Kenapa Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) lewat mengeluarkan kelulusan pelan ubahsuai rumah setelah pelan dikemukakan ke PBT?

 

Submit ke Majlis Perbandaran Planet Zargus untuk kelulusan pelan cepat!

Kenapa Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) lewat mengeluarkan kelulusan pelan ubahsuai rumah setelah pelan dikemukakan ke PBT?

Assalamualaikum & salam sejahtera! Banyak klien saya yang bertanya, kenapa PBT lambat keluarkan permit kelulusan pelan sampai berbulan-bulan ya?

Terdapat beberapa sebab mengapa Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) lewat mengeluarkan kelulusan pelan ubahsuai rumah setelah pelan dikemukakan. Berikut adalah antara sebab-sebab lazim:

1. Dokumen Tidak Lengkap atau Tidak Mengikut Piawaian

Pelan yang dikemukakan mungkin tidak lengkap, tidak mengikut spesifikasi teknikal yang ditetapkan, atau tidak mematuhi Garis Panduan PBT.

Contohnya, kekurangan dokumen sokongan seperti salinan hak milik, surat kebenaran tuan tanah, atau pelan arkitek yang tidak disahkan.

2. Pemeriksaan Teknikal Memerlukan Masa

PBT perlu mendapatkan ulasan teknikal dari pelbagai jabatan seperti:

• Jabatan Kejuruteraan
• Jabatan Perancang Bandar
• Jabatan Bangunan
• Bomba (jika berkaitan)

Kadang-kadang ada keperluan untuk lawatan tapak sebelum kelulusan diberi.

3. Beban Kerja PBT yang Tinggi

Permohonan yang diterima oleh PBT mungkin sangat banyak, tetapi kakitangan dan pegawai terhad.

Proses semakan mungkin tertangguh kerana keutamaan diberikan kepada projek yang lebih besar atau mendesak.

4. Isu Perundangan atau Zon

Pelan ubah suai mungkin melibatkan kawasan rizab, sempadan lot, atau bertentangan dengan zoning (zon guna tanah).

Ini memerlukan semakan lanjut, rundingan, atau pindaan sebelum boleh diluluskan.

5. Kegagalan Mengikuti Proses atau Respons Lambat dari Pemohon

Kadang-kadang PBT telah memberi komen atau permintaan untuk pembetulan, tetapi pemohon lambat memberi maklum balas atau membuat pindaan.

Setiap pembetulan pelan yang dibaiki oleh perunding (akitek@pelukis pelan) akan dikemukakan semula dan memanjangkan tempoh semakan oleh pegawai di PBT.

6. Gangguan Sistem atau Isu Dalaman

Sistem permohonan dalam talian (seperti OSC Online) mengalami gangguan teknikal.

Atau berlaku isu dalaman seperti mesyuarat jawatankuasa ditangguh, pertukaran pegawai, dsb.

Cadangan

Jika anda menghadapi kelewatan:

• Semak status permohonan secara dalam talian atau hubungi terus PBT.
• Pastikan dokumen lengkap dan terkini.
• Rujuk arkitek atau pelukis pelan anda untuk mempercepat pembetulan jika perlu
• Buat surat rasmi kepada PBT untuk mendapatkan maklum balas bertulis jika terlalu lama.

ADA PERTANYAAN KEPADA PBT ANDA?

Jika anda ada pertanyaan berkaitan masalah ubahsuai rumah di kawasan PBT anda, boleh hubungi PBT di kawasan anda, sila klik link ini untuk melihat senarai PBT di Selangor.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM

Bagaimana untuk mengelakkan penipuan pelukis pelan dalam urusan ubahsuai rumah?

Bincang dengan pelukis pelan tentang rekabentuk pelan ubahsuai rumah anda

Untuk mengelakkan penipuan oleh pelukis pelan (arkitek atau jurubina) dalam urusan ubahsuai rumah, anda perlu berhati-hati dalam memilih dan bekerja dengan mereka. Berikut adalah beberapa langkah yang boleh diambil untuk melindungi diri anda daripada risiko penipuan:

1. Pilih Pelukis Pelan yang Berdaftar dan Berlesen

• Semak lesen profesional: Pastikan pelukis pelan yang anda pilih berdaftar dengan badan profesional seperti Pertubuhan Arkitek Malaysia (PAM) atau Lembaga Jurutera Malaysia (BEM). Ini menunjukkan bahawa mereka mempunyai kelayakan dan memenuhi standard profesional yang diiktiraf.
• Semak rekod dan pengalaman: Tanyakan mengenai latar belakang mereka, pengalaman dalam projek seumpama itu, dan projek yang telah mereka selesaikan. Pelukis pelan yang berpengalaman akan lebih teliti dalam merancang dan memastikan keselamatan serta kualiti kerja.

