Apakah kelebihan dan kekurangan jika menggunakan kontraktor ubahsuai rumah yang tiada sijil CIDB?

 

Pemilik berbincang dengan kontraktor ubahsuai rumah

Assalamualaikum & salam sejahtera! Terimakasih kerana sudi singgah di blog kecil ini. Menggunakan kontraktor ubahsuai rumah yang tidak mempunyai sijil CIDB (Construction Industry Development Board) boleh memberikan beberapa kelebihan dan kekurangan yang perlu dipertimbangkan secara serius. Berikut ialah penjelasannya:

Kelebihan Menggunakan Kontraktor Tanpa Sijil CIDB

1. Kos Lebih Rendah

Kontraktor tanpa sijil CIDB mungkin menawarkan harga yang lebih murah kerana mereka tidak menanggung kos pendaftaran, yuran lesen, atau pematuhan standard industri.

2. Fleksibiliti dalam Perundingan

Mereka mungkin lebih terbuka untuk rundingan dari segi harga, kaedah kerja, dan jadual kerja.

3. Mudah Ditemui di Pasaran Tempatan

Ramai kontraktor kecil atau bebas beroperasi tanpa sijil, jadi lebih banyak pilihan jika hanya mahu kerja kecil atau ubah suai ringan.

Kekurangan Menggunakan Kontraktor Tanpa Sijil CIDB

1. Tiada Jaminan Kualiti Kerja

Tanpa sijil CIDB, tiada jaminan bahawa kontraktor itu berkemahiran, bertauliah atau mengikut standard kerja pembinaan yang selamat dan berkualiti.

2. Risiko Tertipu atau Penipuan

Sukar untuk mengambil tindakan undang-undang jika berlaku penipuan, kelewatan projek, atau kontraktor lari kerana mereka tidak berdaftar di bawah badan penguatkuasa rasmi.

3. Tiada Perlindungan Insurans

Kontraktor CIDB biasanya perlu menyediakan insurans pekerjaan (contohnya: insurans pekerja, kerosakan harta benda). Tanpa CIDB, pemilik rumah mungkin terpaksa menanggung sendiri kerugian jika berlaku kemalangan atau kerosakan.

4. Masalah Permit dan Kelulusan Majlis

Beberapa majlis perbandaran mewajibkan penggunaan kontraktor bertauliah (berdaftar dengan CIDB) untuk projek ubahsuai tertentu. Jika tidak, permohonan ubah suai boleh ditolak.

5. Pelanggaran Undang-Undang

Mengikut undang-undang Malaysia, kontraktor yang menjalankan kerja pembinaan melebihi nilai tertentu wajib berdaftar dengan CIDB. Gagal berbuat demikian boleh menyebabkan denda kepada kontraktor dan juga pemilik rumah dalam kes tertentu.

Kesimpulan dan Cadangan

Jika ubah suai rumah hanya kerja kecil (contoh: pasang kabinet dapur, cat rumah, tukar jubin) mungkin masih boleh guna kontraktor tanpa sijil CIDB, dengan risiko yang dikawal.

Tetapi untuk kerja besar seperti pecah dinding, ubah struktur rumah, tambah tingkat, atau sambungan rumah, sangat disarankan guna kontraktor berdaftar dengan CIDB.

Tips Jika Tetap Mahu Guna Kontraktor Tanpa Sijil CIDB:

a. Buat perjanjian hitam putih (quotation + surat perjanjian).

b. Minta rujukan projek terdahulu.

c. Bayar ikut fasa kerja, jangan bayar penuh awal.

d. Simpan resit, komunikasi, dan bukti transaksi.

Saya harap tips dan panduan ringkas di atas dapat membantu pemilik rumah membuat pilihan yang sesuai dengan kemampuan & bajet mereka dalam urusan ubahsuai rumah. Jumpa lagi dalam artikel yang akan datang!

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM

Kenapa Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) lewat mengeluarkan kelulusan pelan ubahsuai rumah setelah pelan dikemukakan ke PBT?

 

Submit ke Majlis Perbandaran Planet Zargus untuk kelulusan pelan cepat!

Kenapa Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) lewat mengeluarkan kelulusan pelan ubahsuai rumah setelah pelan dikemukakan ke PBT?

Assalamualaikum & salam sejahtera! Banyak klien saya yang bertanya, kenapa PBT lambat keluarkan permit kelulusan pelan sampai berbulan-bulan ya?

Terdapat beberapa sebab mengapa Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) lewat mengeluarkan kelulusan pelan ubahsuai rumah setelah pelan dikemukakan. Berikut adalah antara sebab-sebab lazim:

1. Dokumen Tidak Lengkap atau Tidak Mengikut Piawaian

Pelan yang dikemukakan mungkin tidak lengkap, tidak mengikut spesifikasi teknikal yang ditetapkan, atau tidak mematuhi Garis Panduan PBT.

Contohnya, kekurangan dokumen sokongan seperti salinan hak milik, surat kebenaran tuan tanah, atau pelan arkitek yang tidak disahkan.

2. Pemeriksaan Teknikal Memerlukan Masa

PBT perlu mendapatkan ulasan teknikal dari pelbagai jabatan seperti:

• Jabatan Kejuruteraan
• Jabatan Perancang Bandar
• Jabatan Bangunan
• Bomba (jika berkaitan)

Kadang-kadang ada keperluan untuk lawatan tapak sebelum kelulusan diberi.

3. Beban Kerja PBT yang Tinggi

Permohonan yang diterima oleh PBT mungkin sangat banyak, tetapi kakitangan dan pegawai terhad.

Proses semakan mungkin tertangguh kerana keutamaan diberikan kepada projek yang lebih besar atau mendesak.

4. Isu Perundangan atau Zon

Pelan ubah suai mungkin melibatkan kawasan rizab, sempadan lot, atau bertentangan dengan zoning (zon guna tanah).

Ini memerlukan semakan lanjut, rundingan, atau pindaan sebelum boleh diluluskan.

5. Kegagalan Mengikuti Proses atau Respons Lambat dari Pemohon

Kadang-kadang PBT telah memberi komen atau permintaan untuk pembetulan, tetapi pemohon lambat memberi maklum balas atau membuat pindaan.

Setiap pembetulan pelan yang dibaiki oleh perunding (akitek@pelukis pelan) akan dikemukakan semula dan memanjangkan tempoh semakan oleh pegawai di PBT.

6. Gangguan Sistem atau Isu Dalaman

Sistem permohonan dalam talian (seperti OSC Online) mengalami gangguan teknikal.

Atau berlaku isu dalaman seperti mesyuarat jawatankuasa ditangguh, pertukaran pegawai, dsb.

Cadangan

Jika anda menghadapi kelewatan:

• Semak status permohonan secara dalam talian atau hubungi terus PBT.
• Pastikan dokumen lengkap dan terkini.
• Rujuk arkitek atau pelukis pelan anda untuk mempercepat pembetulan jika perlu
• Buat surat rasmi kepada PBT untuk mendapatkan maklum balas bertulis jika terlalu lama.

ADA PERTANYAAN KEPADA PBT ANDA?

Jika anda ada pertanyaan berkaitan masalah ubahsuai rumah di kawasan PBT anda, boleh hubungi PBT di kawasan anda, sila klik link ini untuk melihat senarai PBT di Selangor.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM

Bagaimana untuk mengelakkan penipuan pelukis pelan dalam urusan ubahsuai rumah?

Bincang dengan pelukis pelan tentang rekabentuk pelan ubahsuai rumah anda

Untuk mengelakkan penipuan oleh pelukis pelan (arkitek atau jurubina) dalam urusan ubahsuai rumah, anda perlu berhati-hati dalam memilih dan bekerja dengan mereka. Berikut adalah beberapa langkah yang boleh diambil untuk melindungi diri anda daripada risiko penipuan:

1. Pilih Pelukis Pelan yang Berdaftar dan Berlesen

• Semak lesen profesional: Pastikan pelukis pelan yang anda pilih berdaftar dengan badan profesional seperti Pertubuhan Arkitek Malaysia (PAM) atau Lembaga Jurutera Malaysia (BEM). Ini menunjukkan bahawa mereka mempunyai kelayakan dan memenuhi standard profesional yang diiktiraf.
• Semak rekod dan pengalaman: Tanyakan mengenai latar belakang mereka, pengalaman dalam projek seumpama itu, dan projek yang telah mereka selesaikan. Pelukis pelan yang berpengalaman akan lebih teliti dalam merancang dan memastikan keselamatan serta kualiti kerja.

2. Tanya Mengenai Kos dan Anggaran Kos dengan Teliti

• Dapatkan anggaran yang terperinci: Pastikan pelukis pelan menyediakan anggaran kos yang terperinci, termasuk kos bahan, tenaga kerja, dan semua perkhidmatan yang akan diberikan. Jangan terima tawaran yang terlalu rendah kerana ia mungkin menunjukkan kualiti kerja yang rendah.
• Bandingkan beberapa tawaran: Dapatkan beberapa anggaran daripada pelukis pelan yang berbeza sebelum membuat keputusan. Ini dapat membantu anda memahami kadar pasaran dan mengelakkan penipuan.

3. Perjanjian Bertulis dan Kontrak

• Tulis perjanjian yang jelas: Semua terma dan syarat perlu dinyatakan secara jelas dalam kontrak bertulis, termasuk harga yang dipersetujui, skop kerja, tempoh projek, dan jadual pembayaran.
• Kemukakan syarat pembayaran: Pastikan anda tidak membayar keseluruhan jumlah kerja sebelum pelan selesai dan dipersetujui. Bayar secara bertahap berdasarkan kemajuan projek, dan pastikan setiap pembayaran mempunyai resit atau bukti rasmi.
• Perincikan tanggungjawab: Tentukan tanggungjawab pelukis pelan, termasuk pengawasan kerja, penyerahan pelan yang sah, dan pematuhan terhadap peraturan bangunan atau undang-undang tempatan.

4. Pastikan Pelan Dihantar Mengikut Keperluan Undang-Undang dan Peraturan

• Periksa kelulusan pelan: Pelukis pelan perlu memastikan pelan yang disediakan mengikut peraturan undang-undang dan keperluan tempatan, seperti yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan (PBT) atau Jabatan Perancangan Bandar dan Desa. Pastikan pelan tersebut diserahkan untuk kelulusan sebelum kerja dimulakan.
• Sahkan kelulusan: Pastikan pelukis pelan menguruskan semua kelulusan yang diperlukan daripada pihak berkuasa tempatan (seperti PBT), dan simpan salinan semua dokumen yang telah diluluskan.

5. Sentiasa Berkomunikasi dengan Pelukis Pelan

• Minta kemas kini berkala: Selalu berkomunikasi dengan pelukis pelan mengenai status kemajuan pelan dan sebarang perubahan yang mungkin berlaku. Pastikan mereka memberi laporan kemajuan secara berkala.
• Dokumentasikan perubahan: Jika terdapat sebarang perubahan pada pelan, pastikan perubahan tersebut didokumentasikan dengan jelas dan diakui oleh kedua-dua pihak.

6. Periksa Semua Dokumen dan Pelan Secara Teliti

• Semak pelan secara mendalam: Jangan terima pelan secara bulat-bulat tanpa memeriksa dengan teliti. Pastikan semua aspek, termasuk keperluan keselamatan, struktur, dan kelestarian bangunan, dipertimbangkan dalam pelan tersebut.
• Libatkan pihak ketiga: Jika perlu, dapatkan pendapat kedua daripada pakar lain (seperti jurutera struktur atau penasihat pembinaan) untuk memastikan pelan yang disediakan adalah sah dan sesuai.

7. Elakkan Terlibat dengan Tawaran 'Terlalu Bagus'

• Waspada terhadap tawaran yang terlalu murah: Jika pelukis pelan menawarkan harga yang sangat rendah, ini boleh menjadi tanda amaran. Mereka mungkin cuba untuk menarik pelanggan dengan harga yang sangat murah tetapi tidak memberikan perkhidmatan yang berkualiti atau mungkin tidak menyelesaikan kerja dengan betul.
• Pertimbangkan nilai daripada harga: Pilih pelukis pelan yang menawarkan harga yang berpatutan dengan perkhidmatan yang komprehensif dan berkualiti.

8. Minta Jaminan Kerja

• Dapatkan jaminan atau sokongan selepas pelan siap: Pastikan pelukis pelan bersedia untuk memberi sokongan jika terdapat sebarang isu atau keperluan untuk perubahan selepas pelan dilaksanakan. Sebagai contoh, jika ada masalah struktur selepas pelan siap, mereka perlu bertanggungjawab untuk menyelesaikan isu tersebut.

Dengan mengikuti langkah-langkah ini, anda dapat mengurangkan risiko ditipu oleh pelukis pelan dan memastikan bahawa projek ubahsuai rumah anda berjalan lancar dan mengikut perancangan yang baik.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM

Bagaimana untuk mengelakkan penipuan kontraktor dalam urusan ubahsuai rumah?

Berbincang dengan kontraktor tentang kerja ubahsuai rumah

Untuk mengelakkan penipuan kontraktor dalam urusan ubahsuai rumah, ada beberapa langkah yang boleh diambil untuk melindungi diri anda dan memastikan kerja yang dilakukan adalah berkualiti serta mengikut perjanjian. Berikut adalah beberapa tip penting:

1. Lakukan Penyelidikan Mengenai Kontraktor

• Semak latar belakang kontraktor: Pastikan kontraktor yang dipilih mempunyai lesen yang sah dan berdaftar dengan badan yang diiktiraf. Anda boleh semak sama ada mereka berdaftar dengan Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia (CIDB).
• Cari ulasan dan testimoni: Tanyakan kepada orang yang telah menggunakan perkhidmatan kontraktor tersebut atau semak ulasan dalam talian.
• Lihat projek sebelumnya: Jika boleh, lihat hasil kerja kontraktor dari projek sebelum ini untuk menilai kualiti kerja mereka.

2. Perjanjian Bertulis

• Tulis kontrak: Semua terma dan syarat perlu ditulis dengan jelas dalam kontrak bertulis. Ini termasuk harga, jadual pembayaran, tarikh mula dan tamat kerja, serta sebarang kemungkinan kos tambahan.
• Terma pembayaran yang jelas: Jangan bayar jumlah penuh sebelum kerja bermula. Biasanya, bayaran pendahuluan adalah sekitar 10-20% daripada jumlah keseluruhan. Bayaran seterusnya dibuat mengikut kemajuan kerja.
• Syarat penamatan: Pastikan ada syarat yang jelas untuk penamatan kontrak sekiranya terdapat masalah atau ketidakpuasan hati dengan kerja yang dilakukan.

3. Pemeriksaan Kualiti dan Kemajuan Kerja

• Pemeriksaan berkala: Pastikan anda membuat pemeriksaan berkala untuk memantau kemajuan kerja dan memastikan semuanya mengikut perancangan.
• Penggunaan bahan yang betul: Periksa sama ada bahan yang digunakan mengikut spesifikasi yang dipersetujui dalam kontrak.

4. Jangan Mudah Tergoda dengan Tawaran Terlalu Murah

• Tawaran harga yang jauh lebih rendah daripada yang lain mungkin menunjukkan bahawa kontraktor tersebut cuba untuk mengurangkan kos dengan menggunakan bahan yang murah atau tidak berkualiti, atau mungkin juga hanya bertujuan untuk menarik pelanggan sebelum melarikan diri setelah menerima bayaran.

5. Rekod Semua Komunikasi dan Pembayaran

• Simpan semua resit dan bukti pembayaran: Pastikan semua transaksi dilakukan secara rasmi dan simpan bukti pembayaran untuk mengelakkan sebarang isu di kemudian hari.
• Komunikasi bertulis: Segala komunikasi mengenai perubahan atau masalah hendaklah dilakukan secara bertulis (seperti e-mel atau mesej bertulis), bukan sekadar bercakap mulut.

6. Minta Sijil Perakuan dari Pembekal dan Subkontraktor

• Jika kontraktor menggunakan subkontraktor atau pembekal bahan, pastikan mereka menyediakan sijil perakuan untuk memastikan bahawa bahan yang digunakan adalah berkualiti dan sesuai dengan spesifikasi yang dipersetujui.

7. Jaga Hubungan yang Profesional

• Sentiasa berkomunikasi secara profesional dan jangan terlibat dalam urusan yang meragukan. Elakkan memberi bayaran lebih atau bertindak terlalu terburu-buru tanpa pertimbangan yang matang.

8. Gunakan Insurans atau Jaminan Kerja

• Beberapa kontraktor mungkin menawarkan jaminan kerja, yang boleh memberikan perlindungan jika berlaku kerosakan atau masalah selepas siapnya projek. Pastikan kontraktor memberikan jaminan tersebut dan fahami tempoh serta syaratnya.

Dengan mengikuti langkah-langkah ini, anda dapat mengurangkan risiko ditipu oleh kontraktor dan memastikan projek ubahsuai rumah anda berjalan lancar dan mengikut jangkaan.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH

Apakah jenis ubahsuai rumah yang memerlukan kelulusan Pihak Berkuasa Tempatan?

 

Pemilik perlu dapatkan permit dari PBT sebelum ubahsuai rumah

Jenis ubahsuai rumah yang memerlukan kelulusan daripada Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) di Malaysia, termasuk Majlis Bandaraya, Majlis Perbandaran, atau Dewan Bandaraya, bergantung pada jenis kerja yang dijalankan. Berikut adalah beberapa jenis ubahsuai yang memerlukan kelulusan PBT:

1. Ubahsuai struktur utama bangunan:

• Penambahan ruang: Pembinaan bilik tambahan, ruang tamu tambahan, lantai baru, atau tingkat baru.
• Pengubahsuaian struktur utama: Ubah suai pada dinding, tiang, atau bumbung yang mempengaruhi struktur asal rumah.
• Perubahan saiz bangunan: Mengubah keluasan rumah atau menambah tingkat baru.

2. Perubahan kepada sistem elektrik, paip atau mekanikal:

• Sistem elektrik: Pemasangan panel solar, sistem tenaga boleh diperbaharui, atau sebarang perubahan besar pada sistem pendawaian elektrik.
• Pemasangan saluran paip baru: Pemasangan saluran air atau pembetungan yang baru, atau perubahan sistem bekalan air.
• Peralatan mekanikal: Penambahan atau pengubahsuaian sistem pengudaraan, penghawa dingin, atau peralatan lain yang melibatkan sistem mekanikal.

3. Pemasangan struktur luar rumah:

• Pagar dan dinding: Pembinaan pagar luar atau dinding tinggi yang melebihi ketinggian yang dibenarkan tanpa kelulusan.
• Pergola, kanopi, atau struktur luar lain: Pembinaan struktur tambahan di luar rumah yang mempengaruhi penggunaan ruang dan pemandangan.
• Landskap: Pembinaan taman atau lanskap yang melibatkan perubahan besar pada persekitaran rumah.

4. Perubahan kegunaan bangunan:

• Menukar kegunaan: Ubah suai untuk menukar penggunaan rumah, seperti daripada kediaman kepada premis komersial (contohnya, membuka kedai atau pejabat).
• Pengubahsuaian untuk tujuan perniagaan: Pemasangan peralatan perniagaan atau pengubahsuaian untuk memenuhi keperluan perniagaan (contohnya, untuk restoran, kedai, atau pusat kecergasan).

5. Ubahsuai yang mempengaruhi estetika dan persekitaran:

• Perubahan facade atau penampilan luar: Mengubah penampilan luar bangunan seperti mengubah reka bentuk fasad, mengecat semula, atau menambah elemen baru (contohnya, menukar bentuk atau warna bumbung).
• Penambahan atau pengurangan tingkap dan pintu: Penambahan lubang tingkap atau pintu baru, atau pengurangan bilangan tingkap/pintu yang ada.

6. Kerja-kerja yang melibatkan risiko keselamatan:

• Kerja yang melibatkan keselamatan awam: Pembinaan atau pengubahsuaian yang memberi kesan terhadap keselamatan penduduk atau jiran, seperti pengubahsuaian yang melibatkan struktur tinggi atau bumbung.

7. Pembinaan atau pengubahsuaian yang mempengaruhi hak milik tanah atau sempadan:

• Pemasangan bangunan atau struktur di sempadan: Pemasangan bangunan atau struktur yang terlalu dekat dengan sempadan tanah yang boleh mengganggu hak milik jiran atau merubah persekitaran.

8. Pembinaan atau penambahan kolam renang:

• Kolam renang: Pembinaan kolam renang atau sebarang struktur yang mempengaruhi penggunaan ruang luar rumah.

9. Pembinaan atau pengubahsuaian di kawasan yang dilindungi:

• Kawasan yang dilindungi oleh undang-undang: Sebarang ubah suai yang dilakukan di kawasan yang dilindungi atau zon yang mempunyai sekatan tertentu memerlukan kelulusan khas, seperti kawasan warisan, taman, atau kawasan hutan.

10. Kerja-kerja pengubahsuaian besar:

• Kerja besar yang memerlukan pelan arkitek: Bagi kerja-kerja pengubahsuaian yang melibatkan perubahan struktur besar, pelan arkitek atau kejuruteraan perlu disediakan dan mendapat kelulusan PBT terlebih dahulu.

Prosedur Kelulusan Pelan Ubahsuai Rumah :

1. Permohonan: Pemilik hartanah perlu mengemukakan permohonan kepada PBT dengan menyediakan pelan bangunan dan dokumen sokongan.
2. Pemeriksaan: PBT akan memeriksa pelan untuk memastikan ia mematuhi peraturan dan garis panduan yang ditetapkan.
3. Kelulusan: Setelah semua syarat dipenuhi, PBT akan memberikan kelulusan dan mengeluarkan lesen atau permit bagi kerja-kerja tersebut.

Ubahsuai yang tidak mendapat kelulusan PBT boleh menyebabkan tindakan undang-undang, termasuk denda atau arahan untuk membongkar struktur yang telah dibina. Oleh itu, adalah sangat penting untuk mendapatkan kelulusan terlebih dahulu sebelum memulakan sebarang kerja ubahsuai.

Jika anda merancang untuk melakukan sebarang ubahsuai, pastikan untuk merujuk PBT yang berkenaan di kawasan anda untuk mendapatkan maklumat lanjut mengenai peraturan dan keperluan yang spesifik.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH KE MBSA 

Apakah tindakan yang perlu dibuat jika pemilik mengubahsuai rumah sebelum mendapat permit selepas pelan dikemukakan ke PBT?

Pembinaan dihentikan atas arahan PBT kerana belum mendapat permit 

Assalamualaikum & salam sejahtera. Kali ini saya nak bincang tentang apakah tindakan yang perlu dibuat jika pemilik rumah mengubahsuai rumah sebelum mendapat permit dari PBT selepas pelan dikemukakan ke PBT. 

Jika pemilik rumah mengubahsuai rumah sebelum mendapat permit dari Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) selepas pelan dikemukakan, tindakan yang perlu diambil adalah seperti berikut:

Memberi Notis kepada PBT: 

Pemilik rumah perlu segera memberitahu PBT mengenai perubahan yang telah dilakukan. Jika perubahan tersebut melibatkan pelanggaran terhadap undang-undang atau syarat yang ditetapkan dalam pelan yang diluluskan, pemilik rumah mungkin perlu membuat permohonan pembetulan atau permohonan permit ubahsuai yang baru.

1. Menghentikan Kerja Pengubahsuaian: 

Jika kerja pengubahsuaian diteruskan tanpa permit yang sah, PBT berhak untuk mengeluarkan arahan berhenti kerja. Oleh itu, pemilik rumah perlu menghentikan segala kerja pengubahsuaian sehingga permit yang sah diperoleh.

.2. Pembetulan atau Permohonan Permit: 

Pemilik rumah perlu menghantar semula pelan yang telah disesuaikan (jika perlu) untuk mendapatkan kelulusan daripada PBT. Pelan ini mungkin perlu dikaji semula oleh pihak PBT untuk memastikan ia mematuhi semua peraturan dan undang-undang tempatan.

3. Potensi Denda atau Tindakan Undang-Undang: 

Jika pengubahsuaian telah dilakukan tanpa permit yang sah, pemilik rumah boleh dikenakan denda atau tindakan undang-undang oleh PBT. Denda tersebut boleh berbeza mengikut peraturan setempat dan seriusnya kesalahan.

4. Mematuhi Prosedur yang Ditetapkan: 

Pemilik rumah perlu mematuhi prosedur yang ditetapkan oleh PBT dan memastikan bahawa semua pengubahsuaian dilakukan mengikut garis panduan yang sah.

Amat penting untuk memahami bahawa mendapatkan permit sebelum memulakan kerja pengubahsuaian adalah langkah penting untuk mengelakkan masalah undang-undang dan memastikan keselamatan serta kesesuaian struktur rumah.

CONTOH MASALAH UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM 2025

a. Pemilik melantik perunding kemukakan pelan ke MBSA untuk dapatkan permit ubahsuai rumah.

b. Sementara menunggu kelulusan pelan, pemilik mengarahkan kontraktor untuk memulakan kerja ubahsuai rumah dan engkar nasihat perunding untuk bersabar menunggu sehingga mendapat permit kelulusan pelan dahulu.

c. Pihak MBSA membuat lawatan di tapak dan mendapati rumah sedang dalam kerja pembinaan, lalu mengarahkan kontraktor menghentikan kerja pembinaan serta-merta. 

d. MBSA menghubungi perunding dan memberi amaran tentang kesalahan pemilik rumah.

e. Dalam kes ini, MBSA boleh merobohkan binaan haram tersebut, pemilik boleh didenda sehingga RM25k atau lebih. Perunding pula boleh didenda dan digantung lesen praktik sebagai akitek@pelukispelan oleh Lembaga Akitek.

f. Untuk selesaikan masalah di atas, pemilik perlu membuat rayuan kepada MBSA. Peluang untuk mendapat kebenaran mengekalkan binaan yang telah dibina bergantung kepada budi bicara pihak MBSA. KLIK SINI UNTUK CARA MEMBUAT RAYUAN KE MBSA.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK & PENYEDIAAN PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM

Masalah ubahsuai rumah - Kenapa pihak berkuasa tempatan tidak membenarkan membuat cerucuk piling bagi kerja ubahsuai rumah?

 

Gambar hiasan - PBT tak benarkan tanam piling bagi kerja ubahsuai rumah

Kenapa pihak berkuasa tempatan tidak membenarkan membuat cerucuk piling bagi kerja ubahsuai rumah?

Pihak berkuasa tempatan (PBT) mungkin tidak membenarkan penggunaan cerucuk piling dalam beberapa situasi ubahsuai rumah disebabkan beberapa sebab teknikal, keselamatan, atau peraturan. Berikut adalah beberapa faktor yang mungkin menyebabkan pihak berkuasa tidak membenarkan cerucuk piling:

1. Keselamatan Struktur: 

Piling memerlukan kajian tanah yang mendalam untuk memastikan kedalaman dan jenis cerucuk yang sesuai. Jika kajian tanah tidak dijalankan atau tidak mencukupi, pihak berkuasa boleh menolak permohonan piling untuk mengelakkan masalah keselamatan pada masa depan.

2. Kesan kepada Struktur Sedia Ada: 

Piling boleh memberi kesan kepada struktur rumah yang sudah sedia ada. Sekiranya cerucuk tidak dipasang dengan betul, ia boleh menyebabkan gegaran atau pergerakan tanah yang memberi kesan buruk pada rumah bersebelahan atau rumah itu sendiri.

3. Peraturan Zonasi dan Rancangan Pembangunan: 

PBT biasanya mempunyai peraturan zonasi yang ketat tentang jenis pembinaan yang dibenarkan di kawasan tertentu. Jika kawasan tersebut mempunyai sekatan tertentu terhadap kaedah pembinaan yang lebih agresif atau berat seperti piling, maka cerucuk mungkin tidak dibenarkan.

4. Ketersediaan dan Kesesuaian Teknik Pembinaan Lain: 

Jika rumah itu berada di kawasan yang stabil dan tidak mempunyai masalah sokongan tanah, pihak berkuasa mungkin mengesyorkan penggunaan teknik asas seperti pemantapan asas atau penggunaan penstabil tanah yang lebih murah dan tidak terlalu kompleks daripada piling.

5. Kebimbangan Alam Sekitar: 

Sesetengah kawasan, terutamanya yang dekat dengan sumber air atau kawasan sensitif, mungkin mempunyai peraturan yang melarang teknik pembinaan tertentu seperti piling kerana ia boleh memberi kesan buruk kepada alam sekitar.

6. Kebisingan dan Gangguan: 

Piling sering melibatkan penggunaan jentera berat yang menghasilkan bunyi bising dan getaran. Ini boleh mengganggu penduduk sekitar dan menjejaskan kawasan sekeliling, oleh itu pihak berkuasa mungkin mengehadkan penggunaannya untuk mengurangkan gangguan sosial.

CONTOH LARANGAN PENGGUNAAN PILING DALAM KERJA UBAHSUAI RUMAH

Sebagai contoh, dibawah adalah gambar keratan dari surat kelulusan pelan MBSA yang tidak membenarkan penggunaan cerucuk piling dalam kerja ubahsuai rumah di Shah Alam. Ini untuk mengelakkan kacauganggu kepada jiran-jiran dan struktur bangunan @ rumah yang berdekatan.

KESIMPULAN

Jika anda sedang merancang untuk membuat ubahsuai rumah yang melibatkan piling, adalah disyorkan untuk berbincang dengan jurutera atau pihak berkuasa tempatan untuk mendapatkan panduan lanjut dan memahami keperluan dan sekatan yang mungkin terpakai di kawasan anda.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH & KELULUSAN PELAN DI SHAH ALAM

8 Masalah yang akan dihadapi pemilik jika ubahsuai rumah tanpa permit dari pihak berkuasa tempatan

 

PBT merobohkan rumah yang dibina tanpa permit - gambar hiasan

Assalamualaikum & salam sejahtera, salam tahun baru 2025. Ramai pemilik yang patuh peraturan PBT dan mohon permit ubahsuai rumah, tapi ada juga segelintir yang degil membuat ubahsuai rumah tanpa memohon permit. Mengubahsuai rumah tanpa mendapat permit daripada pihak berkuasa tempatan boleh menyebabkan pelbagai masalah bagi pemilik rumah. Berikut adalah beberapa masalah utama yang mungkin dihadapi:

1. Denda atau Saman:

   Pihak berkuasa tempatan berhak mengenakan denda atau saman kepada pemilik rumah yang melaksanakan pengubahsuaian tanpa permit yang sah. Denda ini boleh menjadi sangat besar bergantung pada jenis perubahan yang dilakukan.

2. Perintah Merobohkan Binaan:

   Pihak berkuasa boleh mengeluarkan perintah untuk merobohkan struktur tambahan atau perubahan yang dibuat tanpa kelulusan. Ini bermakna pemilik rumah perlu membayar kos tambahan untuk mengembalikan rumah kepada keadaan asal.

3. Kesulitan dalam Menjual Rumah:

   Jika rumah yang diubahsuai tanpa permit dijual, pembeli mungkin menghadapi kesulitan dalam mendapatkan pembiayaan dari bank atau institusi kewangan kerana perubahan yang dilakukan mungkin tidak memenuhi standard atau syarat yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan.

4. Keselamatan dan Kebajikan:

   Tanpa kelulusan pihak berkuasa, perubahan yang dilakukan mungkin tidak mematuhi kod keselamatan atau standard pembinaan yang diperlukan. Ini boleh mengancam keselamatan struktur rumah dan mendedahkan penghuni kepada risiko kebakaran, kebocoran, atau masalah lain.

5. Tiada Perlindungan Insurans:

   Banyak polisi insurans rumah tidak akan melindungi kerosakan atau kerugian yang disebabkan oleh pengubahsuaian yang dilakukan tanpa permit yang sah. Ini bermakna jika berlaku kejadian yang tidak diingini, pemilik rumah mungkin tidak dapat menuntut pampasan daripada insurans.

6. Tindakan Undang-Undang:

   Selain denda, pihak berkuasa tempatan mungkin mengambil tindakan undang-undang terhadap pemilik rumah untuk memastikan pematuhan terhadap undang-undang dan peraturan pembinaan yang ada.

7. Gangguan Aktiviti Harian:

   Sekiranya kerja pengubahsuaian dilakukan tanpa izin, pihak berkuasa boleh mengarahkan penghentian kerja serta-merta. Ini boleh menyebabkan gangguan kepada pemilik rumah, menyukarkan mereka untuk menyelesaikan projek dengan lancar.

8. Penyambungan dan Ubahsuai Tidak Diiktiraf:

   Tanpa permit yang sah, sebarang ubahsuai yang dilakukan pada rumah tidak akan diiktiraf secara rasmi oleh pihak berkuasa. Ini boleh menjejaskan nilai hartanah dan mempengaruhi kemampuan untuk mendapatkan lesen atau permit lain di masa depan.

KESIMPULAN

Secara keseluruhan, penting untuk mendapatkan permit ubahsuai rumah sebelum memulakan sebarang kerja untuk memastikan pematuhan dengan undang-undang tempatan dan mengelakkan masalah di kemudian hari.

Patuhilah nasihat perunding samada akitek @ pelukis pelan yang anda lantik, kerana nasihat mereka akan selamatkan anda dari membazir wang membayar saman PBT serta lain-lain kerugian yang akan menyusahkan dimasa depan.

AMARAN DENDA HINGGA RM50,000 JIKA UBAHSUAI TANPA PERMIT DARI MBSA!

Saya banyak berurusan dengan MBSA dan MBSA mempunyai syarat yang ketat serta amaran yang keras kepada pemilik rumah yang mengubahsuai rumah sebelum mendapat permit atau ubahsuai rumah melencong dari pelan yang diluluskan. Dibawah adalah amaran keras MBSA kepada sesiapa yang melanggar peraturan ubahsuai rumah di Shah Alam.

Skrinshot di bawah adalah keratan dari teks penuh dari lamanweb MBSA yang anda bleh baca di SINI

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH & KELULUSAN PELAN DI SHAH ALAM

Masalah Ubahsuai Rumah - Masalah mendapatkan CCC atau CF kepada rumah yang telah siap dibina

 

Gambaran rumah sedang dalam pembinaan

Assalamualaikum & salam sejahtera kepada para pembaca blog. Selamat meninggalkan 2024 & selamat bertemu dengan tahun 2025, semoga tahun baru ini membawa banyak kebaikan & kemajuan kepada kita. 

Kali ini saya nak bincangkan secara ringkas tentang masalah mendapatkan CCC@CF kepada rumah yang telah siap diubahsuai.

Dalam usaha untuk mendapatkan CCC (Certificate of Completion and Compliance) atau CF (Certificate of Fitness for Occupation) bagi rumah yang telah siap dibina, terdapat beberapa masalah yang sering dihadapi oleh pemaju, kontraktor, dan pemilik rumah. Berikut adalah beberapa masalah utama yang sering timbul:

1. Kegagalan Mematuhi Spesifikasi Rekabentuk

• Sekiranya rumah atau bangunan yang dibina tidak mematuhi rekabentuk yang telah diluluskan oleh pihak berkuasa tempatan (PBT), masalah ini boleh menyebabkan kegagalan dalam permohonan CCC atau CF.
• Perubahan yang tidak mendapat kelulusan, seperti penambahan atau pengurangan ruang, boleh menghalang proses mendapatkan sijil tersebut.

2. Masalah Dokumentasi yang Tidak Lengkap

• Salah satu keperluan untuk mendapatkan CCC atau CF adalah dokumen lengkap yang menunjukkan bahawa rumah tersebut mematuhi semua peraturan dan undang-undang bangunan.
• Kegagalan untuk menyediakan laporan ujian, sijil-sijil pengesahan dari kontraktor dan jurutera, atau dokumen perancangan yang lengkap boleh menghalang proses kelulusan.

3. Kelewatan Pihak Berkaitan

• Proses mendapatkan CCC atau CF boleh terjejas jika terdapat kelewatan dalam pemeriksaan oleh pihak berkuasa tempatan atau jabatan yang terlibat.
• Proses pemeriksaan yang tertangguh atau tidak dijalankan dengan segera boleh menyebabkan rumah tidak dapat diduduki dalam jangka masa yang dirancang.

4. Pematuhan Kepada Piawaian Keselamatan dan Kualiti

• Jika sesebuah bangunan tidak mematuhi piawaian keselamatan (contohnya, sistem elektrik atau paip yang tidak mengikut standard), ia boleh menyebabkan masalah dalam proses kelulusan CCC atau CF.
• Pemeriksaan keselamatan adalah sangat penting, dan kegagalan dalam hal ini boleh menyebabkan penolakan permohonan.

5. Isu Alam Sekitar

• Jika pembangunan tidak mematuhi peraturan alam sekitar yang ditetapkan, seperti pengurusan sisa binaan atau penilaian impak alam sekitar, ini boleh menyebabkan masalah dalam mendapatkan CCC atau CF.
• Masalah ini termasuk pencemaran atau pengabaian langkah-langkah untuk menjaga kelestarian alam sekitar di tapak pembinaan.

6. Kegagalan Mengikuti Prosedur Pembinaan yang Betul

• Pembinaan yang tidak mengikut prosedur yang ditetapkan, seperti kerja-kerja yang tidak mengikut peraturan kejuruteraan atau struktur yang tidak kukuh, boleh menangguhkan atau membatalkan permohonan untuk mendapatkan CCC atau CF.

7. Masalah Dengan Kontraktor dan Sub-Kontraktor

• Jika kontraktor atau sub-kontraktor tidak dapat menunjukkan pengesahan kualiti kerja atau tidak menyelesaikan kerja-kerja pembinaan dengan baik, ini boleh menyebabkan masalah dalam mendapatkan CCC atau CF.
• Kegagalan menyiapkan kerja-kerja akhir atau masalah dalam penyempurnaan kerja boleh mempengaruhi kelulusan.

8. Isu Pengurusan Tapak

• Ketidakteraturan atau kekurangan pengawasan di tapak pembinaan boleh menyebabkan kelewatan atau pelanggaran terhadap syarat-syarat yang ditetapkan dalam peraturan pembangunan.
• Keadaan tapak yang tidak teratur atau tidak memenuhi syarat keselamatan boleh menangguhkan proses mendapatkan CCC atau CF.

9. Kos yang Tinggi untuk Pembaikan atau Penambahbaikan

• Kadangkala, pihak berkuasa tempatan mungkin memerlukan pembaikan atau penambahbaikan yang memerlukan kos tambahan sebelum CCC atau CF dapat dikeluarkan. Ini boleh memberi beban kewangan kepada pemaju atau pemilik rumah.

10. Keperluan Pihak Berkaitan Lain

• Selain daripada pihak berkuasa tempatan, ada kalanya permohonan CCC atau CF memerlukan pengesahan dari pihak lain seperti pihak bomba atau pihak berkuasa elektrik. Kelewatan atau kegagalan dari pihak-pihak ini boleh menangguhkan proses kelulusan.

11. Ketidakpatuhan Terhadap Garis Panduan Bencana Alam

• Di beberapa kawasan yang terdedah kepada bencana alam, seperti banjir atau tanah runtuh, rumah perlu dibina dengan cara yang mengikut garis panduan keselamatan bencana alam. Kegagalan mematuhi piawaian ini boleh menghalang kelulusan.

Kesimpulannya, setiap satu daripada masalah ini memerlukan penyelesaian yang teliti dan perancangan yang baik bagi memastikan proses mendapatkan CCC atau CF berjalan lancar.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM

Pinjaman Ubahsuai Rumah - Kelebihan dan Kekurangan Membuat Pinjaman Ubahsuai Rumah

 

Pinjaman ubahsuai rumah boleh membantu membina rumah idaman anda

Anda telah membeli sebuah rumah! Yahooooo! 

Dah tentu anda beli rumah dengan pinjaman dari bank; sekarang anda nak ubahsuai rumah pula & perlukan bajet wang bagi mencapai cita-cita rekabentuk ubahsuai rumah idaman anda.

Dalam masalah ini, perlukah anda buat pinjaman bank untuk ubahsuai rumah?

Sama ada perlu untuk memohon pinjaman ubahsuai rumah bergantung pada keadaan kewangan anda dan skop projek pengubahsuaian anda. Berikut adalah beberapa kebaikan dan keburukan untuk dipertimbangkan:

A. Kebaikan Pinjaman Ubahsuai Rumah

1. Akses kepada Dana: 

Mengubahsuai rumah boleh menjadi mahal, dan pinjaman ubahsuai rumah memberi anda akses kepada dana yang mungkin tidak anda miliki terlebih dahulu. Ini membolehkan anda menjalankan projek ubahsuai rumah yang lebih besar sekaligus.

2. Syarat Fleksibel: 

Pinjaman ubahsuai rumah selalunya disertakan dengan syarat yang fleksibel, membolehkan anda memilih pelan pembayaran balik yang sesuai dengan bajet dan matlamat kewangan anda.

3. Tingkatkan Nilai Rumah: 

Ubahsuai rumah boleh meningkatkan nilai rumah anda, yang berpotensi memberikan pulangan pelaburan apabila tiba masanya untuk dijual.

4. Faedah Boleh Potong Cukai: 

Dalam sesetengah kes, faedah yang dibayar ke atas pinjaman ubahsuai rumah mungkin boleh ditolak cukai, yang berpotensi mengurangkan liabiliti cukai keseluruhan anda.

B. Keburukan Pinjaman Ubahsuai Rumah

1. Kos Faedah: 

Seperti mana-mana pinjaman, pinjaman ubahsuai rumah disertakan dengan kos faedah. Bergantung pada syarat pinjaman, ini boleh menambah dengan ketara kos keseluruhan projek ubahsuai rumah anda.

2. Risiko Penambahbaikan Berlebihan : 

Ada kemungkinan untuk menambah baik rumah anda secara berlebihan, anda akan melabur lebih banyak dalam kerja ubahsuai rumah daripada yang anda boleh bayar semula apabila anda menjual rumah itu. 

Ini adalah risiko yang perlu dipertimbangkan, terutamanya jika anda sedang mengubah suai dengan niat untuk menjual dalam masa terdekat.

3. Hutang Tambahan : 

Mengambil pinjaman ubahsuai rumah akan menambah beban hutang anda secara keseluruhan. Ini boleh menjejaskan skor kredit anda dan kapasiti peminjaman untuk pembelian masa hadapan.

4. Proses Kelulusan : 

Bergantung pada pemberi pinjaman dan keadaan kewangan anda, proses kelulusan untuk pinjaman ubahsuai rumah boleh memakan masa dan mungkin memerlukan dokumentasi yang penting.

KESIMPULAN

Ringkasnya, sama ada pinjaman ubahsuai rumah sesuai untuk anda bergantung pada keadaan khusus anda, termasuk kos pengubahsuaian, keadaan kewangan anda dan matlamat jangka panjang anda untuk hartanah tersebut. 

Adalah penting untuk menimbang kebaikan dan keburukan dengan teliti dan mempertimbangkan alternatif sebelum membuat keputusan.

KLIK SINI UNTUK BANDINGKAN KADAR PEMBIAYAAN PINJAMAN UBAHSUAI RUMAH DARI SEMUA BANK DI MALAYSIA

Tips Menggunakan Kecerdasan Buatan (AI) Untuk Rekabentuk Ubahsuai Rumah

 

Contoh penggunaan AI dalam rekabentuk hiasan dalaman rumah

Menggunakan kecerdasan buatan (AI) untuk rekabentuk ubahsuai rumah boleh memudahkan dan mempercepat proses tersebut. Berikut adalah beberapa tips yang mungkin berguna:

1. Pilih Platform atau Aplikasi yang Sesuai:

Pilih platform atau aplikasi AI yang dirancang khusus untuk rekabentuk rumah. Pastikan ia menyokong fungsi-fungsi seperti pemasukan dimensi bilik, penataan perabot, dan visualisasi 3D.

2. Pemahaman Terhadap Dimensi dan Susun Atur Bilik:

Masukkan dengan betul dimensi bilik dan susun atur ruangan yang sedia ada. Ini memberi AI maklumat yang diperlukan untuk menghasilkan reka bentuk yang lebih tepat.

3. Pilih Gaya Reka Bentuk:

Tentukan gaya reka bentuk yang anda idamkan sebelum memulakan proses. Beberapa aplikasi AI mungkin memerlukan anda untuk memilih pilihan seperti warna, tema, atau gaya perabot.

4. Eksperimen dengan Pelbagai Pilihan:

Gunakan AI untuk mencuba pelbagai pilihan reka bentuk. Eksperimen dengan penempatan perabot, kombinasi warna, dan elemen-elemen reka bentuk lain.

5. Kustomisasi Reka Bentuk:

Sesetengah platform membenarkan kustomisasi yang lebih mendalam. Modifikasi reka bentuk asal dengan menukar penempatan perabot, mengganti warna, atau menambah aksesori mengikut citarasa anda.

6. Visualisasi 3D:

Jika boleh, gunakan fungsi visualisasi 3D untuk melihat bagaimana reka bentuk akan kelihatan dalam ruangan sebenar. Ini membantu anda mendapatkan gambaran yang lebih baik.

7. Dapatkan Cadangan Perabot dan Dekorasi:

Beberapa aplikasi mungkin menawarkan cadangan untuk perabot dan hiasan dalaman berdasarkan reka bentuk yang anda pilih. Ini dapat membantu anda membuat pilihan yang lebih baik.

8. Simpan dan Kongsi Reka Bentuk:

Simpan pelbagai versi reka bentuk untuk dibandingkan. Kongsi dengan rakan atau ahli keluarga untuk mendapatkan pandangan mereka.

9. Pantau Perkembangan dan Kemas Kini:

Jika platform AI yang anda gunakan mempunyai kemas kini atau penambahbaikan, pastikan untuk mengikuti perkembangannya. Ini mungkin membawa kepada penambahan ciri-ciri baru yang berguna.

10. Rujuk Panduan dan Sokongan:

Selalu rujuk kepada panduan pengguna atau sumber sokongan yang disediakan oleh platform AI. Ini dapat membantu anda memahami sepenuhnya fungsi dan ciri-ciri yang ditawarkan.

