Panduan Cara Memohon Kebenaran Ubahsuai Pagar Rumah & Membina Pagar Baru di MBSA Shah Alam

Contoh video rekabentuk ubahsuai rumah & pagar rumah baru di seksyen 4 Shah Alam

Assalamualaikum & salam sejahtera!

Kali ini saya nak kongsikan tips & panduan cara memohon kebenaran untuk membina pagar baru atau mengubahsuai pagar rumah lama. Tips yang akan saya kongsikan ini khusus untuk pemilik yang ingin membina pagar baru bagi rumah di kawasan Shah Alam dibawah pihak berkuasa tempatan MBSA. Untuk permohonan ini dokumen yang perlu disediakan ialah ;-

a. Surat permohonan ubahsuai pagar @ membina pagar baru - DOWNLOAD CONTOH SURAT DI SINI
b. Gambar rumah+pagar sediada bahagian depan/tepi/belakang
c. Borang permohonan permit letak bahan binaan MBSA - DOWNLOAD BORANG DI SINI
d. Borang permohonan sewaan tong roro MBSA - DOWNLOAD BORANG DI SINI
e. Surat kebenaran jiran sebelah rumah - DOWNLOAD BORANG DI SINI

PERMOHONAN TANPA MELANTIK PERUNDING
Jika anda hanya ingin membina pagar baru atau mengubahsuai pagar rumah anda, anda boleh jimatkan kos & tak perlu melantik perunding (akitek @ pelukis pelan) untuk menguruskan permohonan permit kebenaran & kelulusan membina pagar baru rumah anda. Urusan ini anda boleh buat sendiri dengan panduan yang saya gariskan dibawah.

CARA MEMOHON KEBENARAN MEMBINA PAGAR RUMAH @ PERMOHONAN MENGUBAHSUAI PAGAR RUMAH

1. Sediakan surat permohonan membina pagar baru ke MBSA
Untuk kemudahan anda, saya telah sediakan contoh surat permohonan membina pagar baru dalam bentuk fail pdf, anda boleh download contoh surat DISINI. Semak contoh surat tersebut & taip semula mengikut kesesuaian anda. Cetak 2 salinan surat ini & tandatangan kedua2nya.

2. Sediakan gambar rumah sedia ada
Ambil gambar rumah anda & fokuskan kepada pagar rumah yang ingin anda bina semula. Sebaik2nya ambil gambar depan/tepi/belakang jika rumah jenis lot tepi. Bagi rumah lot tengah anda hanya perlu ambil gambar depan+belakang rumah sahaja. Cetak gambar ini dalam kertas A4.

CONTOH BORANG PERMIT LETAK BAHAN BINAAN

3. Isi borang permohonan permit letak bahan binaan MBSA
Sila download borang permohonan permit letak bahan binaan yang telah saya upload DISINI. Borang ini asalnya warna kuning cair, jadi anda perlu cetak borang ini atas kertas kuning @ fotostat atas kertas warna kuning cair. Borang ini boleh juga diambil di kaunter 1, Jabatan Bangunan tingkat 8 MBSA. Isi semua maklumat yang diminta dalam borang tersebut seperti;
- alamat rumah & nama pemilik rumah/pemohon serta nombor telefon anda
- tulis nama kontraktor yang akan membina pagar anda serta alamat syarikat kontraktor; jika anda sendiri yang membeli bahan binaan & mengupah pekerja serta mengawasi kerja pembinaan, tulis sahaja nama anda sebagai kontraktor & tandatangan borang tersebut

CONTOH BORANG SEWA TONG RORO

4. Isi borang permohonan sewaan tong roro
Sila download borang permohonan sewaan tong roro yang telah saya upload DISINI. Borang ini asalnya warna hijau cair, jadi anda perlu cetak borang ini atas kertas hijau @ fotostat atas kertas warna hijau cair. Borang ini boleh diambil di kaunter Jabatan Pengurusan Sisa Pepejal & Pembersihan Awam di tingkat 4 MBSA. Isi semua maklumat yang diminta dalam borang tersebut seperti;
- nama pemilik rumah & nombor telefon
- tarikh memulakan kerja pembinaan pagar
- alamat lokasi pembinaan & alamat surat menyurat
- pilih jenis tong roro yang ingin disewa, biasanya pilih 1 unit tong roro bersaiz 3 tan

5. Surat kebenaran jiran 
- Jika ubahsuai pagar baru melibatkan pagar sebelah yang dikongsi dengan jiran, anda perlu mendapatkan kebenaran ubahsuai pagar dari jiran sebelah kiri atau kanan.
- DOWNLOAD SURAT DI SINI & minta jiran sebelah anda mengisi & tandatangan borang tersebut.

SUBMIT DOKUMEN KE JABATAN BANGUNAN MBSA

6. Submit surat permohonan & borang ke MBSA 
Buat 2 salinan surat permohonan & sediakan kesemua borang serta gambar rumah dan kemukakan dokumen tersebut ke kaunter 1, tingkat 8 Jabatan Bangunan MBSA, Shah Alam. Simpan satu salinan surat permohonan yang telah di cop oleh mbsa untuk rujukan anda. Biasanya pegawai kaunter akan terima permohonan anda jika semuanya lengkap. Salinan surat ini anda perlu tunjukkan di kaunter sewaktu anda follow-up status permohonan di MBSA.

BILAKAH PERMOHONAN AKAN MENDAPAT JAWAPAN MBSA?
Selepas submit surat permohonan, MBSA akan beri tempoh 14 hari bekerja untuk memberi jawapan bersurat. Anda perlu follow-up dengan di MBSA seminggu sekali, jika bernasib baik MBSA akan keluarkan surat jawapan dalam tempoh kurang dari 14 hari. Dalam surat tersebut secara ringkasnya MBSA akan beri kebenaran untuk anda membina pagar dengan syarat membayar fee permit letak bahan binaan & fee sewa tong roro. 

BERAPAKAH HARGA PERMIT LETAK BAHAN BINAAN & SEWA TONG RORO MBSA?
Fee permit letak bahan binaan MBSA ialah RM648 & fee sewa tong roro MBSA ialah RM220 untuk 1 unit tong roro. Selepas mendapat surat jawapan MBSA, anda boleh mohon pegawai kaunter untuk mencetak bil permit letak bahan binaan & bil sewaan tong roro.

BAYAR BIL ANDA DI TINGKAT-G MBSA

APA PERLU BUAT SELEPAS DAPAT BIL INI?
a. Pergi ke kaunter bayaran tingkat G MBSA, ambil nombor giliran & bayar semua bil di kaunter bayaran.
b. Naik semula ke tingkat 8 Jabatan Bangunan & serahkan salinan resit permit letak bahan binaan kepada pegawai kaunter 1. Pegawai akan proses permohonan anda dan permit kebenaran meletak bahan binaan akan diserahkan kepada anda pada hari yang sama atau esok hari.
c. Kemudian pergi ke tingkat 4 Jabatan Pengurusan Sisa Pepejal & Pembersihan Awam & serahkan salinan resit serta borang sewaan tong roro di kaunter. Pegawai kaunter akan proses permohonan sewa tong roro dan berikan salinan surat yang berisi maklumat kontraktor MBSA yang akan hantar/ambil tong roro anda.

NOTA PENTING - Jika semua urusan di atas dah selesai maka bolehlah anda mulakan kerja pembinaan pagar rumah anda.

SEBELUM MEMULAKAN KERJA MEMBINA PAGAR RUMAH
Saya cadangkan anda fotostat salinan permit letak bahan binaan & laminate & gantung salinan permit tersebut depan rumah anda supaya mudah dilihat dari luar rumah. Simpan salinan permit yang asal. Ini kerana penguatkuasa MBSA bertugas akan melakukan rondaan berjadual memeriksa rumah yang sedang diubahsuai & menyemak rumah yang ada/tiada permit. 

MENEMPAH TONG RORO DARI KONTRAKTOR
Dalam masa yang sama, merujuk kepada surat sewaan tong roro, anda boleh hubungi kontraktor yang dilantik MBSA untuk menghantar tong roro ke rumah anda. Jika tong sudah penuh, hubungi semula kontraktor tersebut & beliau akan datang ambil tong tersebut. Anda boleh sewa lebih dari 1 unit tong roro jika perlu. 

UPDATE ARTIKEL & RUJUKAN TAMBAHAN MBSA
a. Artikel ini ditulis selepas saya berurusan di MBSA & membuat pertanyaan kepada beberapa orang staf di kaunter Jabatan Bangunan MBSA. 
b. Selepas artikel ini ditulis, hasil carian online saya mendapati bahawa MBSA juga ada menyediakan borang resmi permohonan ubahsuai pagar rumah & surat kebenaran jiran. Anda boleh rujuk & baca artikel MBSA DI SINI.
c. Anda boleh gunakan borang resmi MBSA & gabungkan dengan contoh surat yang saya sediakan di atas untuk dikemukakan ke MBSA.

d. Download borang resmi permohonan bina pagar DI SINI & download surat kebenaran jiran DI SINI

Saya harap tips & panduan ringkas cara memohon kebenaran untuk membina pagar rumah ini dapat membantu pemilik rumah di Shah Alam dalam berurusan dengan MBSA bagi mendapatkan permit letak bahan binaan & sewaan tong roro. Saya ucapkan selamat mengubahsuai rumah anda di tahun 2020 ini & silakan share artikel ini dengan sahabat2 anda jika ianya bermanfaat. Jumpa lagi dalam post yang akan datang!

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM

Case Study Kelulusan Pelan Ubahsuai Banglo 2 Tingkat di Seksyen U9, Shah Alam, Selangor D.E.

Kerja-kerja penyediaan perspektif 3d rekabentuk ubahsuai banglo seksyen U9

Assalamualaikum & salam sejahtera kepada pengunjung blog. Selamat tahun baru 2020 saya ucapkan & saya doakan agar tahun ini membawa kebaikan dalam segala usaha yang kita lakukan, amin. 

Kali ini saya nak kongsikan satu projek yang saya uruskan dari kerja lawatan tapak, rekabentuk pelan & visual 3d tambahan ubahsuai rumah, penyediaan detail drawing pelan submission serta submission plan ke MBSA hingga mendapat kelulusan ubahsuai rumah. Kali ini saya merekabentuk pelan ubahsuai banglo 2 tingkat yang dibina mengikut had anjakan yang dibenarkan kerana rumah tersebut mempunyai tanah yang besar.

JUN 2019
- Klien saya kali ini adalah kontraktor yang mewakili pemilik rumah banglo 2 tingkat di Kelab Golf Subang Monterez, seksyen U9, Shah Alam Selangor.
- Kontraktor melantik saya untuk menguruskan submission plan banglo hingga mendapat kelulusan.
- Saya & kontraktor berjumpa di lokasi untuk kerja2 ukurtapak & berbincang tentang rekabentuk tambahan & ubahsuai banglo tersebut
- Klien mahukan design rumah yang moden dan simple serta praktikal dan memberikan contoh2 design rumah yang dimahukan
- Dibawah ini adalah video proposal rekabentuk tambahan ubahsuai banglo seksyen U9 yang saya cadangkan




JULAI 2019
- Klien akhirnya telah bersetuju dengan proposal setelah beberapa pindaan dibuat kepada design tambahan banglo tersebut
- Selepas design disahkan klien, saya memulakan kerja penyediaan detail drawing pelan submission banglo ke MBSA
- Pelan yang siap saya emel ke jurutera untuk penyediaan pelan struktur tambahan 2 tingkat 
- Pelan yang siap dicetak dan diserahkan ke kontraktor untuk mendapat tandatangan klien.
- dibawah ini adalah pelan submission yang telah saya siapkan sebelum dicetak

Pelan submission banglo yang disiapkan sebelum dicetak

OGOS 2019
- Kontraktor telah menyerahkan semua dokumen yang diperlukan serta pelan-pelan yang telah ditandatangani pemilik
- saya telah kemukakan pelan tersebut ke MBSA untuk semakan awal
- Hasil semakan MBSA didapati ada beberapa pembetulan yang perlu dibuat dalam pelan
- Saya telah membuat pembetulan ke atas pelan & mengemukakan semula ke MBSA

