Had Anjakan Tambahan Ubahsuai Rumah Lot Tepi di Shah Alam

Assalamualaikum & Salam sejahtera! Dah lama saya tak menulis kat blog ni! Kali ni saya nak bincangkan Berapakah had & jarak tambahan rumah lot tepi yang dibenarkan di kawasan Shah Alam? Ramai pemilik rumah lot tepi di Shah Alam yang masih kabur dengan garispanduan had ubahsuai & had tambahan rumah yang dibenarkan oleh MBSA.

Untuk menyelesaikan masalah ini, saya sekadar termampu telah membuat beberapa lakaran had anjakan bangunan yang dibenarkan bagi tambahan pindaan rumah di Shah Alam. Sebenarnya dah lama saya paparkan kat website lama saya, rasanya tahun 2008 kot, tapi sebab website tu agak hodoh & tak glemer jadi saya terpaksalah update kat blog ni hehehe!

Dibawah adalah pelan kasar had tambahan yang dibenarkan oleh MBSA bagi rumah teres jenis lot tepi (corner lot) di kawasan Shah Alam.

1. Tambahan Depan rumah - Boleh tambah bahagian depan rumah atas & bawah, syaratnya perlu kekalkan 'clearance' 20' antara dinding baru & pagar rumah.

2. Tambahan Tepi rumah - Boleh tambah bahagian tepi rumah atas & bawah, syaratnya perlu kekalkan 'clearance' 20' antara dinding baru & pagar rumah.

3. Tambahan Belakang rumah - Boleh tambah bahagian atas & bawah rapat ke pagar, syaratnya bumbung bahagian belakang tak boleh melebihi pagar rumah. Biasanya dalam plan saya akan design & lukis concrete gutter tersembunyi yang tak tersembul dari had pagar rumah belakang.

Tentang jenis rekabentuk tambahan & pindaan rumah samada design tropikal, bali design, modern, postmode atau roman classic, terpulanglah kepada pilihan anda, yang penting pelan yang dikemukakan ke MBSA perlu mengikut syarat teknikal yang digariskan dalam borang tambahan/pindaan rumah MBSA. Jika anda tinggal diluar Shah Alam, sila rujuk garispanduan & had ubahsuai rumah dengan PBT di kawasan anda kerana syarat-syarat PBT lain mungkin berbeza dengan MBSA.

InsyaAllah di masa akan datang (jika saya rajinlah hehe) saya akan paparkan lagi lakaran had anjakan bagi rumah jenis lot tengah, endlot, semidi & banglo untuk maklumat para pengunjung blog ini. Atau anda boleh terus klik sini untuk melihat semua gambaran had tambahan tersebut. Jumpa lagi dalam post yang akan datang!

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK & PENYEDIAAN PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM

Masalah Ubahsuai Rumah - Pembeli rumah terpaksa bayar denda penjual rumah!

Assalamualaikum & Selamat berpuasa & berbuka! Kali ini saya nak kongsi tentang Masalah Ubahsuai Rumah di Shah Alam, dimana Pembeli rumah (3rd buyer) terpaksa bayar denda penjual rumah yang telah membuat ubahsuai terdahulu melencong dari kelulusan pelan MBSA. Untuk menjaga privasi klien, saya ceritakan secara umum tanpa menyebut nama & alamat pemilik, cuma saya paparkan seksyen lokasi rumah & visual bergambar.

Lebih kurang 2 minggu lepas, saya telah mengemukakan pelan ke MBSA untuk mendapatkan kelulusan ubahsuai rumah kepada klien yang telah membeli rumah di seksyen U8. Rumah tersebut telah diubahsuai oleh pemilik asal & salinan pelan lulus yang asal tahun 2003 diserahkan kepada pemilik baru.

Ringkas cerita, sewaktu saya di kaunter Jabatan Bangunan MBSA, hasil semakan didapati cadangan pelan yang saya kemukakan menepati syarat kelulusan MBSA, iaitu tambahan bahagian depan, tepi dan belakang adalah mengikut setback anjakan yang dibenarkan.

Tapi dari hasil semakan pelan juga didapati bahawa pemilik lama telah membuat ubahsuai bahagian belakang balkoni tingkat atas tanpa kelulusan dalam pelan yang terdahulu; dalam hal ini saya juga kemukakan pelan lulus pemilik terdahulu untuk disemak MBSA. Dalam pelan lulus yang lama tidak ada permohonan untuk membuat balkoni, jadi MBSA mengarahkan bahawa tambahan balkoni (oleh pemilik lama) dilabelkan sebagai cadangan baru. Sila lihat gambar di bawah.

Akibatnya, MBSA telah mengarahkan klien saya untuk membayar denda ubahsuai yang telah dibina dahulu oleh pemilik asal, walaupun sebenarnya kesalahan tersebut perlu ditanggung oleh penjual rumah. Untuk mendapatkan kelulusan bagi permohonan ubahsuai yang baru, klien saya terpaksa membuat bayaran tambahan iaitu denda RM1115, denda 5 kali ganda dari jumlah bil proses pelan atas sebab 'membina dahulu sebelum mendapat kelulusan pelan'.

Selepas bayaran denda dibuat maka barulah pelan-pelan tersebut diluluskan, permit kerja telah dikeluarkan dan sekarang klien saya sekarang sedang membuat ubahsuai rumah di tapak. Beliau terpaksa menghubungi pemilik/penjual rumah asal dan berbincang untuk mendapatkan gantirugi denda yang terpaksa ditanggungnya.

NASIHAT SAYA KEPADA PEMBELI RUMAH

Jika anda ingin membeli rumah dari pemilik yang telah membuat ubahsuai, sila pastikan bahawa;
- ubahsuai yang terdahulu ada kelulusan dari PBT
- ubahsuai dibina sama seperti pelan yang diluluskan
- semua salinan dokumen seperti resit/bil/pelan rumah asal diserahkan kepada anda
- dalam perjanjian jualbeli rumah dinyatakan bahawa semua bil/fee/denda rumah terdahulu ditanggung oleh penjual/pemilik asal rumah

Ini adalah perlu untuk mengelakkan anda dari menanggung beban tambahan disebabkan oleh kesalahan yang dilakukan oleh pemilik rumah asal. Jika ubahsuai yang terdahulu melencong dari pelan lulus, maka eloklah buat perjanjian tambahan bahawa penjual rumah akan menanggung denda ubahsuai tersebut jika dikenakan oleh PBT. Setakat itu sahaja kali ini, jumpa lagi dalam post yang akan datang & Selamat menjalani ibadah Puasa Ramadan!

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK & SUBMISSION PLAN KE MBSA