Memohon kebenaran bagi pembinaan pagola, shed, awning, polycarbonate roof dalam kawasan rumah

Perlukah mohon kelulusan pihak majlis bagi pembinaan pagola, shed, awning, polycarbonate roof dan sebagainya dalam kawasan rumah?

Salam sejahtera! Terimakasih kerana masih sudi berkunjung ke blog ini. Semoga anda dan keluarga dalam sihat sentiasa. Jawapan kepada soalan diatas ialah; Ya! Anda perlu membuat permohonan untuk membina struktur binaan tersebut di dalam kawasan rumah. 
Sebelum saya jelaskan syarat2 yang diperlukan, elok kita kenali dulu jenis binaan ini.

Saya bahagikan kesemua binaan di atas kepada 2 kategori iaitu;
1. Struktur binaan sementara
2. Struktur binaan kekal

1. Jenis tambahan Struktur binaan sementara ;-

Contoh tambahan binaan sementara adalah seperti awning, polycarbonate roof untuk tambahan porch, teres dan gazebo yang diperbuat daripada struktur besi atau kayu yang diletakkan di bahagian lapang kawasan rumah . Binaan ini dikategorikan sebagai binaan sementara kerana ia mudah dipasang & dibuka semula serta mudah ditukarganti apabila keadaannya menjadi lapuk atau rosak disebabkan hujan dan panas. 

2. Jenis tambahan Struktur binaan kekal ;-

Contoh binaan ini ialah seperti gazebo atau pagola yang dibuat dari binaan kayu atau campuran batu-bata dan kedudukannya kekal dalam kawasan rumah. Kedudukannya tidak mudahalih, tetapi bahan2 binaannya seperti atap, kayu atau bumbung boleh ditukarganti.

Bagaimana untuk memohon kelulusan dari pihak majlis untuk membuat tambahan/binaan di atas?
Jawapan yang saya berikan dibawah adalah merujuk kepada pihak Majlis Bandaraya Shah Alam.

a. Permohonan untuk tambahan Struktur binaan sementara ;
- dapatkan borang permit bangunan sementara dari pihak MBSA, tingkat 8 kaunter 1
- isi borang dan sediakan dokumen yang disenaraikan mengikut borang seperti salinan i/c, dokumen hakmilik rumah/S&P, cukai pintu, salinan CF
- sediakan surat resmi permohonan membina bangunan sementara
- sediakan anggaran bayaran proses permit bangunan sementara seperti yang dicatitkan dalam borang permohonan
- sediakan lukisan pelan bangunan sementara 
- pelan siap & dikemukakan ke MBSA bersama dokumen yang berkaitan & lulus dalam tempoh 14 hari bekerja 
- semua hal di atas boleh diuruskan oleh perunding yang dilantik oleh anda.

b. Permohonan untuk tambahan Struktur binaan kekal ;
- dapatkan borang tambahan/pindaan rumah dari pihak MBSA, tingkat 8 kaunter 1
- isi borang dan sediakan dokumen yang disenaraikan mengikut borang seperti salinan i/c, dokumen hakmilik rumah/S&P, cukai pintu, salinan CF, gambar rumah
- sediakan surat resmi permohonan membina tambahan bangunan kekal
- sediakan anggaran bayaran proses/cagaran/sewa tong roro seperti yang dicatitkan dalam borang permohonan
- sediakan lukisan pelan tambahan pindaan 
- pelan siap & dikemukakan ke MBSA bersama dokumen yang berkaitan & lulus dalam tempoh 1 hari bekerja jika tiada masalah. 
- semua hal di perlu diuruskan oleh perunding yang dilantik oleh anda dan prosedur ini sama seperti memohon tambahan ubahsuai rumah yang biasa.

NOTA PENTING
Bayaran permit untuk bangunan sementara adalah sah untuk 6 bulan atau setahun sahaja dan perlu diperbaharui setiap tahun. 

Tapi jika anda mohon untuk membuat binaan kekal, bayaran proses/permit dibayar sekali sahaja untuk selama-lamanya. Cadangan saya ialah, lebih baik anda memohon kelulusan binaan sementara sebagai struktur bangunan kekal untuk mengelak daripada kerumitan memperbaharui permit setiap tahun. Untuk maklumat lanjut, anda boleh hubungi saya di imosdesign(at)yahoo(dot)com.

Diharap anda mendapat manfaat dari artikel ini dan untuk 'post' yang akan datang, saya akan bincangkan tentang syarat dan keperluan yang perlu anda sediakan bagi pembinaan rumah baru di tanah kosong (banglo) supaya anda tidak melanggar undang2! Jumpa lagi!

