Tips & panduan dalam memilih rekabentuk ubahsuai yang sesuai dengan rumah anda

 

Contoh rekabentuk tambahan ubahsuai rumah banglo zero-lot di seksyen U13, 

Setia Alam yang telah mendapat kelulusan ubahsuai dari MBSA.

Assalamualaikum & salam sejahtera!

Memilih rekabentuk ubahsuai rumah adalah langkah penting dalam menjalankan projek pembinaan atau pembaikan rumah anda. Rekabentuk yang baik tidak hanya menjadikan rumah lebih menarik dari segi estetik, tetapi juga lebih berfungsi, selesa, dan berkesan dari segi kos. Berikut adalah beberapa tips untuk membantu anda memilih rekabentuk ubahsuai rumah yang sesuai:

1. Tetapkan Matlamat dan Bajet:

Tentukan matlamat anda untuk ubahsuai rumah, sama ada untuk meningkatkan nilai hartanah, menambah ruang, meningkatkan keselesaan, atau memperbaiki kecekapan tenaga.

Tetapkan bajet yang realistik. Pastikan anda mempertimbangkan kos ubahsuai, perbelanjaan tak terduga, dan bajet upah perkhidmatan profesional seperti pelukis pelan atau arkitek.

2. Pelajari Kebenaran Undang-Undang Tempatan:

Pastikan anda memahami undang-undang tempatan berkaitan dengan ubahsuai rumah. Anda perlu mendapatkan kebenaran atau permit sebelum memulakan projek.

3. Rancang Pelan dengan Berhemah:

Buat pelan yang terperinci sebelum memulakan projek. Ini termasuk reka bentuk dalaman dan luaran, serta penyusunan ruang.

4. Fokus pada Keselesaan dan Fungsi:

Pastikan bahawa rekabentuk ubahsuai meningkatkan keselesaan dan fungsi rumah anda. Fikirkan tentang keperluan seisi keluarga anda, seperti bilik tidur tambahan, bilik air ekstra, atau ruang simpanan.

5. Pilih Rekabentuk yang Klasik:

Rekabentuk yang klasik dan bersepadu dengan senibina asal rumah cenderung lebih tahan lama dan tidak cepat usang berbanding dengan rekabentuk yang terlalu moden atau mengikut trend semasa.

6. Kualiti Bahan dan Kerja Tukang:

Pilih bahan yang berkualiti tinggi yang boleh mengekalkan nilai dan daya tahan rumah anda.

Pilih tukang yang berpengalaman dan berkualiti tinggi untuk menjalankan kerja-kerja ubahsuai. Rujuk kepada ulasan dan referensi dari perunding & kontraktor yang anda lantik sebelum membuat keputusan.

7. Ambil Kira Aspek Ekologi:

Pertimbangkan langkah-langkah penjimatan tenaga seperti penggunaan lampu LED, sistem pemanasan dan penyejukan yang cekap, dan penggunaan bahan yang mesra alam.

8. Seni dan Estetika:

Fikirkan tentang elemen seni seperti warna, rekaan dalaman, dan hiasan. Pastikan rekabentuk mencerminkan gaya dan selera anda.

9. Fasa Perancangan yang Berterusan:

Sertai dalam proses perancangan secara berterusan dan komunikatif dengan kontraktor atau arkitek anda. Pastikan anda memahami dan selesa dengan perubahan yang dicadangkan.

10. Pantau Pelaksanaan Projek:

Pantau secara berterusan pelaksanaan projek untuk memastikan kerja-kerja dijalankan dengan baik dan mengikut spesifikasi pelan yang telah diluluskan oleh pihak berkuasa tempatan.

11. Simpan Rekod dan Dokumen:

Simpan semua dokumen berkaitan dengan projek ubahsuai, termasuk pelan, permit, dan dokumen pembayaran.

Kesimpulannya, memilih rekabentuk ubahsuai rumah yang sesuai adalah langkah yang penting untuk mencapai hasil yang memuaskan. Pastikan untuk bekerjasama dengan profesional yang berkelayakan dan rujuk kepada mereka untuk nasihat lebih lanjut mengenai projek ubahsuai anda.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH & KELULUSAN PELAN DARI MBSA

Nak lantik akitek atau pelukis pelan? Bandingkan khidmat arkitek dengan khidmat pelukis pelan

Video rekabentuk pelan ubahsuai rumah seksyen U16 yang sedang saya uruskan sekarang

Assalamualaikum & salam sejahtera. Kali ini saya nak bincang sedikit tentang masalah ubahsuai rumah; anda nak lantik akitek atau pelukis pelan?

Bayaran yang dikenakan oleh arkitek dan pelukis pelan boleh berbeza-beza bergantung pada beberapa faktor, termasuk kerumitan projek, lokasi dan perkhidmatan khusus yang diperlukan. Berikut ialah perbandingan umum antara yuran arkitek dan yuran pelukis pelan :

1. Pendidikan dan latihan :

Arkitek biasanya mempunyai pendidikan dan latihan yang lebih luas berbanding pelukis pelan. Arkitek biasanya memegang ijazah profesional (Sarjana Muda atau Sarjana dalam Seni Bina) dan dilesenkan untuk perkhidmatan mereka. Tahap pendidikan dan perlesenan ini selalunya datang dengan kos yang lebih tinggi, yang mungkin ditunjukkan dalam yuran mereka.

Pelukis pelan, sebaliknya, mungkin mempunyai tahap pendidikan dan latihan yang berbeza-beza. Ada yang mempunyai pendidikan formal dalam sijil senibina atau diploma teknologi seni bina, manakala yang lain mungkin belajar melalui pengalaman semasa bekerja atau program latihan teknikal.

2. Skop perkhidmatan:

Arkitek layak untuk menyediakan pelbagai perkhidmatan, termasuk reka bentuk konsep awal, perancangan ruang, penyelarasan kejuruteraan struktur, pematuhan kod dan pengurusan projek. Mereka boleh mengawasi keseluruhan proses reka bentuk dan pembinaan, memastikan projek itu memenuhi semua peraturan dan matlamat reka bentuk.

Pelukis pelan memberi tumpuan terutamanya kepada menghasilkan lukisan dan pelan teknikal berdasarkan reka bentuk yang disediakan oleh arkitek atau pelanggan. Mereka biasanya bekerja di bawah pengawasan arkitek atau pereka bentuk dan mungkin tidak terlibat dalam skop penuh perkhidmatan seni bina.

3. Yuran :

Yuran arkitek biasanya lebih tinggi daripada yuran pelukis pelan kerana arkitek menawarkan rangkaian perkhidmatan dan kepakaran yang lebih luas. Yuran akitek selalunya dikira sebagai peratusan daripada jumlah kos pembinaan, biasanya antara 8% hingga 15% daripada nilai projek, walaupun ini boleh berbeza dengan ketara.

Pelukis pelan biasanya mengenakan yuran yang lebih rendah kerana skop kerja mereka lebih kecil. Mereka mungkin mengenakan bayaran setiap jam atau mengikut jenis lukisan. Yuran perkhidmatan pelukis pelan boleh berbeza-beza secara meluas tetapi biasanya lebih berpatutan & murah daripada yuran akitek.

4. Kerumitan Projek:

Arkitek sering diupah untuk projek kompleks dan berskala besar yang memerlukan tahap kepakaran dan penyelarasan yang lebih tinggi. Yuran mereka mencerminkan tahap kerumitan dan tanggungjawab yang berkaitan dengan projek tersebut.  

Pelukis pelan sering diupah untuk skop projek yang lebih mudah atau untuk membantu dengan tugas merangka khusus dalam projek yang lebih besar. Yuran mereka pada umumnya lebih berpatutan dan lebih sesuai untuk keperluan reka bentuk dan pengurusan yang kecil dan mudah.

5. Keperluan kawal selia:

Arkitek dikehendaki mematuhi pelesenan yang ketat dan peraturan profesional, yang mungkin memerlukan kos tambahan untuk mengekalkan lesen dan insurans mereka. Pelanggan juga mungkin melihat ini sebagai nilai tambah dari segi akauntabiliti dan kepakaran.

Pelukis pelan mungkin tidak tertakluk pada tahap pengawasan kawal selia yang sama, yang boleh menyebabkan yuran yang lebih rendah tetapi mungkin juga melibatkan kurang jaminan kualiti dan pematuhan.

NAK LANTIK AKITEK ATAU PELUKIS PELAN? TERPULANG PADA ANDA!

Ringkasnya, pilihan antara mengupah arkitek atau mengupah pelukis pelan adalah bergantung pada kerumitan projek anda, belanjawan anda dan keperluan khusus anda. Arkitek menawarkan rangkaian perkhidmatan dan kepakaran yang lebih luas tetapi biasanya datang dengan bayaran yang lebih tinggi. Pelukis pelan ialah pilihan yang lebih mesra bajet untuk tugas rekabentuk yang lebih mudah tetapi mungkin tidak menyediakan tahap perkhidmatan seni bina menyeluruh yang sama seperti akitek.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM

Kenapa perlu patuhi peraturan undang-undang had ubahsuai rumah pihak berkuasa tempatan?

Contoh had anjakan dibenarkan bagi tambahan ubahsuai rumah semidi 2 tingkat di Shah Alam

Amat penting untuk mematuhi peraturan ubahsuai rumah yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan. Berikut adalah beberapa alasan mengapa peraturan ini perlu dipatuhi:

1. Keselamatan dan Kualiti : 

Peraturan ubahsuai rumah yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan biasanya dirancang untuk memastikan keselamatan penghuni dan kualiti bangunan. Mereka mengandungi garis panduan mengenai reka bentuk struktur, kecukupan penyelenggaraan, dan persyaratan keselamatan seperti instalasi elektrik, saluran pembuangan, dan pemadam kebakaran. Mematuhi peraturan ini akan membantu memastikan bahawa ubahsuai yang dilakukan adalah selamat dan mematuhi standard yang ditetapkan.

2. Melindungi Nilai Harta : 

Peraturan ubahsuai rumah juga bertujuan untuk melindungi nilai harta. Dengan memastikan bahawa ubahsuai rumah dilakukan dengan betul dan mematuhi peraturan, anda dapat memastikan bahawa nilai rumah anda tetap tinggi. Jika ubahsuai dilakukan tanpa mematuhi peraturan, ia boleh mengakibatkan penurunan nilai harta dan menghadapi masalah semasa menjual atau menyewakan rumah di masa depan.

3. Pematuhan Undang-Undang : 

Mematuhi peraturan ubahsuai rumah adalah penting dari segi undang-undang. Pihak berkuasa tempatan mempunyai kuasa untuk mengenakan denda atau saman jika ubahsuai dilakukan tanpa kebenaran atau melanggar peraturan yang ditetapkan. Oleh itu, dengan mematuhi peraturan, anda dapat mengelakkan masalah undang-undang dan potensi perbelanjaan tambahan.

4. Pengaruh Terhadap Komuniti : 

Peraturan ubahsuai rumah juga dirancang untuk menjaga keharmonian dan keserasian dalam komuniti. Mereka mungkin mempunyai sekatan tertentu mengenai reka bentuk luaran bangunan atau ciri-ciri estetika yang bertujuan untuk memelihara imej dan identiti komuniti. Dengan mematuhi peraturan ini, anda dapat menyumbang kepada keharmonian dan estetika yang diingini dalam kawasan tempat tinggal anda.

5. Proses yang Berstruktur : 

Pihak berkuasa tempatan biasanya mempunyai proses yang berstruktur untuk menguruskan permohonan ubahsuai rumah. Dengan mematuhi peraturan, anda dapat memastikan bahawa ubahsuai anda mendapat kelulusan yang diperlukan dan dijalankan dengan lancar. Ini akan membantu mengurangkan kerumitan dan masa yang diambil untuk melengkapkan projek ubahsuai anda.

Secara keseluruhannya, mematuhi peraturan ubahsuai rumah pihak berkuasa tempatan adalah penting untuk menjaga keselamatan, kualiti, undang-undang, dan keharmonian dalam komuniti. Ia juga membantu melindungi nilai harta dan memudahkan proses ubahsuai yang berstruktur.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT PENYEDIAAN PELAN & PERMOHONAN PERMIT UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM

Case Study Proses Mendapatkan Permit Kelulusan Pelan Ubahsuai Rumah Teres Lot-Tepi di Seksyen U13, Setia Alam, Shah Alam

 

Rumah teres lot tepi seksyen U13 Shah Alam

Case Study Proses Mendapatkan Permit Kelulusan Pelan Ubahsuai Rumah Teres Jenis Lot-Tepi di Seksyen U13, Setia Alam, Shah Alam, Selangor D.E.

Assalamualaikum & salam sejahtera kepada para pembaca blog!

Kali ini saya nak kongsi case study ringkas proses penyediaan pelan ubahsuai rumah teres 2 tingkat jenis lot-tepi di seksyen U13, Setia Alam, Shah Alam & proses perjalanan mendapatkan kelulusan permit ubahsuai rumah dari MBSA.

SEPTEMBER - OKTOBER 2022

1. Klien telah melantik saya sebagai perunding untuk menguruskan rekabentuk pelan ubahsuai rumah & mendapatkan kelulusan pelan dari MBSA. Kami bertemu & berbincang di rumah yang akan diubahsuai. Klien bercadang untuk membuat tambahan rumah bahagian tepi & belakang untuk keselesaan keluarga beliau. Perbincangan dibuat berpandukan lakaran kasar pelan tambahan rumah yang disediakan klien.

2. Tempoh 14 hari ; Saya sediakan 1st proposal layout plan & visual 3d tambahan rumah & emel kepada klien. Dibawah adalah gambaran 3d tambahan rumah serta video presentation yang diberikan kepada klien ;

Gambar perspektif cadangan ubahsuai rumah lot-tepi seksyen U13 Shah Alam

Video cadangan rekabentuk ubahsuai rumah lot-tepi seksyen U13 Shah Alam

3. Selepas menyemak 1st proposal, klien mencadangkan sedikit pindaan dalam pelan/3d; saya buat pindaan rekabentuk & sediakan 2nd proposal layout plan/3d untuk semakan beliau.

4. Klien setuju dengan design kedua & saya mulakan kerja penyediaan pelan submission ke MBSA. Proses penyediaan pelan submission mengambil masa lebih kurang 14 hari (hari bekerja).

Gambar pelan submission yang siap

NOVEMBER 2022

1. Pelan submission siap & saya emel kepada jurutera untuk penyediaan pelan struktur tambahan 2 tingkat.

2. Jurutera ambil masa dalam 7 hari sediakan pelan struktur & beliau emel kembali pelan struktur tambahan 2 tingkat yang telah siap.

3. Pelan-pelan yang siap saya emel kepada klien untuk di tandatangani & klien emel semula pelan bersama dokumen-dokumen yang diperlukan untuk dikemukakan ke MBSA.

ONLINE SUBMISSION KE MBSA

1. Saya kemukakan semua dokumen secara online ke MBSA pada 7 November 2022. 

2. Dalam tempoh 1-2 hari MBSA menjawab kembali emel dan maklumkan bahawa dokumen didapati lengkap; MBSA berikan tarikh 10 November 2022 untuk saya hadir temujanji bagi semakan pelan/dokumen di kaunter.

Gambar emel jawapan MBSA selepas pelan dikemukakan online

3. Saya cetak semua dokumen & pelan & hadir ke temujanji semakan pelan di MBSA. Hasil semakan & perbincangan dengan pegawai yang semak pelan didapati ada sedikit pindaan yang perlu dibaiki dalam pelan. Pegawai cetak dokumen semakan & berikan sokongan bertulis untuk kemukakan pelan & dokumen lengkap setelah pindaan dibuat ke atas pelan.

Gambar surat semakan/komen/sokongan MBSA selepas pelan disemak oleh pegawai

4. Saya ambil masa 2-3 hari buat pindaan kepada pelan & cetak semula kemudian kemukakan semua dokumen lengkap ke MBSA pada 15 November 2022. Saya maklumkan kepada klien yang pelan telah dikemukakan & tunggu kelulusan dalam jangkamasa 14 hari bekerja.

Gambar surat bukti pelan/dokumen lengkap dikemukakan ke MBSA

KELULUSAN PELAN 30 NOVEMBER 2022

1. Selepas 2 minggu submission, saya semak status kelulusan online pada 30/11/2022 & didapati pelan telah lulus & klien perlu bayar fee MBSA sebanyak RM1874. Saya maklumkan pada klien & beliau transfer jumlah yang perlu dibayar ke akaun saya.

2. Saya ke MBSA pada tarikh sama, bayar bil proses pelan & ambil pelan lulus serta permit ubahsuai MBSA. Saya maklumkan pada klien & buat temujanji untuk serahkan dokumen pada beliau.

Gambar bil MBSA yang telah dibayar & pelan lulus serta permit ubahsuai rumah seksyen U13

NOTA PENTING ;

a. Nama klien, alamat rumah, akitek, pegawai MBSA & nombor file saya padamkan dalam gambar untuk menjaga privasi mereka.

b. Tempoh proses mendapatkan kelulusan boleh menjadi panjang lebih 4-5 bulan jika ;

- klien banyak buat pindaan rekabentuk 3-4 kali,

- selepas submission ke MBSA, ada banyak pembetulan perlu dibaiki selepas disemak pegawai,

- ada dokumen tambahan yang MBSA minta klien sediakan untuk kemukakan ke pegawai,

- ada banyak cuti umum dalam sebulan menjadikan masa proses pelan akan bertambah

JANGKAMASA & TEMPOH MENDAPAT KELULUSAN PELAN;

Anggaran tempoh masa diambil untuk kerja rekabentuk ubahsuai rumah, penyediaan pelan submission, submission pelan ke MBSA hingga mendapat kelulusan adalah sekitar 3 bulan, bermula dari awal bulan September hingga akhir November 2022.

KESIMPULAN;

Saya harap perkongsian kali ini bermanfaat kepada pemilik rumah yang ingin mendapatkan kelulusan pelan dari MBSA. Nasihat saya, buat permohonan sekurang-kurangnya 3-4 bulan sebelum memulakan kerja ubahsuai rumah supaya anda mendapat permit dalan tempoh yang di jangka.

Jumpa lagi dalam artikel akan datang, selamat berpuasa, selamat berbuka & selamat menyambut Hari Raya Aidilfitri!

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT PENYEDIAAN PELAN UBAHSUAI RUMAH KE MBSA

Masalah Ubahsuai Rumah Berkembar @ Rumah Semidi di Shah Alam, Selangor D.E.

Video contoh rekabentuk tambahan ubahsuai rumah semidi setingkat 

Assalamualaikum & salam sejahtera kepada semua pengunjung blog saya. Waktu artikel ini ditulis umat Islam sedang berpuasa hari ke 17 Ramadan, jadi saya ucapkan selamat berpuasa & berbuka kepada semua umat Islam & selamat berbelanja di bazar Ramadan kepada sahabat2 non-Muslim.

Kali ini saya nak bincang sedikit tentang masalah ubahsuai rumah berkembar @ rumah semidi di Shah Alam. MBSA mempunyai syarat yang agak ketat berkaitan ubahsuai rumah berkembar. Ini meliputi rumah berkembar jenis lot tengah, rumah berkembar lot tepi & rumah berkembar jenis end-lot.

A. CONTOH MASALAH UBAHSUAI RUMAH BERKEMBAR JENIS LOT TENGAH

1. Encik X telah membeli rumah berkembar setingkat jenis intermediate di seksyen 30 Shah Alam, Selangor. Beliau berhajat untuk membuat tambahan porch, ruang tamu, bilik & dapur seperti lakaran pelan dibawah ;

Gambar lakaran pelan tambahan rumah semidi 1tkt

2. Encik X kemudian melantik saya untuk menyediakan pelan ke MBSA. Saya maklumkan beliau bahawa tambahan rumah berkembar tertakluk kepada had anjakan seperti video di bawah ;

3. Saya juga maklumkan beliau bahawa dalam pelan, tambahan yang dibenarkan MBSA ada 2 jenis;

a. Tambahan dibenarkan dalam had anjakan 10ft bahagian depan, tepi & belakang

b. Tambahan melebihi had anjakan dibenarkan adalah teres terbuka dengan anjakan 5ft tepi dan 5ft belakang

dibawah adalah lakaran had tambahan dibenarkan yang saya tunjuk kepada klien ;

Gambar lakaran pelan tambahan semidi melebihi anjakan yang dibenarkan

B.  DENDA UBAHSUAI RUMAH MELEBIHI ANJAKAN TEPI & BELAKANG

Saya maklumkan kepada Encik X bahawa tambahan teres tepi & belakang melebihi anjakan 5ft dibenarkan oleh MBSA tapi akan dikenakan denda sebanyak RM1400.

Klien kecewa kerana tidak dapat membuat tambahan rumah seperti yang dihajatkan, sebaliknya terpaksa akur peraturan pihak majlis untuk membina dalam had anjakan yang dibenarkan.

Pelan kemudian dilukis pengikut had tambahan yang dibenarkan & dikemukakan ke MBSA hingga mendapat kelulusan & permit ubahsuai rumah.

C. MASALAH YANG BERLAKU DI TAPAK BINAAN

Encik X kemudian mengarahkan kontraktor untuk membuat pembinaan melebihi had anjakan yang diluluskan MBSA selepas mendapat permit ubahsuai rumah. Jiran2 pulak membuat komplen ke MBSA kerana tambahan yang dibina terlalu hampir dengan pagar rumah mereka (rumah semidi) dan mengganggu privasi mereka.

MBSA buat rondaan dan didapati ubahsuai melebihi had kelulusan yang dibenarkan, lalu di arahkan berhenti kerja2 ubahsuai di tapak & merobohkan struktur binaan yang melebihi anjakan. Dalam masalah di atas, jika pemilik patuh arahan & merobohkan binaan yang melebihi anjakan & membina semula seperti had yang diluluskan, maka MBSA tidak akan keluarkan denda kerana telah mematuhi had yang diluluskan.

D. APA BERLAKU JIKA PEMILIK ENGKAR ARAHAN MBSA?

MBSA boleh keluarkan denda & merobohkan struktur binaan tersebut. Kos kerja2 perobohan oleh pihak majlis akan ditanggung oleh pemilik & disertakan dalam denda; jumlah denda bergantung kepada keluasan tambahan & boleh mencapai RM25k atau lebih.

MBSA juga boleh melaporkan hal ini kepada Lembaga Akitek Malaysia & akitek/drafman yang terlibat menguruskan projek ini boleh dikenakan denda atau dibatalkan lesen praktik sebagai akitek/drafman.

Jadi dalam hal ini pihak akitek/drafman juga menanggung risiko dan pemilik menanggung risiko denda/saman & rumah dirobohkan.

E. APA PERLU DILAKUKAN OLEH PEMILIK RUMAH?

Patuhilah undang2 & had ubahsuai rumah yang digariskan oleh MBSA. Dijamin kocek anda selamat & jiran2 anda pun suka dengan anda. 

Untuk bacaan lanjut tentang had ubahsuai rumah semidi anda boleh klik link dibawah ;

1. HAD UBAHSUAI RUMAH BERKEMBAR DI SHAH ALAM

2. KEBENARAN UBAHSUAI MELEBIHI HAD ANJAKAN OLEH MBSA

ADA PERTANYAAN? Emel soalan anda ke pelukispelan1@gmail.com

Saya harap perkongsian kali ini memberi manfaat kepada pemilik rumah semidi yang berhajat mengubahsuai rumah. Sila share artikel ini jika boleh memberi manfaat kepada orang lain, selamat berpuasa & jumpa lagi dalam post yang akan datang!

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM