8 Masalah yang akan dihadapi pemilik jika ubahsuai rumah tanpa permit dari pihak berkuasa tempatan

 

PBT merobohkan rumah yang dibina tanpa permit - gambar hiasan

Assalamualaikum & salam sejahtera, salam tahun baru 2025. Ramai pemilik yang patuh peraturan PBT dan mohon permit ubahsuai rumah, tapi ada juga segelintir yang degil membuat ubahsuai rumah tanpa memohon permit. Mengubahsuai rumah tanpa mendapat permit daripada pihak berkuasa tempatan boleh menyebabkan pelbagai masalah bagi pemilik rumah. Berikut adalah beberapa masalah utama yang mungkin dihadapi:

1. Denda atau Saman:

   Pihak berkuasa tempatan berhak mengenakan denda atau saman kepada pemilik rumah yang melaksanakan pengubahsuaian tanpa permit yang sah. Denda ini boleh menjadi sangat besar bergantung pada jenis perubahan yang dilakukan.

2. Perintah Merobohkan Binaan:

   Pihak berkuasa boleh mengeluarkan perintah untuk merobohkan struktur tambahan atau perubahan yang dibuat tanpa kelulusan. Ini bermakna pemilik rumah perlu membayar kos tambahan untuk mengembalikan rumah kepada keadaan asal.

3. Kesulitan dalam Menjual Rumah:

   Jika rumah yang diubahsuai tanpa permit dijual, pembeli mungkin menghadapi kesulitan dalam mendapatkan pembiayaan dari bank atau institusi kewangan kerana perubahan yang dilakukan mungkin tidak memenuhi standard atau syarat yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan.

4. Keselamatan dan Kebajikan:

   Tanpa kelulusan pihak berkuasa, perubahan yang dilakukan mungkin tidak mematuhi kod keselamatan atau standard pembinaan yang diperlukan. Ini boleh mengancam keselamatan struktur rumah dan mendedahkan penghuni kepada risiko kebakaran, kebocoran, atau masalah lain.

5. Tiada Perlindungan Insurans:

   Banyak polisi insurans rumah tidak akan melindungi kerosakan atau kerugian yang disebabkan oleh pengubahsuaian yang dilakukan tanpa permit yang sah. Ini bermakna jika berlaku kejadian yang tidak diingini, pemilik rumah mungkin tidak dapat menuntut pampasan daripada insurans.

6. Tindakan Undang-Undang:

   Selain denda, pihak berkuasa tempatan mungkin mengambil tindakan undang-undang terhadap pemilik rumah untuk memastikan pematuhan terhadap undang-undang dan peraturan pembinaan yang ada.

7. Gangguan Aktiviti Harian:

   Sekiranya kerja pengubahsuaian dilakukan tanpa izin, pihak berkuasa boleh mengarahkan penghentian kerja serta-merta. Ini boleh menyebabkan gangguan kepada pemilik rumah, menyukarkan mereka untuk menyelesaikan projek dengan lancar.

8. Penyambungan dan Ubahsuai Tidak Diiktiraf:

   Tanpa permit yang sah, sebarang ubahsuai yang dilakukan pada rumah tidak akan diiktiraf secara rasmi oleh pihak berkuasa. Ini boleh menjejaskan nilai hartanah dan mempengaruhi kemampuan untuk mendapatkan lesen atau permit lain di masa depan.

KESIMPULAN

Secara keseluruhan, penting untuk mendapatkan permit ubahsuai rumah sebelum memulakan sebarang kerja untuk memastikan pematuhan dengan undang-undang tempatan dan mengelakkan masalah di kemudian hari.

Patuhilah nasihat perunding samada akitek @ pelukis pelan yang anda lantik, kerana nasihat mereka akan selamatkan anda dari membazir wang membayar saman PBT serta lain-lain kerugian yang akan menyusahkan dimasa depan.

AMARAN DENDA HINGGA RM50,000 JIKA UBAHSUAI TANPA PERMIT DARI MBSA!

Saya banyak berurusan dengan MBSA dan MBSA mempunyai syarat yang ketat serta amaran yang keras kepada pemilik rumah yang mengubahsuai rumah sebelum mendapat permit atau ubahsuai rumah melencong dari pelan yang diluluskan. Dibawah adalah amaran keras MBSA kepada sesiapa yang melanggar peraturan ubahsuai rumah di Shah Alam.

Skrinshot di bawah adalah keratan dari teks penuh dari lamanweb MBSA yang anda bleh baca di SINI

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH & KELULUSAN PELAN DI SHAH ALAM

Masalah Ubahsuai Rumah Berkembar @ Rumah Semidi di Shah Alam, Selangor D.E.

Video contoh rekabentuk tambahan ubahsuai rumah semidi setingkat 

Assalamualaikum & salam sejahtera kepada semua pengunjung blog saya. Waktu artikel ini ditulis umat Islam sedang berpuasa hari ke 17 Ramadan, jadi saya ucapkan selamat berpuasa & berbuka kepada semua umat Islam & selamat berbelanja di bazar Ramadan kepada sahabat2 non-Muslim.

Kali ini saya nak bincang sedikit tentang masalah ubahsuai rumah berkembar @ rumah semidi di Shah Alam. MBSA mempunyai syarat yang agak ketat berkaitan ubahsuai rumah berkembar. Ini meliputi rumah berkembar jenis lot tengah, rumah berkembar lot tepi & rumah berkembar jenis end-lot.

A. CONTOH MASALAH UBAHSUAI RUMAH BERKEMBAR JENIS LOT TENGAH

1. Encik X telah membeli rumah berkembar setingkat jenis intermediate di seksyen 30 Shah Alam, Selangor. Beliau berhajat untuk membuat tambahan porch, ruang tamu, bilik & dapur seperti lakaran pelan dibawah ;

Gambar lakaran pelan tambahan rumah semidi 1tkt

2. Encik X kemudian melantik saya untuk menyediakan pelan ke MBSA. Saya maklumkan beliau bahawa tambahan rumah berkembar tertakluk kepada had anjakan seperti video di bawah ;

3. Saya juga maklumkan beliau bahawa dalam pelan, tambahan yang dibenarkan MBSA ada 2 jenis;

a. Tambahan dibenarkan dalam had anjakan 10ft bahagian depan, tepi & belakang

b. Tambahan melebihi had anjakan dibenarkan adalah teres terbuka dengan anjakan 5ft tepi dan 5ft belakang

dibawah adalah lakaran had tambahan dibenarkan yang saya tunjuk kepada klien ;

Gambar lakaran pelan tambahan semidi melebihi anjakan yang dibenarkan

B.  DENDA UBAHSUAI RUMAH MELEBIHI ANJAKAN TEPI & BELAKANG

Saya maklumkan kepada Encik X bahawa tambahan teres tepi & belakang melebihi anjakan 5ft dibenarkan oleh MBSA tapi akan dikenakan denda sebanyak RM1400.

Klien kecewa kerana tidak dapat membuat tambahan rumah seperti yang dihajatkan, sebaliknya terpaksa akur peraturan pihak majlis untuk membina dalam had anjakan yang dibenarkan.

Pelan kemudian dilukis pengikut had tambahan yang dibenarkan & dikemukakan ke MBSA hingga mendapat kelulusan & permit ubahsuai rumah.

C. MASALAH YANG BERLAKU DI TAPAK BINAAN

Encik X kemudian mengarahkan kontraktor untuk membuat pembinaan melebihi had anjakan yang diluluskan MBSA selepas mendapat permit ubahsuai rumah. Jiran2 pulak membuat komplen ke MBSA kerana tambahan yang dibina terlalu hampir dengan pagar rumah mereka (rumah semidi) dan mengganggu privasi mereka.

MBSA buat rondaan dan didapati ubahsuai melebihi had kelulusan yang dibenarkan, lalu di arahkan berhenti kerja2 ubahsuai di tapak & merobohkan struktur binaan yang melebihi anjakan. Dalam masalah di atas, jika pemilik patuh arahan & merobohkan binaan yang melebihi anjakan & membina semula seperti had yang diluluskan, maka MBSA tidak akan keluarkan denda kerana telah mematuhi had yang diluluskan.

D. APA BERLAKU JIKA PEMILIK ENGKAR ARAHAN MBSA?

MBSA boleh keluarkan denda & merobohkan struktur binaan tersebut. Kos kerja2 perobohan oleh pihak majlis akan ditanggung oleh pemilik & disertakan dalam denda; jumlah denda bergantung kepada keluasan tambahan & boleh mencapai RM25k atau lebih.

MBSA juga boleh melaporkan hal ini kepada Lembaga Akitek Malaysia & akitek/drafman yang terlibat menguruskan projek ini boleh dikenakan denda atau dibatalkan lesen praktik sebagai akitek/drafman.

Jadi dalam hal ini pihak akitek/drafman juga menanggung risiko dan pemilik menanggung risiko denda/saman & rumah dirobohkan.

E. APA PERLU DILAKUKAN OLEH PEMILIK RUMAH?

Patuhilah undang2 & had ubahsuai rumah yang digariskan oleh MBSA. Dijamin kocek anda selamat & jiran2 anda pun suka dengan anda. 

Untuk bacaan lanjut tentang had ubahsuai rumah semidi anda boleh klik link dibawah ;

1. HAD UBAHSUAI RUMAH BERKEMBAR DI SHAH ALAM

2. KEBENARAN UBAHSUAI MELEBIHI HAD ANJAKAN OLEH MBSA

ADA PERTANYAAN? Emel soalan anda ke pelukispelan1@gmail.com

Saya harap perkongsian kali ini memberi manfaat kepada pemilik rumah semidi yang berhajat mengubahsuai rumah. Sila share artikel ini jika boleh memberi manfaat kepada orang lain, selamat berpuasa & jumpa lagi dalam post yang akan datang!

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM

Kebenaran Tambahan Ubahsuai Rumah Melebihi Had Anjakan Bangunan di Shah Alam - Syarat & Denda Yang Dikenakan MBSA

Contoh visual 3d rekabentuk tambahan rumah corner lot yang sedang saya siapkan

Assalamualaikum & salam sejahtera. Saya doakan agar semua pengunjung & pembaca blog ini berada dalam keadaan sihat sejahtera walaupun kita dah masuk musim endemik & boleh beraktiviti bebas macam biasa, Alhamdulillah!

Kali ini ada berita baik kepada pemilik rumah yang ingin ubahsuai rumah di Shah Alam.

Pada Julai 2021, MBSA telah mengeluarkan garis panduan kebenaran tambahan & pindaan rumah melebihi had anjakan yang dibenarkan. 

Dalam panduan ini MBSA telah membenarkan tambahan ubahsuai melebihi anjakan dengan syarat-syarat serta had yang perlu dipatuhi oleh pemilik rumah. Ada beberapa jenis rumah yang dibenarkan membuat tambahan melebihi had anjakan depan, tepi dan belakang rumah. Tapi tambahan yang melebihi had anjakan ini masih tertakluk kepada had tertentu dan akan dikenakan denda oleh MBSA. 

KADAR DENDA UBAHSUAI RUMAH MELEBIHI HAD ANJAKAN MBSA

Secara ringkas, denda ubahsuai melebihi anjakan yang dikenakan ialah seperti berikut ;

1. Denda tambahan rumah melebihi had anjakan tingkat bawah = RM1400

2. Denda tambahan rumah melebihi had anjakan tingkat atas = RM1200

Kadar denda no.1 & no.2 boleh bertambah bergantung kepada keluasan tambahan rumah & biasanya kiraan denda & bil proses pelan akan dihitung oleh perunding yang anda lantik.

JENIS RUMAH YANG DIBENARKAN TAMBAHAN MELEBIHI HAD ANJAKAN MBSA 

1. Rumah teres lot tepi (cornerlot)

2. Rumah teres lot hujung (endlot)

3. Rumah berkembar lot tengah, tepi & hujung

4. Rumah semidi kluster lot tengah, tepi & hujung

5. Rumah banglo lot tengah, tepi & hujung

Dibawah adalah gambarajah yang disediakan oleh MBSA sebagai rujukan bagi tambahan melebihi had anjakan yang dibenarkan serta syarat yang berkaitan.

KLIK SINI UNTUK DOWNLOAD PDF LENGKAP SYARAT & GAMBARAJAH PELAN KEBENARAN TAMBAHAN MELEBIHI HAD ANJAKAN MBSA

SYARAT-SYARAT UNTUK MENGEMUKAKAN PERMOHONAN

1) LANTIK PERUNDING

Pemilik dikehendaki melantik Arkitek Profesional atau Pelukis Pelan yang berdaftar dengan Lembaga Arkitek Malaysia (LAM) bagi mengemukakan pelan tambahan/pindaan tersebut untuk pertimbangan dan seterusnya kelulusan Majlis. Bagi tambahan yang melebihi 300m² permohonan hanya boleh dikemukakan oleh Arkitek Profesional.

2) BAYARAN FI

Bagi tambahan / pindaan yang melebihi 50% daripada keluasan asal bangunan sedia ada fi bagi cadangan baru akan dikenakan.

3) PERSETUJUAN JIRAN

Pemilik perlu mendapatkan persetujuan daripada jiran yang tinggal bersebelahan :-

i) bagi pembinaan dinding pemisah (party wall). Dinding pemisah ‘party wall’ ini hendaklah ditinggikan sehingga 230mm dari paras bumbung serta dilepa di kedua - dua belah dan dikemaskan dengan skema cat warna asal bangunan,

ii) bagi pembinaan pagar baru / dinding baru / bumbung teres terbuka / balkoni,

iii) bagi tambahan balkoni di tingkat atas (bagi mengantikan bumbung 'porch'). Ketinggian maksima jeriji ‘railing’ atau dinding separa tinggi (half wall) pada ruang tambahan balkoni adalah 900mm – 1000mm.

iv) bagi tambahan sebuah kolam renang di bahagian kiri / kanan bangunan

v) bagi ubahsuai bumbung ‘porch’. 

(Catitan - Persetujuan ini hanya melibatkan ubahsuai kepada jenis bumbung ‘porch’ yang bercantum dengan bumbung ‘porch’ jiran sahaja).

Persetujuan ini diperlukan bagi memelihara keharmonian, menjaga privasi sesama jiran, menghormati hak jiran (jika harta milik bersama) dan mengelakkan aduan semasa kerja-kerja dijalankan serta pemakluman bahawa anda adalah bertanggung jawab sepenuhnya untuk membaiki sebarang kerosakan kepada struktur yang bersempadanan dengan rumah jiran jika kerosakan tersebut terbukti berpunca dari kerja-kerja pembinaan yang sedang dijalankan.

Kebenaran untuk memasuki kawasan rumah jiran diperlukan sekiranya memerlukan kerja-kerja melepa dan mengecat permukaan jeriji ‘railing’ atau dinding separa tinggi (half wall) / dinding baru / pagar baru yang berada di dalam kawasan rumah jiran.

Surat persetujuan yang telah ditandatangani oleh jiran – jiran tersebut hendaklah dikemukakan bersama semasa permohonan pelan dikemukakan untuk kelulusan di kaunter. Tanpa surat persetujuan jiran-jiran, pemilik tidak dibenarkan untuk membina tambahan seperti yang dicadangkan.

4) KOLAM RENANG

Meninggalkan anjakan minimum sebanyak 2100mm ( 7’0’’ kaki ) dari hujung kolam renang tersebut ke sempadan lot (pagar) bagi mengelakkan sebarang aduan dari jiran bersebelahan.

Adalah diingatkan bahawa pemilik rumah akan dikenakan denda sebanyak dua puluh (20) kali ganda dari yuran proses untuk tambahan yang memasuki kawasan anjakan bangunan.

5) KOLAM PANCURAN / KOLAM IKAN

Meninggalkan anjakan minimum sebanyak 900mm ( 3’0’’ kaki ) dari hujung kolam pancuran air / kolam ikan tersebut ke sempadan lot (pagar) bagi mengelakkan sebarang aduan dari jiran bersebelahan.

Adalah diingatkan bahawa pemilik rumah akan dikenakan denda sebanyak dua puluh (20) kali ganda dari yuran proses untuk tambahan yang memasuki kawasan anjakan bangunan.

6) PONDOK PENGAWAL / GAZEBO / WAKAF / TEMPAT LETAK KERETA BERBUMBUNG

Meninggalkan anjakan minimum bagi unjuran bumbung (roof eaves) binaan pondok pengawal / gazebo / wakaf / tempat letak kereta berbumbung sebanyak 900mm (3’0’’kaki) ke sempadan lot (pagar). Menyediakan tandas pada pondok pengawal kecuali mempunyai akses untuk menggunakan tandas sedia ada yang berdekatan.

Adalah diingatkan bahawa pemilik rumah akan dikenakan bayaran tambahan (denda) sebanyak dua puluh (20) kali ganda dari yuran proses untuk tambahan yang memasuki kawasan anjakan bangunan (kecuali bagi binaan pondok pengawal).

7) BUKAAN PADA DINDING TAMBAHAN BARU ( Bagi Unit Hujung ‘end lot’ )

Tidak dibenarkan membuat sebarang bukaan pada dinding tambahan baru (tingkat bawah sahaja) yang dibina pada garisan sempadan yang bersebelahan lorong tepi dengan kelebaran kurang dari 20.0’.

8) PINTU PAGAR KEDUA

Mengemukakan permohonan ke Jabatan Perancangan, MBSA untuk mendapatkan kebenaran pintu pagar kedua ’new entrance’ yang dibuat tidak mengikut nama jalan pada alamat lokasi.

Mendapatkan ulasan dari Jabatan Landskap, MBSA sekiranya perlu menebang atau mengalihkan pokok pada cadangan bukaan pintu pagar kedua. Mendapatkan ulasan dari Jabatan Kejuruteraan, MBSA sekiranya perlu memecahkan laluan pejalan kaki sedia ada.

9) KERJA-KERJA PEROBOHAN – ‘METHOD STATEMENT’

Perunding yang dilantik dikehendaki melampirkan ‘Method Of Statement’ daripada Jurutera Bertauliah untuk kerja-kerja perobohan rumah asal dengan menyatakan kajian terperinci mengenai kaedah perobohan dan langkah-langkah keselamatan yang diambil semasa kerjakerja perobohan dilaksanakan. Jurutera berkenaan juga dikehendaki menyertakan surat pengesahan kekukuhan struktur dan pelan – pelan struktur yang telah disahkan.

10) KERJA TANAH (CUT & FILL), BASEMENT DAN RETAINING WALL

Sekiranya pembinaan melibatkan kerja tanah (cut & fill) Jurutera Perunding perlu mengemukakan permohonan Permit Mengeluarkan Tanah dan Batuan dari Pejabat Tanah dan Galian (PTG) terlebih dahulu sebelum Pelan Bangunan dikemukakan ke Jabatan Bangunan.

Selain itu, Jurutera Perunding juga dikehendaki mendapatkan kelulusan Pelan Kerja Tanah daripada Jabatan Kejuruteraan, MBSA yang menyatakan kaedah pengorekan serta langkah-langkah keselamatan semasa kerja-kerja tanah dijalankan.

Mengemukakan surat dan perkiraan kekukuhan struktur beserta pelan struktur untuk binaan `BASEMENT` DAN `RETAINING WALL’ daripada Jurutera bertauliah dan berdaftar dan perlu mengemukakan ke Jabatan Kejuruteraan, MBSA untuk ulasan dan kelulusan terlebih dahulu bagi reka bentuk, bahan dan kekukuhan struktur sebelum Pelan Bangunan dikemukakan ke Jabatan Bangunan.

11) BUMBUNG RATA

Mengemukakan Surat Akujanji untuk menyelenggara bumbung rata ‘Flat Roof’( jika ada) yang akan dibina serta surat kekukuhan struktur bumbung daripada Jurutera Berdaftar dan seterusnya memastikan bumbung rata sentiasa diselenggara dalam keadaan baik dan tiada air hujan yang bertakung. Kecerunan minima bagi bumbung rata adalah 4.

12) TALANG AIR (BUMBUNG CURAM)

Jika menggunakan bubung curam, sila pastikan talang air hujan (gutter) di bumbung tambahan baru disediakan.

13) KEKUKUHAN STRUKTUR

Perunding yang dilantik dikehendaki melampirkan surat pengesahan kekukuhan struktur dan pelan – pelan struktur yang telah disahkan oleh Jurutera Bertauliah.

14) KEKAL REKABENTUK ASAL

Rekabentuk yang dicadangkan hendaklah mengekalkan ciri – ciri senibina rekabentuk dan keseragaman fasad, bumbung serta skema warna pembangunan asal.

15) PERUMAHAN BERSTRATA ATAU KOMUNITI BERPAGAR & BERPENGAWAL (GATED & GUARDED COMMUNITY)

Pemilik rumah yang tinggal di dalam kawasan komuniti berpagar dan berpengawal (Gated and Guarded Community) dikehendaki mendapatkan surat tiada halangan atau persetujuan daripada Pemaju / (Managing Corporation) / JMB bagi tambahan/pindaan yang dicadangkan terlebih dahulu. Persetujuan ini adalah untuk mengelakkan daripada berlakunya percanggahan / perlanggaran pada syarat-syarat perjanjian yang terkandung di dalam ‘Deed of Mutual Covenant’ (DMC) yang telah dipersetujui dan ditanda tangani oleh pemilik dan pemaju.

Adalah diingatkan bahawa tanpa surat persetujuan Pemaju / (Managing Corporation) / JMB tersebut pemilik tidak dibenarkan membina tambahan seperti yang dikehendaki.

16) PAGAR KESELAMATAN DAN PAPAN TANDA

Bagi tambahan / pindaan yang melebihi 50% daripada keluasan asal bangunan sedia ada pihak Perunding yang dilantik dikehendaki mengemukakan pelan bagi pagar keselamatan dan papan tanda binaan.

PERINGATAN

1. FI TAMBAHAN (DENDA)

Pemilik akan dikenakan fi tambahan (denda) sebanyak dua puluh (20) kali ganda dari yuran proses pelan untuk tambahan yang melebihi anjakan bangunan dan bayaran tambahan sebanyak lima (5) kali ganda fi proses bagi binaan yang telah dibina di tapak tanpa kelulusan Majlis merujuk Seksyen 70(1), Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 (Akta 133) iaitu :

“Tiada seseorang boleh mendirikan sesuatu bangunan tanpa mendapat kebenaran bertulis terlebih dahulu daripada Pihak Berkuasa Tempatan.”

Pemilik adalah diingatkan bahawa fi tambahan yang dikenakan ini tidak mengecualikan seseorang daripada didakwa oleh Pihak Berkuasa Tempatan. Pihak Majlis juga berhak merobohkan tambahan bangunan sekiranya terdapat mana – mana individu atau pihak yang tidak berpuas hati terhadap binaan yang didirikan di dalam kawasan tersebut.

2. SURAT AKUJANJI

Pemilik perlu mengemukakan Surat Akujanji untuk membaiki sebarang kerosakan yang berlaku kepada rumah jiran bersebelahan yang berpunca dari kerja-kerja pembinaan yang dilakukan di tapak (jika melibatkan struktur yang dikongsi bersama).

Pemilik juga dikehendaki mengemukakan akujanji untuk tidak membina selain dari yang dimohon dan diluluskan oleh Majlis. Adalah diingatkan bahawa kesalahan membina melencong daripada pelan lulus membolehkan pihak Majlis mengenakan tindakan Undang-Undang terhadap pemilik mengikut peruntukan di bawah Seksyen 70(13)(b), Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 (Akta 133) iaitu,

”Seseorang yang melencong daripada mana-mana pelan atau penentuan yang diluluskan oleh pihak berkuasa tempatan tanpa mendapat kebenaran bertulis terlebih dahulu daripada pihak berkuasa tempatan boleh apabila disabitkan dikenakan denda tidak lebih daripada lima puluh ribu ringgit atau dipenjara selama tempoh tidak melebihi tiga tahun atau kedua-duanya dan juga boleh dikenakan denda tambahan sebanyak satu ribu ringgit bagi tiap-tiap hari kesalahan itu diteruskan selepas sabitan.”

3. SAMAN & DENDA MBSA

Perunding diingatkan adalah menjadi satu kesalahan di bawah peruntukan Seksyen 70(13)(b) Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 (Akta 133) iaitu mana-mana orang yang MELENCONG daripada mana-mana pelan atau penentuan yang diluluskan oleh pihak berkuasa tempatan tanpa mendapat kebenaran bertulis terlebih dahulu daripada pihak berkuasa tempatan boleh apabila disabitkan didenda tidak melebihi LIMA PULUH RIBU RINGGIT (RM50,000.00) atau dipenjarakan selama tempoh tidak melebihi tiga tahun atau kedua-duanya dan juga boleh didenda tambahan sebanyak SATU RIBU RINGGIT (RM1,000.00) bagi tiap-tiap hari kesalahan itu diteruskan selepas sabitan.

NOTA PENTING & PENAFIAN ;

1. Semua maklumat di atas saya ambil dari pdf yang diberikan oleh MBSA di lamanweb mereka.

2. Saya adalah perunding swasta dan bukan pekerja/staf MBSA & tidak pernah bekerja di MBSA atau mana2 jabatan kerajaan.

3. Maklumat yang saya kongsi disini adalah infomasi umum sahaja, untuk info lanjut yang lebih terperinci, anda perlu bertanya dengan staf MBSA melalui emel@telefon atau di kaunter MBSA.

Diharap maklumat di atas dapat membantu pemilik rumah yang ingin ubahsuai rumah melebihi had anjakan yang dibenarkan. Selamat mengubahsuai rumah & jumpa lagi dalam post yang akan datang!

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH KE MBSA

Ubahsuai rumah tanpa kelulusan PBT berdepan risiko keselamatan

 Ubah suai tanpa kelulusan PBT berdepan risiko keselamatan

NURUL HUDA HUSAIN | | 29 Mei 2022

Pengubahsuaian dengan membuat binaan tambahan bangunan sangat bahaya kalau tidak mengikut undang-undang. - Gambar hiasan 123RF. Gambar kecil: Sarly

SHAH ALAM - Binaan tambahan bangunan terhadap rumah strata tanpa kebenaran pihak berkuasa tempatan (PBT) tidak boleh dilakukan kerana ia boleh mendatangkan bahaya pengguna yang lain sekiranya tidak mengikut spesifikasi ditetapkan.

Pensyarah Fakulti Alam Bina, Universiti Malaya (UM), Profesor Madya Sarly Adre Sarkum berkata, permohonan kepada PBT itu penting bagi membolehkan penilaian dilakukan sebelum kelulusan diberikan.

“(Pemilik rumah strata) tidak boleh membuat binaan tambahan kerana sebarang pengubahsuaian yang ingin dilakukan perlu dimaklumkan terlebih dahulu kepada PBT, maksudnya kita tidak boleh membuat (ubah suai rumah) tanpa meminta kebenaran kerana ada undang-undang yang perlu dipatuhi.

“Kalau semua orang (katakanlah) boleh buat binaan tambahan di mana-mana ruang rumah, sebagai contoh di pintu depan dan menghalang laluan pihak lain, ia boleh memberi kesan kepada keselamatan.

“Jadi, pengubahsuaian dengan membuat binaan tambahan bangunan sangat bahaya kalau tidak mengikut undang-undang.

“Masyarakat juga harus faham apabila undang-undang diwujudkan, ia bukan dilakukan sesuka hati tetapi mengambil kira semua faktor khususnya keselamatan, pengudaraan dan sebagainya,” katanya.

Beliau berkata demikian ketika ditanya adakah sambungan terhadap rumah strata tidak boleh dibuat dan kesan kepada keselamatan pengguna lain.

Sarly Adre berkata, semua pihak perlu sedar bahawa setiap modifikasi rumah perlu melalui proses permohonan terlebih dahulu dengan PBT masing-masing.

“Kalau pemilik membuat binaan tambahan bangunan di kediaman masing-masing tanpa kebenaran pihak berkuasa maknanya tidak tidak ada sesiapa yang tahu apa yang pemilik itu lakukan dan sekiranya berlaku sesuatu yang tidak diingini siapa pula yang akan bertanggungjawab,” katanya.

Artikel Penuh : https://www.sinarharian.com.my/article/204530/BERITA/Nasional/Ubah-suai-tanpa-kelulusan-PBT-berdepan-risiko-keselamatan

© 2018 Hakcipta Terpelihara Kumpulan Karangkraf

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH KE MBSA

Sekatan MBSA Ke Atas Pemilik Yang Ada Bayaran Bil, Denda & Saman Tertunggak

Notis sekatan kepada pemilik yang mempunyai bayaran bil/denda tertunggak di MBSA

Assalamualaikum & Salam sejahtera! Jika anda ingin mengubahsuai rumah & telah melantik akitek/perunding untuk kemukakan pelan ke MBSA tapi masih ada tunggakan bayaran bil MBSA atau kompaun/denda dengan MBSA maka anda perlu jelaskan dulu bayaran bil/denda/saman MBSA yang tertunggak itu.

Ini kerana di awal 2017 ini MBSA telah mengenakan syarat baru iaitu sekatan kepada setiap permohonan permit/pelan yang dikemukakan yang masih mempunyai bayaran bil/denda/saman MBSA yang belum dibayar. Sekatan ini dikenakan kepada semua jenis permohonan pelan/permit termasuk permohonan pelan ubahsuai rumah/kedai/pejabat/kilang dan sebagainya.

MBSA hanya akan memproses permohonan pelan/permit anda selepas semua bil/denda/saman MBSA yang tertunggak dijelaskan di kaunter bayaran MBSA tingkat G. 

Saya telah kemukakan pelan pertama ke MBSA di awal 2017 dan waktu semakan pelan/dokumen di kaunter, pegawai bertugas telah menyemak nama/alamat kediaman klien saya dalam sistem komputer MBSA untuk pastikan beliau tiada tunggakan bayaran bil/saman MBSA. 

Lepas semakan, satu resit/notis ungu saiz A4 dicetak keluar mengesahkan pemilik tiada tunggakan & baru pelan dibenarkan submit di kaunter. Resit/notis tersebut dikemukakan bersama pelan/dokumen lain untuk proses kelulusan pelan ubahsuai rumah.

Jadi sebelum anda melantik akitek/perunding untuk kemukakan pelan ubahsuai rumah ke MBSA, sila jelaskan mana-mana bil/denda/saman yang tertunggak dengan MBSA. Jika tidak, permohonan pelan anda akan disekat dan tidak akan diproses oleh MBSA.

Selamat membayar bil tertunggak & selamat mengubahsuai rumah di tahun 2017! 

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH & SUBMISSION KE MBSA