2. Tanya Mengenai Kos dan Anggaran Kos dengan Teliti

• Dapatkan anggaran yang terperinci: Pastikan pelukis pelan menyediakan anggaran kos yang terperinci, termasuk kos bahan, tenaga kerja, dan semua perkhidmatan yang akan diberikan. Jangan terima tawaran yang terlalu rendah kerana ia mungkin menunjukkan kualiti kerja yang rendah.
• Bandingkan beberapa tawaran: Dapatkan beberapa anggaran daripada pelukis pelan yang berbeza sebelum membuat keputusan. Ini dapat membantu anda memahami kadar pasaran dan mengelakkan penipuan.

3. Perjanjian Bertulis dan Kontrak

• Tulis perjanjian yang jelas: Semua terma dan syarat perlu dinyatakan secara jelas dalam kontrak bertulis, termasuk harga yang dipersetujui, skop kerja, tempoh projek, dan jadual pembayaran.
• Kemukakan syarat pembayaran: Pastikan anda tidak membayar keseluruhan jumlah kerja sebelum pelan selesai dan dipersetujui. Bayar secara bertahap berdasarkan kemajuan projek, dan pastikan setiap pembayaran mempunyai resit atau bukti rasmi.
• Perincikan tanggungjawab: Tentukan tanggungjawab pelukis pelan, termasuk pengawasan kerja, penyerahan pelan yang sah, dan pematuhan terhadap peraturan bangunan atau undang-undang tempatan.

4. Pastikan Pelan Dihantar Mengikut Keperluan Undang-Undang dan Peraturan

• Periksa kelulusan pelan: Pelukis pelan perlu memastikan pelan yang disediakan mengikut peraturan undang-undang dan keperluan tempatan, seperti yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan (PBT) atau Jabatan Perancangan Bandar dan Desa. Pastikan pelan tersebut diserahkan untuk kelulusan sebelum kerja dimulakan.
• Sahkan kelulusan: Pastikan pelukis pelan menguruskan semua kelulusan yang diperlukan daripada pihak berkuasa tempatan (seperti PBT), dan simpan salinan semua dokumen yang telah diluluskan.

5. Sentiasa Berkomunikasi dengan Pelukis Pelan

• Minta kemas kini berkala: Selalu berkomunikasi dengan pelukis pelan mengenai status kemajuan pelan dan sebarang perubahan yang mungkin berlaku. Pastikan mereka memberi laporan kemajuan secara berkala.
• Dokumentasikan perubahan: Jika terdapat sebarang perubahan pada pelan, pastikan perubahan tersebut didokumentasikan dengan jelas dan diakui oleh kedua-dua pihak.

6. Periksa Semua Dokumen dan Pelan Secara Teliti

• Semak pelan secara mendalam: Jangan terima pelan secara bulat-bulat tanpa memeriksa dengan teliti. Pastikan semua aspek, termasuk keperluan keselamatan, struktur, dan kelestarian bangunan, dipertimbangkan dalam pelan tersebut.
• Libatkan pihak ketiga: Jika perlu, dapatkan pendapat kedua daripada pakar lain (seperti jurutera struktur atau penasihat pembinaan) untuk memastikan pelan yang disediakan adalah sah dan sesuai.

7. Elakkan Terlibat dengan Tawaran 'Terlalu Bagus'

• Waspada terhadap tawaran yang terlalu murah: Jika pelukis pelan menawarkan harga yang sangat rendah, ini boleh menjadi tanda amaran. Mereka mungkin cuba untuk menarik pelanggan dengan harga yang sangat murah tetapi tidak memberikan perkhidmatan yang berkualiti atau mungkin tidak menyelesaikan kerja dengan betul.
• Pertimbangkan nilai daripada harga: Pilih pelukis pelan yang menawarkan harga yang berpatutan dengan perkhidmatan yang komprehensif dan berkualiti.

8. Minta Jaminan Kerja

• Dapatkan jaminan atau sokongan selepas pelan siap: Pastikan pelukis pelan bersedia untuk memberi sokongan jika terdapat sebarang isu atau keperluan untuk perubahan selepas pelan dilaksanakan. Sebagai contoh, jika ada masalah struktur selepas pelan siap, mereka perlu bertanggungjawab untuk menyelesaikan isu tersebut.

Dengan mengikuti langkah-langkah ini, anda dapat mengurangkan risiko ditipu oleh pelukis pelan dan memastikan bahawa projek ubahsuai rumah anda berjalan lancar dan mengikut perancangan yang baik.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM