Salam sejahtera & selamat datang ke blog Panduan & Tips Ubahsuai Rumah! Blog ini adalah sebagai panduan & tips ringkas undang-undang ubahsuai rumah khusus kepada anda yang ingin mengubahsuai rumah di Shah Alam. Blog ini juga boleh dijadikan maklumat umum garispanduan ubahsuai rumah untuk semua pemilik rumah di Malaysia. Blog ini akan sentiasa dikemaskini dengan tips terbaru untuk manfaat anda. Diharap blog kecil ini dapat memberi manfaat kepada semua pemilik rumah sebelum dan selepas mengubahsuai kediaman anda. Selamat mengubahsuai rumah anda!

HAD UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM

HASIL KERJA IMOS

Friday, March 24, 2017

Case Study - Rayuan Ubahsuai Rumah Berkembar 1 Tingkat di Seksyen 30, Jalan Kebun, Shah Alam.



Assalamualaikum & Salam sejahtera. Kali ini saya nak kongsikan satu case study rayuan ubahsuai rumah berkembar 1 tingkat di seksyen 30, Jalan Kebun, Shah Alam, Selangor D.E. yang telah saya uruskan dari peringkat rayuan+rekabentuk+pelan+submission hingga mendapat kelulusan dari MBSA.


Klien telah melantik saya untuk menguruskan rayuan ubahsuai rumah & penyediaan pelan tambahan rumah ke MBSA. Klien ingin mengubahsuai rumah di bahagian tepi & belakang yang melebihi had anjakan yang dibenarkan. Saya telah menyediakan surat rayuan & lakaran pelan tambahan tersebut & kemukakan ke MBSA pada 22/12/2016.


Surat rayuan yang telah dikemukakan ke MBSA


Sementara menunggu MBSA menjawab rayuan kepada klien, saya telah membuat proposal rekabentuk tambahan ubahsuai rumah yang dikehendaki oleh klien seperti dibawah;

Contoh rekabentuk tambahan ubahsuai rumah semidi seksyen 30

1. Dalam masa yang sama, setiap minggu saya akan buat semakan rayuan sebanyak 2 kali di MBSA. Pada 24/1/2016, MBSA telah keluarkan surat jawapan kepada rayuan & membenarkan klien membuat tambahan melebihi had anjakan seperti yang diminta; dengan syarat melantik akitek/perunding untuk menguruskan kerja2 tersebut & membayar sejumlah denda kerana membuat tambahan melebihi had yang dibenarkan

Surat jawapan MBSA kepada rayuan ubahsuai rumah

2. Selepas mendapat jawapan dari MBSA, saya telah menyediakan pelan detail drawing @ submission drawing bersaiz A1. Kerja2 penyediaan pelan mengambil masa lebih kurang 2 minggu. Pelan yang siap telah dicetak dan ditandatangani oleh klien. Pelan2 yang disediakan adalah seperti dibawah;

Pelan detail drawing saiz A1 untuk dikemukakan ke MBSA

3. Pelan yang lengkap bersama dokumen2 kemudian dikemukakan ke MBSA; 
 
- Hari pertama ; 1st submission hasil semakan MBSA didapati ada perkara2 teknikel yang perlu dibaiki/tambah dalam pelan. Saya kembali ke ofis & membaiki pelan2 tersebut.
- Hari ke-2 - 2nd submission hasil semakan MBSA didapati ada lagi sedikit pembaikan yang perlu dibuat kepada pelan. Saya kembali ke ofis & membaiki pelan2 tersebut.
- Hari ke-3 - 3rd submission hasil semakan MBSA didapati pelan2 telah lengkap diperbetulkan dan terus diproses oleh pegawai di kaunter. 

4. Bil proses pelan/denda dikeluarkan selepas pelan2 diproses & saya terus membayar semua bil2 tersebut dengan wang yang diamanahkan oleh klien. MBSA kemudian menyerahkan notis/surat pengambilan pelan lulus yang memaklumkan tarikh/masa untuk saya datang mengambil pelan lulus & permit mulakerja.


Alhamdulillah, pada 4pm bertarikh 8/2/2016, pihak MBSA telah mengeluarkan pelan lulus, surat lulus & permit mula kerja. Saya telah mengambil dokumen2 tersebut & menyerahkan kepada klien bersama resit2 proses pelan yang telah dibayar kepada MBSA. Dibawah adalah dokumen kelulusan yang telah dikeluarkan MBSA.

