 |
| Tambahan kabinet dapur tak perlu mohon permit PBT |
Assalamualaikum & salam sejahtera & selamat menyambut bulan kemerdekaan!
Kali ini saya nak bincangkan masalah ubahsuai rumah; Perlukah mohon permit ubahsuai rumah dari PBT jika pemilik hanya membuat ubahsuai ruang dalam rumah sahaja?
Secara amnya, anda perlu memohon permit ubahsuai daripada Pihak Berkuasa Tempatan (PBT), walaupun hanya membuat ubahsuai ruang dalaman rumah sahaja, jika kerja tersebut melibatkan perubahan struktur sedia ada, penambahan keluasan, atau boleh mempengaruhi keselamatan dan kesihatan bangunan.
Peraturan ini adalah di bawah Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 dan Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam (UKBS). PBT yang berbeza mungkin mempunyai sedikit perbezaan dari segi garis panduan, namun prinsip asasnya adalah sama.
Situasi yang lazimnya memerlukan permit ubahsuai:
a. Menambah atau memecah dinding struktur:
Walaupun hanya dinding di dalam rumah, jika ia adalah dinding penanggung beban (load-bearing wall), ia memerlukan kelulusan PBT kerana boleh menjejaskan kestabilan bangunan.
b. Mengubah suai bilik air atau dapur yang melibatkan penukaran paip atau pemindahan lokasi yang signifikan:
Ini mungkin memerlukan kelulusan PBT terutamanya jika ia melibatkan sistem perparitan atau bekalan air utama.
c. Menambah atau mengurangkan keluasan bilik/ruang:
Sebarang penambahan atau pengurangan keluasan lantai yang ketara boleh dianggap sebagai perubahan struktur.
d. Mengubah suai bumbung atau siling yang melibatkan struktur:
Walaupun anda tidak menambah tingkat, pengubahsuaian pada struktur bumbung atau siling yang utama memerlukan permohonan.
e. Memasang atau mengubah suai sistem elektrik atau mekanikal yang besar:
Contohnya, mengubahsuai pendawaian utama.
Aktiviti yang mungkin tidak memerlukan permit (tetapi perlu disahkan dengan PBT):
a. Mengecat semula rumah: Kerja mengecat biasa di dalam rumah.
b. Menukar jubin lantai atau dinding: Sekiranya tidak melebihi had keluasan tertentu (contohnya, 6.5 meter persegi seperti yang dinyatakan dalam beberapa garis panduan).
c. Memasang kabinet dapur atau almari (built-in cabinets): Ini biasanya dikategorikan sebagai kerja kecil.
d. Memasang penghawa dingin atau kipas.
e. Mengganti pintu atau tingkap sedia ada (melainkan ia melibatkan perubahan saiz atau struktur asal).
Mengapa penting untuk memohon permit?
1. Untuk mengelakkan denda:
PBT mempunyai kuasa untuk mengenakan denda atau mengarahkan anda merobohkan semula bahagian yang diubah suai tanpa kebenaran.
2. Keselamatan bangunan:
Ubahsuai yang tidak betul boleh menjejaskan kestabilan dan keselamatan rumah anda.
3. Nilai hartanah:
Rumah yang diubah suai tanpa kelulusan mungkin menghadapi masalah semasa proses penjualan.
4. Kepatuhan undang-undang:
Memastikan anda mematuhi undang-undang dan peraturan yang ditetapkan.
CADANGAN ;
Cara terbaik adalah menghubungi Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) di kawasan anda (seperti Majlis Perbandaran atau Majlis Bandaraya) dan bertanya mengenai jenis ubahsuai yang anda ingin lakukan. Mereka boleh memberikan panduan yang tepat sama ada permit diperlukan atau tidak, serta prosedur yang perlu diikuti. Anda juga boleh merujuk kepada arkitek atau pelukis pelan berdaftar untuk mendapatkan nasihat profesional.
