Ubahsuai Rumah Shah Alam - MBSA ambil alih khidmat Tong Roro Alam Flora

Assalamualaikum & salam sejahtera! Dah lama saya tak menulis dalam blog ini; saya doakan anda para pengunjung blog dalam keadaan sihat belaka insyaAllah, amin! Ringkas cerita, pada 2 Mei 2014 Jumaat petang saya ke Jabatan Bangunan, tingkat 8 MBSA untuk mengemukakan pelan bagi klien saya yang ingin mengubahsuai rumah beliau di seksyen 30.

Alhamdulillah hasil semakan pegawai di kaunter didapati semua dokumen yang saya kemukakan adalah lengkap; tapi takleh submit jugak sebab hari dah petang & MBSA hanya proses pelan waktu pagi sahaja; aaarggh! Jadi kena datang semula hari Isnin pagi...

Cuma ada perkara baru yang telah dipinda oleh MBSA dan berkuatkuasa pada 1 Mei 2014 dan hal ini dimaklumkan melalui notis yang telah ditampal di tingkat 8 serta disahkan oleh staf yang bertugas pada hari tersebut. Dibawah adalah snapshot notis yang saya ambil di MBSA.

Bermula pada 1 Mei 2014, khidmat Penyediaan Tong RORO Alam Flora telah diambil alih oleh Jabatan Perkhidmatan Bandar MBSA.

Biasanya dalam prosedur ubahsuai rumah di Shah Alam yang terdahulu, klien perlu menandatangani 4 helai borang Alam Flora & sediakan deposit RM1000 untuk khidmat penyewaan tong roro bagi mengumpul sisa bahan binaan. Borang ini akan dikemukakan ke MBSA oleh akitek/perunding bersama pelan ubahsuai rumah. Borang lama tersebut adalah seperti dibawah;

Jadi selepas mendapat maklumat ini dari Jabatan Bangunan tingkat 8, saya terus ke tingkat 4, Jabatan Perkhidmatan Bandar untuk mendapat maklumat lanjut. Saya difahamkan oleh pegawai kaunter Jabatan Perkhidmatan Bandar bahawa prosedur ini masih baru dan belum di'implementasi'kan sistem tersebut antara Jabatan Bangunan & Jabatan Perkhidmatan Bandar.

Oleh kerana masalah diatas, buat masa ini mana-mana akitek/perunding yang mengemukakan pelan ubahsuai ke MBSA & mendapat kelulusan ubahsuai pada awal Mei ini adalah terkecuali dari membayar deposit tong roro sebanyak RM1000. Yahooo jimat duit beb!

NANTI SAT! JANGAN DOK YAKYAKYEY LAGI!
Jabatan Perkhidmatan Bandar telah mengeluarkan borang sewaan tong roro yang baru dan jumlah deposit yang perlu dibayar adalah tinggi sikit aje, iaitu RM1270 hehe...borang tersebut adalah seperti dibawah;

NASIHAT SAYA
Dalam masa yang terdekat ini, jika anda ingin jimat kos dari bayar sewa tong roro, cepat2 lantik akitek/perunding untuk submit plan ke MBSA dan terus dapatkan kelulusan ubahsuai rumah & jimat duit anda! Jumpa lagi dalam post yang akan datang & selamat mengubahsuai rumah anda!

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH & SUBMISSION KE MBSA

Case Study - Arahan Meroboh Tambahan Ubahsuai Rumah Melebihi Had Anjakan

Assalamualaikum & salam sejahtera! Kali ini saya nak kongsikan satu masalah ubahsuai rumah di seksyen U2 Shah Alam yang telah saya uruskan sejak bulan Mac 2013 dan alhamdulillah baru selesai pada bulan Disember 2013 ini serta telah mendapat pelan kelulusan ubahsuai rumah dari MBSA. 

 

 

Di atas adalah gambar dokumen permit kelulusan ubahsuai rumah; nama pemilik, alamat & nombor fail dipadamkan untuk menjaga privasi klien saya.

Secara ringkas, berikut adalah kronologi peristiwa yang berlaku ;
 
Mac 2013
- Pemilik telah mula mengubahsuai rumah tanpa mendapat kebenaran MBSA
- MBSA buat lawatan tapak & kemukakan arahan henti kerja di tapak
- Kontraktor menghubungi saya & mohon bantuan untuk selesaikan masalah
- Saya jumpa klien/pemilik di tapak & berbincang
- Saya sediakan surat rayuan bersama lakaran pelan & kemukakan ke MBSA
 
April 2013
- MBSA keluarkan surat jawapan kepada rayuan bersama kebenaran bersyarat & anggaran denda
- MBSA benarkan submit plan dengan syarat bina ikut had anjakan yang dibenarkan
- MBSA juga arahkan roboh bahagian rumah yang dibina melebihi had anjakan
- Saya jumpa MBSA & berbincang mohon kebenaran untuk kekalkan binaan lebih had & mohon didenda sahaja
- Klien juga jumpa MBSA untuk berbincang & mohon buat rayuan kali ke-2
 
Mei 2013
- Saya berbincang dengan klien & buat surat rayuan kali ke-2
- Rayuan ke-2 memohon MBSA beri kebenaran untuk tidak meroboh bahagian yang telah dibina & mohon agar MBSA kenakan denda sahaja
 
Jun 2013 - Ogos 2013 saya naik turun MBSA untuk follow-up status rayuan kali ke-2, tapi dimaklumkan bahawa klien perlu patuh pada surat jawapan MBSA yang pertama dan kali ni MBSA sangat tegas.
 
September 2013 - Klien & saya naik turun MBSA berbincang lagi dengan pegawai & dimaklumkan MBSA tidak akan layan rayuan ke-2 disebabkan kesalahan klien yang serius kerana membuat ubahsuai sebelum mendapat kebenaran MBSA & ubahsuai yang dibina adalah melebihi had anjakan yang dibenarkan.
 
Oktober 2013 - Saya berbincang dengan klien & mencadangkan agar beliau patuh arahan MBSA. Syaratnya, klien perlu sign surat akujanji akan merobohkan binaan yang melebihi had anjakan & bina semula ikut had anjakan ubahsuai yang dibenarkan. Klien akhirnya setuju dan saya mulakan kerja penyediaan pelan untuk dikemukakan ke MBSA.
 
November 2013
- Pelan siap & dikemukakan ke MBSA bersama dokumen/surat-akujanji
- Dua kali pelan dikemukakan & disemak MBSA & ditolak semula kerana ada pembetulan yang perlu dilakukan pada pelan dan dokumen tambahan diperlukan oleh MBSA.
 
Disember 2013
- Pelan & dokumen dikemukakan ke MBSA kali ke-3 & disemak semula
- Klien telah membayar sejumlah denda yang agak besar dalam RM3k++
- iaitu denda ubahsuai sebelum mendapat kelulusan (5x kali ganda dari jumlah fee proses pelan) & denda 20x ganda kerana ubahsuai melebihi had anjakan ubahsuai rumah
- akhirnya pelan telah diluluskan & mendapat permit kerja di tapak.

KESIMPULAN
Anda nak ubahsuai rumah & hidup tenang & jimat duit? Senang sahaja, caranya ialah ;
- Jangan buat ubahsuai tanpa kebenaran PBT
- Lantik akitek/perunding untuk sediakan pelan & kemukakan ke PBT
- Selepas pelan diluluskan, buatlah ubahsuai dengan mengikut had anjakan yang diluluskan dalam pelan lulus

NASIHAT SAYA
Sebelum mengubahsuai rumah, patuhilah peraturan PBT kawasan anda, insya-Allah hidup anda tenang dan bahagia & jiran pun senang dengan anda. Saya sebenarnya dah letih uruskan masalah macam ni, kasihanlah kat saya sebab fee saya murah sahaja hanya nilai sekangkang kera, bukan macam fee akitek yang sekangkang kingkong (fee akitek 10% dari nilai projek) hehehe! 

Sampai disini sahaja dulu, harap post kali ini memberi manfaat pada anda & jumpa lagi dalam post yang akan datang!

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK & PENYEDIAAN PELAN KE MBSA