali gus membolehkan CCC dikeluarkan secara sah. 

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH KE MBSA

Tambahan Ubahsuai Rumah Melebihi Had Anjakan Bangunan di Shah Alam - Syarat & Denda Yang Dikenakan oleh MBSA

 

Contoh tambahan ubahsuai rumah lot tepi melebihi had anjakan MBSA

Assalamualaikum & salam sejahtera. Saya doakan agar semua pengunjung blog ini berada dalam keadaan sihat sejahtera  di tahun awal Muharam 1447 & pertengahan Julai 2025.

Pada tahun 2015, saya telah membina blog Had Tambahan Ubahsuai Rumah di sini http://had-ubahsuai-rumah.blogspot.my untuk memudahkan pemilik rumah di Shah Alam mendapatkan maklumat tentang had ubahsuai rumah yang dibenarkan oleh MBSA. 

Dalam blog itu, saya tulis artikel & buat video tentang had anjakan yang dibenarkan jika pemilik rumah ingin membuat tambahan rumah seperti syarat MBSA.

Kali ini di tahun 2025, saya telah kemaskini blog tersebut dan tulis artikel serta video baru berkaitan dengan kebenaran ubahsuai rumah melebihi had anjakan MBSA. Saya jelaskan tentang bahagian rumah yang dibenarkan ditambah melebihi had anjakan dan jarak yang dibenarkan bina melebihi anjakan MBSA.

Ada beberapa jenis rumah yang dibenarkan membuat tambahan melebihi had anjakan depan rumah, had anjakan tepi rumah dan had anjakan belakang rumah. Tapi tambahan yang melebihi had anjakan ini masih tertakluk kepada syarat tertentu dan akan dikenakan denda oleh MBSA. 

KADAR DENDA UBAHSUAI RUMAH MELEBIHI HAD ANJAKAN MBSA

Secara ringkas, denda ubahsuai rumah melebihi had anjakan yang dikenakan ialah seperti berikut ;

1. Denda tambahan rumah melebihi had anjakan tingkat bawah = RM1400

2. Denda tambahan rumah melebihi had anjakan tingkat atas = RM1200

Kadar denda no.1 & no.2 boleh bertambah bergantung kepada keluasan tambahan rumah & biasanya kiraan denda & bil proses pelan akan dihitung oleh perunding yang anda lantik.

Saya telah kemaskini blog dan senaraikan jenis rumah yang dibenarkan buat tambahan melebihi had anjakan seperti dibawah;

1. Kebenaran ubahsuai Rumah teres 2 tingkat lot tepi (cornerlot) melebihi had anjakan

2. Kebenaran ubahsuai Rumah teres 2 tingkat jenis endlot melebihi had anjakan

3. Kebenaran ubahsuai Rumah berkembar 2 tingkat lot tengah melebihi had anjakan

4. Kebenaran ubahsuai Rumah banglo 2 tingkat lot tengah melebihi had anjakan

5. Kebenaran ubahsuai Rumah teres 2 tingkat lot tengah melebihi had anjakan

6. Kebenaran ubahsuai Rumah kluster berkembar 2 tingkat melebihi had anjakan

Klik link dibawah untuk melayari blog tersebut ;

==> http://had-ubahsuai-rumah.blogspot.my

NOTA PENTING & PENAFIAN ;

1. Semua maklumat di atas saya ambil dari pdf yang diberikan oleh MBSA di lamanweb mereka.

2. Saya adalah perunding swasta dan bukan pekerja/staf MBSA & tidak pernah bekerja di MBSA atau mana2 jabatan kerajaan.

3. Maklumat yang saya kongsi disini adalah infomasi umum sahaja, untuk info lanjut yang lebih terperinci, anda perlu melayari lamanweb MBSA atau bertanya dengan staf MBSA melalui emel@telefon atau bertanya di kaunter MBSA.

Rujukan yang disyorkan, klik link dibawah;

https://www.mbsa.gov.my/ms-my/mbsa/perkhidmatan/pelanpembangunan/Documents/GP%20TP%20-%20UDDATED%2010.7.21%20(3).pdf

Diharap maklumat di atas dapat membantu pemilik rumah yang ingin ubahsuai rumah melebihi had anjakan yang dibenarkan di Shah Alam. Selamat mengubahsuai rumah & jumpa lagi dalam post yang akan datang!

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH KE MBSA

Masalah Ubahsuai Rumah - Masalah mendapatkan CCC atau CF kepada rumah yang telah siap dibina

 

Gambaran rumah sedang dalam pembinaan

Assalamualaikum & salam sejahtera kepada para pembaca blog. Selamat meninggalkan 2024 & selamat bertemu dengan tahun 2025, semoga tahun baru ini membawa banyak kebaikan & kemajuan kepada kita. 

Kali ini saya nak bincangkan secara ringkas tentang masalah mendapatkan CCC@CF kepada rumah yang telah siap diubahsuai.

Dalam usaha untuk mendapatkan CCC (Certificate of Completion and Compliance) atau CF (Certificate of Fitness for Occupation) bagi rumah yang telah siap dibina, terdapat beberapa masalah yang sering dihadapi oleh pemaju, kontraktor, dan pemilik rumah. Berikut adalah beberapa masalah utama yang sering timbul:

1. Kegagalan Mematuhi Spesifikasi Rekabentuk

• Sekiranya rumah atau bangunan yang dibina tidak mematuhi rekabentuk yang telah diluluskan oleh pihak berkuasa tempatan (PBT), masalah ini boleh menyebabkan kegagalan dalam permohonan CCC atau CF.
• Perubahan yang tidak mendapat kelulusan, seperti penambahan atau pengurangan ruang, boleh menghalang proses mendapatkan sijil tersebut.

2. Masalah Dokumentasi yang Tidak Lengkap

• Salah satu keperluan untuk mendapatkan CCC atau CF adalah dokumen lengkap yang menunjukkan bahawa rumah tersebut mematuhi semua peraturan dan undang-undang bangunan.
• Kegagalan untuk menyediakan laporan ujian, sijil-sijil pengesahan dari kontraktor dan jurutera, atau dokumen perancangan yang lengkap boleh menghalang proses kelulusan.

3. Kelewatan Pihak Berkaitan

• Proses mendapatkan CCC atau CF boleh terjejas jika terdapat kelewatan dalam pemeriksaan oleh pihak berkuasa tempatan atau jabatan yang terlibat.
• Proses pemeriksaan yang tertangguh atau tidak dijalankan dengan segera boleh menyebabkan rumah tidak dapat diduduki dalam jangka masa yang dirancang.

4. Pematuhan Kepada Piawaian Keselamatan dan Kualiti

• Jika sesebuah bangunan tidak mematuhi piawaian keselamatan (contohnya, sistem elektrik atau paip yang tidak mengikut standard), ia boleh menyebabkan masalah dalam proses kelulusan CCC atau CF.
• Pemeriksaan keselamatan adalah sangat penting, dan kegagalan dalam hal ini boleh menyebabkan penolakan permohonan.

5. Isu Alam Sekitar

• Jika pembangunan tidak mematuhi peraturan alam sekitar yang ditetapkan, seperti pengurusan sisa binaan atau penilaian impak alam sekitar, ini boleh menyebabkan masalah dalam mendapatkan CCC atau CF.
• Masalah ini termasuk pencemaran atau pengabaian langkah-langkah untuk menjaga kelestarian alam sekitar di tapak pembinaan.

6. Kegagalan Mengikuti Prosedur Pembinaan yang Betul

• Pembinaan yang tidak mengikut prosedur yang ditetapkan, seperti kerja-kerja yang tidak mengikut peraturan kejuruteraan atau struktur yang tidak kukuh, boleh menangguhkan atau membatalkan permohonan untuk mendapatkan CCC atau CF.

7. Masalah Dengan Kontraktor dan Sub-Kontraktor

• Jika kontraktor atau sub-kontraktor tidak dapat menunjukkan pengesahan kualiti kerja atau tidak menyelesaikan kerja-kerja pembinaan dengan baik, ini boleh menyebabkan masalah dalam mendapatkan CCC atau CF.
• Kegagalan menyiapkan kerja-kerja akhir atau masalah dalam penyempurnaan kerja boleh mempengaruhi kelulusan.

8. Isu Pengurusan Tapak

• Ketidakteraturan atau kekurangan pengawasan di tapak pembinaan boleh menyebabkan kelewatan atau pelanggaran terhadap syarat-syarat yang ditetapkan dalam peraturan pembangunan.
• Keadaan tapak yang tidak teratur atau tidak memenuhi syarat keselamatan boleh menangguhkan proses mendapatkan CCC atau CF.

9. Kos yang Tinggi untuk Pembaikan atau Penambahbaikan

• Kadangkala, pihak berkuasa tempatan mungkin memerlukan pembaikan atau penambahbaikan yang memerlukan kos tambahan sebelum CCC atau CF dapat dikeluarkan. Ini boleh memberi beban kewangan kepada pemaju atau pemilik rumah.

10. Keperluan Pihak Berkaitan Lain

• Selain daripada pihak berkuasa tempatan, ada kalanya permohonan CCC atau CF memerlukan pengesahan dari pihak lain seperti pihak bomba atau pihak berkuasa elektrik. Kelewatan atau kegagalan dari pihak-pihak ini boleh menangguhkan proses kelulusan.

11. Ketidakpatuhan Terhadap Garis Panduan Bencana Alam

• Di beberapa kawasan yang terdedah kepada bencana alam, seperti banjir atau tanah runtuh, rumah perlu dibina dengan cara yang mengikut garis panduan keselamatan bencana alam. Kegagalan mematuhi piawaian ini boleh menghalang kelulusan.

Kesimpulannya, setiap satu daripada masalah ini memerlukan penyelesaian yang teliti dan perancangan yang baik bagi memastikan proses mendapatkan CCC atau CF berjalan lancar.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM

Bina Rumah Kontena - Kelebihan & Kekurangan Membina Rumah dari Kontena

 

Contoh rekabentuk rumah kontena

Dalam tahun-tahun kebelakangan ini, terdapat lonjakan minat mengenai penyelesaian perumahan alternatif, dan antara pilihan yang paling menarik ialah dengan membina rumah dari kontena terpakai. 

Kediaman ini, dibina daripada bekas kontena perkapalan yang digunakan semula, menawarkan gabungan kemampanan, kemampuan dan serba boleh. Walau bagaimanapun, seperti mana-mana pilihan perumahan, rumah kontena datang dengan kelebihan dan kelemahan mereka sendiri. 

Mari kita mendalami kelebihan dan kelemahan rumah kontena.

Kelebihan rumah kontena :

a. Kos-Efektif : 

Salah satu kelebihan paling ketara dalam membina rumah kontena ialah kemampuannya. Membeli dan mengubah suai kontena menjadi rumah selalunya lebih murah daripada kaedah pembinaan tradisional, menjadikannya pilihan yang menarik bagi mereka yang mempunyai bajet.

b. Mesra Alam : 

Dengan menggunakan semula bekas kontena lama, rumah jenis ini menyumbang kepada usaha kemampanan dengan mengurangkan bahan buangan dan kitar semula. Selain itu, mereka boleh menggabungkan ciri mesra alam seperti panel solar dan sistem penuaian air hujan, seterusnya mengurangkan kesan alam sekitar.

c. Pembinaan Pantas : 

Membina rumah kontena perkapalan biasanya mengambil masa kurang daripada kaedah pembinaan tradisional. Memandangkan bekas adalah pasang siap, kebanyakan kerja pembinaan boleh disiapkan di luar tapak, membolehkan pemasangan lebih pantas sebaik sahaja ia tiba di tapak bangunan.

d. Ketahanan : 

Bekas kontena terpakai direka bentuk untuk menahan keadaan pengangkutan laut yang teruk, menjadikannya sangat tahan lama. Mereka tahan terhadap perosak, hujan dan api, menawarkan ketenangan fikiran kepada pemilik rumah mengenai integriti struktur kediaman mereka.

e. Kepelbagaian : 

Rumah kontena datang dalam pelbagai bentuk dan saiz, menawarkan fleksibiliti dalam reka bentuk. Ia boleh disusun, digabungkan atau diubah suai untuk mencipta ruang kediaman yang unik dan boleh disesuaikan dengan keperluan dan pilihan individu.

Kekurangan & Kelemahan Rumah kontena :

a. Ruang Terhad : 

Walaupun rumah kontena boleh disesuaikan sedikit sebanyak, ia sememangnya dikekang oleh dimensi saiz kontena itu sendiri. Ini boleh menyebabkan ruang kediaman yang lebih kecil berbanding dengan rumah tradisional, yang mungkin tidak sesuai untuk keluarga yang lebih besar atau individu yang memerlukan ruang kediaman yang luas.

b. Cabaran Penebat : 

Bekas kontena diperbuat daripada logam, yang mengalirkan haba panas dan sejuk. Tanpa penebat yang betul, rumah kontena boleh menjadi tidak selesa, panas pada musim panas dan sejuk pada musim sejuk. Menangani isu penebat dengan berkesan boleh menambah kos keseluruhan pembinaan rumah kontena.

c. Kod dan Peraturan Bangunan Pihak Berkuasa Tempatan : 

Bergantung pada lokasi, kod dan peraturan bangunan mungkin menimbulkan cabaran untuk membina rumah kontena. Sesetengah kawasan mempunyai undang-undang pengezonan atau kod bangunan yang ketat yang mungkin melarang atau menyekat penggunaan kontena untuk tujuan kediaman, yang memerlukan permit dan kelulusan tambahan.

d. Had Reka Bentuk : 

Walaupun rumah kontena menawarkan kepelbagaian dalam reka bentuk, mereka juga mempunyai had. Keutuhan struktur bekas mungkin menyekat ciri seni bina atau pelan lantai tertentu, mengehadkan kreativiti reka bentuk berbanding kaedah pembinaan tradisional.

e. Keperluan Penyelenggaraan : 

Walaupun terbukti ketahanannya, rumah kontena memerlukan penyelenggaraan secara berkala untuk mengelakkan hakisan dan memastikan umur panjang. Ini mungkin termasuk mengecat semula, mengedap bunyi dan menangani sebarang masalah karat atau struktur yang timbul dari semasa ke semasa.

KESIMPULAN

Kesimpulannya, rumah kontena menawarkan penyelesaian perumahan yang unik dan inovatif dengan pelbagai faedah, termasuk keberkesanan kos, kemampanan dan pembinaan pantas. Walau bagaimanapun, ia juga datang dengan cabaran seperti had ruang, isu penebat dan halangan kawal selia. 

Akhirnya, sama ada rumah kontena adalah pilihan yang tepat bergantung pada pilihan individu, pertimbangan belanjawan dan keupayaan untuk menavigasi potensi kelemahan sambil memanfaatkan kelebihan yang ditawarkan rumah kontena.

Jika anda berminat untuk membina rumah kontena secara DIY, saya cadangkan 3 buku panduan dibawah untuk rujukan bacaan anda ;

1. Shipping Container Home Tutorials 

2. Shipping Container Home Made Easy 

3. Guide to Build A Container Home 

Kebenaran Tambahan Ubahsuai Rumah Melebihi Had Anjakan Bangunan di Shah Alam - Syarat & Denda Yang Dikenakan MBSA

Contoh visual 3d rekabentuk tambahan rumah corner lot yang sedang saya siapkan

Assalamualaikum & salam sejahtera. Saya doakan agar semua pengunjung & pembaca blog ini berada dalam keadaan sihat sejahtera walaupun kita dah masuk musim endemik & boleh beraktiviti bebas macam biasa, Alhamdulillah!

Kali ini ada berita baik kepada pemilik rumah yang ingin ubahsuai rumah di Shah Alam.

Pada Julai 2021, MBSA telah mengeluarkan garis panduan kebenaran tambahan & pindaan rumah melebihi had anjakan yang dibenarkan. 

Dalam panduan ini MBSA telah membenarkan tambahan ubahsuai melebihi anjakan dengan syarat-syarat serta had yang perlu dipatuhi oleh pemilik rumah. Ada beberapa jenis rumah yang dibenarkan membuat tambahan melebihi had anjakan depan, tepi dan belakang rumah. Tapi tambahan yang melebihi had anjakan ini masih tertakluk kepada had tertentu dan akan dikenakan denda oleh MBSA. 

KADAR DENDA UBAHSUAI RUMAH MELEBIHI HAD ANJAKAN MBSA

Secara ringkas, denda ubahsuai melebihi anjakan yang dikenakan ialah seperti berikut ;

1. Denda tambahan rumah melebihi had anjakan tingkat bawah = RM1400

2. Denda tambahan rumah melebihi had anjakan tingkat atas = RM1200

Kadar denda no.1 & no.2 boleh bertambah bergantung kepada keluasan tambahan rumah & biasanya kiraan denda & bil proses pelan akan dihitung oleh perunding yang anda lantik.

JENIS RUMAH YANG DIBENARKAN TAMBAHAN MELEBIHI HAD ANJAKAN MBSA 

1. Rumah teres lot tepi (cornerlot)

2. Rumah teres lot hujung (endlot)

3. Rumah berkembar lot tengah, tepi & hujung

4. Rumah semidi kluster lot tengah, tepi & hujung

5. Rumah banglo lot tengah, tepi & hujung

Dibawah adalah gambarajah yang disediakan oleh MBSA sebagai rujukan bagi tambahan melebihi had anjakan yang dibenarkan serta syarat yang berkaitan.

KLIK SINI UNTUK DOWNLOAD PDF LENGKAP SYARAT & GAMBARAJAH PELAN KEBENARAN TAMBAHAN MELEBIHI HAD ANJAKAN MBSA

SYARAT-SYARAT UNTUK MENGEMUKAKAN PERMOHONAN

1) LANTIK PERUNDING

Pemilik dikehendaki melantik Arkitek Profesional atau Pelukis Pelan yang berdaftar dengan Lembaga Arkitek Malaysia (LAM) bagi mengemukakan pelan tambahan/pindaan tersebut untuk pertimbangan dan seterusnya kelulusan Majlis. Bagi tambahan yang melebihi 300m² permohonan hanya boleh dikemukakan oleh Arkitek Profesional.

2) BAYARAN FI

Bagi tambahan / pindaan yang melebihi 50% daripada keluasan asal bangunan sedia ada fi bagi cadangan baru akan dikenakan.

3) PERSETUJUAN JIRAN

Pemilik perlu mendapatkan persetujuan daripada jiran yang tinggal bersebelahan :-

i) bagi pembinaan dinding pemisah (party wall). Dinding pemisah ‘party wall’ ini hendaklah ditinggikan sehingga 230mm dari paras bumbung serta dilepa di kedua - dua belah dan dikemaskan dengan skema cat warna asal bangunan,

ii) bagi pembinaan pagar baru / dinding baru / bumbung teres terbuka / balkoni,

iii) bagi tambahan balkoni di tingkat atas (bagi mengantikan bumbung 'porch'). Ketinggian maksima jeriji ‘railing’ atau dinding separa tinggi (half wall) pada ruang tambahan balkoni adalah 900mm – 1000mm.

iv) bagi tambahan sebuah kolam renang di bahagian kiri / kanan bangunan

v) bagi ubahsuai bumbung ‘porch’. 

(Catitan - Persetujuan ini hanya melibatkan ubahsuai kepada jenis bumbung ‘porch’ yang bercantum dengan bumbung ‘porch’ jiran sahaja).

Persetujuan ini diperlukan bagi memelihara keharmonian, menjaga privasi sesama jiran, menghormati hak jiran (jika harta milik bersama) dan mengelakkan aduan semasa kerja-kerja dijalankan serta pemakluman bahawa anda adalah bertanggung jawab sepenuhnya untuk membaiki sebarang kerosakan kepada struktur yang bersempadanan dengan rumah jiran jika kerosakan tersebut terbukti berpunca dari kerja-kerja pembinaan yang sedang dijalankan.

Kebenaran untuk memasuki kawasan rumah jiran diperlukan sekiranya memerlukan kerja-kerja melepa dan mengecat permukaan jeriji ‘railing’ atau dinding separa tinggi (half wall) / dinding baru / pagar baru yang berada di dalam kawasan rumah jiran.

Surat persetujuan yang telah ditandatangani oleh jiran – jiran tersebut hendaklah dikemukakan bersama semasa permohonan pelan dikemukakan untuk kelulusan di kaunter. Tanpa surat persetujuan jiran-jiran, pemilik tidak dibenarkan untuk membina tambahan seperti yang dicadangkan.

4) KOLAM RENANG

Meninggalkan anjakan minimum sebanyak 2100mm ( 7’0’’ kaki ) dari hujung kolam renang tersebut ke sempadan lot (pagar) bagi mengelakkan sebarang aduan dari jiran bersebelahan.

Adalah diingatkan bahawa pemilik rumah akan dikenakan denda sebanyak dua puluh (20) kali ganda dari yuran proses untuk tambahan yang memasuki kawasan anjakan bangunan.

5) KOLAM PANCURAN / KOLAM IKAN

Meninggalkan anjakan minimum sebanyak 900mm ( 3’0’’ kaki ) dari hujung kolam pancuran air / kolam ikan tersebut ke sempadan lot (pagar) bagi mengelakkan sebarang aduan dari jiran bersebelahan.

Adalah diingatkan bahawa pemilik rumah akan dikenakan denda sebanyak dua puluh (20) kali ganda dari yuran proses untuk tambahan yang memasuki kawasan anjakan bangunan.

6) PONDOK PENGAWAL / GAZEBO / WAKAF / TEMPAT LETAK KERETA BERBUMBUNG

Meninggalkan anjakan minimum bagi unjuran bumbung (roof eaves) binaan pondok pengawal / gazebo / wakaf / tempat letak kereta berbumbung sebanyak 900mm (3’0’’kaki) ke sempadan lot (pagar). Menyediakan tandas pada pondok pengawal kecuali mempunyai akses untuk menggunakan tandas sedia ada yang berdekatan.

Adalah diingatkan bahawa pemilik rumah akan dikenakan bayaran tambahan (denda) sebanyak dua puluh (20) kali ganda dari yuran proses untuk tambahan yang memasuki kawasan anjakan bangunan (kecuali bagi binaan pondok pengawal).

7) BUKAAN PADA DINDING TAMBAHAN BARU ( Bagi Unit Hujung ‘end lot’ )

Tidak dibenarkan membuat sebarang bukaan pada dinding tambahan baru (tingkat bawah sahaja) yang dibina pada garisan sempadan yang bersebelahan lorong tepi dengan kelebaran kurang dari 20.0’.

8) PINTU PAGAR KEDUA

Mengemukakan permohonan ke Jabatan Perancangan, MBSA untuk mendapatkan kebenaran pintu pagar kedua ’new entrance’ yang dibuat tidak mengikut nama jalan pada alamat lokasi.

Mendapatkan ulasan dari Jabatan Landskap, MBSA sekiranya perlu menebang atau mengalihkan pokok pada cadangan bukaan pintu pagar kedua. Mendapatkan ulasan dari Jabatan Kejuruteraan, MBSA sekiranya perlu memecahkan laluan pejalan kaki sedia ada.

9) KERJA-KERJA PEROBOHAN – ‘METHOD STATEMENT’

Perunding yang dilantik dikehendaki melampirkan ‘Method Of Statement’ daripada Jurutera Bertauliah untuk kerja-kerja perobohan rumah asal dengan menyatakan kajian terperinci mengenai kaedah perobohan dan langkah-langkah keselamatan yang diambil semasa kerjakerja perobohan dilaksanakan. Jurutera berkenaan juga dikehendaki menyertakan surat pengesahan kekukuhan struktur dan pelan – pelan struktur yang telah disahkan.

10) KERJA TANAH (CUT & FILL), BASEMENT DAN RETAINING WALL

Sekiranya pembinaan melibatkan kerja tanah (cut & fill) Jurutera Perunding perlu mengemukakan permohonan Permit Mengeluarkan Tanah dan Batuan dari Pejabat Tanah dan Galian (PTG) terlebih dahulu sebelum Pelan Bangunan dikemukakan ke Jabatan Bangunan.

Selain itu, Jurutera Perunding juga dikehendaki mendapatkan kelulusan Pelan Kerja Tanah daripada Jabatan Kejuruteraan, MBSA yang menyatakan kaedah pengorekan serta langkah-langkah keselamatan semasa kerja-kerja tanah dijalankan.

Mengemukakan surat dan perkiraan kekukuhan struktur beserta pelan struktur untuk binaan `BASEMENT` DAN `RETAINING WALL’ daripada Jurutera bertauliah dan berdaftar dan perlu mengemukakan ke Jabatan Kejuruteraan, MBSA untuk ulasan dan kelulusan terlebih dahulu bagi reka bentuk, bahan dan kekukuhan struktur sebelum Pelan Bangunan dikemukakan ke Jabatan Bangunan.

11) BUMBUNG RATA

Mengemukakan Surat Akujanji untuk menyelenggara bumbung rata ‘Flat Roof’( jika ada) yang akan dibina serta surat kekukuhan struktur bumbung daripada Jurutera Berdaftar dan seterusnya memastikan bumbung rata sentiasa diselenggara dalam keadaan baik dan tiada air hujan yang bertakung. Kecerunan minima bagi bumbung rata adalah 4.

12) TALANG AIR (BUMBUNG CURAM)

Jika menggunakan bubung curam, sila pastikan talang air hujan (gutter) di bumbung tambahan baru disediakan.

13) KEKUKUHAN STRUKTUR

Perunding yang dilantik dikehendaki melampirkan surat pengesahan kekukuhan struktur dan pelan – pelan struktur yang telah disahkan oleh Jurutera Bertauliah.

14) KEKAL REKABENTUK ASAL

Rekabentuk yang dicadangkan hendaklah mengekalkan ciri – ciri senibina rekabentuk dan keseragaman fasad, bumbung serta skema warna pembangunan asal.

15) PERUMAHAN BERSTRATA ATAU KOMUNITI BERPAGAR & BERPENGAWAL (GATED & GUARDED COMMUNITY)

Pemilik rumah yang tinggal di dalam kawasan komuniti berpagar dan berpengawal (Gated and Guarded Community) dikehendaki mendapatkan surat tiada halangan atau persetujuan daripada Pemaju / (Managing Corporation) / JMB bagi tambahan/pindaan yang dicadangkan terlebih dahulu. Persetujuan ini adalah untuk mengelakkan daripada berlakunya percanggahan / perlanggaran pada syarat-syarat perjanjian yang terkandung di dalam ‘Deed of Mutual Covenant’ (DMC) yang telah dipersetujui dan ditanda tangani oleh pemilik dan pemaju.

Adalah diingatkan bahawa tanpa surat persetujuan Pemaju / (Managing Corporation) / JMB tersebut pemilik tidak dibenarkan membina tambahan seperti yang dikehendaki.

16) PAGAR KESELAMATAN DAN PAPAN TANDA

Bagi tambahan / pindaan yang melebihi 50% daripada keluasan asal bangunan sedia ada pihak Perunding yang dilantik dikehendaki mengemukakan pelan bagi pagar keselamatan dan papan tanda binaan.

PERINGATAN

1. FI TAMBAHAN (DENDA)

Pemilik akan dikenakan fi tambahan (denda) sebanyak dua puluh (20) kali ganda dari yuran proses pelan untuk tambahan yang melebihi anjakan bangunan dan bayaran tambahan sebanyak lima (5) kali ganda fi proses bagi binaan yang telah dibina di tapak tanpa kelulusan Majlis merujuk Seksyen 70(1), Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 (Akta 133) iaitu :

“Tiada seseorang boleh mendirikan sesuatu bangunan tanpa mendapat kebenaran bertulis terlebih dahulu daripada Pihak Berkuasa Tempatan.”

Pemilik adalah diingatkan bahawa fi tambahan yang dikenakan ini tidak mengecualikan seseorang daripada didakwa oleh Pihak Berkuasa Tempatan. Pihak Majlis juga berhak merobohkan tambahan bangunan sekiranya terdapat mana – mana individu atau pihak yang tidak berpuas hati terhadap binaan yang didirikan di dalam kawasan tersebut.

2. SURAT AKUJANJI

Pemilik perlu mengemukakan Surat Akujanji untuk membaiki sebarang kerosakan yang berlaku kepada rumah jiran bersebelahan yang berpunca dari kerja-kerja pembinaan yang dilakukan di tapak (jika melibatkan struktur yang dikongsi bersama).

Pemilik juga dikehendaki mengemukakan akujanji untuk tidak membina selain dari yang dimohon dan diluluskan oleh Majlis. Adalah diingatkan bahawa kesalahan membina melencong daripada pelan lulus membolehkan pihak Majlis mengenakan tindakan Undang-Undang terhadap pemilik mengikut peruntukan di bawah Seksyen 70(13)(b), Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 (Akta 133) iaitu,

”Seseorang yang melencong daripada mana-mana pelan atau penentuan yang diluluskan oleh pihak berkuasa tempatan tanpa mendapat kebenaran bertulis terlebih dahulu daripada pihak berkuasa tempatan boleh apabila disabitkan dikenakan denda tidak lebih daripada lima puluh ribu ringgit atau dipenjara selama tempoh tidak melebihi tiga tahun atau kedua-duanya dan juga boleh dikenakan denda tambahan sebanyak satu ribu ringgit bagi tiap-tiap hari kesalahan itu diteruskan selepas sabitan.”

3. SAMAN & DENDA MBSA

Perunding diingatkan adalah menjadi satu kesalahan di bawah peruntukan Seksyen 70(13)(b) Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 (Akta 133) iaitu mana-mana orang yang MELENCONG daripada mana-mana pelan atau penentuan yang diluluskan oleh pihak berkuasa tempatan tanpa mendapat kebenaran bertulis terlebih dahulu daripada pihak berkuasa tempatan boleh apabila disabitkan didenda tidak melebihi LIMA PULUH RIBU RINGGIT (RM50,000.00) atau dipenjarakan selama tempoh tidak melebihi tiga tahun atau kedua-duanya dan juga boleh didenda tambahan sebanyak SATU RIBU RINGGIT (RM1,000.00) bagi tiap-tiap hari kesalahan itu diteruskan selepas sabitan.

NOTA PENTING & PENAFIAN ;

1. Semua maklumat di atas saya ambil dari pdf yang diberikan oleh MBSA di lamanweb mereka.

2. Saya adalah perunding swasta dan bukan pekerja/staf MBSA & tidak pernah bekerja di MBSA atau mana2 jabatan kerajaan.

3. Maklumat yang saya kongsi disini adalah infomasi umum sahaja, untuk info lanjut yang lebih terperinci, anda perlu bertanya dengan staf MBSA melalui emel@telefon atau di kaunter MBSA.

Diharap maklumat di atas dapat membantu pemilik rumah yang ingin ubahsuai rumah melebihi had anjakan yang dibenarkan. Selamat mengubahsuai rumah & jumpa lagi dalam post yang akan datang!

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH KE MBSA

Ubahsuai rumah tanpa kelulusan PBT berdepan risiko keselamatan

 Ubah suai tanpa kelulusan PBT berdepan risiko keselamatan

NURUL HUDA HUSAIN | | 29 Mei 2022

Pengubahsuaian dengan membuat binaan tambahan bangunan sangat bahaya kalau tidak mengikut undang-undang. - Gambar hiasan 123RF. Gambar kecil: Sarly

SHAH ALAM - Binaan tambahan bangunan terhadap rumah strata tanpa kebenaran pihak berkuasa tempatan (PBT) tidak boleh dilakukan kerana ia boleh mendatangkan bahaya pengguna yang lain sekiranya tidak mengikut spesifikasi ditetapkan.

Pensyarah Fakulti Alam Bina, Universiti Malaya (UM), Profesor Madya Sarly Adre Sarkum berkata, permohonan kepada PBT itu penting bagi membolehkan penilaian dilakukan sebelum kelulusan diberikan.

“(Pemilik rumah strata) tidak boleh membuat binaan tambahan kerana sebarang pengubahsuaian yang ingin dilakukan perlu dimaklumkan terlebih dahulu kepada PBT, maksudnya kita tidak boleh membuat (ubah suai rumah) tanpa meminta kebenaran kerana ada undang-undang yang perlu dipatuhi.

“Kalau semua orang (katakanlah) boleh buat binaan tambahan di mana-mana ruang rumah, sebagai contoh di pintu depan dan menghalang laluan pihak lain, ia boleh memberi kesan kepada keselamatan.

“Jadi, pengubahsuaian dengan membuat binaan tambahan bangunan sangat bahaya kalau tidak mengikut undang-undang.

“Masyarakat juga harus faham apabila undang-undang diwujudkan, ia bukan dilakukan sesuka hati tetapi mengambil kira semua faktor khususnya keselamatan, pengudaraan dan sebagainya,” katanya.

Beliau berkata demikian ketika ditanya adakah sambungan terhadap rumah strata tidak boleh dibuat dan kesan kepada keselamatan pengguna lain.

Sarly Adre berkata, semua pihak perlu sedar bahawa setiap modifikasi rumah perlu melalui proses permohonan terlebih dahulu dengan PBT masing-masing.

“Kalau pemilik membuat binaan tambahan bangunan di kediaman masing-masing tanpa kebenaran pihak berkuasa maknanya tidak tidak ada sesiapa yang tahu apa yang pemilik itu lakukan dan sekiranya berlaku sesuatu yang tidak diingini siapa pula yang akan bertanggungjawab,” katanya.

Artikel Penuh : https://www.sinarharian.com.my/article/204530/BERITA/Nasional/Ubah-suai-tanpa-kelulusan-PBT-berdepan-risiko-keselamatan

© 2018 Hakcipta Terpelihara Kumpulan Karangkraf

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH KE MBSA

Masalah Ubahsuai Rumah - Duduk Pangsapuri Tapi Bercita Rasa Banglo

 Duduk pangsapuri tapi bercita rasa banglo

IZWAN ROZLIN | | 01 Jun 2022

Unit di tingkat dua Flat Taman Dato Harun, Petaling Jaya yang diubah suai sehingga mengubah reka bentuk asal.

BARU-BARU ini tular beberapa keping gambar pengubahsuaian melampau yang dilakukan sesetengah pemilik pangsapuri di sekitar Lembah Klang yang mengundang kritikan netizen.

Gambar yang tular melibatkan kawasan pangsapuri di Taman Dato Harun, Petaling Jaya dan Flat UTM AU3/1, Ampang jelas menunjukkan ia diubah suai tanpa kebenaran malah berisiko kepada pemilik kediaman lain.

Pengubahsuaian yang dibuat bukan sahaja mengganggu struktur bangunan malah ia juga tidak melalui pelan yang diluluskan oleh pihak berkuasa tempatan (PBT).

Akibatnya Majlis Perbandaran Ampang Jaya (MPAJ) terpaksa merobohkan binaan tambahan dan struktur binaan dibuat pemilik kediaman terbabit kerana tidak mendapat kelulusan.

MPAJ dalam kenyataannya memberitahu, tindakan mengubah suai rumah tanpa kelulusan mengikut Akta 133 dan Akta 757 bakal mendatangkan pelbagai risiko dan masalah kepada penduduk setempat.

Jelasnya, isu keselamatan penduduk sekitar perlu diambil kira, malah dikhuatiri pula boleh mengganggu kerja-kerja menyelamat sekiranya berlaku sebarang malapetaka seperti kebakaran dan sebagainya.

Kita perlu ingat kediaman berstrata seperti flat, apartmen dan kondominium terikat dengan Akta 757 iaitu lot petak hanya terhad kepada keluasan petak yang dibeli sahaja.

Malah tindakan notis dan roboh serta-merta boleh dilaksanakan berdasarkan Akta Jalan, Parit & Bangunan (Akta 133) berikutan tambahan struktur baharu di bahagian tepi dan belakang yang tidak dibenarkan bagi bangunan kediaman bertingkat.

Sementara itu, Majlis Bandaraya Petaling Jaya (MBPJ) dalam kenyataannya memaklumkan, pihaknya tidak teragak-agak untuk mengambil tindakan tegas terhadap pemilik rumah yang melakukan pengubahsuaian tanpa mendapat kelulusan di kawasan pentadbiran.

Ini bukan soal hendak aniaya pemiliknya, semua orang ada impian mahu miliki rumah besar dan cantik, tapi sebelum lakukan pengubahsuaian kena periksa dan ambil tahu apakah pengubahsuaian yang akan dibuat itu nanti tidak akan mendatangkan masalah.

Baik pemilik pangsapuri ataupun rumah teres, jangan lakukan pengubahsuaian sewenang-wenangnya tanpa kelulusan.

Ini kerana bukan setakat mendatangkan bahaya kepada penghuninya malah turut menerima tempias risikonya melibatkan jiran satu blok atau sebelah rumah.

Jangan kerana sikap pentingkan diri, keselamatan seluruh kejiranan anda diperjudikan.

Artikel Penuh : https://www.sinarharian.com.my/article/204961/ANALISIS-SEMASA/Duduk-pangsapuri-tapi-bercita-rasa-banglo

© 2018 Hakcipta Terpelihara Kumpulan Karangkraf

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH KE MBSA

Denda Ubahsuai Rumah Unit Kediaman Strata Tanpa Kelulusan Bertulis Dari Pihak Berkuasa Tempatan

 ‘Denda atau ubah ke bentuk asal’

DIANA AZIS | | 29 Mei 2022

Pemilik unit kediaman strata yang melakukan pengubahsuaian tanpa kelulusan bertulis daripada pihak berkuasa dan badan pengurusan bersama bangunan boleh dikenakan tindakan. Gambar kecil: Mohd Norzaki

SHAH ALAM - Pemilik unit kediaman strata yang melakukan pengubahsuaian tanpa kelulusan bertulis daripada pihak berkuasa dan badan pengurusan bersama bangunan boleh dikenakan tindakan denda mengikut peraturan dalam Akta Pengurusan Strata 2013.

Peguam hartanah, Mohd Norzaki Mohd Yusop berkata, terdapat beberapa senarai pengubahsuaian yang dilarang mengikut akta berkenaan di bawah Peraturan-peraturan Pengurusan Strata (Penyelenggaraan dan Pengurusan) 2015.

“Antara perkara yang dilarang adalah membina tingkat lantai lain, memindah atau menanggalkan mana-mana pintu atau tingkap dalaman petak, membuat perubahan kepada ciri keselamatan petak yang tidak tertakluk kelulusan.

“Pemilik perlu menanggung rugi badan pengurusan terhadap apa-apa liabiliti yang boleh timbul atau dialami akibat pengubahsuaian tersebut,” katanya kepada Sinar Ahad pada Sabtu.

Mengulas lanjut, Mohd Norzaki berkata, pemilik unit kediaman strata perlu mematuhi segala peraturan yang ditetapkan oleh pengurusan.

Jika kerja pengubahsuaian diteruskan, maka pihak pengurusan boleh mengenakan denda kerana pemilik mengubah suai unit tanpa permit.

“Wang denda akan dimasukkan ke dalam akaun penyelenggaraan kediaman strata itu.

“Jumlah denda itu nanti akan ditentukan dalam mesyuarat agung badan pengurusan terlibat dan mereka boleh ambil tindakan kepada pemilik yang tidak membayar denda dan tidak mengubah rumah tersebut kepada keadaan asal,” katanya.

Flat Taman Dato Harun, Petaling Jaya yang diubah suai sehingga mengubah reka bentuk asal.

Mengulas keadaan flat di Taman Dato Harun yang gambarnya tular di media sosial baru-baru ini, Mohd Norzaki berpandangan, unit berkenaan berkemungkinan tidak diurus oleh badan pengurusan dan hanya dilantik penduduk setempat.

“Badan pengurusan biasanya untuk kondominium dan pangsapuri. Sebab banyak benda untuk diselenggara, contohnya kolam renang dan sebagainya.

“Kebanyakan rumah flat di Malaysia susah nak cari yang ada badan pengurusan kerana ia hanya dilantik dalam kalangan penduduk dan sebab itu, apabila penduduk buat pengubahsuaian, tiada siapa yang tampil untuk beri notis.

“Jika diikutkan, sambungan unit tingkat bawah hingga ke lot parkir juga salah mengikut undang-undang, hanya pengubahsuaian yang dibenarkan oleh badan pengurusan sahaja boleh dibuat,” katanya.

Artikel Penuh : https://www.sinarharian.com.my/article/204532/BERITA/Nasional/Denda-atau-ubah-ke-bentuk-asal

© 2018 Hakcipta Terpelihara Kumpulan Karangkraf

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH KE MBSA

PANDUAN & CARA MENDAPATKAN SALINAN CF RUMAH DI PKNS SHAH ALAM

Assalamualaikum & salam sejahtera! Terimakasih kerana sudi berkunjung ke blog ini. Kali ini saya nak kongsikan cara & panduan mendapatkan salinan CF rumah di PKNS bagi tujuan mendapatkan kelulusan pelan ubahsuai rumah di MBSA. Panduan ini adalah khusus kepada sesiapa sahaja yang membeli rumah PKNS di Shah Alam atau di Selangor.

Anda telah membeli rumah dari PKNS atau anda pembeli ke-2 rumah yang dimajukan oleh PKNS dan ingin mengubahsuai rumah tersebut. Tak kira samada rumah baru atau rumah lama lebih 20 tahun di Shah Alam, diantara dokumen yang perlu dikemukakan ke MBSA dalam proses permohonan kelulusan pelan ubahsuai rumah ialah salinan CF asal rumah tersebut. Rujuk artikel tentang borang ubahsuai rumah MBSA DISINI.

LANGKAH YANG PERLU DILAKUKAN;

1. Fotostat 1 set lengkap salinan perjanjian jualbeli rumah (S&P) atau salinan geran rumah

2. Bawa salinan S&P dan pergi ke Kompleks PKNS Shah Alam yang berdepan dengan tasik & bersebelahan dengan Bank Negara

3. Naik ke tingkat 2 PKNS dan pergi ke Bilik No.6 Kaunter Bahagian Kewangan PKNS

4. Maklumkan pada pegawai bertugas tentang hajat anda untuk memohon salinan CF rumah & serahkan salinan perjanjian jualbeli rumah.

5. Pegawai bertugas akan buat semakan komputer & maklumkan jika salinan CF ada dalam simpanan & pemilik perlu buat bayaran sebanyak RM10.60 untuk mendapat salinan CF yang disahkan.

6. Pergi ke bilik No.5 Kaunter Bayaran PKNS, ambil nombor giliran & buat bayaran RM10.60 (60 sen tu GST daaa)

7. Anda akan diberikan sesalinan resit bayaran & 1 salinan CF rumah yang telah disahkan oleh PKNS seperti gambar dibawah;

JANGKAMASA URUSAN
Kesemua urusan di atas hanya mengambil masa kurang dari 1 jam di PKNS & anda boleh lakukan sendiri atau wakilkan kepada perunding/akitek yang anda lantik untuk menguruskan kerja pelan+submission+approval ubahsuai rumah di MBSA.

APA TUJUAN & KEPERLUAN SALINAN CF INI?

A. Salinan CF rumah diperlukan oleh perunding/akitek untuk dikemukakan ke MBSA bersama pelan ubahsuai rumah bagi tujuan mendapatkan permit & kelulusan ubahsuai rumah dari MBSA.

B. Salinan CF juga diperlukan jika pemilik ingin membuat rayuan ubahsuai rumah dimana surat rayuan akan dikemukakan ke MBSA bersama lakaran pelan, salinan CF rumah & gambar rumah sediada.

Diharap tips & panduan di atas akan membantu sesiapa saja yang ingin mendapatkan salinan CF/ccc rumah dari PKNS. Selain dari PKNS maka anda perlu minta salinan CF kepada pemaju perumahan kawasan anda atau dari peguam yang menguruskan jual/beli rumah tersebut atau dari jiran sebelah rumah anda! Selamat mengubahsuai rumah anda di tahun 2018!

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM

Cuti Umrah 2018 - Khidmat Pelan Ubahsuai Rumah ditangguhkan sementara

 

- CUTI UMRAH FEBRUARI 2018 -
Dukacita dimaklumkan bahawa kerja-kerja penyediaan pelan, submission & semakan rayuan di MBSA dibekukan dari 3-18 Februari 2018 kerana saya akan pergi mengerjakan ibadah umrah.

Terimakasih kepada klien2 yang masih sudi melantik saya untuk urusan pelan walaupun telah dimaklumkan bahawa saya akan bercuti 2 minggu atas urusan umrah.

Mohon maaf atas segala kesalahan & kelemahan & tolong doakan agar saya selamat mengerjakan ibadah umrah & kembali untuk menyambung kerja2 yang tertangguh insyaAllah.

UPDATE 20/2/2018

Alhamdulillah saya dah kembali bekerja mengadap laptop & dah berurusan di MBSA 19/2/2018 untuk semakan rayuan klien2 yang rayuan mereka dikemukakan sebelum saya bercuti. Terimakasih atas doa sahabat2 & semua klien sepanjang saya di Madinah & Mekah.

Panduan Ubahsuai Rumah 1 Tingkat ke 2 Tingkat di Shah Alam 2013

Assalamualaikum & Salam sejahtera! Alhamdulillah, setelah berbulan menunggu sejak penghujung 2012, minggu lepas saya telah menerima surat jawapan dari MBSA berkenaan rayuan Ubahsuai Rumah 1 Tingkat ke 2 Tingkat yang telah saya kemukakan bagi pihak 3 klien saya (yang tak selesai2 sejak 2012!) Alhamdulillah 2 surat jawapan MBSA untuk rayuan ubahsuai rumah di seksyen 27 & seksyen 30 telah keluar manakala 1 rayuan lagi untuk rumah di seksyen 2 masih dalam proses.

Ringkas cerita, MBSA telah memberi kebenaran untuk ubahsuai rumah 1 tingkat ke 2 tingkat dengan syarat tidak melebihi had anjakan bahagian tepi 10' dan semua tambahan 2 tingkat bermula dari bahagian tengah rumah hingga ke belakang rumah. Pemilik juga perlu memohon kebenaran dari jiran rumah sebelah tepi, depan & belakang secara bertulis. Dibawah adalah skrinshot surat jawapan MBSA; saya padamkan nama/alamat klien untuk menjaga hak privasi beliau.

Untuk tahun 2013 ini, saya boleh simpulkan bahawa cara membuat permohonan bagi ubahsuai rumah 1 tingkat ke 2 tingkat sangat berbeza dari prosedur tahun-tahun yang lepas kerana dokumen/surat yang perlu dikemukakan lebih banyak & perlu disediakan dengan teliti. Jika dulu saya hanya menyediakan 3 dokumen ringkas, iaitu surat rayuan 1tkt ke 2tkt bersama gambar rumah asal & lakaran pelan bersaiz A4 & dikemukakan ke MBSA, lepas itu tunggu surat jawapan dari MBSA dalam 2-4 minggu. Tapi tahun ini prosedur sudah makin rumit.

Sebagai panduan, berikut adalah dokumen yang telah saya kemukakan untuk rayuan Ubahsuai Rumah 1 Tingkat ke 2 Tingkat ke MBSA ;

1. Surat rayuan yang ditandatangani klien
2. Lukisan/lakaran/draf bersaiz A3 yang mengandungi cadangan pelan lantai, pelan bumbung, pandangan depan/belakang/tepi & keratan rentas
3. Lukisan pelan tapak & lokasi rumah serta gambar rumah asal (berwarna) depan/tepi/belakang disusun semuanya dalam 1 kertas A3
4. Kesemua lukisan A3 di atas dicetak sebanyak 42 set & diwarnakan; warna merah untuk tambahan baru & biru untuk bahagian yang dirobohkan

Semua dokumen di atas dikemukakan ke MBSA, dimana pegawai 'in-charge' bagi setiap seksyen perumahan tersebut akan membentangkan rayuan tersebut kepada semua ahli majlis dalam mesyuarat yang diadakan setiap minggu. Hasil mesyuarat tersebut akan dimaklumkan kepada saya dan keputusannya dijawab melalui surat secara pos kepada klien atau saya ambil di tingkat 8, Jabatan Bangunan, MBSA.

Lepas surat jawapan ini diterima, barulah saya sediakan pelan sebenar untuk dikemukakan ke MBSA. Sekarang saya sedang menyiapkan 2 pelan bersaiz A1 untuk ubahsuai 1tkt ke 2tkt untuk klien yang telah mendapat kebenaran. Dalam hal ini, jika anda memang bercadang untuk mengubahsuai rumah setingkat kepada dua tingkat, sebaiknya anda melantik akitek/perunding untuk menguruskan hal ini dari A-Z kerana prosedur & syarat-syarat MBSA sekarang amat ketat. Untuk pertanyaan lanjut tentang prosedur ini, bolehlah hubungi/sms saya di 019-6904405 @ emel ke pelukispelan1[at]gmail.com atau layari www.pelukispelan.co.nr

 DOWNLOAD PERCUMA - CONTOH RAYUAN & LAKARAN PELAN KE MBSA

Untuk memudahkan anda membuat permohonan tambahan rumah 1 tingkat ke 2 tingkat, saya telah menyediakan contoh surat rayuan & lakaran pelan sebagaimana yang dikehendaki MBSA. Anda boleh gunakan sampel ini sebagai rujukan untuk membuat rayuan jika anda ingin mengubahsuai rumah 1 tingkat ke 2 tingkat di Shah Alam. Gambar folder dibawah menunjukkan contoh surat rayuan dalam fail bmp & fail pdf lakaran pelan saiz A2 (boleh cetak pada saiz A3) dan saya dah zip/compress folder ini yang bersaiz 1.67 MB. 

 

Anda boleh download folder ini secara PERCUMA dan buka/decompress dengan winzip/winrar. Klik butang dibawah untuk download!

Tips & Panduan Menghias Semula Rumah

Selamat Tahun Baru 2012! Err, walaupun dah tak berapa hari lagi nak masuk bulan Februari! Ok tahun baru ni, anda nak hias rumah supaya jadi cantik dengan bajet yang murah? Takde masalah beb! Sebenarnya rumah anda boleh dihias semula secara percuma atau hanya dengan menggunakan kos yang rendah. Antaranya dengan mengosongkan sebahagian ruang atau bilik dari perabot atau perkakas yang jarang digunakan dan cara ini akan memberikan suasana luas dan besar kepada ruang tersebut.

Pilihan warna yang neutral, terang atau cerah dalam mengecat dinding rumah akan lebih menyerlahkan keluasan ruang daripada penggunaan warna gelap kepada dinding. Mengecat dinding dengan warna cerah juga akan menukar suasana dan mood sesuatu ruang. Begitu juga dengan menukar kertas dinding atau karpet dalam sesuatu ruang akan memberikan suasana ruang yang baru dan moden. Berikut adalah 3 tips mudah untuk menghias semula rumah anda.

1. Menyusun Semula Perkakas & Perabot Rumah

Bergantung kepada keluasan sesuatu bilik atau ruang, semua perabot dalam ruang itu perlulah dipilih mengikut kesesuaian ruang. Sesetengah orang yang mempunyai rumah kecil membuat kesilapan dengan meletakkan perabot yang besar dalam rumah mereka. Untuk mendapatkan keselesaan dalam sesuatu ruang/bilik dan menjadikan seolah-olah ruang tersebut luas, adalah baik jika anda menghiasnya secara sederhana.

Sebagai permulaan, cuba periksa setiap ruang/bilik dalam rumah anda dan tentukan atau asingkan jenis perabot yang perlu dikekalkan dan jenis perabot yang menyemakkan bilik; keluarkan perabot yang tak digunakan (dan simpan atau jual!). Jika anda ada ruang tamu yang kecil, cukuplah dengan set sofa 3-seater dan 2-seater yang sederhana besarnya, elakkan dari menggunakan set sofa yang besar dan berat giller macam set sofa eropah! Kita kan orang Asia beb?!

Sama juga dengan bilik makan, tak guna jika anda letakkan meja makan besar dengan 8-seater jika ruang makan anda kecil. Sebaiknya dapatkan set meja makan dan kerusi yang bersaiz sederhana untuk bilik makan yang kecil. Satu hal lagi, ada orang suka meletakkan apa sahaja perabot dan segala macam mak-nenek di mana-mana sudut rumah yang kosong. Ape barang beb?!

Bagi saya, ini satu kesilapan dalam teknik dekorasi rumah kerana ia akan menjadikan rumah anda yang sediada kecil menjadi semakin sempit beb! Saya cadangkan elok semua benda-alah dan segala mak-nenek perabot hiasan yang tah-hape-hape tu disimpan dalam stor sahaja.

2. Memilih Warna Cat Yang Sesuai

Dalam pemilihan warna cat untuk dekorasi rumah anda, yang terbaik ialah memilih warna cat yang neutral. Kenape? Tak pecaye ke? Cuba lihat dalam mana-mana majalah hiasan dalaman dan anda akan dapati kebanyakan ruang dalaman/luaran rumah di cat dengan warna yang neutral dan tidak menyakitkan mata memandang. Antara kesilapan yang dilakukan sebagai contoh, satu brader sudah suka dengan warna biru gelap. Lalu dengan bangganya brader ni mengecat semua dinding rumahnya dengan warna biru gelap!

Kesannya, bahagian luar rumahnya nampak suram dan ruang dalam rumah yang luas nampak gelap dan sempit. Ini antara kesilapan dalam memilih warna cat rumah sebab dalam hal ini anda perlu pertimbangkan jika di masa depan anda ingin jual semula rumah tersebut; adakah bakal pembeli akan berkenan dengan warna rumah yang suram/gelap macam rumah hantu? Aku pun tak nak beli beb! Jadi pilihlah warna cat neutral yang terang, cerah dan lembut serta sejuk mata memandang.

3. Mencantikkan Semula Rumah Dengan Stail Terkini

Jika ruang/bilik rumah anda menggunakan kertas dinding zaman tok-kaduk lebih 10 tahun dulu, maka inilah masanya untuk anda menukar semula dengan kertas dinding fesyen dan stail semasa yang terkini lagi sensasi (cewah!). Dapatkan idea corak kertas dinding dari mana-mana majalah hiasan dalaman yang terkini (bukan majalah lama 10-20 tahun dulu beb).

Dan jangan lupa, jika anda masih menggunakan karpet dengan corak atau stail lama 10 tahun lalu, sekarang jugek masa yang sesuai untuk menukar karpet tersebut dengan yang baru! Karpet yang lama anda boleh jual aje kat Ebay dan boleh dapat modal beli karpet baru heheh!

Anda juga boleh menghias siling anda dengan mengecat semula siling tersebut atau menukarkannya dengan rekaan siling moden iaitu 'ceiling tiles' yang mempunyai pelbagai corak dan warna yang boleh disesuaikan dengan mood sesuatu ruang. Siling jenis ini boleh ditukar ganti dengan senang dan penjagaannya juga agak mudah.

Kesimpulan

Sebenarnya kalau nak bincang bab tips dan panduan hiasan rumah memang sampai bila pun tak habis, jadi saya cadangkan anda dapatkan idea dan bacaan tambahan melalui mana-mana majalah atau lamanweb yang memaparkan tips dekorasi rumah. Tapi jika anda mencari sebuah panduan lengkap tentang tips dekorasi rumah secara jimat, sila download 77 PANDUAN HIAS RUMAH SECARA BAJET.

Jumpa lagi & selamat menghias rumah anda dengan bajet ciput! Jangan marah beb!