Komen MBSA ke atas pelan yang telah disemak

SEPTEMBER 2019
- Sementara menunggu proses kelulusan pelan dari MBSA, klien mengarahkan kontraktor memulakan kerja ubahsuai rumah
- Ini adalah satu kesalahan kerana saya telah maklumkan dari awal bahawa kerja pembinaan tidak boleh dimulakan sebelum mendapat permit & kelulusan MBSA
- Kerja2 pecah rumah tanpa kelulusan tersebut mengganggu jiran & jiran telah membuat aduan ke MBSA
- Pihak mbsa datang ke tapak pembinaan dan memberi notis henti kerja kepada kontraktor
- Saya telah dimaklumkan oleh kontraktor tentang notis tersebut & saya mengarahkan beliau supaya patuh kepada arahan MBSA & hentikan kerja di tapak pembinaan.

OKTOBER 2019
- Selepas pelan dipinda & dikemukakan semula ke mbsa, MBSA mendapati bahawa pemilik mempunyai saman letak kereta & cukai pintu tertunggak
- Saya mengarahkan pemilik rumah membayar saman parking & cukai pintu kerana pelan tidak akan diproses jika pemilik ada tunggakan bayaran dengan MBSA
- Klien telah membayar cukai pintu & saman letak kereta & salinan resit bayaran tersebut saya kemukakan ke MBSA
- MBSA telah mengeluarkan bil proses pelan & denda kepada klien kerana memulakan kerja sebelum kelulusan pelan
- Dibawah adalah notis saman parking & resit bil proses pelan+denda yang dikeluarkan oleh MBSA

Notis tunggakan saman letak kereta & tunggakan cukai pintu

Resit bil proses pelan, bil tong roro & bil denda memulakan kerja ubahsuai tanpa permit

- Klien telah bank-in wang bayaran bil proses pelan & denda kepada saya & saya membuat bayaran di MBSA
- Salinan resit saya serahkan kepada MBSA untuk proses kelulusan pelan & sesalinan lagi resit diserahkan kepada klien

NOVEMBER 2019
- Alhamdulillah pelan telah diluluskan oleh MBSA dan saya serahkan semua dokumen & salinan pelan lulus serta permit mula kerja kepada klien
- dibawah adalah salinan pelan lulus & permit ubahsuai rumah banglo seksyen U9 Shah Alam.

Pelan yang telah diluluskan oleh MBSA

NOTA PENTING
- Nama klien, alamat rumah & nombor file dokumen2 contoh di atas saya kaburkan untuk menjaga privasi klien
- Elakkan kerja ubahsuai rumah sebelum mendapat kelulusan walaupun perunding anda telah kemukakan pelan ke MBSA. Jika ada aduan dari jiran maka MBSA akan datang ambil tindakan
- Jangan anggap pelan telah dikemukakan ke MBSA akan terus mendapat kelulusan; kebiasaannya pelan-pelan yang disemak MBSA pasti mempunyai kesilapan & pindaan kecil@besar yang perlu dibetulkan oleh perunding dan perlu dikemukakan 2-3 kali ke MBSA hingga mendapat kelulusan. Proses ini mungkin memakan masa berhari-hari atau berminggu-minggu bergantung kepada hari kerja, musim cuti umum dan sebagainya
- Jika anda ada saman parking & cukai pintu yang belum dijelaskan, sila bayar segera sebelum pelan dikemukakan ke MBSA oleh perunding. Mbsa takkan proses mana2 permohonan pelan ubahsuai rumah jika anda ada tunggakan bayaran. 

Sempena tahun baru 2020 ini, saya harap ramai pemilik rumah akan lebih berhati-hati sebelum mengubahsuai rumah. Dapatkan maklumat tentang ubahsuai rumah di PBT kawasan anda & lantik perunding samada pelukis pelan @ akitek untuk kemukakan pelan ke PBT hingga pelan diluluskan. 

Patuhi undang2 bangunan PBT kawasan anda semasa mengubahsuai rumah dan saya jamin semuanya akan selamat insyaAllah. Jumpa lagi dalam artikel yang akan datang & selamat mengubahsuai rumah anda.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK & PENYEDIAAN PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM