Kenapa Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) lewat mengeluarkan kelulusan pelan ubahsuai rumah setelah pelan dikemukakan ke PBT?

 

Submit ke Majlis Perbandaran Planet Zargus untuk kelulusan pelan cepat!

Kenapa Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) lewat mengeluarkan kelulusan pelan ubahsuai rumah setelah pelan dikemukakan ke PBT?

Assalamualaikum & salam sejahtera! Banyak klien saya yang bertanya, kenapa PBT lambat keluarkan permit kelulusan pelan sampai berbulan-bulan ya?

Terdapat beberapa sebab mengapa Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) lewat mengeluarkan kelulusan pelan ubahsuai rumah setelah pelan dikemukakan. Berikut adalah antara sebab-sebab lazim:

1. Dokumen Tidak Lengkap atau Tidak Mengikut Piawaian

Pelan yang dikemukakan mungkin tidak lengkap, tidak mengikut spesifikasi teknikal yang ditetapkan, atau tidak mematuhi Garis Panduan PBT.

Contohnya, kekurangan dokumen sokongan seperti salinan hak milik, surat kebenaran tuan tanah, atau pelan arkitek yang tidak disahkan.

2. Pemeriksaan Teknikal Memerlukan Masa

PBT perlu mendapatkan ulasan teknikal dari pelbagai jabatan seperti:

• Jabatan Kejuruteraan
• Jabatan Perancang Bandar
• Jabatan Bangunan
• Bomba (jika berkaitan)

Kadang-kadang ada keperluan untuk lawatan tapak sebelum kelulusan diberi.

3. Beban Kerja PBT yang Tinggi

Permohonan yang diterima oleh PBT mungkin sangat banyak, tetapi kakitangan dan pegawai terhad.

Proses semakan mungkin tertangguh kerana keutamaan diberikan kepada projek yang lebih besar atau mendesak.

4. Isu Perundangan atau Zon

Pelan ubah suai mungkin melibatkan kawasan rizab, sempadan lot, atau bertentangan dengan zoning (zon guna tanah).

Ini memerlukan semakan lanjut, rundingan, atau pindaan sebelum boleh diluluskan.

5. Kegagalan Mengikuti Proses atau Respons Lambat dari Pemohon

Kadang-kadang PBT telah memberi komen atau permintaan untuk pembetulan, tetapi pemohon lambat memberi maklum balas atau membuat pindaan.

Setiap pembetulan pelan yang dibaiki oleh perunding (akitek@pelukis pelan) akan dikemukakan semula dan memanjangkan tempoh semakan oleh pegawai di PBT.

6. Gangguan Sistem atau Isu Dalaman

Sistem permohonan dalam talian (seperti OSC Online) mengalami gangguan teknikal.

Atau berlaku isu dalaman seperti mesyuarat jawatankuasa ditangguh, pertukaran pegawai, dsb.

Cadangan

Jika anda menghadapi kelewatan:

• Semak status permohonan secara dalam talian atau hubungi terus PBT.
• Pastikan dokumen lengkap dan terkini.
• Rujuk arkitek atau pelukis pelan anda untuk mempercepat pembetulan jika perlu
• Buat surat rasmi kepada PBT untuk mendapatkan maklum balas bertulis jika terlalu lama.

ADA PERTANYAAN KEPADA PBT ANDA?

Jika anda ada pertanyaan berkaitan masalah ubahsuai rumah di kawasan PBT anda, boleh hubungi PBT di kawasan anda, sila klik link ini untuk melihat senarai PBT di Selangor.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM

Apakah jenis ubahsuai rumah yang memerlukan kelulusan Pihak Berkuasa Tempatan?

 

Pemilik perlu dapatkan permit dari PBT sebelum ubahsuai rumah

Jenis ubahsuai rumah yang memerlukan kelulusan daripada Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) di Malaysia, termasuk Majlis Bandaraya, Majlis Perbandaran, atau Dewan Bandaraya, bergantung pada jenis kerja yang dijalankan. Berikut adalah beberapa jenis ubahsuai yang memerlukan kelulusan PBT:

1. Ubahsuai struktur utama bangunan:

• Penambahan ruang: Pembinaan bilik tambahan, ruang tamu tambahan, lantai baru, atau tingkat baru.
• Pengubahsuaian struktur utama: Ubah suai pada dinding, tiang, atau bumbung yang mempengaruhi struktur asal rumah.
• Perubahan saiz bangunan: Mengubah keluasan rumah atau menambah tingkat baru.

2. Perubahan kepada sistem elektrik, paip atau mekanikal:

• Sistem elektrik: Pemasangan panel solar, sistem tenaga boleh diperbaharui, atau sebarang perubahan besar pada sistem pendawaian elektrik.
• Pemasangan saluran paip baru: Pemasangan saluran air atau pembetungan yang baru, atau perubahan sistem bekalan air.
• Peralatan mekanikal: Penambahan atau pengubahsuaian sistem pengudaraan, penghawa dingin, atau peralatan lain yang melibatkan sistem mekanikal.

3. Pemasangan struktur luar rumah:

• Pagar dan dinding: Pembinaan pagar luar atau dinding tinggi yang melebihi ketinggian yang dibenarkan tanpa kelulusan.
• Pergola, kanopi, atau struktur luar lain: Pembinaan struktur tambahan di luar rumah yang mempengaruhi penggunaan ruang dan pemandangan.
• Landskap: Pembinaan taman atau lanskap yang melibatkan perubahan besar pada persekitaran rumah.

4. Perubahan kegunaan bangunan:

• Menukar kegunaan: Ubah suai untuk menukar penggunaan rumah, seperti daripada kediaman kepada premis komersial (contohnya, membuka kedai atau pejabat).
• Pengubahsuaian untuk tujuan perniagaan: Pemasangan peralatan perniagaan atau pengubahsuaian untuk memenuhi keperluan perniagaan (contohnya, untuk restoran, kedai, atau pusat kecergasan).

5. Ubahsuai yang mempengaruhi estetika dan persekitaran:

• Perubahan facade atau penampilan luar: Mengubah penampilan luar bangunan seperti mengubah reka bentuk fasad, mengecat semula, atau menambah elemen baru (contohnya, menukar bentuk atau warna bumbung).
• Penambahan atau pengurangan tingkap dan pintu: Penambahan lubang tingkap atau pintu baru, atau pengurangan bilangan tingkap/pintu yang ada.

6. Kerja-kerja yang melibatkan risiko keselamatan:

• Kerja yang melibatkan keselamatan awam: Pembinaan atau pengubahsuaian yang memberi kesan terhadap keselamatan penduduk atau jiran, seperti pengubahsuaian yang melibatkan struktur tinggi atau bumbung.

7. Pembinaan atau pengubahsuaian yang mempengaruhi hak milik tanah atau sempadan:

• Pemasangan bangunan atau struktur di sempadan: Pemasangan bangunan atau struktur yang terlalu dekat dengan sempadan tanah yang boleh mengganggu hak milik jiran atau merubah persekitaran.

8. Pembinaan atau penambahan kolam renang:

• Kolam renang: Pembinaan kolam renang atau sebarang struktur yang mempengaruhi penggunaan ruang luar rumah.

9. Pembinaan atau pengubahsuaian di kawasan yang dilindungi:

• Kawasan yang dilindungi oleh undang-undang: Sebarang ubah suai yang dilakukan di kawasan yang dilindungi atau zon yang mempunyai sekatan tertentu memerlukan kelulusan khas, seperti kawasan warisan, taman, atau kawasan hutan.

10. Kerja-kerja pengubahsuaian besar:

• Kerja besar yang memerlukan pelan arkitek: Bagi kerja-kerja pengubahsuaian yang melibatkan perubahan struktur besar, pelan arkitek atau kejuruteraan perlu disediakan dan mendapat kelulusan PBT terlebih dahulu.

Prosedur Kelulusan Pelan Ubahsuai Rumah :

1. Permohonan: Pemilik hartanah perlu mengemukakan permohonan kepada PBT dengan menyediakan pelan bangunan dan dokumen sokongan.
2. Pemeriksaan: PBT akan memeriksa pelan untuk memastikan ia mematuhi peraturan dan garis panduan yang ditetapkan.
3. Kelulusan: Setelah semua syarat dipenuhi, PBT akan memberikan kelulusan dan mengeluarkan lesen atau permit bagi kerja-kerja tersebut.

Ubahsuai yang tidak mendapat kelulusan PBT boleh menyebabkan tindakan undang-undang, termasuk denda atau arahan untuk membongkar struktur yang telah dibina. Oleh itu, adalah sangat penting untuk mendapatkan kelulusan terlebih dahulu sebelum memulakan sebarang kerja ubahsuai.

Jika anda merancang untuk melakukan sebarang ubahsuai, pastikan untuk merujuk PBT yang berkenaan di kawasan anda untuk mendapatkan maklumat lanjut mengenai peraturan dan keperluan yang spesifik.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH KE MBSA 

Masalah ubahsuai rumah - Kenapa pihak berkuasa tempatan tidak membenarkan membuat cerucuk piling bagi kerja ubahsuai rumah?

 

Gambar hiasan - PBT tak benarkan tanam piling bagi kerja ubahsuai rumah

Kenapa pihak berkuasa tempatan tidak membenarkan membuat cerucuk piling bagi kerja ubahsuai rumah?

Pihak berkuasa tempatan (PBT) mungkin tidak membenarkan penggunaan cerucuk piling dalam beberapa situasi ubahsuai rumah disebabkan beberapa sebab teknikal, keselamatan, atau peraturan. Berikut adalah beberapa faktor yang mungkin menyebabkan pihak berkuasa tidak membenarkan cerucuk piling:

1. Keselamatan Struktur: 

Piling memerlukan kajian tanah yang mendalam untuk memastikan kedalaman dan jenis cerucuk yang sesuai. Jika kajian tanah tidak dijalankan atau tidak mencukupi, pihak berkuasa boleh menolak permohonan piling untuk mengelakkan masalah keselamatan pada masa depan.

2. Kesan kepada Struktur Sedia Ada: 

Piling boleh memberi kesan kepada struktur rumah yang sudah sedia ada. Sekiranya cerucuk tidak dipasang dengan betul, ia boleh menyebabkan gegaran atau pergerakan tanah yang memberi kesan buruk pada rumah bersebelahan atau rumah itu sendiri.

3. Peraturan Zonasi dan Rancangan Pembangunan: 

PBT biasanya mempunyai peraturan zonasi yang ketat tentang jenis pembinaan yang dibenarkan di kawasan tertentu. Jika kawasan tersebut mempunyai sekatan tertentu terhadap kaedah pembinaan yang lebih agresif atau berat seperti piling, maka cerucuk mungkin tidak dibenarkan.

4. Ketersediaan dan Kesesuaian Teknik Pembinaan Lain: 

Jika rumah itu berada di kawasan yang stabil dan tidak mempunyai masalah sokongan tanah, pihak berkuasa mungkin mengesyorkan penggunaan teknik asas seperti pemantapan asas atau penggunaan penstabil tanah yang lebih murah dan tidak terlalu kompleks daripada piling.

5. Kebimbangan Alam Sekitar: 

Sesetengah kawasan, terutamanya yang dekat dengan sumber air atau kawasan sensitif, mungkin mempunyai peraturan yang melarang teknik pembinaan tertentu seperti piling kerana ia boleh memberi kesan buruk kepada alam sekitar.

6. Kebisingan dan Gangguan: 

Piling sering melibatkan penggunaan jentera berat yang menghasilkan bunyi bising dan getaran. Ini boleh mengganggu penduduk sekitar dan menjejaskan kawasan sekeliling, oleh itu pihak berkuasa mungkin mengehadkan penggunaannya untuk mengurangkan gangguan sosial.

CONTOH LARANGAN PENGGUNAAN PILING DALAM KERJA UBAHSUAI RUMAH

Sebagai contoh, dibawah adalah gambar keratan dari surat kelulusan pelan MBSA yang tidak membenarkan penggunaan cerucuk piling dalam kerja ubahsuai rumah di Shah Alam. Ini untuk mengelakkan kacauganggu kepada jiran-jiran dan struktur bangunan @ rumah yang berdekatan.

KESIMPULAN

Jika anda sedang merancang untuk membuat ubahsuai rumah yang melibatkan piling, adalah disyorkan untuk berbincang dengan jurutera atau pihak berkuasa tempatan untuk mendapatkan panduan lanjut dan memahami keperluan dan sekatan yang mungkin terpakai di kawasan anda.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH & KELULUSAN PELAN DI SHAH ALAM

8 Masalah yang akan dihadapi pemilik jika ubahsuai rumah tanpa permit dari pihak berkuasa tempatan

 

PBT merobohkan rumah yang dibina tanpa permit - gambar hiasan

Assalamualaikum & salam sejahtera, salam tahun baru 2025. Ramai pemilik yang patuh peraturan PBT dan mohon permit ubahsuai rumah, tapi ada juga segelintir yang degil membuat ubahsuai rumah tanpa memohon permit. Mengubahsuai rumah tanpa mendapat permit daripada pihak berkuasa tempatan boleh menyebabkan pelbagai masalah bagi pemilik rumah. Berikut adalah beberapa masalah utama yang mungkin dihadapi:

1. Denda atau Saman:

   Pihak berkuasa tempatan berhak mengenakan denda atau saman kepada pemilik rumah yang melaksanakan pengubahsuaian tanpa permit yang sah. Denda ini boleh menjadi sangat besar bergantung pada jenis perubahan yang dilakukan.

2. Perintah Merobohkan Binaan:

   Pihak berkuasa boleh mengeluarkan perintah untuk merobohkan struktur tambahan atau perubahan yang dibuat tanpa kelulusan. Ini bermakna pemilik rumah perlu membayar kos tambahan untuk mengembalikan rumah kepada keadaan asal.

3. Kesulitan dalam Menjual Rumah:

   Jika rumah yang diubahsuai tanpa permit dijual, pembeli mungkin menghadapi kesulitan dalam mendapatkan pembiayaan dari bank atau institusi kewangan kerana perubahan yang dilakukan mungkin tidak memenuhi standard atau syarat yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan.

4. Keselamatan dan Kebajikan:

   Tanpa kelulusan pihak berkuasa, perubahan yang dilakukan mungkin tidak mematuhi kod keselamatan atau standard pembinaan yang diperlukan. Ini boleh mengancam keselamatan struktur rumah dan mendedahkan penghuni kepada risiko kebakaran, kebocoran, atau masalah lain.

5. Tiada Perlindungan Insurans:

   Banyak polisi insurans rumah tidak akan melindungi kerosakan atau kerugian yang disebabkan oleh pengubahsuaian yang dilakukan tanpa permit yang sah. Ini bermakna jika berlaku kejadian yang tidak diingini, pemilik rumah mungkin tidak dapat menuntut pampasan daripada insurans.

6. Tindakan Undang-Undang:

   Selain denda, pihak berkuasa tempatan mungkin mengambil tindakan undang-undang terhadap pemilik rumah untuk memastikan pematuhan terhadap undang-undang dan peraturan pembinaan yang ada.

7. Gangguan Aktiviti Harian:

   Sekiranya kerja pengubahsuaian dilakukan tanpa izin, pihak berkuasa boleh mengarahkan penghentian kerja serta-merta. Ini boleh menyebabkan gangguan kepada pemilik rumah, menyukarkan mereka untuk menyelesaikan projek dengan lancar.

8. Penyambungan dan Ubahsuai Tidak Diiktiraf:

   Tanpa permit yang sah, sebarang ubahsuai yang dilakukan pada rumah tidak akan diiktiraf secara rasmi oleh pihak berkuasa. Ini boleh menjejaskan nilai hartanah dan mempengaruhi kemampuan untuk mendapatkan lesen atau permit lain di masa depan.

KESIMPULAN

Secara keseluruhan, penting untuk mendapatkan permit ubahsuai rumah sebelum memulakan sebarang kerja untuk memastikan pematuhan dengan undang-undang tempatan dan mengelakkan masalah di kemudian hari.

Patuhilah nasihat perunding samada akitek @ pelukis pelan yang anda lantik, kerana nasihat mereka akan selamatkan anda dari membazir wang membayar saman PBT serta lain-lain kerugian yang akan menyusahkan dimasa depan.

AMARAN DENDA HINGGA RM50,000 JIKA UBAHSUAI TANPA PERMIT DARI MBSA!

Saya banyak berurusan dengan MBSA dan MBSA mempunyai syarat yang ketat serta amaran yang keras kepada pemilik rumah yang mengubahsuai rumah sebelum mendapat permit atau ubahsuai rumah melencong dari pelan yang diluluskan. Dibawah adalah amaran keras MBSA kepada sesiapa yang melanggar peraturan ubahsuai rumah di Shah Alam.

Skrinshot di bawah adalah keratan dari teks penuh dari lamanweb MBSA yang anda bleh baca di SINI

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH & KELULUSAN PELAN DI SHAH ALAM

Case Study Proses Mendapatkan Permit Kelulusan Pelan Ubahsuai Rumah Teres Lot-Tepi di Seksyen U13, Setia Alam, Shah Alam

 

Rumah teres lot tepi seksyen U13 Shah Alam

Case Study Proses Mendapatkan Permit Kelulusan Pelan Ubahsuai Rumah Teres Jenis Lot-Tepi di Seksyen U13, Setia Alam, Shah Alam, Selangor D.E.

Assalamualaikum & salam sejahtera kepada para pembaca blog!

Kali ini saya nak kongsi case study ringkas proses penyediaan pelan ubahsuai rumah teres 2 tingkat jenis lot-tepi di seksyen U13, Setia Alam, Shah Alam & proses perjalanan mendapatkan kelulusan permit ubahsuai rumah dari MBSA.

SEPTEMBER - OKTOBER 2022

1. Klien telah melantik saya sebagai perunding untuk menguruskan rekabentuk pelan ubahsuai rumah & mendapatkan kelulusan pelan dari MBSA. Kami bertemu & berbincang di rumah yang akan diubahsuai. Klien bercadang untuk membuat tambahan rumah bahagian tepi & belakang untuk keselesaan keluarga beliau. Perbincangan dibuat berpandukan lakaran kasar pelan tambahan rumah yang disediakan klien.

2. Tempoh 14 hari ; Saya sediakan 1st proposal layout plan & visual 3d tambahan rumah & emel kepada klien. Dibawah adalah gambaran 3d tambahan rumah serta video presentation yang diberikan kepada klien ;

Gambar perspektif cadangan ubahsuai rumah lot-tepi seksyen U13 Shah Alam

Video cadangan rekabentuk ubahsuai rumah lot-tepi seksyen U13 Shah Alam

3. Selepas menyemak 1st proposal, klien mencadangkan sedikit pindaan dalam pelan/3d; saya buat pindaan rekabentuk & sediakan 2nd proposal layout plan/3d untuk semakan beliau.

4. Klien setuju dengan design kedua & saya mulakan kerja penyediaan pelan submission ke MBSA. Proses penyediaan pelan submission mengambil masa lebih kurang 14 hari (hari bekerja).

Gambar pelan submission yang siap

NOVEMBER 2022

1. Pelan submission siap & saya emel kepada jurutera untuk penyediaan pelan struktur tambahan 2 tingkat.

2. Jurutera ambil masa dalam 7 hari sediakan pelan struktur & beliau emel kembali pelan struktur tambahan 2 tingkat yang telah siap.

3. Pelan-pelan yang siap saya emel kepada klien untuk di tandatangani & klien emel semula pelan bersama dokumen-dokumen yang diperlukan untuk dikemukakan ke MBSA.

ONLINE SUBMISSION KE MBSA

1. Saya kemukakan semua dokumen secara online ke MBSA pada 7 November 2022. 

2. Dalam tempoh 1-2 hari MBSA menjawab kembali emel dan maklumkan bahawa dokumen didapati lengkap; MBSA berikan tarikh 10 November 2022 untuk saya hadir temujanji bagi semakan pelan/dokumen di kaunter.

Gambar emel jawapan MBSA selepas pelan dikemukakan online

3. Saya cetak semua dokumen & pelan & hadir ke temujanji semakan pelan di MBSA. Hasil semakan & perbincangan dengan pegawai yang semak pelan didapati ada sedikit pindaan yang perlu dibaiki dalam pelan. Pegawai cetak dokumen semakan & berikan sokongan bertulis untuk kemukakan pelan & dokumen lengkap setelah pindaan dibuat ke atas pelan.

Gambar surat semakan/komen/sokongan MBSA selepas pelan disemak oleh pegawai

4. Saya ambil masa 2-3 hari buat pindaan kepada pelan & cetak semula kemudian kemukakan semua dokumen lengkap ke MBSA pada 15 November 2022. Saya maklumkan kepada klien yang pelan telah dikemukakan & tunggu kelulusan dalam jangkamasa 14 hari bekerja.

Gambar surat bukti pelan/dokumen lengkap dikemukakan ke MBSA

KELULUSAN PELAN 30 NOVEMBER 2022

1. Selepas 2 minggu submission, saya semak status kelulusan online pada 30/11/2022 & didapati pelan telah lulus & klien perlu bayar fee MBSA sebanyak RM1874. Saya maklumkan pada klien & beliau transfer jumlah yang perlu dibayar ke akaun saya.

2. Saya ke MBSA pada tarikh sama, bayar bil proses pelan & ambil pelan lulus serta permit ubahsuai MBSA. Saya maklumkan pada klien & buat temujanji untuk serahkan dokumen pada beliau.

Gambar bil MBSA yang telah dibayar & pelan lulus serta permit ubahsuai rumah seksyen U13

NOTA PENTING ;

a. Nama klien, alamat rumah, akitek, pegawai MBSA & nombor file saya padamkan dalam gambar untuk menjaga privasi mereka.

b. Tempoh proses mendapatkan kelulusan boleh menjadi panjang lebih 4-5 bulan jika ;

- klien banyak buat pindaan rekabentuk 3-4 kali,

- selepas submission ke MBSA, ada banyak pembetulan perlu dibaiki selepas disemak pegawai,

- ada dokumen tambahan yang MBSA minta klien sediakan untuk kemukakan ke pegawai,

- ada banyak cuti umum dalam sebulan menjadikan masa proses pelan akan bertambah

JANGKAMASA & TEMPOH MENDAPAT KELULUSAN PELAN;

Anggaran tempoh masa diambil untuk kerja rekabentuk ubahsuai rumah, penyediaan pelan submission, submission pelan ke MBSA hingga mendapat kelulusan adalah sekitar 3 bulan, bermula dari awal bulan September hingga akhir November 2022.

KESIMPULAN;

Saya harap perkongsian kali ini bermanfaat kepada pemilik rumah yang ingin mendapatkan kelulusan pelan dari MBSA. Nasihat saya, buat permohonan sekurang-kurangnya 3-4 bulan sebelum memulakan kerja ubahsuai rumah supaya anda mendapat permit dalan tempoh yang di jangka.

Jumpa lagi dalam artikel akan datang, selamat berpuasa, selamat berbuka & selamat menyambut Hari Raya Aidilfitri!

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT PENYEDIAAN PELAN UBAHSUAI RUMAH KE MBSA

Proses Kelulusan Pelan Ubahsuai Rumah Tahun 2022 - Prosedur Submission Plan Online ke MBSA

 Assalamualaikum & salam sejahtera & selamat menyambut tahun baru 2022.

Bermula 1 Disember 2021, MBSA telah memperkenalkan proses baru submission pelan ubahsuai rumah iaitu melalui kaedah online secara emel. Di bawah adalah gambarajah proses berkenaan ;

Oleh kerana prosedur ini masih baru bagi saya, kali ini saya nak kongsi pengalaman baru saya dalam proses submission plan online via emel & proses mendapatkan kelulusan pelan setelah menggunakan sistem online MBSA. MBSA juga mensyaratkan semua dokumen termasuk pelan yang hendak di emel perlu disediakan dalam bentuk PDF. 

Anda boleh download borang submission plan online & dapatkan info lanjut dengan merujuk lamanweb MBSA di link dibawah ;

==> https://www.mbsa.gov.my/ms-my/mbsa/perkhidmatan/pelanpembangunan/Halaman/garis_panduan_tambahan_pindaan_di_dalam_kawasan_anjakan_bangunan.aspx

Berikut adalah proses yang saya lalui ;

1. Kerja rekabentuk pelan ubahsuai rumah

Klien telah melantik saya untuk khidmat penyediaan pelan tambahan rumah teres endlot & submission ke MBSA. Di bawah adalah visual rekabentuk 3d tambahan ubahsuai rumah klien di seksyen 29 yang dicadangkan.

2. Kerja penyediaan pelan submission ke MBSA

Setelah rekabentuk pelan 2d/3d dipersetujui klien, saya menyediakan detail drawing submission plan ke MBSA. Pelan yang siap saya emelkan kepada klien untuk semakan. Selepas klien bersetuju dengan pelan submission, beliau emelkan semua dokumen yang berkaitan untuk dikemukakan ke MBSA. Dibawah adalah pelan submission yang telah saya siapkan.

3. Submission plan ke MBSA melalui emel

Semua borang submission online telah saya isi, ditandatangani serta dicop secara digital & ditukar kepada PDF & semua dokumen dari klien telah saya upload & saya emel permohonan pelan ke MBSA seperti paparan emel dibawah ;

4. Akuan penerimaan pelan dari MBSA

MBSA telah menjawab semula emel saya dengan akuan penerimaan submission seperti dibawah ;

5. Sokongan dari MBSA selepas pelan disemak online

Selepas pelan yang dikemukakan disemak oleh MBSA, saya terima emel yang memaklumkan bahawa pelan telah disemak & disokong serta dibenarkan submit hardcopy plan atau submission secara fizikal di kaunter. 

Emel makluman sokongan MBSA kepada pelan yang telah dikemukakan secara online

Dalam emel tersebut MBSA telah sertakan;

a. surat sokongan online, 

b. borang akuan terima & penyerahan pelan 

c. borang kiraan pelan MBSA

Dokumen a,b & c perlu dicetak untuk dikemukakan di kaunter bersama dokumen lain. Antara syarat lain ialah mencetak semua borang online & ditandatangani semula oleh pemilik & akitek di atas borang & pelan sebelum dikemukakan ke MBSA.

Di atas ialah surat sokongan ke atas pelan yang diterima via emel dan perlu dicetak serta dikemukakan di kaunter.

 

Di atas adalah dokumen akuan terima & serahan pelan yang perlu dicetak & diserahkan di kaunter sewaktu serahan pelan secara fizikal.

6. Submission plan secara fizikal di MBSA

Selepas mencetak semua borang, dokumen & pelan dan ditandatangani oleh pemilik serta akitek, barulah saya kemukakan pelan-pelan di kaunter 13, tingkat G di MBSA. Oleh kerana semua pelan & dokumen telah disokong secara online, pegawai kaunter terus menerima dokumen & pelan dan menyerahkan keratan surat akuan penyerahan & penerimaan pelan oleh MBSA. 

Dibawah adalah dokumen bukti serahan pelan yang telah dikemukakan ke kaunter MBSA dan di cop oleh pegawai yang menerima dokumen.

Surat akuan penerimaan submission plan di kaunter MBSA

7. Semakan kelulusan pelan secara online

Selepas beberapa hari pelan dikemukakan ke MBSA, saya telah menyemak status pelan secara online melaui link ini ==> https://bit.ly/3HThk3N

Hasil semakan didapati pelan yang dikemukakan telah diluluskan & boleh di ambil pada tarikh yang diberikan iaitu 11 Januari 2022.

Semakan online senarai pelan-pelan yang telah diluluskan MBSA

8. Pembayaran bil proses pelan & pengambilan pelan lulus

Pada 12 Januari 2022, saya telah ke MBSA berurusan di kaunter 13 tingkat G. Saya serahkan surat akuan penyerahan & penerimaan pelan yang mengandungi nama pemilik serta nombor rujukan submission online. Pegawai kaunter menyerahkan bil proses pelan & saya bayar bil tersebut di kaunter. Resit bayaran diserahkan semula kepada pegawai & beliau serahkan semua dokumen kelulusan pelan kepada saya. Dibawah adalah resit bayaran & pelan lulus yang telah saya terima.

Pelan lulus & permit ubahsuai rumah diserahkan kepada saya selepas bil proses pelan dibayar.

KESIMPULAN

a. Proses submission plan online memudahkan perunding & menjimatkan masa serta menjimatkan kos perjalanan serta kos cetak pelan.

b. Prosedur bayaran bil proses pelan & penerimaan dokumen kelulusan selepas bil dibayar hari yang sama adalah lebih baik dari sistem terdahulu dimana perunding terpaksa menunggu 7 hingga 14 hari untuk mengambil pelan lulus selepas bil dibayar. 

NOTA PENTING;

Untuk menjaga privasi klien, akitek & pegawai MBSA yang terlibat, semua nama & alamat dalam gambar yang dipaparkan dalam blog ini telah saya padamkan.

Saya harap artikel ringkas (yang panjang giller) ini boleh menjadi panduan kepada klien yang ingin tahu proses & prosedur kelulusan pelan ubahsuai rumah di tahun 2022 & menjadi rujukan para perunding yang ingin mengemukakan pelan ubahsuai rumah ke MBSA. Terimakasih kerana sudi mengunjungi blog ini, mohon maaf jika ada kekurangan dalam artikel ini sebab saya malas nak tulis banyak2 daaa! Jumpa lagi dalam artikel yang akan datang insyaAllah.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM

Prosedur Urusan di MBSA Semasa Lockdown PKP3.0 mulai 21 Julai 2021

Assalamualaikum & salam sejahtera,

Kepada klien & pembaca blog, saya ingin update keadaan semasa sekarang jika ingin berurusan dengan MBSA.  Anda perlu buat temujanji via borang online & hanya dibenarkan datang ke MBSA pada tarikh/masa yang diberikan. MBSA telah keluarkan notis panduan berurusan di kaunter MBSA bermula tarikh 21 Julai 2021 seperti dibawah, 

Jadi pengunjung yang ingin berurusan di MBSA perlu membuat temujanji dengan mengisi borang pada link di bawah ;

==> BORANG TEMUJANJI URUSAN MBSA <==

Peraturan yang digariskan untuk buat temujanji urusan di MBSA

Saya telah membuat temujanji MBSA tapi cuma dibenarkan berurusan tentang permit partition, permit awning, permit kabin & shed sementara sahaja. Urusan pelan ubahsuai rumah masih belum dibuka lagi!

MBSA hanya buka urusan permit sahaja
tapi urusan pelan ubahsuai rumah belum dibuka

MAKLUMAT PENTING - Urusan Pelan Ubahsuai Rumah MBSA Masih Belum di Buka

Sehingga tarikh artikel ini ditulis dalam blog pada 28/07/2021, semua urusan berkaitan dengan ubahsuai rumah di Jabatan Bangunan seperti ;

a. urusan semakan rayuan ubahsuai rumah, 

b. urusan submission plan ubahsuai rumah & banglo baru

c. urusan submission pindaan pelan yang telah disemak MBSA

dimaklumkan bahawa semua urusan a, b, c, di atas masih belum dibuka lagi kepada perunding yang mempunyai urusan pelan ubahsuai rumah.

SAYA MINTA MAAF KEPADA SEMUA KLIEN

Dengan rendah diri, saya mohon maaf kepada semua klien yang telah melantik saya kerana hingga kini sejak lockdown PKP3.0 bulan Mei 2021, saya tak dapat kemukakan pelan baru atau submit pelan pindaan ke MBSA. Saya juga tak dapat buat semakan rayuan ubahsuai rumah yang telah dikemukan ke MBSA.

URUSAN YANG DIBENARKAN DI JABATAN BANGUNAN MBSA

Buat masa ini Jabatan Bangunan hanya benarkan urusan yang berkaitan permit sahaja seperti permohonan permit bangunan sementara, permit partition kedai/kilang, permit awning/kabin dan permohonan lanjut tempoh permit.

Permohonan permit kelulusan pelan ubahsuai rumah masih belum dibuka lagi.

KENAPA PERMOHONAN PERMIT KELULUSAN PELAN MASIH BELUM DIBUKA MBSA?

Pada pandangan saya, mungkin hal ini berkaitan dengan SOP projek tapak pembinaan dimana kerajaan ingin mengelakkan berlaku kes COVID19 melalui kluster buruh binaan & pekerja kontrak yang bekerja di tapak pembinaan rumah @ bangunan.

BILA BOLEH KEMUKAKAN PELAN UBAHSUAI RUMAH KE MBSA?

Saya dimaklumkan bahawa MBSA hanya akan membuka kebenaran untuk urusan pelan ubahsuai rumah bergantung kepada kebenaran daripada pihak kerajaan negeri Selangor @ kerajaan Malaysia jika kes COVID19 telah turun dan kelonggaran diberikan kepada pembukaan urusan projek pembinaan kecil seperti projek ubahsuai rumah.

CADANGAN SAYA

Buat masa ini, saya harap pihak klien & orang ramai yang ingin berurusan dengan Jabatan Bangunan MBSA berkaitan hal ubahsuai rumah dapat bersabar dan kita tunggu sahaja arahan atau maklumat dari pihak kerajaan. Dalam masa yang sama insyaAllah saya akan update apa2 maklumat yang berkaitan dalam blog ini insyaAllah. Tuan/puan pengunjung blog boleh juga emelkan maklumat terkini MBSA jika ada ke pelukispelan1@gmail.com supaya boleh saya update dalam blog ini.

Terimakasih kerana bersabar & sama-sama kita berdoa agar musibah wabak COVID19 ini segera berakhir supaya kita dapat menjalani hidup seperti biasa. Jumpa lagi dalam blog post akan datang & stay safe!

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK & PENYEDIAAN PELAN UBAHSUAI RUMAH DI KAWASAN SHAH ALAM

Case Study - Rayuan Ubahsuai Rumah Berkembar 1 Tingkat di Seksyen 30, Jalan Kebun, Shah Alam.

Assalamualaikum & Salam sejahtera. Kali ini saya nak kongsikan satu case study rayuan ubahsuai rumah berkembar 1 tingkat di seksyen 30, Jalan Kebun, Shah Alam, Selangor D.E. yang telah saya uruskan dari peringkat rayuan+rekabentuk+pelan+submission hingga mendapat kelulusan dari MBSA.

Disember 2016

Klien telah melantik saya untuk menguruskan rayuan ubahsuai rumah & penyediaan pelan tambahan rumah ke MBSA. Klien ingin mengubahsuai rumah di bahagian tepi & belakang yang melebihi had anjakan yang dibenarkan. Saya telah menyediakan surat rayuan & lakaran pelan tambahan rumah tersebut & kemukakan ke MBSA pada 22/12/2016.

Surat rayuan yang telah dikemukakan ke MBSA

Januari 2017

Sementara menunggu MBSA menjawab rayuan kepada klien, saya telah membuat proposal rekabentuk tambahan ubahsuai rumah yang dikehendaki oleh klien seperti dibawah;

Contoh rekabentuk tambahan ubahsuai rumah semidi seksyen 30

1. Dalam masa yang sama, setiap minggu saya akan buat semakan rayuan sebanyak 2 kali di MBSA. Pada 24/1/2017, MBSA telah keluarkan surat jawapan kepada rayuan & membenarkan klien membuat tambahan melebihi had anjakan seperti yang diminta; dengan syarat melantik akitek/perunding untuk menguruskan kerja2 tersebut & membayar sejumlah denda kerana membuat tambahan melebihi had yang dibenarkan. 

Surat jawapan MBSA kepada rayuan ubahsuai rumah

2. Selepas mendapat jawapan dari MBSA, saya telah menyediakan pelan detail drawing @ submission drawing bersaiz A1. Kerja2 penyediaan pelan mengambil masa lebih kurang 2 minggu. Pelan yang siap telah dicetak dan ditandatangani oleh klien. Pelan2 yang disediakan adalah seperti dibawah;

Pelan detail drawing saiz A1 untuk dikemukakan ke MBSA

3. Pelan yang lengkap bersama dokumen2 kemudian dikemukakan ke MBSA; 

- Hari pertama ; 1st submission hasil semakan MBSA didapati ada perkara2 teknikel yang perlu dibaiki/tambah dalam pelan. Saya kembali ke ofis & membaiki pelan2 tersebut.

- Hari ke-2 - 2nd submission hasil semakan MBSA didapati ada lagi sedikit pembaikan yang perlu dibuat kepada pelan. Saya kembali ke ofis & membaiki pelan2 tersebut.

- Hari ke-3 - 3^rd submission hasil semakan MBSA didapati pelan2 telah lengkap diperbetulkan dan terus diproses oleh pegawai di kaunter. 

4. Bil proses pelan/denda dikeluarkan selepas pelan2 diproses & saya terus membayar semua bil2 tersebut dengan wang yang diamanahkan oleh klien. MBSA kemudian menyerahkan notis/surat pengambilan pelan lulus yang memaklumkan tarikh/masa untuk saya datang mengambil pelan lulus & permit mulakerja.

Februari 2017

Alhamdulillah, pada 4pm bertarikh 8/2/2017, pihak MBSA telah mengeluarkan pelan lulus, surat lulus & permit mula kerja. Saya telah mengambil dokumen2 tersebut & menyerahkan kepada klien bersama resit2 proses pelan yang telah dibayar kepada MBSA. Dibawah adalah dokumen kelulusan yang telah dikeluarkan MBSA.

Pelan lulus & permit mulakerja MBSA

NOTA PENTING;

a. Dalam case study ini, nama klien & alamat tidak dinyatakan untuk menjaga privasi klien saya.

b. Rayuan ubahsuai rumah melebihi had anjakan jika dibenarkan MBSA akan dikenakan denda 20x ganda mengikut jumlah bil proses pelan yang dikira berdasarkan keluasan tambahan rumah yang melebihi had anjakan.

c. Jumlah wang untuk bayaran bil/denda MBSA perlu diserahkan oleh klien kepada perunding atau akitek anda pada hari submission untuk membayar fee MBSA jika pelan diproses pada hari yang sama atau esok harinya. MBSA berhak menolak submission pelan jika ada pembetulan yang perlu dibuat kepada pelan & perlu dikemukakan pada hari yang lain.

 

d. Walaupun MBSA menjamin kelulusan pelan dalam 1hari, hal ini hanya berlaku jika PELAN YANG DIKEMUKAKAN ADALAH 100% PERFECT & TIADA CACAT CELA! 

Bagi akitek@perunding yang biasa mengemukakan pelan2 ke pihak majlis, tiada jaminan bahawa pelan yang dikemukakan pada 1^st submission akan terus diproses & mendapat kelulusan dihari yang sama. Semasa pelan disemak dengan teliti oleh pegawai di kaunter, biasanya akan ada perkara2 teknikel dalam pelan yang perlu dibetulkan atau dokumen2 yang tidak cukup perlu ditambah oleh klien. 

Dalam hal ini pelan2 akan dibawa pulang, dibaiki semula oleh perunding & dikemukakan ke MBSA pada lain hari sehingga pihak MBSA berpuashati dengan pelan/dokumen yang telah lengkap diperbaiki maka barulah pelan akan diproses untuk kelulusan.

KESIMPULAN

Jika anda ingin mengubahsuai rumah melebihi had anjakan yang dibenarkan, anda perlu membuat rayuan & melantik perunding/akitek untuk menguruskan kerja2 tersebut hingga ke peringkat submission & mendapat kelulusan pihak majlis. 

Masa yang diambil untuk semua urusan di atas mungkin sekitar 2-3 bulan atau lebih, bergantung kepada macam2 hal terutama jika ada banyak hari cuti umum atau jika klien banyak membuat pindaan kepada rekabentuk pelan atau lain2 hal yang tidak dijangka. Jadi anda & perunding/akitek perlu berbincang & merancang sebaik2nya tempoh untuk mendapatkan kelulusan pelan sebelum memulakan kerja ubahsuai rumah.

Diharap tips & panduan ubahsuai rumah kali ini memberi manfaat kepada sesiapa yang ingin mengubahsuai rumah melebihi had anjakan yang dibenarkan. Jumpa lagi dalam post yang akan datang & selamat mengubahsuai rumah anda!

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUKPELAN UBAHSUAI RUMAH KE MBSA