KESIMPULAN;

Ingatlah bahawa penggunaan AI untuk rekabentuk rumah boleh menjadi satu alat yang berguna, tetapi keputusan akhir masih bergantung kepada citarasa dan keperluan peribadi anda. Selalu ambil kira keperluan praktikal dan estetika semasa membuat keputusan rekabentuk ubahsuai rumah dengan AI.

KLIK SINI UNTUK MEMBUAT REKABENTUK UBAHSUAI RUMAH DENGAN AI

Case Study Proses Mendapatkan Permit Kelulusan Pelan Ubahsuai Rumah Teres Lot-Tepi di Seksyen U13, Setia Alam, Shah Alam

 

Rumah teres lot tepi seksyen U13 Shah Alam

Case Study Proses Mendapatkan Permit Kelulusan Pelan Ubahsuai Rumah Teres Jenis Lot-Tepi di Seksyen U13, Setia Alam, Shah Alam, Selangor D.E.

Assalamualaikum & salam sejahtera kepada para pembaca blog!

Kali ini saya nak kongsi case study ringkas proses penyediaan pelan ubahsuai rumah teres 2 tingkat jenis lot-tepi di seksyen U13, Setia Alam, Shah Alam & proses perjalanan mendapatkan kelulusan permit ubahsuai rumah dari MBSA.

SEPTEMBER - OKTOBER 2022

1. Klien telah melantik saya sebagai perunding untuk menguruskan rekabentuk pelan ubahsuai rumah & mendapatkan kelulusan pelan dari MBSA. Kami bertemu & berbincang di rumah yang akan diubahsuai. Klien bercadang untuk membuat tambahan rumah bahagian tepi & belakang untuk keselesaan keluarga beliau. Perbincangan dibuat berpandukan lakaran kasar pelan tambahan rumah yang disediakan klien.

2. Tempoh 14 hari ; Saya sediakan 1st proposal layout plan & visual 3d tambahan rumah & emel kepada klien. Dibawah adalah gambaran 3d tambahan rumah serta video presentation yang diberikan kepada klien ;

Gambar perspektif cadangan ubahsuai rumah lot-tepi seksyen U13 Shah Alam

Video cadangan rekabentuk ubahsuai rumah lot-tepi seksyen U13 Shah Alam

3. Selepas menyemak 1st proposal, klien mencadangkan sedikit pindaan dalam pelan/3d; saya buat pindaan rekabentuk & sediakan 2nd proposal layout plan/3d untuk semakan beliau.

4. Klien setuju dengan design kedua & saya mulakan kerja penyediaan pelan submission ke MBSA. Proses penyediaan pelan submission mengambil masa lebih kurang 14 hari (hari bekerja).

Gambar pelan submission yang siap

NOVEMBER 2022

1. Pelan submission siap & saya emel kepada jurutera untuk penyediaan pelan struktur tambahan 2 tingkat.

2. Jurutera ambil masa dalam 7 hari sediakan pelan struktur & beliau emel kembali pelan struktur tambahan 2 tingkat yang telah siap.

3. Pelan-pelan yang siap saya emel kepada klien untuk di tandatangani & klien emel semula pelan bersama dokumen-dokumen yang diperlukan untuk dikemukakan ke MBSA.

ONLINE SUBMISSION KE MBSA

1. Saya kemukakan semua dokumen secara online ke MBSA pada 7 November 2022. 

2. Dalam tempoh 1-2 hari MBSA menjawab kembali emel dan maklumkan bahawa dokumen didapati lengkap; MBSA berikan tarikh 10 November 2022 untuk saya hadir temujanji bagi semakan pelan/dokumen di kaunter.

Gambar emel jawapan MBSA selepas pelan dikemukakan online

3. Saya cetak semua dokumen & pelan & hadir ke temujanji semakan pelan di MBSA. Hasil semakan & perbincangan dengan pegawai yang semak pelan didapati ada sedikit pindaan yang perlu dibaiki dalam pelan. Pegawai cetak dokumen semakan & berikan sokongan bertulis untuk kemukakan pelan & dokumen lengkap setelah pindaan dibuat ke atas pelan.

Gambar surat semakan/komen/sokongan MBSA selepas pelan disemak oleh pegawai

4. Saya ambil masa 2-3 hari buat pindaan kepada pelan & cetak semula kemudian kemukakan semua dokumen lengkap ke MBSA pada 15 November 2022. Saya maklumkan kepada klien yang pelan telah dikemukakan & tunggu kelulusan dalam jangkamasa 14 hari bekerja.

Gambar surat bukti pelan/dokumen lengkap dikemukakan ke MBSA

KELULUSAN PELAN 30 NOVEMBER 2022

1. Selepas 2 minggu submission, saya semak status kelulusan online pada 30/11/2022 & didapati pelan telah lulus & klien perlu bayar fee MBSA sebanyak RM1874. Saya maklumkan pada klien & beliau transfer jumlah yang perlu dibayar ke akaun saya.

2. Saya ke MBSA pada tarikh sama, bayar bil proses pelan & ambil pelan lulus serta permit ubahsuai MBSA. Saya maklumkan pada klien & buat temujanji untuk serahkan dokumen pada beliau.

Gambar bil MBSA yang telah dibayar & pelan lulus serta permit ubahsuai rumah seksyen U13

NOTA PENTING ;

a. Nama klien, alamat rumah, akitek, pegawai MBSA & nombor file saya padamkan dalam gambar untuk menjaga privasi mereka.

b. Tempoh proses mendapatkan kelulusan boleh menjadi panjang lebih 4-5 bulan jika ;

- klien banyak buat pindaan rekabentuk 3-4 kali,

- selepas submission ke MBSA, ada banyak pembetulan perlu dibaiki selepas disemak pegawai,

- ada dokumen tambahan yang MBSA minta klien sediakan untuk kemukakan ke pegawai,

- ada banyak cuti umum dalam sebulan menjadikan masa proses pelan akan bertambah

JANGKAMASA & TEMPOH MENDAPAT KELULUSAN PELAN;

Anggaran tempoh masa diambil untuk kerja rekabentuk ubahsuai rumah, penyediaan pelan submission, submission pelan ke MBSA hingga mendapat kelulusan adalah sekitar 3 bulan, bermula dari awal bulan September hingga akhir November 2022.

KESIMPULAN;

Saya harap perkongsian kali ini bermanfaat kepada pemilik rumah yang ingin mendapatkan kelulusan pelan dari MBSA. Nasihat saya, buat permohonan sekurang-kurangnya 3-4 bulan sebelum memulakan kerja ubahsuai rumah supaya anda mendapat permit dalan tempoh yang di jangka.

Jumpa lagi dalam artikel akan datang, selamat berpuasa, selamat berbuka & selamat menyambut Hari Raya Aidilfitri!

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT PENYEDIAAN PELAN UBAHSUAI RUMAH KE MBSA