Salam sejahtera & selamat datang ke blog Panduan & Tips Ubahsuai Rumah! Blog ini adalah sebagai panduan & tips ringkas undang-undang ubahsuai rumah khusus kepada anda yang ingin mengubahsuai rumah di Shah Alam. Blog ini juga boleh dijadikan maklumat umum garispanduan ubahsuai rumah untuk semua pemilik rumah di Malaysia. Blog ini akan sentiasa dikemaskini dengan tips terbaru untuk manfaat anda. Diharap blog kecil ini dapat memberi manfaat kepada semua pemilik rumah sebelum dan selepas mengubahsuai kediaman anda. Selamat mengubahsuai rumah anda!

Saturday, July 12, 2014

Software Rekabentuk Rumah - Tips Memilih Perisian Rekabentuk Rumah



Anda teringin untuk merekabentuk rumah sendiri? Boleh! Tak perlu susah payah masuk U & belajar senibina! Ada banyak software Rekabentuk Rumah dalam internet yang percuma dan boleh dibeli dengan harga yang murah. Software atau perisian Rekabentuk Rumah yang mudah digunakan ini mudah dipelajari, hanya pilih/susun pelan rumah, drag & drop sahaja model perabot/tingkap/pintu tanpa perlu belajar melukis seperti perisian mahal yang digunakan akitek/jurutera.

Terdapat banyak aspek yang perlu difikirkan dalam perancangan untuk merekabentuk rumah impian anda, jadi anda perlu perisian reka bentuk yang serba boleh. Anda ingin perisian yang cukup canggih untuk mereka bentuk butiran terbaik pelan rumah anda, tetapi anda juga mahu perisian untuk mudah digunakan yang mempunyai sampel pelan rumah dan template bilik & model perabot. Yang terbaik adalah perisian reka bentuk rumah yang bukan sahaja mempunyai semua tools untuk rekabentuk @ ubahsuai sepenuhnya rumah anda tetapi juga mempunyai tools untuk rekabentuk landskap rumah anda.

Ciri-ciri perisian rekabentuk rumah
Sama ada anda seorang awam yang tak pandai baca pelan atau pengguna perisian rekabentuk rumah canggih, anda tentu mahukan perisian yang mudah untuk digunakan. Satu perisian mudah mampu memberi anda keupayaan untuk merekabentuk rumah impian anda dari mula sampai siap dengan pelan susunatur & visual 3D. Perisian yang mempunyai pelbagai contoh pelan rumah boleh membantu anda membiasakan diri dengan tools/template perisian tersebut dan juga memberikan anda idea untuk pelan lantai rumah anda.

Perisian reka bentuk rumah yang baik akan menawarkan tools yang memberi anda kebebasan rekabentuk maksima dalam setiap perincian, termasuk kesan lampu dan reka bentuk landskap. Kebanyakan software rekabentuk rumah yang terbaik menyediakan tools penganggar kos untuk memberikan anda anggaran berapa banyak kos yang diperlukan bagi menyiapkan projek pembinaan rumah anda.

Keupayaan untuk melihat hasil rekabentuk rumah anda adalah satu aspek penting dalam mana-mana perisian rekabentuk rumah. Kebanyakan aplikasi membenarkan anda untuk melihat rumah anda dalam bentuk 2D ​​dan 3D. Yang terbaik adalah perisian rekabentuk rumah yang membolehkan anda menetapkan sudut kamera seolah-olah anda boleh terbang & meneroka sebuah model digital 3D rumah anda.

Tools Rekabentuk & Pembinaan
Dalam merekabentuk rumah anda sendiri, anda memerlukan perisian dengan alat untuk memudahkan proses tersebut. Alat-alat seperti tools rekabentuk bumbung dan rangka rumah akan menjadikan proses reka bentuk lebih mudah. Tools ini juga membolehkan anda menambah sentuhan peribadi untuk reka bentuk rumah anda. Anda boleh menambah skim warna dan tekstur sama dengan bahan yang anda ingin tambah ke rumah anda. Selain itu, anda boleh menggunakan perisian untuk menggabungkan topografi rumah anda untuk melihat bagaimana rumah anda akan kelihatan di persekitarannya.

Perpustakaan Model Objek
Perisian yang mempunyai perpustakaan objek/model/perabot yang banyak adalah penting untuk melengkapkan reka bentuk anda. Perisian yang bagus mempunyai perpustakaan yang menawarkan beratus-ratus objek bagi rekabentuk dalaman dan luaran rumah anda. Perpustakaan model tumbuhan juga penting kerana ia membolehkan anda untuk membuat halaman berlandskap dengan jenis tumbuhan yang anda mahu. Banyak aplikasi reka bentuk rumah membolehkan anda untuk mengimport 2D atau gambar 3D ke dalam reka bentuk anda supaya anda boleh mempunyai gambar keluarga anda di dinding, lorong atau kabinet rumah yang dibuat di dalam bilik tidur anda.

Bantuan & Sokongan
Perisian reka bentuk rumah yang baik akan menawarkan bantuan dan sokongan yang jelas kepada anda, seperti panduan langkah-demi-langkah cara menggunakan perisian tersebut melalui ebook atau video. Maklumat dalam fail bantuan dan tutorial sepatutnya mudah untuk difahami dan tersusun. Pilihlah pengeluar perisian yang menawarkan bantuan telefon dan sokongan e-mel. Perisian tersebut perlu ada Forum pengguna, manual pengguna dan lain-lain sumber-sumber sokongan berharga untuk membantu anda jika anda mempunyai masalah semasa menggunakan perisian tersebut.

KESIMPULAN
Perisian rekabentuk rumah atau software rekabentuk rumah adalah alat bantuan yang berharga dalam membantu anda merancang untuk membina rumah anda. Ia menjimatkan masa & mampu merancang rekabentuk rumah serta bajet pembinaan rumah sekaligus membantu anda menjimatkan kos pembinaan. Rekabentuk rumah yang anda buat sendiri ini boleh dicadangkan kepada akitek/perunding yang akan menyediakan pelan pembinaan sebenar yang lebih terperinci untuk dikemukakan ke PBT bagi mendapat kelulusan pembinaan @ ubahsuai rumah.


KLIK SINI UNTUK KHIDMAT PENYEDIAAN PELAN UBAHSUAI & SUBMISSION KE MBSA HINGGA LULUS

Tuesday, June 10, 2014

Borang Permohonan Ubahsuai Rumah MBSA Shah Alam

Contoh Borang Semakan Permohonan Ubahsuai Rumah MBSA Shah Alam

Assalamualaikum & salam sejahtera!  
Terimakasih kerana mengunjungi blog ini. Jika anda seorang pemilik rumah d Shah Alam & ingin mengubahsuai rumah, tentu anda membuat carian online tentang prosedur & Borang Permohonan Ubahsuai Rumah dari MBSA di Shah Alam. Dukacita dimaklumkan bahawa borang tersebut hanya boleh dibeli di MBSA secara offline di kaunter Jabatan Bangunan Tingkat 8, MBSA.

Borang tersebut adalah dalam 1 set lengkap setebal 5mm-10mm dan mengandungi beberapa set borang/dokumen lain yang perlu di isi sebelum dikemukakan bersama pelan ubahsuai rumah ke MBSA oleh akitek/perunding yang anda lantik.

Borang/dokumen ini semuanya akan dibeli & diisi oleh akitek/perunding, jadi anda tak perlu susah payah menguruskan hal tersebut. Hanya cari akitek/perunding, lantik mereka & semuanya akan diuruskan A-Z hingga pelan ubahsuai rumah anda mendapat permit & kelulusan ubahsuai rumah.

AWAS!
Dalam borang tersebut walaupun dinyatakan dengan jelas perkara/dokumen yang perlu disediakan oleh pemilik untuk dikemukakan ke MBSA, namun mengikut pengalaman saya ada perkara yang TIDAK dijelaskan dalam borang tersebut; maksud saya jika dokumen yang diminta tidak ada, bagaimana anda nak selesaikan masalah ni?

APA DOKUMEN YANG MBSA MINTA TAPI KADANG2 TAK ADA!?
Dibawah adalah senarai dokumen untuk dikemukakan bersama pelan ubahsuai ke MBSA, tapi kadang2 pemilik rumah gagal menyediakannya atas sebab2 yang tertentu. Jadi saya sertakan bersama dibawah cara untuk selesaikan masalah tersebut;

a. Cukai pintu tiada sebab rumah baru dapat CF - Bawa S&P dokumen/ic & sila ke Jabatan Penilaian tkt.2 lif B di MBSA & maklumkan masalah rumah anda tiada cukai pintu, isi borang & submit & anda akan diberikan surat pengesahan rumah belum dinilai.

b. Rumah tiada CF - Rumah lama dah siap lebih 20 tahun tiada CF seperti rumah kos rendah & rumah kelompok di seksyen 17, 18 & 19. Buat surat akuan ringkas mengesahkan bahawa rumah anda tiada CF sejak 20 tahun lalu & sertakan salinan S&P sebagai bukti.

c. Surat kebenaran jiran - Jiran pulak degil taknak bagi kebenaran ubahsuai & sign surat/borang! Jadi anda boleh buat surat akujanji bertanggungjawab atas ubahsuai yang melibatkan struktur bersebelahan rumah jiran seperti porch, pagar etc.

d. Tandatangan Pemilik atas pelan - Jika tandatangan berbeza seperti dalam S&P dokumen, pemilik rumah perlu sediakan surat pengesahan bahawa tandatangan adalah dari pemilik asal; hal ni biasanya terjadi jika klien saya adalah otai pencen & dah lama tak sign dokumen2.

e. Surat akuan kematian - Biasanya surat ini MBSA akan minta jika dalam permohonan ubahsuai rumah ada 2 pemilik & 1 pemilik dah gol (gol tu mati daa).

NAK DAPATKAN KELULUSAN PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM?
Senang sahaja, cari & lantik akitek/perunding yang berpengalaman mengemukakan pelan ke MBSA hingga lulus & semuanya akan beres insyaAllah! Jumpa lagi dalam post yang akan datang!


KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK & PENYEDIAAN PELAN UBAHSUAI RUMAH KE MBSA

Mutiara Pengubat Jiwa