Assalamualaikum & Selamat berpuasa & berbuka! Kali ini saya nak kongsi tentang Masalah Ubahsuai Rumah di Shah Alam, dimana Pembeli rumah (3rd buyer) terpaksa bayar denda penjual rumah yang telah membuat ubahsuai terdahulu melencong dari kelulusan pelan MBSA. Untuk menjaga privasi klien, saya ceritakan secara umum tanpa menyebut nama & alamat pemilik, cuma saya paparkan seksyen lokasi rumah & visual bergambar.
Lebih kurang 2 minggu lepas, saya telah mengemukakan pelan ke MBSA untuk mendapatkan kelulusan ubahsuai rumah kepada klien yang telah membeli rumah di seksyen U8. Rumah tersebut telah diubahsuai oleh pemilik asal & salinan pelan lulus yang asal tahun 2003 diserahkan kepada pemilik baru.
Ringkas cerita, sewaktu saya di kaunter Jabatan Bangunan MBSA, hasil semakan didapati cadangan pelan yang saya kemukakan menepati syarat kelulusan MBSA, iaitu tambahan bahagian depan, tepi dan belakang adalah mengikut setback anjakan yang dibenarkan.
Tapi dari hasil semakan pelan juga didapati bahawa pemilik lama telah membuat ubahsuai bahagian belakang balkoni tingkat atas tanpa kelulusan dalam pelan yang terdahulu; dalam hal ini saya juga kemukakan pelan lulus pemilik terdahulu untuk disemak MBSA. Dalam pelan lulus yang lama tidak ada permohonan untuk membuat balkoni, jadi MBSA mengarahkan bahawa tambahan balkoni (oleh pemilik lama) dilabelkan sebagai cadangan baru. Sila lihat gambar di bawah.
Akibatnya, MBSA telah mengarahkan klien saya untuk membayar denda ubahsuai yang telah dibina dahulu oleh pemilik asal, walaupun sebenarnya kesalahan tersebut perlu ditanggung oleh penjual rumah. Untuk mendapatkan kelulusan bagi permohonan ubahsuai yang baru, klien saya terpaksa membuat bayaran tambahan iaitu denda RM1115, denda 5 kali ganda dari jumlah bil proses pelan atas sebab 'membina dahulu sebelum mendapat kelulusan pelan'.
Selepas bayaran denda dibuat maka barulah pelan-pelan tersebut diluluskan, permit kerja telah dikeluarkan dan sekarang klien saya sekarang sedang membuat ubahsuai rumah di tapak. Beliau terpaksa menghubungi pemilik/penjual rumah asal dan berbincang untuk mendapatkan gantirugi denda yang terpaksa ditanggungnya.
NASIHAT SAYA KEPADA PEMBELI RUMAH
Jika anda ingin membeli rumah dari pemilik yang telah membuat ubahsuai, sila pastikan bahawa;
- ubahsuai yang terdahulu ada kelulusan dari PBT
- ubahsuai dibina sama seperti pelan yang diluluskan
- semua salinan dokumen seperti resit/bil/pelan rumah asal diserahkan kepada anda
- dalam perjanjian jualbeli rumah dinyatakan bahawa semua bil/fee/denda rumah terdahulu ditanggung oleh penjual/pemilik asal rumah
Ini adalah perlu untuk mengelakkan anda dari menanggung beban tambahan disebabkan oleh kesalahan yang dilakukan oleh pemilik rumah asal. Jika ubahsuai yang terdahulu melencong dari pelan lulus, maka eloklah buat perjanjian tambahan bahawa penjual rumah akan menanggung denda ubahsuai tersebut jika dikenakan oleh PBT. Setakat itu sahaja kali ini, jumpa lagi dalam post yang akan datang & Selamat menjalani ibadah Puasa Ramadan!
