Salam sejahtera & selamat datang ke blog Panduan & Tips Ubahsuai Rumah! Blog ini adalah sebagai panduan & tips ringkas undang-undang ubahsuai rumah khusus kepada anda yang ingin mengubahsuai rumah di Shah Alam. Blog ini juga boleh dijadikan maklumat umum garispanduan ubahsuai rumah untuk semua pemilik rumah di Malaysia. Blog ini akan sentiasa dikemaskini dengan tips terbaru untuk manfaat anda. Diharap blog kecil ini dapat memberi manfaat kepada semua pemilik rumah sebelum dan selepas mengubahsuai kediaman anda. Selamat mengubahsuai rumah anda!

Wednesday, April 8, 2015

Cara Membuat Rayuan Ubahsuai Rumah Ke MBSA & Contoh Surat Rayuan



CONTOH REKABENTUK UBAHSUAI RUMAH YANG SEDANG SAYA SIAPKAN
CONTOH REKABENTUK UBAHSUAI RUMAH YANG SEDANG SAYA SIAPKAN

Assalamualaikum & salam sejahtera! Ramai juga klien saya yang ingin ubahsuai rumah melebihi had anjakan atau lebih malang ada yang dah bina dulu kemudian kena saman & ingin membuat rayuan supaya binaan dikekalkan tanpa dirobohkan, tapi tak tahu cara membuat rayuan tersebut dan dokumen sampingan yang perlu dikemukakan ke pihak PBT.

Walaupun dalam artikel2 lama di blog ini saya pernah jelaskan cara membuat rayuan ubahsuai, khusus untuk artikel kali ini saya akan bincangkan secara ringkas tapi detail bagaimana cara untuk membuat rayuan ubahsuai rumah ke MBSA jika anda tinggal di Shah Alam. Panduan yang akan saya berikan ini berdasarkan pengalaman saya membuat rayuan ubahsuai bagi pihak klien ke MBSA sejak tahun 1999 hingga sekarang.

Berikut adalah masalah & rayuan ubahsuai rumah yang sering saya hadapi & selesaikan bagi pihak klien ;

1. Rayuan Ubahsuai Rumah Teres melebihi had anjakan tepi, depan & belakang.
2. Rayuan Ubahsuai Rumah Teres 1 tingkat menjadi 2 tingkat
3. Rayuan Ubahsuai Rumah semidi melebihi had anjakan tepi, depan & belakang.
4. Rayuan Ubahsuai Rumah banglo melebihi had anjakan tepi, depan & belakang.
5. Rayuan Ubahsuai porch rumah melebihi had anjakan depan & tepi
6. Rayuan Ubahsuai Rumah yang telah dibina melebihi had anjakan & mendapat notis roboh
7. Rayuan membina balkoni melebihi had anjakan bahagian depan rumah


Tujuh contoh di atas adalah masalah yang selalu saya hadapi dalam menguruskan pelan ubahsuai rumah ke MBSA hingga mendapat kelulusan ubahsuai. Jadi saya telah sediakan 7 contoh surat rayuan dalam 1 folder yang saya zipkan & anda boleh download percuma dengan menekan link dibawah. File zip boleh dibuka dengan perisian winzip @ winrar percuma dari internet.


KLIK SINI & DOWNLOAD CONTOH SURAT RAYUAN

CARA MEMBUAT RAYUAN UBAHSUAI MELEBIHI HAD ANJAKAN & SUBMIT KE MBSA

a. Download file contoh surat rayuan ubahsuai rumah di SINI
b. Pilih mana2 contoh surat yang berkaitan dengan rumah anda
c. Gunakan surat tersebut sebagai template untuk anda merangka rayuan ubahsuai rumah anda
d. Ambil pelan dalam dokumen S&P anda & buat lakaran kasar bahagian rumah yang nak ditambah & nyatakan ukuran tambahan
e. Cetak surat rayuan 2 salinan, tandatangan & hantar bersama lakaran pelan ke kaunter 1, tingkat 8 Jabatan Bangunan Wisma MBSA.
f. 1 salinan submit ke MBSA & minta MBSA cop 1 salinan rayuan untuk simpanan anda supaya anda boleh follow-up rayuan dalam masa 14 hari dengan merujuk kepada salinan surat anda.