Bolehkah lantik kontraktor warga asing untuk ubahsuai rumah

Assalamualaikum & salam sejahtera! Ini adalah antara soalan yang saya selalu terima;
Bolehkah lantik kontraktor warga asing untuk kerja-kerja ubahsuai rumah?
Boleh, tapi ada syaratnya! Berikut syarat yang saya gunapakai untuk menapis kontraktor warga asing dalam bekerjasama dengan saya dalam kerja/projek ubahsuai rumah;-

a. Mempunyai permit kerja
Pastikan warga asing yang akan menjadi kontraktor binaan rumah anda mempunyai permit dan segala dokumen berkaitan yang sah. Masalah yang selalu berlaku ialah, jika mereka ditangkap pihak berkuasa kerana tiada permit dsb, rumah anda akan terbengkalai & anda akan ternganga kerugian!  

b. Mudah dihubungi & mempunyai alamat tetap
Kontraktor warga asing & para pekerjanya biasanya tiada pejabat, dan suka tinggal secara berkelompok samada di kawasan kampung, taman perumahan atau flat. Dapatkan alamat & nombor telefon mereka untuk dihubungi. Jika mereka mudah dihubungi, mudah berbicara, mesra dan menerima kunjungan anda ke kediaman mereka, maka mereka boleh dipercayai.

c. Telah lama bermastautin di Malaysia 
Pastikan kontraktor warga asing tersebut telah lama bermastautin di Malaysia, berkeluarga di sini & lebih bagus jika mempunyai saudara mara di sini. Dalam hal ini, saya menggunakan pendekatan ziarah & berkenalan terlebih dahulu dengan mereka agar mudah untuk mengenali hati budi mereka dengan lebih dekat lagi. Saya juga akan bertanya dengan jiran2 sekitar perumahan samada mereka mempunyai hubungan baik dengan masyarakat setempat & aktif dengan kegiatan surau dsb.

d. Mempunyai rekod kerja yang baik
Walaupun mereka (warga asing) tiada lesen kontraktor, kebanyakan kontraktor warga asing berasal dari buruh binaan dan ramai yang berpengalaman dalam bidang pertukangan atau pembinaan. Biasanya saya akan bertanya tentang hasil kerja/binaan & ubahsuai yang pernah dilakukan. Kontraktor warga asing yang jujur akan memberikan anda senarai nama/alamat/no.tel pelanggan yang telah siap ubahsuai rumahnya sebagai testimoni hasil kerja mereka. Kadang-kadang saya dibawa oleh mereka bertemu sendiri pemilik rumah yang telah siap dibina untuk melihat hasil kerja mereka.

e. Membuat perjanjian bertulis
Sebaiknya jika anda ingin melantik kontraktor warga asing yang telah anda yakini kebolehan mereka, maka eloklah duduk berbincang bersama mereka & drafkan perjanjian bertulis untuk rekod bersama. Draf yang telah dipersetujui samada surat/dokumen perlantikan kerja atau sebutharga boleh ditaip dengan butiran lengkap & ditandatangani kedua-dua pihak dengan saksi yang dipersetujui. Biasanya hal ini tidak memerlukan khidmat peguam kerana dokumen yang disediakan adalah ringkas tapi padat.

Lima tips di atas adalah hasil pengalaman saya sendiri; anda boleh cuba/try/test tengok untuk mendapatkan khidmat mereka yang murah!

NOTA PENTING!
Awas! Ada ramai juga kontraktor warga asing yang tidak jujur! Berikut saya coretkan sedikit pengalaman klien2 saya sebagai iktibar untuk anda agar tidak 100% percaya dan berhati-hati dengan kontraktor warga asing ;-

Kisah 1; Pelan rumah telah lulus & klien melantik warga asing sebagai kontraktor. Bila rumah sudah siap & klien berpindah masuk, mereka sekeluarga DIROMPAK & dicederakan oleh warga asing tersebut bersama pekerjanya. Setelah keluar hospital & pulih dari kecederaan, akhirnya klien terus berpindah & menjual rumah tersebut. (berlaku di seksyen 25 lbh krg 5-6 tahun lalu)

Kisah 2; Klien mendapat sebutharga murah dari kontraktor warga asing & melantiknya untuk kerja ubahsuai rumah. Bila rumah sudah hampir siap, kontraktor meminta bayaran tambahan yang kemudiannya ditolak oleh klien kerana lebih dari had sebutharga yang dipersetujui. Kontraktor warga asing datang semula dengan gengster bersama senjata tajam dan mengugut untuk mencederakan klien & keluarga. Klien terpaksa membayar bayaran lebih & kontraktor warga asing cabut lari tanpa menyiapkan baki kerja 20%. (berlaku di seksyen 18 lbh krg 3 tahun lalu) 

PENGAJARAN
2 kisah di atas sudah cukup untuk menggambarkan akhlak kontraktor warga asing yang menakutkan. Apapun ada ramai lagi kontraktor warga asing yang jujur yang mereka ini adalah bekas pelajar pesantren dan mampu mengajar fardhu ain/AlQuran dan sentiasa memberi manfaat kepada masyarakat umum. Saya bertemu dengan ramai buruh warga asing seperti ini. Sayangnya kadang2 mereka tiada permit kerja! Jadi pilihlah kontraktor warga asing dengan berhati-hati, pilihan adalah ditangan anda!

InsyaAllah dalam post akan datang, saya akan jelaskan masalah berikut ; perlukah mohon kelulusan pihak majlis bagi pembinaan struktur bangunan sementara seperti pagola, shed, awning, polycarbonate roof dan sebagainya di kawasan rumah? Jumpa lagi!