Salam sejahtera & selamat datang ke blog Panduan & Tips Ubahsuai Rumah! Blog ini adalah sebagai panduan & tips ringkas undang-undang ubahsuai rumah khusus kepada anda yang ingin mengubahsuai rumah di Shah Alam. Blog ini juga boleh dijadikan maklumat umum garispanduan ubahsuai rumah untuk semua pemilik rumah di Malaysia. Blog ini akan sentiasa dikemaskini dengan tips terbaru untuk manfaat anda. Diharap blog kecil ini dapat memberi manfaat kepada semua pemilik rumah sebelum dan selepas mengubahsuai kediaman anda. Selamat mengubahsuai rumah anda!

HAD UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM

HASIL KERJA IMOS

Tuesday, June 30, 2015

Had Tambahan Ubahsuai Rumah di Shah Alam V.2

Assalamualaikum & salam sejahtera! Merujuk kepada artikel yang lalu, terkini saya telah menyediakan tambahan 4 video visual 3d lakaran kasar had anjakan ubahsuai rumah yang dibenarkan oleh MBSA. Dalam empat video di bawah, semua had anjakan bangunan bagi tambahan rumah yang ditunjukkan adalah sama dengan rumah jenis 1 tingkat atau 2 tingkat.

Paparan video dibawah menunjukkan had ubahsuai rumah bagi;

1. Rumah banglo jenis lot tepi @ corner lot
2. Rumah banglo jenis middle-lot
3. Rumah teres 1 tingkat kepada 2 tingkat jenis lot tengah (middle lot)
4. Rumah teres 1 tingkat kepada 2 tingkat jenis lot tepi @ corner lot










Saya juga telah menyediakan blog khas untuk rujukan had tambahan ubahsuai rumah bagi kawasan Shah Alam & anda boleh melayarinya di sini ;

==> http://had-ubahsuai-rumah.blogspot.com

Saya harap paparan video di atas dapat memberi penjelasan tentang had ubahsuai rumah yang dibenarkan oleh MBSA bagi kawasan Shah Alam. Jika ada sebarang pertanyaan tentang had ubahsuai rumah yang tidak saya paparkan dalam blog ini, anda boleh hantar pertanyaan anda ke emel pelukispelan1@gmail.com & insyaAllah saya akan cuba menjawabnya sekadar mampu.

Diharap tips ubahsuai rumah kali ini akan memberi manfaat kepada semua pembaca blog & jumpa lagi dalam post yang akan datang, insyaAllah. Selamat berpuasa & selamat menyambut Ramadhan al-Mubarak!



Sunday, June 21, 2015

Had Anjakan Tambahan Ubahsuai Rumah di Shah Alam kawasan MBSA


Assalamualaikum & Salam sejahtera! Anda nak ubahsuai rumah tapi masih pening dengan had ubahsuai yang dibenarkan MBSA? Ramai lagi yang masih keliru tentang had tambahan ubahsuai rumah yang dibenarkan oleh MBSA bagi kawasan perumahan di Shah Alam. Untuk membantu anda mendapatkan gambaran yang jelas tentang had tambahan ubahsuai rumah di Shah Alam, saya telah menyediakan 4 video visual 3d lakaran kasar had anjakan ubahsuai rumah yang dibenarkan oleh MBSA.

Paparan video dibawah menunjukkan had ubahsuai rumah bagi;

1. Rumah teres jenis lot tepi @ corner lot
2. Rumah teres jenis lot tepi @ end-lot (middle-lot)
3. Rumah berkembar @ semidi jenis middle-lot
4. Rumah banglo jenis middle-lot










KLIK SINI UNTUK MENONTON VIDEO HAD TAMBAHAN UBAHSUAI BAGI 7 JENIS RUMAH


Dalam empat video di atas, walaupun saya tunjukkan semuanya mengenai had tambahan rumah jenis 1 tingkat, had anjakan bangunan bagi tambahan rumah yang ditunjukkan adalah sama dengan rumah jenis 2 tingkat.

Saya harap paparan video di atas dapat menjelaskan dengan terang tentang had ubahsuai rumah yang dibenarkan oleh MBSA. Insya-Allah dalam masa terdekat, saya akan sediakan lagi paparan video tentang had tambahan ubahsuai rumah lain seperti had ubahsuai rumah end-lot lorong tepi, rumah semidi-kluster, rumah zero-lot, rumah banglo jenis lot-tepi dan sebagainya. 


Diharap tips ubahsuai rumah kali ini akan memberi manfaat kepada semua pembaca blog & jumpa lagi dalam post yang akan datang, insyaAllah. Selamat berpuasa & selamat menyambut Ramadhan al-Mubarak!

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK UBAHSUAI RUMAH & PENYEDIAAN PELAN KE MBSA

Monday, June 15, 2015

Dapatkan Kelulusan Ubahsuai Rumah dengan Pelan Setara MBSA @ Buku Standard Plan MBSA


http://www.PelukisPelan.co.nr

Maklumat tentang Pelan Setara MBSA

Assalamualaikum & salam sejahtera! Beberapa hari lagi kita akan masuk ke bulan Ramadhan & di kesempatan ini saya ucapkan selamat berpuasa kepada semua pembaca Muslimin & Muslimat!

Anda ingin ubahsuai rumah, tapi nak jimat duit dari membayar kos pelan ubahsuai rumah tanpa melantik akitek/pelukispelan? Jangan risau bos! Gunakan Pelan Setara MBSA @ Standard Plan MBSA sahaja & dapatkan kelulusan pelan ubahsuai rumah dalam 1 hari!

Apakah kelebihan Pelan Setara MBSA @ Standard Plan MBSA?
 

Ianya mudah, anda sebagai pemilik rumah boleh beli buku Pelan Setara MBSA @ Standard Plan MBSA di tingkat 8 MBSA, harganya rm50 sahaja. Sewaktu pembelian, anda akan diterangkan cara2 mengisi borang/gambarajah tambahan rumah dalam buku Pelan Setara MBSA @ Standard Plan MBSA. Kemudian anda boleh isi borang & submit sendiri ke kaunter bersama dokumen2 yang diperlukan.

Apa dokumen yang diperlukan untuk submit bersama Pelan Setara MBSA

 
Dalam buku Pelan Setara MBSA sudah disediakan borang/gambarajah ubahsuai rumah yang anda boleh pilih dan isi, selebihnya dokumen tambahan yang perlu anda sediakan adalah seperti salinan kad pengenalan, cukai pintu, dokumen jualbeli rumah, salinan CF rumah asal & gambar rumah sediada.Jika semua dokumen & borang sudah lengkap diisi, submit ke Jabatan Bangunan MBSA tingkat 8 & insyaAllah anda akan dapat kelulusan ubahsuai rumah dalam masa 1 hari.
 

Kelemahan Pelan Setara MBSA @ Standard Plan MBSA
 
1. Hanya boleh digunakan oleh pemilik rumah jenis intermediate/lot-tengah & tidak boleh digunakan untuk mendapatkan kelulusan ubahsuai rumah bagi rumah tepi/endlot/semidi/banglo

 
2. Dokumen kelulusan Standard Plan MBSA tidak boleh digunakan untuk membuat loan ubahsuai rumah, dalam hal ini anda perlu melantik akitek/pelukispelan untuk menyediakan pelan ubahsuai rumah tersebut & submit ke MBSA & kemudian salinan pelan lulus bersaiz A1 disertakan surat lulus/permit boleh digunakan untuk memohon loan ubahsuai rumah.


3. Kelulusan ubahsuai rumah dengan Standard Plan MBSA tidak diberikan CF/CCC selepas rumah siap dibina, jadi risiko ditanggung sendiri oleh pemilik rumah. Dibandingkan dengan prodesur permohonan ubahsuai rumah yang mendapat kelulusan melalui pelan yang dilukis akitek/pelukispelan, perunding akan menjaga tapak ubahsuai rumah hingga siap dibina & mendapatkan CCC/CF dari MBSA selepas MBSA membuat pemeriksaan tapak.


Kenapa saya tak sediakan khidmat uruskan permohonan Standard Plan MBSA bagi pihak klien?

 
Standard Plan MBSA hanya boleh diuruskan oleh pemilik rumah sendiri dan saya tak mahu ambil kesempatan dengan membebankan klien dalam prosedur yang mereka boleh uruskan sendiri & dapat jimat kos. Dalam hal ini walaupun saya tak dapat untung dari fee perkhidmatan, tapi saya yakin dengan berkongsi maklumat percuma & menyelesaikan masalah orang lain maka Tuhan akan murahkan rezeki saya insyaAllah.

Saya harap artikel kali ini dapat membantu sesiapa sahaja yang ingin mengubahsuai rumah jenis lot tengah dengan menggunakan Standard Plan MBSA. Jumpa lagi & selamat menjalani ibadah berpuasa!

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH & SUBMISSION KE MBSA


Wednesday, May 6, 2015

Panduan & Tips Rayuan Ubahsuai Balkoni Melebihi Had Anjakan Bangunan di Shah Alam



Contoh rekabentuk tambahan balkoni kepada rumah endlot 2 tingkat

Assalamualaikum & salam sejahtera! Kali ini saya nak kongsikan satu 'case study' bagaimana saya telah menguruskan rayuan ubahsuai Balkoni Melebihi Had Anjakan Bangunan hingga pelan dikemukakan & mendapat kelulusan ubahsuai dari MBSA. Dalam artikel ini, nama & alamat penuh klien tidak saya paparkan untuk menjaga privasi beliau, kecuali jenis rumah & seksyen lokasi rumah di Shah Alam.

Klien saya adalah pemilik rumah teres 2 tingkat jenis endlot di seksyen 32 & ingin mengubahsuai rumah bahagian hadapan, tepi, atas & bawah. Ubahsuai bahagian tepi tiada masalah kerana masih dalam had anjakan yang dibenarkan, cuma klien ingin membina balkoni melebihi had anjakan depan 20'. Dibawah adalah kronologi kerja yang saya uruskan dari bulan Januari hingga Mac 2015 ;

JANUARI 2015
- Klien melantik saya sebagai perunding rekabentuk ubahsuai rumah beliau di seksyen 32
- beliau ingin mengubahsuai balkoni melebihi had anjakan & minta saya uruskan rayuan tersebut
- Saya sediakan surat rayuan ubahsuai balkoni disertakan lakaran kasar pelan & submit ke MBSA
- dalam tempoh 14 hari saya ulang-alik ke MBSA untuk follow-up status rayuan
- MBSA keluarkan jawapan kepada rayuan; dibenarkan ubahsuai balkoni melebihi had dengan syarat yang ketat
- dibawah adalah surat rayuan dari klien yang telah dikemukakan & surat jawapan dari MBSA

Surat rayuan ke MBSA

Surat jawapan MBSA kepada rayuan ubahsuai
Pandangan sisi had anjakan melebihi 20' yang dibenarkan oleh MBSA selepas rayuan

- selepas mendapat surat jawapan dari MBSA, merujuk kepada had ubahsuai yang dibenarkan dalam surat tersebut, baru saya sediakan cadangan rekabentuk ubahsuai kepada klien dalam bentuk pelan 2d & 3d.
- Dibawah adalah video 3d cadangan pertama design ubahsuai rumah tersebut kepada klien saya.




FEBRUARI 2015
- suka dimaklumkan bahawa rekabentuk ubahsuai dalam video di atas telah dipinda sebanyak 3 kali dan klien bersetuju dengan design flat roof bagi tambahan depan & tepi.
- semua pelan rekabentuk ubahsuai dalam 2d/3d dihantar kepada klien melalui emel untuk semakan beliau
- selepas rekabentuk terakhir disemak oleh klien & dipersetujui, baru saya sediakan pelan ubahsuai sebenar bersaiz A1 dengan detail drawing yang lengkap untuk dikemukakan ke MBSA
- pelan submission siap & saya emel kepada klien untuk semakan beliau sebelum dicetak

MAC 2015
- Pelan dicetak & ditandatangani oleh klien sebelum submission ke MBSA.
- Klien serahkan semua dokumen2 yang diperlukan beserta bayaran proses pelan MBSA
- Pelan dikemukakan ke MBSA; 2 kali saya resubmit pelan selepas disemak MBSA & buat pembetulan atas pelan & akhirnya pelan mendapat kelulusan ubahsuai serta permit kerja seperti gambar dibawah. 2 kali submission dibuat pada hari berlainan selepas pelan2 dibaiki.



www.PelukisPelan.co.nr
Pelan telah diluluskan MBSA


NOTA PENTING
Rayuan ubahsuai balkoni melebihi had anjakan
seperti kes diatas jika dibenarkan oleh MBSA akan dikenakan syarat yang ketat, antaranya pemilik rumah perlu mendapatkan kebenaran dari jiran sebelah rumah, membayar denda & mematuhi syarat pelan yang telah diluluskan sewaktu pembinaan. 

Sebarang ubahsuai yang melencong dari kelulusan pelan mempunyai risiko akan dirobohkan. Jadi selepas mendapat kelulusan ubahsuai, patuhilah syarat yang dikenakan untuk keselamatan & kebaikan anda serta jiran sekeliling. 

Saya harap panduan & tips ubahsuai rumah kali ini akan memberi manfaat kepada sesiapa yang ingin membuat ubahsuai balkoni di kawasan Shah Alam. Terimakasih kerana sudi membaca blog ini & selamat mengubahsuai rumah anda!

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK UBAHSUAI RUMAH & SUBMISSION PELAN KE MBSA

Wednesday, April 8, 2015

Cara Membuat Rayuan Ubahsuai Rumah Ke MBSA & Contoh Surat Rayuan



CONTOH REKABENTUK UBAHSUAI RUMAH YANG SEDANG SAYA SIAPKAN
CONTOH REKABENTUK UBAHSUAI RUMAH YANG SEDANG SAYA SIAPKAN

Assalamualaikum & salam sejahtera! Ramai juga klien saya yang ingin ubahsuai rumah melebihi had anjakan atau lebih malang ada yang dah bina dulu kemudian kena saman & ingin membuat rayuan supaya binaan dikekalkan tanpa dirobohkan, tapi tak tahu cara membuat rayuan tersebut dan dokumen sampingan yang perlu dikemukakan ke pihak PBT.

Walaupun dalam artikel2 lama di blog ini saya pernah jelaskan cara membuat rayuan ubahsuai, khusus untuk artikel kali ini saya akan bincangkan secara ringkas tapi detail bagaimana cara untuk membuat rayuan ubahsuai rumah ke MBSA jika anda tinggal di Shah Alam. Panduan yang akan saya berikan ini berdasarkan pengalaman saya membuat rayuan ubahsuai bagi pihak klien ke MBSA sejak tahun 1999 hingga sekarang.

Berikut adalah masalah & rayuan ubahsuai rumah yang sering saya hadapi & selesaikan bagi pihak klien ;

1. Rayuan Ubahsuai Rumah Teres melebihi had anjakan tepi, depan & belakang.
2. Rayuan Ubahsuai Rumah Teres 1 tingkat menjadi 2 tingkat
3. Rayuan Ubahsuai Rumah semidi melebihi had anjakan tepi, depan & belakang.
4. Rayuan Ubahsuai Rumah banglo melebihi had anjakan tepi, depan & belakang.
5. Rayuan Ubahsuai porch rumah melebihi had anjakan depan & tepi
6. Rayuan Ubahsuai Rumah yang telah dibina melebihi had anjakan & mendapat notis roboh
7. Rayuan membina balkoni melebihi had anjakan bahagian depan rumah


Tujuh contoh di atas adalah masalah yang selalu saya hadapi dalam menguruskan pelan ubahsuai rumah ke MBSA hingga mendapat kelulusan ubahsuai. Jadi saya telah sediakan 7 contoh surat rayuan dalam 1 folder yang saya zipkan & anda boleh download percuma dengan menekan link dibawah. File zip boleh dibuka dengan perisian winzip @ winrar percuma dari internet.


KLIK SINI & DOWNLOAD CONTOH SURAT RAYUAN

CARA MEMBUAT RAYUAN UBAHSUAI MELEBIHI HAD ANJAKAN & SUBMIT KE MBSA

a. Download file contoh surat rayuan ubahsuai rumah di SINI
b. Pilih mana2 contoh surat yang berkaitan dengan rumah anda
c. Gunakan surat tersebut sebagai template untuk anda merangka rayuan ubahsuai rumah anda
d. Ambil pelan dalam dokumen S&P anda & buat lakaran kasar bahagian rumah yang nak ditambah & nyatakan ukuran tambahan
e. Cetak surat rayuan 2 salinan, tandatangan & hantar bersama lakaran pelan ke kaunter 1, tingkat 8 Jabatan Bangunan Wisma MBSA.
f. 1 salinan submit ke MBSA & minta MBSA cop 1 salinan rayuan untuk simpanan anda supaya anda boleh follow-up rayuan dalam masa 14 hari dengan merujuk kepada salinan surat anda.

CARA MEMBUAT RAYUAN UBAHSUAI YANG DIBINA TANPA PERMIT & SEBELUM MENDAPAT KELULUSAN

a. Download file contoh surat rayuan ubahsuai rumah di SINI
b. Pilih contoh surat ubahsuai rumah yang telah dibina sebelum mendapat kelulusan
c. Gunakan surat tersebut sebagai template untuk anda merangka rayuan ubahsuai rumah anda
d. Ambil gambar rumah yang dah dibina bahagian depan, tepi dan belakang.
e. Cetak surat rayuan 2 salinan, tandatangan & hantar bersama gambar ke kaunter 1, tingkat 8 Jabatan Bangunan Wisma MBSA.
f. 1 salinan submit ke MBSA & minta MBSA cop 1 salinan rayuan untuk simpanan anda supaya anda boleh follow-up rayuan dalam masa 14 hari dengan merujuk kepada salinan surat anda.
g. Jika anda ada terima notis henti kerja dari MBSA, submit salinan notis tersebut bersama surat rayuan ke MBSA

APA PERLU BUAT SELEPAS RAYUAN DIKEMUKAKAN KE MBSA?

Dalam masa 14 hari bekerja anda boleh semak status rayuan di MBSA (bawa & tunjuk salinan surat) atau tunggu MBSA pos surat ke rumah anda. Jika rayuan anda diterima dan dibenarkan maka bolehlah anda lantik mana2 akitek, perunding @ pelukis pelan untuk menyediakan pelan & mengemukakan pelan ke MBSA hingga lulus.

Saya sebenarnya dah letih naik turun MBSA untuk buat rayuan bagi pihak klien kerana khidmat ini membazirkan masa yang boleh saya gunakan untuk menghadap komputer & menyiapkan pelan-pelan klien lain. Kadang2 bila saya ke MBSA untuk submit rayuan @ semak rayuan, saya bawa laptop & lepak di kantin MBSA sampai petang untuk buat kerja2 design/plan sebab dah malas balik ofis.

Diharap panduan di atas dapat membantu anda membuat rayuan ubahsuai rumah ke MBSA; selamat membuat rayuan & selamat mengubahsuai rumah anda!


KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH KE MBSA

Mutiara Pengubat Jiwa