Pelan lulus & permit mulakerja MBSA


a. Dalam case study ini, nama klien & alamat tidak dinyatakan untuk menjaga privasi klien saya.

b. Rayuan ubahsuai rumah melebihi had anjakan jika dibenarkan MBSA akan dikenakan denda 20x ganda mengikut jumlah bil proses pelan yang dikira berdasarkan keluasan tambahan rumah yang melebihi had anjakan.

c. Jumlah wang untuk bayaran bil/denda MBSA perlu diserahkan oleh klien kepada perunding atau akitek anda pada hari submission untuk membayar fee MBSA jika pelan diproses pada hari yang sama atau esok harinya. MBSA berhak menolak submission pelan jika ada pembetulan yang perlu dibuat kepada pelan & perlu dikemukakan pada hari yang lain.
 
d. Walaupun MBSA menjamin kelulusan pelan dalam 1hari, hal ini hanya berlaku jika PELAN YANG DIKEMUKAKAN ADALAH 100% PERFECT & TIADA CACAT CELA! 
Bagi akitek@perunding yang biasa mengemukakan pelan2 ke pihak majlis, tiada jaminan bahawa pelan yang dikemukakan pada 1st submission akan terus diproses & mendapat kelulusan dihari yang sama. Semasa pelan disemak dengan teliti oleh pegawai di kaunter, biasanya akan ada perkara2 teknikel dalam pelan yang perlu dibetulkan atau dokumen2 yang tidak cukup perlu ditambah oleh klien. 

Dalam hal ini pelan2 akan dibawa pulang, dibaiki semula oleh perunding & dikemukakan ke MBSA pada lain hari sehingga pihak MBSA berpuashati dengan pelan/dokumen yang telah lengkap diperbaiki maka barulah pelan akan diproses untuk kelulusan.


Jika anda ingin mengubahsuai rumah melebihi had anjakan yang dibenarkan, anda perlu membuat rayuan & melantik perunding/akitek untuk menguruskan kerja2 tersebut hingga ke peringkat submission & mendapat kelulusan pihak majlis. 

Masa yang diambil untuk semua urusan di atas mungkin sekitar 2-3 bulan atau lebih, bergantung kepada macam2 hal terutama jika ada banyak hari cuti umum atau jika klien banyak membuat pindaan kepada rekabentuk pelan atau lain2 hal yang tidak dijangka. Jadi anda & perunding/akitek perlu berbincang & merancang sebaik2nya tempoh untuk mendapatkan kelulusan pelan sebelum memulakan kerja ubahsuai rumah.

Diharap tips & panduan ubahsuai rumah kali ini memberi manfaat kepada sesiapa yang ingin mengubahsuai rumah melebihi had anjakan yang dibenarkan. Jumpa lagi dalam post yang akan datang & selamat mengubahsuai rumah anda!


Tuesday, March 7, 2017

Case Study Rayuan Ubahsuai Rumah Teres 1 Tingkat ke 2 Tingkat di Shah Alam 2016


Contoh visual 3d tambahan rumah 1 tingkat ke 2 tingkat

Assalamualaikum & salam sejahtera! Kali ini saya nak kongsi case study salah satu rayuan ubahsuai rumah dari 1 Tingkat ke 2 Tingkat kepada rumah teres lot tengah di seksyen 18, 40200 Shah Alam pada tahun 2016. Proses rayuan & permohonan ini memakan masa agak panjang & bermula dari Januari 2016 hingga Oktober 2016 kerana klien banyak membuat pindaan kepada rekabentuk ubahsuai rumah yang saya cadangkan.

Prosedur permohonan ubahsuai Rumah Teres lot tengah dari 1 Tingkat kepada 2 Tingkat pada tahun 2016 agak mencabar dan berbeza dengan tahun2 yang terdahulu kerana banyak prosedur tambahan yang perlu ditempuhi, jadi dalam artikel kali ini saya kongsikan prosedur yang telah dilalui sepanjang saya menguruskan permohonan bagi pihak klien. Nama & alamat pemilik dipadamkan untuk menjaga privasi klien saya.

Berikut adalah kronologi permohonan & rayuan ubahsuai tersebut ;-

DISEMBER 2015
Setelah berjumpa & berbincang panjang, klien telah melantik saya sebagai perunding untuk menguruskan kerja2 rayuan, rekabentuk pelan ubahsuai rumah & penyediaan pelan ke MBSA hingga mendapat kelulusan.

JANUARI 2016
1. Saya sediakan lakaran pelan ubahsuai rumah & kemukakan bersama surat rayuan ubahsuai rumah 1 Tingkat ke 2 Tingkat ke Jabatan Bangunan MBSA. Biasanya saya akan ke MBSA untuk follow-up & semak status rayuan dalam tempoh 14 hari selepas rayuan dikemukakan ke MBSA. Dibawah adalah surat rayuan yang telah dikemukakan ke MBSA;


Surat rayuan yang telah dikemukakan ke MBSA

2. Sementara menunggu jawapan MBSA, saya sediakan proposal rekabentuk ubahsuai rumah kepada klien seperti contoh gambar dibawah;



Cadangan rekabentuk ubahsuai rumah

3. Sekitar 3 minggu selepas rayuan dikemukakan, MBSA keluarkan surat jawapan dari Jabatan Bangunan & dibenarkan membina tambahan 2 tingkat dengan syarat-syarat tambahan yang tertentu. Dibawah adalah surat jawapan dari MBSA; 


Surat jawapan dari MBSA kepada rayuan tambahan 1 tingkat ke 2 tingkat

4. Antara syarat tambahan ialah saya perlu sediakan pelan ubahsuai lengkap (detail drawing) bersaiz A3 sebanyak 15 set beserta CD yang mengandungi softcopy pelan ubahsuai rumah & dikemukakan ke MBSA dimana pegawai in-charge ubahsuai rumah seksyen 18 akan bentangkan pelan tersebut dalam mesyuarat mingguan bersama ahli2 majlis MBSA untuk mendapat sokongan dari mereka. Kerja penyediaan detail drawing submission plan saiz A3 mengambil masa sekitar 14 hari. Dibawah adalah 1 set pelan bersaiz A3 yang telah siap & telah dikemukakan ke mesyuarat majlis MBSA;



Pelan saiz A3 15 set dikemukakan & dibentang dalam mesyuarat majlis MBSA

MAC 2016
Selepas beberapa minggu pembentangan pelan ubahsuai yang dicadangkan dalam mesyuarat majlis MBSA, satu surat sokongan telah dikeluarkan oleh MBSA dan klien dibenarkan membuat ubahsuai seperti proposal yang dicadangkan dalam mesyuarat. Surat sokongan ini saya perlu kemukakan sewaktu submission plan sebenar ke Jabatan Bangunan. Surat jawapan keputusan mesyuarat majlis adalah seperti dibawah;


Surat keputusan hasil mesyuarat majlis kepada rayuan ubahsuai rumah 1tkt ke 2tkt

APRIL 2016 hingga SEPTEMBER 2016
Dalam tempoh ini, pihak klien telah membuat lebih 10 kali pindaan kepada design tambahan rumah tersebut dan saya telah menyediakan 10 proposal baru bagi setiap kali pindaan dibuat. Proposal yang dipinda dibuat dalam bentuk pelan 2d & visual 3d serta video presentation.

OKTOBER 2016
1. Klien telah bersetuju dengan rekabentuk yang dicadangkan & akhirnya saya telah sediakan pelan 'submission' lengkap bersaiz A1 dalam 14 hari. Saya juga melantik jurutera berdaftar untuk penyediaan pelan struktur bagi tambahan 2 tingkat. Pelan-pelan ini kemudian dikemukakan ke MBSA bersama dokumen2 yang diperlukan.

2. Submission pelan ini berlangsung 3 kali pada 3 hari yang berbeza; 2x semakan MBSA & ada pembetulan perlu dibuat di atas pelan hingga submission kali ke-3 dimana semua pelan & pembetulan telah disemak & diterima MBSA untuk proses kelulusan pelan. Bil proses pelan dikeluarkan & dibayar dengan wang yang klien amanahkan pada saya. MBSA kemudian menyerahkan notis makluman tarikh untuk datang & ambil pelan/permit kelulusan ubahsuai rumah.

OKTOBER 2016 - KELULUSAN PELAN
Alhamdulillah, selang sehari selepas urusan di atas, pelan lulus & permit ubahsuai rumah telah dikeluarkan oleh MBSA & semua dokumen tersebut termasuk resit2 proses pelan MBSA telah saya serahkan kepada klien. Lega rasanya! Dibawah adalah salinan pelan lulus & permit kerja yang telah dikeluarkan;


Pelan telah diluluskan MBSA! Yahooo yabedabedooo!
KESIMPULAN
 

Saya dapati prosedur permohonan & rayuan ubahsuai rumah dari 1 Tingkat kepada 2 Tingkat pada tahun 2016 agak rumit kerana banyak prosedur yang perlu dilalui. Tempoh permohonan akan menjadi lama jika klien banyak membuat pindaan kepada rekabentuk ubahsuai rumah tersebut, atau jika sewaktu submission di kaunter MBSA, terdapat banyak pembetulan yang perlu dibuat pada pelan selepas pelan disemak oleh pegawai bertugas. Hampir mustahil untuk dapatkan kelulusan pada kali pertama submission, biasanya 2-3 kali submission (lepas pelan dibetulkan) atau lebih hingga MBSA berpuashati maka barulah pelan akan diproses untuk kelulusan.

BERAPAKAH FEE YANG DIKENAKAN UNTUK PERKHIDMATAN DIATAS?
 

1. Ringkas cerita, fee yang saya kenakan hanyalah senilai sekangkang kera jika dibandingkan fee akitek profesional yang sekangkang kingkong! Untuk mendapatkan sebutharga/fee bagi kerja2 di atas, sila buat lakaran pelan ubahsuai rumah yang simple & emel ke pelukispelan1@gmail.com.
2. Saya akan semak & emelkan quotation kepada anda. Anda TIDAK WAJIB & TIDAK TERIKAT untuk melantik saya sebagai perunding walaupun telah menerima sebutharga dari saya; sebaliknya saya cadangkan anda dapatkan sebutharga dari akitek/perunding2 yang lain, bandingkan dengan fee saya dan lihat rekod hasil kerja perunding2 lain & buat keputusan anda sendiri sebelum melantik mana2 perunding bagi menguruskan kerja2 pelan & submission ke MBSA.

Diharap tips & panduan ubahsuai rumah kali ini akan membantu sesiapa sahaja yang berhajat mengubahsuai rumah 1 tingkat ke 2 tingkat di Shah Alam. Jumpa lagi dalam artikel yang akan datang & selamat mengubahsuai rumah di tahun 2017!

RUJUKAN TAMBAHAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM
1. Had ubahsuai rumah dari 1 tingkat ke 2 tingkat
==> http://had-ubahsuai-rumah.blogspot.com/2015/06/had-tambahan-ubahsuai-rumah-teres-1_26.html
2. Cara membuat rayuan ubahsuai rumah ke MBSA
==> http://tips-ubahsuai-rumah.blogspot.my/2015/04/cara-membuat-rayuan-ubahsuai-rumah-ke.html


KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH & SUBMISSION KE MBSA

Friday, February 17, 2017

Sekatan MBSA Ke Atas Pemilik Yang Ada Bayaran Tertunggak

Notis sekatan kepada pemilik yang mempunyai bayaran bil/denda tertunggak di MBSA

Assalamualaikum & Salam sejahtera! Jika anda ingin mengubahsuai rumah & telah melantik akitek/perunding untuk kemukakan pelan ke MBSA tapi masih ada tunggakan bayaran bil MBSA atau kompaun/denda dengan MBSA maka anda perlu jelaskan dulu bayaran bil/denda/saman MBSA yang tertunggak itu.

Ini kerana di awal 2017 ini MBSA telah mengenakan syarat baru iaitu sekatan kepada setiap permohonan permit/pelan yang dikemukakan yang masih mempunyai bayaran bil/denda/saman MBSA yang belum dibayar. Sekatan ini dikenakan kepada semua jenis permohonan pelan/permit termasuk permohonan pelan ubahsuai rumah/kedai/pejabat/kilang dan sebagainya.

MBSA hanya akan memproses permohonan pelan/permit anda selepas semua bil/denda/saman MBSA yang tertunggak dijelaskan di kaunter bayaran MBSA tingkat G. 

Saya telah kemukakan pelan pertama ke MBSA di awal 2017 dan waktu semakan pelan/dokumen di kaunter, pegawai bertugas telah menyemak nama/alamat kediaman klien saya dalam sistem komputer MBSA untuk pastikan beliau tiada tunggakan bayaran bil/saman MBSA

Lepas semakan, satu resit/notis ungu saiz A4 dicetak keluar mengesahkan pemilik tiada tunggakan & baru pelan dibenarkan submit di kaunter. Resit/notis tersebut dikemukakan bersama pelan/dokumen lain untuk proses kelulusan pelan ubahsuai rumah.

Jadi sebelum anda melantik akitek/perunding untuk kemukakan pelan ubahsuai rumah ke MBSA, sila jelaskan mana-mana bil/denda/saman yang tertunggak dengan MBSA. Jika tidak, permohonan pelan anda akan disekat dan tidak akan diproses oleh MBSA.

Selamat membayar bil tertunggak & selamat mengubahsuai rumah di tahun 2017! 



Ubahsuai Rumah Shah Alam 2017 - Kadar Baru Fee Bil Proses Pelan MBSA


Assalamualaikum & salam sejahtera! Terimakasih kerana masih sudi mengunjungi blog yang kerdil ini. Salam tahun baru 2017 dari saya walaupun dah masuk tengah bulan Februari 2017 hehehe! Alhamdulillah untuk tahun ini saya telah kemukakan pelan pertama awal 2017 ke MBSA tapi rupanya MBSA telah menaikkan fee proses pelan. Dibawah adalah notis dari lamanweb MBSA;

KADAR BARU FI PROSES PELAN BANGUNAN
 
SUKACITA DIMAKLUMKAN PIHAK MAJLIS AKAN MEMULAKAN PEMAKAIAN PERKIRAAN FI BARU BAGI MENIMBANGKAN PELAN, PERMIT DAN LAIN-LAIN UNTUK KELULUSAN PIHAK BERKUASA TEMPATAN MENGGUNAKAN JADUAL PERTAMA UNDANG-UNDANG KECIL BANGUNAN  SERAGAM  SELANGOR (PINDAAN) (NO. 2) 2012.

PERKIRAAN FI BARU INI DIGUNA PAKAI DAN BERKUATKUASA BERMULA PADA 16 JANUARI 2017.

BAGI MANA-MANA BUKU PELAN SETARA (PELAN SETARA BAGI TAMBAHAN/PINDAAN KEDIAMAN, STRUKTUR TELKOS ATAS BUMBUNG, BINAAN SEMENTARA – AWNING, DINDING SESEKAT DAN TAMBAHAN/PINDAAN PADA BANGUNAN KEDIAMAN YANG DIJADIKAN TADIKA TASKA) YANG TELAH TERJUAL SEBELUM 3 JANUARI 2017, PENGGUNAAN FI LAMA MASIH TERPAKAI SEHINGGA TARIKH AKHIR SEBELUM KUATKUASA IAITU 
15 JANUARI 2017.

SEKIAN, TERIMA KASIH.

DATUK BANDAR
MAJLIS BANDARAYA SHAH ALAM
 
teks di atas diambil dari lamanweb MBSA ==> http://www.mbsa.gov.my/ms-my/Halaman/perkiraan-F1.aspx 

Bagi tahun baru ini, kadar fee proses pelan ubahsuai rumah MBSA telah meningkat 2x ganda, cuma berita baiknya MBSA telah melupuskan bayaran deposit pelan & deposit permit letak bahan binaan.

 
1. Fee proses pelan - RM397 (anggaran ini tertakluk pada keluasan tambahan)
2. Fee permit letak bahan binaan - RM648 (fee tetap)
3. Fee Proses tong roro - RM273 (fee tetap)
4. Deposit Tong roro - RM1000 (fee tetap)
Deposit pelan & deposit permit bagi tahun 2017 telah dilupuskan! Yahoooo!

5. Anggaran bayaran denda ubahsuai tanpa kebenaran X5
- tingkat bawah = RM350
-
tingkat atas = RM300
(anggaran denda 5x ganda tertakluk pada keluasan tambahan)

6. Anggaran bayaran denda ubahsuai melebihi had anjakan X20
- tkt bawah = RM1400
- tkt atas = RM1200
(anggaran denda 20x ganda tertakluk pada keluasan tambahan)
 
Jumlah yang saya nyatakan di atas tertakluk kepada keluasan tambahan rumah yang dibuat dan dikira mengikut formula yang diberikan dalam borang jadual perkiraan bil proses pelan tambahan kediaman MBSA.

Jika anda ingin mengubahsuai rumah di Shah Alam, sila lantik mana-mana akitek/perunding untuk menguruskan kerja penyediaan pelan ke MBSA dan anda boleh dapatkan maklumat yang lebih tepat jumlah fee yang perlu dibayar ke MBSA selepas akitek/perunding anda membuat kiraan ke atas keluasan tambahan rumah anda.

Diharap artikel ini akan membantu anda membuat bajet untuk menyediakan bayaran bagi membayar bil proses pelan ubahsuai rumah ke MBSA sebelum akitek/perunding mengemukakan pelan ubahsuai rumah ke MBSA. Selamat mengubahsuai rumah di tahun 2017!



Mutiara Pengubat Jiwa