Bagaimana untuk mengelakkan penipuan pelukis pelan dalam urusan ubahsuai rumah?

Bincang dengan pelukis pelan tentang rekabentuk pelan ubahsuai rumah anda

Untuk mengelakkan penipuan oleh pelukis pelan (arkitek atau jurubina) dalam urusan ubahsuai rumah, anda perlu berhati-hati dalam memilih dan bekerja dengan mereka. Berikut adalah beberapa langkah yang boleh diambil untuk melindungi diri anda daripada risiko penipuan:

1. Pilih Pelukis Pelan yang Berdaftar dan Berlesen

• Semak lesen profesional: Pastikan pelukis pelan yang anda pilih berdaftar dengan badan profesional seperti Pertubuhan Arkitek Malaysia (PAM) atau Lembaga Jurutera Malaysia (BEM). Ini menunjukkan bahawa mereka mempunyai kelayakan dan memenuhi standard profesional yang diiktiraf.
• Semak rekod dan pengalaman: Tanyakan mengenai latar belakang mereka, pengalaman dalam projek seumpama itu, dan projek yang telah mereka selesaikan. Pelukis pelan yang berpengalaman akan lebih teliti dalam merancang dan memastikan keselamatan serta kualiti kerja.

2. Tanya Mengenai Kos dan Anggaran Kos dengan Teliti

• Dapatkan anggaran yang terperinci: Pastikan pelukis pelan menyediakan anggaran kos yang terperinci, termasuk kos bahan, tenaga kerja, dan semua perkhidmatan yang akan diberikan. Jangan terima tawaran yang terlalu rendah kerana ia mungkin menunjukkan kualiti kerja yang rendah.
• Bandingkan beberapa tawaran: Dapatkan beberapa anggaran daripada pelukis pelan yang berbeza sebelum membuat keputusan. Ini dapat membantu anda memahami kadar pasaran dan mengelakkan penipuan.

3. Perjanjian Bertulis dan Kontrak

• Tulis perjanjian yang jelas: Semua terma dan syarat perlu dinyatakan secara jelas dalam kontrak bertulis, termasuk harga yang dipersetujui, skop kerja, tempoh projek, dan jadual pembayaran.
• Kemukakan syarat pembayaran: Pastikan anda tidak membayar keseluruhan jumlah kerja sebelum pelan selesai dan dipersetujui. Bayar secara bertahap berdasarkan kemajuan projek, dan pastikan setiap pembayaran mempunyai resit atau bukti rasmi.
• Perincikan tanggungjawab: Tentukan tanggungjawab pelukis pelan, termasuk pengawasan kerja, penyerahan pelan yang sah, dan pematuhan terhadap peraturan bangunan atau undang-undang tempatan.

4. Pastikan Pelan Dihantar Mengikut Keperluan Undang-Undang dan Peraturan

• Periksa kelulusan pelan: Pelukis pelan perlu memastikan pelan yang disediakan mengikut peraturan undang-undang dan keperluan tempatan, seperti yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan (PBT) atau Jabatan Perancangan Bandar dan Desa. Pastikan pelan tersebut diserahkan untuk kelulusan sebelum kerja dimulakan.
• Sahkan kelulusan: Pastikan pelukis pelan menguruskan semua kelulusan yang diperlukan daripada pihak berkuasa tempatan (seperti PBT), dan simpan salinan semua dokumen yang telah diluluskan.

5. Sentiasa Berkomunikasi dengan Pelukis Pelan

• Minta kemas kini berkala: Selalu berkomunikasi dengan pelukis pelan mengenai status kemajuan pelan dan sebarang perubahan yang mungkin berlaku. Pastikan mereka memberi laporan kemajuan secara berkala.
• Dokumentasikan perubahan: Jika terdapat sebarang perubahan pada pelan, pastikan perubahan tersebut didokumentasikan dengan jelas dan diakui oleh kedua-dua pihak.

6. Periksa Semua Dokumen dan Pelan Secara Teliti

• Semak pelan secara mendalam: Jangan terima pelan secara bulat-bulat tanpa memeriksa dengan teliti. Pastikan semua aspek, termasuk keperluan keselamatan, struktur, dan kelestarian bangunan, dipertimbangkan dalam pelan tersebut.
• Libatkan pihak ketiga: Jika perlu, dapatkan pendapat kedua daripada pakar lain (seperti jurutera struktur atau penasihat pembinaan) untuk memastikan pelan yang disediakan adalah sah dan sesuai.

7. Elakkan Terlibat dengan Tawaran 'Terlalu Bagus'

• Waspada terhadap tawaran yang terlalu murah: Jika pelukis pelan menawarkan harga yang sangat rendah, ini boleh menjadi tanda amaran. Mereka mungkin cuba untuk menarik pelanggan dengan harga yang sangat murah tetapi tidak memberikan perkhidmatan yang berkualiti atau mungkin tidak menyelesaikan kerja dengan betul.
• Pertimbangkan nilai daripada harga: Pilih pelukis pelan yang menawarkan harga yang berpatutan dengan perkhidmatan yang komprehensif dan berkualiti.

8. Minta Jaminan Kerja

• Dapatkan jaminan atau sokongan selepas pelan siap: Pastikan pelukis pelan bersedia untuk memberi sokongan jika terdapat sebarang isu atau keperluan untuk perubahan selepas pelan dilaksanakan. Sebagai contoh, jika ada masalah struktur selepas pelan siap, mereka perlu bertanggungjawab untuk menyelesaikan isu tersebut.

Dengan mengikuti langkah-langkah ini, anda dapat mengurangkan risiko ditipu oleh pelukis pelan dan memastikan bahawa projek ubahsuai rumah anda berjalan lancar dan mengikut perancangan yang baik.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM

Bagaimana untuk mengelakkan penipuan kontraktor dalam urusan ubahsuai rumah?

Berbincang dengan kontraktor tentang kerja ubahsuai rumah

Untuk mengelakkan penipuan kontraktor dalam urusan ubahsuai rumah, ada beberapa langkah yang boleh diambil untuk melindungi diri anda dan memastikan kerja yang dilakukan adalah berkualiti serta mengikut perjanjian. Berikut adalah beberapa tip penting:

1. Lakukan Penyelidikan Mengenai Kontraktor

• Semak latar belakang kontraktor: Pastikan kontraktor yang dipilih mempunyai lesen yang sah dan berdaftar dengan badan yang diiktiraf. Anda boleh semak sama ada mereka berdaftar dengan Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia (CIDB).
• Cari ulasan dan testimoni: Tanyakan kepada orang yang telah menggunakan perkhidmatan kontraktor tersebut atau semak ulasan dalam talian.
• Lihat projek sebelumnya: Jika boleh, lihat hasil kerja kontraktor dari projek sebelum ini untuk menilai kualiti kerja mereka.

2. Perjanjian Bertulis

• Tulis kontrak: Semua terma dan syarat perlu ditulis dengan jelas dalam kontrak bertulis. Ini termasuk harga, jadual pembayaran, tarikh mula dan tamat kerja, serta sebarang kemungkinan kos tambahan.
• Terma pembayaran yang jelas: Jangan bayar jumlah penuh sebelum kerja bermula. Biasanya, bayaran pendahuluan adalah sekitar 10-20% daripada jumlah keseluruhan. Bayaran seterusnya dibuat mengikut kemajuan kerja.
• Syarat penamatan: Pastikan ada syarat yang jelas untuk penamatan kontrak sekiranya terdapat masalah atau ketidakpuasan hati dengan kerja yang dilakukan.

3. Pemeriksaan Kualiti dan Kemajuan Kerja

• Pemeriksaan berkala: Pastikan anda membuat pemeriksaan berkala untuk memantau kemajuan kerja dan memastikan semuanya mengikut perancangan.
• Penggunaan bahan yang betul: Periksa sama ada bahan yang digunakan mengikut spesifikasi yang dipersetujui dalam kontrak.

4. Jangan Mudah Tergoda dengan Tawaran Terlalu Murah

• Tawaran harga yang jauh lebih rendah daripada yang lain mungkin menunjukkan bahawa kontraktor tersebut cuba untuk mengurangkan kos dengan menggunakan bahan yang murah atau tidak berkualiti, atau mungkin juga hanya bertujuan untuk menarik pelanggan sebelum melarikan diri setelah menerima bayaran.

5. Rekod Semua Komunikasi dan Pembayaran

• Simpan semua resit dan bukti pembayaran: Pastikan semua transaksi dilakukan secara rasmi dan simpan bukti pembayaran untuk mengelakkan sebarang isu di kemudian hari.
• Komunikasi bertulis: Segala komunikasi mengenai perubahan atau masalah hendaklah dilakukan secara bertulis (seperti e-mel atau mesej bertulis), bukan sekadar bercakap mulut.

6. Minta Sijil Perakuan dari Pembekal dan Subkontraktor

• Jika kontraktor menggunakan subkontraktor atau pembekal bahan, pastikan mereka menyediakan sijil perakuan untuk memastikan bahawa bahan yang digunakan adalah berkualiti dan sesuai dengan spesifikasi yang dipersetujui.

7. Jaga Hubungan yang Profesional

• Sentiasa berkomunikasi secara profesional dan jangan terlibat dalam urusan yang meragukan. Elakkan memberi bayaran lebih atau bertindak terlalu terburu-buru tanpa pertimbangan yang matang.

8. Gunakan Insurans atau Jaminan Kerja

• Beberapa kontraktor mungkin menawarkan jaminan kerja, yang boleh memberikan perlindungan jika berlaku kerosakan atau masalah selepas siapnya projek. Pastikan kontraktor memberikan jaminan tersebut dan fahami tempoh serta syaratnya.

Dengan mengikuti langkah-langkah ini, anda dapat mengurangkan risiko ditipu oleh kontraktor dan memastikan projek ubahsuai rumah anda berjalan lancar dan mengikut jangkaan.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH

Panduan & Cara Memohon Salinan CF/CCC & Memohon Salinan Pelan Lulus Asal dari MBSA

Contoh pelan lulus & stiker permit ubahsuai rumah MBSA

Assalamualaikum & Salam sejahtera! Dah lama saya tak update blog ini, jadi saya minta maaf kepada para pengunjung di atas kemalasan saya yang 'bertahap gaban' kehkehkeh!

Dalam kerja2 seharian saya berurusan mengemukakan pelan ke MBSA, antara dokumen yang perlu dikemukakan untuk permohonan kelulusan ubahsuai rumah ialah salinan CF/CCC atau salinan pelan yang pernah diluluskan MBSA yang terdahulu. Rujuk senarai dokumen yang diperlukan MBSA pada artikel borang permohonan ubahsuai rumah MBSA di SINI.

1. Kenapa MBSA minta salinan CF/CCC untuk permohonan ubahsuai rumah?

Jika anda adalah pembeli rumah baru (1st buyer) & berhajat mengubahsuai rumah tersebut, anda perlu sediakan salinan CF/CCC untuk dikemukakan ke MBSA oleh perunding anda kerana CF/CCC tersebut membuktikan bahawa rumah anda telah disahkan siap & selamat untuk diduduki oleh akitek yang berkuasa ke atas projek perumahan tersebut.

Tapi jika rumah dah siap dan masih dalam permohonan CCC @ belum dapat CCC, MBSA tidak akan menerima permohonan pelan dan akan menolak sebarang permohonan ubahsuai rumah yang dikemukakan di kaunter. Salinan CCC/CF boleh didapati dari pemaju perumahan anda atau untuk mendapatkan salinan CF/CCC rumah asal, anda boleh membuat surat rayuan memohon salinan CF/CCC rumah asal dari MBSA. 

KLIK SINI & DOWNLOAD CONTOH SURAT PERMOHONAN SALINAN CF/CCC RUMAH ASAL

KECUALI, jika anda membeli rumah 2nd hand dan sebagai 2nd buyer, pemilik asal rumah tidak memberikan salinan CF/CCC kepada anda. Maka dalam hal ini jika anda nak ubahsuai rumah, tak perlu sediakan salinan CF/CCC, cukup dengan membuat satu surat akuan pengesahan bahawa anda adalah pembeli ke-2 dan tiada salinan CF/CCC diberikan oleh pemilik rumah asal. Surat akuan tiada CF/CCC ini boleh dikemukakan oleh perunding ke MBSA untuk proses permohonan ubahsuai rumah.

KLIK SINI & DOWNLOAD CONTOH SURAT AKUAN TIADA CF/CCC

2. Kenapa MBSA minta salinan pelan lulus asal untuk permohonan ubahsuai rumah?
MBSA perlukan salinan pelan lulus asal rumah untuk membuktikan pemilik asal (1st owner) pernah membuat permohonan & mendapat kelulusan ubahsuai kepada rumah asal.

Jika anda membeli rumah 2nd hand dari pemilik asal dan didapati rumah tersebut telah diubahsuai; anda pula ingin mengubahsuai semula rumah tersebut mengikut keperluan anda. 

Maka dalam hal ini anda perlu bertanya kepada pemilik rumah asal jika ubahsuai tersebut pernah mendapat kelulusan MBSA & minta sesalinan pelan lulus & dokumen kelulusan dari beliau. Salinan pelan lulus asal ini akan dikemukakan ke kaunter oleh perunding/akitek untuk permohonan ubahsuai pemilik rumah ke-2.

Jika pemilik asal mengaku bahawa beliau mendapat kelulusan ubahsuai rumah terdahulu dari MBSA; cuma pelan lulus @ surat lulus telah hilang dalam simpanan, maka anda boleh memohon sesalinan pelan lulus ubahsuai rumah asal dari MBSA.

ATAU, jika anda telah membeli rumah baru seperti banglo & ingin mengubahsuai banglo tersebut & perlukan pelan asal banglo yang telah diluluskan sebagai rujukan ukuran/spesifikasi bangunan asal untuk perunding anda gunakan dalam menyediakan rekabentuk pelan ubahsuai banglo. Maka bolehlah anda memohon sesalinan pelan lulus rumah banglo asal dari MBSA (jika anda dah minta pelan lulus dari pemaju tapi depa tak bagi).

KLIK SINI & DOWNLOAD CONTOH SURAT MEMOHON SALINAN PELAN LULUS RUMAH ASAL

3. Bagaimana cara nak membuat semua permohonan salinan CF/CCC atau memohon salinan pelan lulus asal dari MBSA?

a. Download contoh surat yang berkenaan pada link download di atas yang saya sediakan.
b. Buat surat permohonan seperti template/contoh surat tersebut.
c. Cetak 2 salinan & tandatangan pada kedua2 surat tersebut.
d. Pergi ke MBSA, tingkat 8 Jabatan bangunan & submit surat ke kaunter no.1
e. Submit 1 surat di kaunter untuk MBSA &  minta staf kaunter cop/sign surat ke-2 sebagai salinan untuk simpanan anda.
f. Minta nombor telefon staf in-charge rayuan/permohonan anda supaya anda boleh call & follow-up setiap minggu status rayuan/permohonan anda.

APA TINDAKAN MBSA SELEPAS PERMOHONAN DITERIMA?

Biasanya MBSA akan membuat carian dokumen yang anda mohon dalam 14 hari bekerja atau kadang-kadang berlanjutan hingga 30hari. Anda boleh boleh call staf incharge & follow-up status rayuan/permohonan anda. MBSA akan keluarkan surat resmi menyatakan dokumen telah dijumpai dan anda boleh ambil di MBSA tingkat 8. Sediakan RM50 untuk bayaran permohonan salinan CF/CCC dan sediakan RM100 untuk bayaran permohonan salinan pelan lulus rumah asal.

Diharap artikel kali ini akan membantu anda membuat permohonan salinan CF/CCC @ permohonan salinan pelan lulus dari MBSA bagi tujuan ubahsuai rumah anda. Selamat mengubahsuai rumah & jumpa lagi dalam artikel yang akan datang insyaAllah!

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH & SUBMISSION KE MBSA