Contoh rumah teres lot tepi yang sedang diubahsuai
Assalamualaikum & salam sejahtera! Kali ini saya nak bincang tentang masalah ubahsuai rumah; apakah masalah yang akan dihadapi jika ingin menjual rumah yang diubahsuai tanpa permit kelulusan MBSA?
Untuk rumah dalam kawasan Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA), isu ubahsuai tanpa kelulusan memang boleh menjadi masalah apabila rumah hendak dijual. Yang penting, rumah itu tidak semestinya tidak boleh dijual, tetapi status binaan tanpa kelulusan boleh menyebabkan transaksi menjadi lebih rumit.
Majlis Bandaraya Shah Alam sendiri mempunyai prosedur khusus untuk permohonan Tambahan/Pindaan Rumah Kediaman, termasuk bagi rumah yang sudah mempunyai CCC/CF.
Masalah utama apabila hendak menjual
1. Keadaan fizikal rumah tidak sama dengan pelan asal rumah
Contohnya, pelan asal menunjukkan keluasan rumah 1,500 kaki² tetapi pemilik telah:
tambah dapur 10 kaki;
tutup ruang porch;
tambah bilik di belakang;
tambah tingkat;
bina awning/struktur kekal;
ubah dinding atau struktur bangunan.
Apabila pembeli membuat semakan, perkara ini boleh dikesan kerana binaan sebenar tidak sepadan dengan pelan yang diluluskan.
2. Pembeli mungkin meminta penjual menyelesaikan kelulusan dahulu
Dalam transaksi hartanah, pembeli boleh menjadikan kelulusan binaan sebagai salah satu syarat sebelum meneruskan pembelian.
Jika pembeli menggunakan pinjaman bank, peguam dan pihak bank juga mungkin meminta dokumen berkaitan hartanah. Ini boleh menyebabkan proses jual beli menjadi lebih panjang jika status ubah suai tidak jelas.
3. MBSA boleh mengenakan bayaran tambahan/denda untuk binaan yang sudah dibuat
Ini merupakan perkara yang agak penting dalam kes MBSA.
Dalam dokumen rasmi MBSA, dinyatakan bahawa bagi binaan yang telah dibina di tapak tanpa kelulusan Majlis, terdapat bayaran denda tambahan sebanyak 5 kali ganda fi proses pelan. Bagi tambahan yang melebihi anjakan bangunan, dokumen tersebut menyatakan bayaran tambahan boleh menjadi 20 kali ganda yuran proses pelan.
Jadi, jumlah yang perlu dibayar bergantung kepada jenis dan lokasi binaan.
4. Membayar denda tidak semestinya menjadikan binaan itu automatik sah
Ini sangat penting.
Dokumen MBSA menyatakan secara jelas bahawa bayaran fi tambahan/denda tidak mengecualikan pemilik daripada kemungkinan didakwa oleh PBT. MBSA juga menyatakan bahawa pihak Majlis berhak merobohkan tambahan bangunan dalam keadaan tertentu.
Maksudnya, jangan anggap:
"Bayar denda → terus dianggap sudah diluluskan."
Kelulusan pelan dan isu penguatkuasaan adalah perkara yang berbeza.
5. Dalam keadaan tertentu, MBSA boleh mengambil tindakan terhadap binaan tersebut
Seksyen 70(1) Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 menyatakan seseorang tidak boleh mendirikan bangunan tanpa mendapat kebenaran bertulis terlebih dahulu daripada PBT. MBSA menyenaraikan perkara ini sebagai kesalahan bagi tambahan/pindaan kediaman tanpa kelulusan.
MBSA juga mempunyai fungsi pemantauan terhadap pengubahsuaian bangunan tanpa kebenaran dan mengambil tindakan lanjut melalui Jabatan Bangunan.
Tetapi ada jalan untuk menyelesaikannya sebelum jual rumah
MBSA memang mempunyai mekanisme untuk pemilik mengemukakan permohonan Tambahan Pindaan (TP) / Pindaan Kepada Pelan Lulus (PKPL) bagi rumah kediaman tertentu.
Bagi rumah banglo, teres, semi-D dan rumah kluster yang telah mempunyai CF/CCC, MBSA menyatakan permohonan boleh dikemukakan melalui arkitek profesional atau pelukis pelan berdaftar dengan LAM. Mulai 1 Jun 2024, permohonan tersebut dikemukakan melalui OSC 3 Plus Online.
Jadi, jika rumah itu sudah diubah suai, langkah yang lebih selamat biasanya ialah:
Semak pelan rumah asal dalam S&P → ukur keadaan rumah sekarang → kenal pasti binaan yang tidak diluluskan → lantik pelukis pelan/arkitek urus dengan MBSA → kemukakan permohonan pelan TP/PKPL → selesaikan fi/denda jika dikenakan → dapatkan kelulusan dari MBSA.
Cadangan sebelum rumah diiklankan untuk dijual
Jika tambahan rumah telah dibina tanpa permit, anda boleh melantik perunding samada akitek@pelukis pelan untuk sediakan pelan & submit ke MBSA untuk mendapatkan kelulusan kepada tambahan tersebut.
Dalam hal ini anda wajib sediakan bajet untuk membayar fi perunding, bil proses pelan+permit & denda yang akan dikenakan oleh MBSA sebelum pelan diluluskan. Selepas mendapat kelulusan pelan barulah anda boleh teruskan proses menjual rumah tersebut.
ANDA ADA PERTANYAAN?
Jika ada pertanyaan, sila hubungi saya di 011-28889537 melalui whatsapp@call atau emel ke pelukispelan1@gmail.com. InsyaAllah saya boleh bantu anda dalam urusan di atas.
KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH KE MBSA
