Salam sejahtera & selamat datang ke blog Panduan & Tips Ubahsuai Rumah! Blog ini adalah sebagai panduan & tips ringkas undang-undang ubahsuai rumah khusus kepada anda yang ingin mengubahsuai rumah di Shah Alam. Blog ini juga boleh dijadikan maklumat umum garispanduan ubahsuai rumah untuk semua pemilik rumah di Malaysia. Blog ini akan sentiasa dikemaskini dengan tips terbaru untuk manfaat anda. Diharap blog kecil ini dapat memberi manfaat kepada semua pemilik rumah sebelum dan selepas mengubahsuai kediaman anda. Selamat mengubahsuai rumah anda!

HAD UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM

HASIL KERJA IMOS

Monday, March 19, 2012

Masalah Ubahsuai Rumah - Pemilik Lama Ubahsuai Rumah Tanpa Kebenaran Majlis


Assalamualaikum & Salam sejahtera!

Terimakasih kerana masih sudi mengunjungi blog yang brutal ini (haha). Kali ini kita nak bincangkan masalah 'Pemilik Lama buat Tambahan Rumah Tanpa Kebenaran MBSA'. Saya kaitkan hal ini dengan MBSA, kerana pengalaman saya menghadapi & menyelesaikan masalah ini di kawasan Shah Alam.

YANG BEST NYER!
Anda sebagai 2nd buyer telah membeli sebuah rumah 2nd hand di Shah Alam dan didapati pemilik lama telah mengubahsuai rumah tersebut tanpa sebarang pelan ubahsuai dan tidak pernah mendapat kebenaran ubahsuai rumah dari pihak majlis.

YANG TAK BEST NYER!
Masalahnya, anda nak ubahsuai rumah tersebut tapi tak mau dikenakan denda oleh majlis kerana ubahsuai terdahulu oleh pemilik asal tiada kelulusan.

Berikut adalah langkah penyelesaiannya ;

1. Buat semakan di MBSA, tingkat 21

Pergi ke tingkat 21, MBSA dan buat semakan fail pelan lulus lama di kaunter. Minta staf di kaunter semak alamat rumah/nama dalam database komputer MBSA samada pemilik asal rumah tersebut pernah membuat permohonan ubahsuai rumah. Jika tiada rekod permohonan, sah anda dah kena paw dengan pemilik lama, jadi anda perlu buat surat rayuan beb!

2. Buat surat akuan/rayuan

Cuba hubungi pemilik lama dan minta beliau tulis surat akuan mengesahkan ubahsuai rumah yang telah dilakukan oleh beliau tiada kelulusan dari pihak MBSA. Tapi jika pemilik lama tidak dapat dihubungi atau telah gol (gol tu mati daa), maka anda perlu tulis sendiri surat akuan tersebut dan nyatakan bahawa pemilik asal telah gol atau tidak dapat dihubungi. Nyatakan juga dalam surat tersebut bahawa anda minta dikecualikan dari denda ubahsuai rumah kerana tambahan rumah tersebut telah dibuat oleh pemilik asal.

3. Kemukakan surat akuan/rayuan ke MBSA

Buat 2 salinan surat akuan, ambil gambar rumah sediada dan buat lakaran pelan kasar bersaiz A4 bahagian rumah yang ingin anda ubahsuai. Kemukakan semua dokumen ini ke tingkat 8, Jabatan Bangunan MBSA dan minta staf kaunter cop terima salinan surat tersebut. 

Salinan surat yang dicop akan ditandatangani staf kaunter dan mempunyai tarikh terima. Salinan surat ini perlu anda simpan kerana ia akan digunakan sebagai rujukan untuk 'follow-up' status rayuan anda. Pihak majlis biasanya akan menjawab dalam tempoh 14 hari bekerja melalui pos (tapi biasanya lebih lama jika melibatkan cuti umum yang panjang giller).

4. Lantik akitek/perunding

Setelah anda terima surat jawapan resmi dari MBSA yang memberi kebenaran ubahsuai dan mengecualikan anda dari didenda, maka bolehlah anda lantik mana-mana akitek/perunding yang akan menguruskan kerja rekabentuk ubahsuai rumah, menyediakan pelan ubahsuai rumah, mengemukakan pelan tersebut ke pihak majlis hingga mendapat kelulusan. 

Pihak perunding juga biasanya akan menguruskan kerja penyediaan surat rayuan dan submit ke MBSA, follow-up hingga mendapat jawapan. Dengan ini anda boleh relaks tak perlu kelam-kabut naik-turun MBSA tiap-tiap hari, hanya sediakan sedikit duit yang jumlahnya beribu-ribu untuk bayar fee perunding sahaja hahaha....mudah & murahkan?

InsyaAllah dalam blog-post akan datang, saya akan cuba bincangkan masalah ubahsuai rumah; pemilik lama ubahsuai rumah melencong dari pelan yang diluluskan pulak dah, 2nd buyer pulak nak renovate rumah tu, macamana nak dapat kelulusan & elakkan saman ubahsuai rumah melebihi had anjakan bangunan? Jumpa lagi!

Mutiara Pengubat Jiwa