Kebenaran Tambahan Awning Porch Melebihi Had Anjakan Depan Rumah di Shah Alam oleh MBSA

 Assalamualaikum & salam sejahtera!

Berita baik kepada pemilik rumah di Shah Alam yang nak tambah awning depan porch sampai ke pagar depan! 

Pada bulan Disember 2025, pihak MBSA telah keluarkan notis membenarkan tambahan awning porch depan rumah melebihi had anjakan depan rumah seperti foto surat yang dipaparkan di atas.

1. APAKAH HAD ANJAKAN SEBENAR TAMBAHAN AWNING DEPAN PORCH?

a. Had tambahan asal porch dibenarkan hingga jarak 10 kaki antara tiang porch baru & pagar depan rumah

b. Had tambahan asal awning gantung depan porch dibenarkan hingga jarak 6 kaki antara hujung awning ke pagar depan rumah

Ilustrasi dibawah menunjukkan rumah dengan tambahan awning gantung dengan jarak 6 kaki antara hujung awning & pagar rumah.

2. APAKAH SYARAT TAMBAHAN AWNING DEPAN PORCH YANG DIBENARKAN MELEBIHI HAD ANJAKAN?

a. Tambahan awning porch melebihi had anjakan dibenarkan hingga ke pagar depan dalam kawasan rumah sahaja.

b. Tambahan awning porch melebihi had anjakan tidak dibenarkan terkeluar dari kawasan pagar rumah.

Rujuk ilustrasi dibawah ;

3. APAKAH JENIS BAHAN YANG DIBENARKAN UNTUK MEMBUAT TAMBAHAN AWNING PORCH?

Bahan bumbung yang dibenarkan adalah jenis semi-permanent & ringan serta tidak bersifat binaan kekal seperti;

- bumbung metaldeck

- bumbung zink

- bumbung panel ACP

- bumbung kaca

- bumbung polycarbonate

- bumbung kanvas

4. DENDA TAMBAHAN AWNING MELEBIHI HAD ANJAKAN DEPAN

MBSA akan kenakan denda kepada pemilik rumah yang memohon tambahan awning porch melebihi had anjakan. Selepas bayar denda baru permohonan akan diluluskan & permit diberikan untuk membuat tambahan awning tersebut.

Denda yang dikenakan adalah seperti dibawah;

a. Denda RM1500 bagi permohonan tambahan awning yang dikemukakan melalui pelan setara MBSA oleh pemilik rumah

b. Denda RM1400 bagi permohonan tambahan awning yang dikemukakan oleh pelukis pelan yang dilantik oleh pemilik rumah

Denda tambahan awning melebihi anjakan depan akan dikeluarkan oleh MBSA selepas permohonan dikemukakan oleh pemilik ke MBSA. Bil denda boleh dibayar di kaunter MBSA.

5. APAKAH JENIS RUMAH YANG DIBENARKAN MEMBUAT TAMBAHAN AWNING MELEBIHI HAD ANJAKAN DEPAN?

Semua jenis rumah landed dibenarkan membuat tambahan awning porch melebihi had anjakan depan seperti;

- rumah teres lot tengah

- rumah teres lot tepi

- rumah teres end-lot

- rumah berkembar

- rumah banglo

- rumah kluster

6. BERAPA LAMA TEMPOH MASA UNTUK MENDAPATKAN KELULUSAN PERMIT TAMBAHAN AWNING PORCH DEPAN?

a. Permohonan melalui pelan setara akan ambil masa anggaran 1 hingga 2 minggu untuk mendapatkan permit kelulusan.

b. Permohonan melalui pelan yang dilukis & dikemukakan perunding akan ambil masa anggaran 2 hingga 3 bulan atau lebih untuk mendapatkan permit kelulusan

Rujuk link dibawah untuk maklumat lanjut tentang tempoh kelulusan pelan MBSA;

==> https://tips-ubahsuai-rumah.blogspot.com/2026/03/berapa-lama-masa-diambil-untuk-mendapat.html

==> http://proseskelulusanpelan.blogspot.my

7. BAGAIMANA NAK MOHON KEBENARAN & KELULUSAN TAMBAHAN AWNING MELEBIHI HAD ANJAKAN PORCH DEPAN?

Ada 2 pilihan, anda boleh DIY atau lantik perunding untuk permohonan ini;

a. Anda boleh beli buku pelan setara di kaunter MBSA, isi borang2 dalam buku itu, sertakan dokumen yang diperlukan & kemukakan sendiri ke kaunter MBSA. Rujuk link dibawah berkaitan pelan setara MBSA;

==> https://mbsa.gov.my/ms-my/mbsa/perkhidmatan/pelanpembangunan/Documents/Presentation1buku-SP.pdf

b. Anda boleh lantik perunding (akitek@pelukispelan) untuk sediakan pelan & kemukakan ke MBSA. Perunding akan uruskan semua urusan dengan MBSA hingga pelan yang diluluskan MBSA di ambil perunding & diserahkan kepada anda.

8. MAKLUMAT UMUM;

a. Permohonan pelan menggunakan pelan setara secara DIY oleh pemilik rumah boleh menjimatkan kos kerana pemilik rumah yang uruskan sendiri.

b. Permohonan pelan menggunakan khidmat perunding memerlukan pemilik membayar kos yang lebih kerana perunding yang dilantik akan menguruskan semua urusan seperti melukis pelan, kemukakan pelan ke MBSA, follow-up status pelan hingga diluluskan MBSA

Saya harap artikel kali ini memberi manfaat & membantu pemilik rumah dalam membuat keputusan sebelum membuat permohonan tambahan awning depan porch di MBSA. Jumpa lagi dalam artikel yang akan datang & selamat menyambut tahun baru awal Muharam.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH KE MBSA

Risiko Ubahsuai Rumah - Bumbung Tambahan Porch Banglo Runtuh di Shah Alam!

Assalamualaikum & salam sejahtera! Kejadian dalam video diatas sangat menyedihkan saya. Berita yang saya baca dalam suratkhabar membongkar rahsia dimana pemilik banglo telah melantik kontraktor yang berpengalaman untuk kerja ubahsuai & mendapatkan kelulusan pelan, tetapi kontraktor tersebut tidak melantik akitek untuk mengemukakan pelan ke MBSA bagi mendapatkan kelulusan untuk kerja ubahsuai rumah. Saya amat sedih dengan masalah ini, mungkin kerana nak jimat duit dari bayar fee akitek/jurutera, risiko & kesannya amat bahaya sekali. 

Sebenarnya pelan akitek & pelan struktur yang disediakan oleh jurutera direka dengan teliti atas dasar keselamatan untuk memastikan mana-mana bahagian binaan dapat menampung struktur rumah atau tambahan baru yang dibina. Dan pelan-pelan tersebut wajib disemak & ditandatangani oleh pemilik sebelum dikemukakan ke MBSA, bukan disemak & ditandatangani oleh kontraktor!

Sudah tentu akitek/jurutera akan pastikan rekaan pelan & struktur ubahsuai tidak akan roboh kerana mereka juga akan bertanggungjawab ke atas projek tersebu; lesen praktis akitek & jurutera boleh ditarik semula oleh lembaga akitek/jurutera jika mereka tidak ambil peduli tentang keselamatan projek yang dikendalikan oleh mereka.

CARA UNTUK SELESAIKAN MASALAH INI ;

- Pemilik rumah wajib membuat rayuan bertulis memohon maaf ke pihak majlis disertakan alasan yang relevan, sertakan sekali lakaran pelan cadangan ubahsuai & gambar rumah sebelum/semasa/selepas ubahsuai & kemukakan ke MBSA, tingkat 8.
- Biasanya MBSA akan memberi jawapan bersurat melaui pos & pemilik akan diarahkan untuk melantik akitek bagi penyediaan pelan ke MBSA dan dimaklumkan juga bahawa pemilik perlu membayar sejumlah denda atas kesalahan ubahsuai tanpa kelulusan pelan.
-  Pihak akitek yang dilantik akan menyediakan pelan ubahsuai & akitek juga akan melantik jurutera bagi kerja penyediaan pelan struktur untuk dikemukakan ke MBSA sehingga mendapat kelulusan
- Selepas permit kebenaran mulakerja dikeluarkan MBSA, barulah klien boleh menyambung semula kerja ubahsuai 
- Pemantauan dari masa ke semasa di tapak binaan akan dilakukan oleh akitek untuk memastikan kontraktor mengikut spesifikasi pembinaan seperti yang tercatit dalam pelan yang diluluskan sehingga rumah siap & mendapat CF.

Pesan saya, lantiklah mana-mana perunding/akitek untuk menyediakan pelan & mendapatkan kelulusan dari PBT sebelum anda mengubahsuai rumah anda supaya anda dapat hidup tenang & aman. Salam kemaafan dari saya & salam takziah kepada mereka yang malang dalam kejadian ini.