CARA MEMBUAT RAYUAN UBAHSUAI YANG DIBINA TANPA PERMIT & SEBELUM MENDAPAT KELULUSAN

a. Download file contoh surat rayuan ubahsuai rumah di SINI
b. Pilih contoh surat ubahsuai rumah yang telah dibina sebelum mendapat kelulusan
c. Gunakan surat tersebut sebagai template untuk anda merangka rayuan ubahsuai rumah anda
d. Ambil gambar rumah yang dah dibina bahagian depan, tepi dan belakang.
e. Cetak surat rayuan 2 salinan, tandatangan & hantar bersama gambar ke kaunter 1, tingkat 8 Jabatan Bangunan Wisma MBSA.
f. 1 salinan submit ke MBSA & minta MBSA cop 1 salinan rayuan untuk simpanan anda supaya anda boleh follow-up rayuan dalam masa 14 hari dengan merujuk kepada salinan surat anda.
g. Jika anda ada terima notis henti kerja dari MBSA, submit salinan notis tersebut bersama surat rayuan ke MBSA

APA PERLU BUAT SELEPAS RAYUAN DIKEMUKAKAN KE MBSA?

Dalam masa 14 hari bekerja anda boleh semak status rayuan di MBSA (bawa & tunjuk salinan surat) atau tunggu MBSA pos surat ke rumah anda. Jika rayuan anda diterima dan dibenarkan maka bolehlah anda lantik mana2 akitek, perunding @ pelukis pelan untuk menyediakan pelan & mengemukakan pelan ke MBSA hingga lulus.

Saya sebenarnya dah letih naik turun MBSA untuk buat rayuan bagi pihak klien kerana khidmat ini membazirkan masa yang boleh saya gunakan untuk menghadap komputer & menyiapkan pelan-pelan klien lain. Kadang2 bila saya ke MBSA untuk submit rayuan @ semak rayuan, saya bawa laptop & lepak di kantin MBSA sampai petang untuk buat kerja2 design/plan sebab dah malas balik ofis.

Diharap panduan di atas dapat membantu anda membuat rayuan ubahsuai rumah ke MBSA; selamat membuat rayuan & selamat mengubahsuai rumah anda!


KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH KE MBSA

Friday, December 5, 2014

Ubahsuai Rumah 2 Tingkat ke 3 Tingkat di Shah Alam

Contoh ubahsuai rumah 2 tingkat ke 3 tingkat

Assalamualaikum & salam sejahtera! Terimakasih kerana masih sudi mengunjungi blog yang kerdil ini.... Kali ini saya nak bincangkan masalah ubahsuai rumah di Shah Alam, bolehkah Ubahsuai Rumah 2 Tingkat Jadi 3 Tingkat? Nak tau jawapannya; sila baca artikel case study dibawah sampai habis, kalau tak baca nanti tak laku pulak blog ni hehehehe...

Case Study Ubahsuai Rumah 2 Tingkat Jadi 3 Tingkat di Shah Alam

Ogos 2014
- Klien melantik saya untuk menguruskan pelan ubahsuai rumah teres 2 tingkat lot tepi di seksyen U13 & beliau bercadang untuk membuat tambahan rumah bahagian depan, tepi & tambahan loteng serta stor tangki air di atas bumbung flat roof sediada.
- Tambahan rumah bahagian tepi/depan takda masalah, tapi saya maklumkan bahawa untuk tambahan loteng serta stor tangki air di atas bumbung flat roof sediada perlu buat rayuan ke MBSA & jika dibenarkan baru saya boleh sediakan pelan untuk dikemukakan ke MBSA.
- Saya sediakan surat rayuan & ditandatangani klien & saya submit bersama lakaran pelan ubahsuai ke MBSA.

September 2014
- MBSA keluarkan surat jawapan kepada rayuan. Sukacita dimaklumkan bahawa permohonan tambahan rumah bahagian depan & tepi 2 tingkat dibenarkan
- TAPI dukacita dimaklumkan bahawa tambahan loteng baru & stor tangki air tidak dibenarkan menjadi 3 tingkat.
- Selepas mendapat surat jawapan dari MBSA, saya buat temujanji di MBSA & berbincang dengan pegawai in-charge ubahsuai rumah seksyen U13.
- Hasil perbincangan tersebut, klien hanya dibenarkan membuat stor tangki air terbuka dengan flat roof & grill sahaja dan tidak dibenarkan membuat bilik loteng dengan tangga bersambung ke tingkat 2 dibawah. Bumbung stor tangki air tidak dibenarkan melebihi paras bumbung asal rumah.
- Klien setuju dengan syarat tersebut & saya mulakan kerja-kerja penyediaan pelan ke MBSA bermula Oktober 2014.

Dibawah ini adalah video rekabentuk ubahsuai rumah seksyen U13 yang saya cadangkan kepada klien merujuk kepada tambahan yang dibenarkan MBSA. 




November 2014
- Pelan siap dicetak & ditandatangani klien & telah dikemukakan ke MBSA
- 1st submission; Pelan telah disemak & dikomen oleh pegawai & perlu buat pembetulan/pindaan ke-1
- 2nd submission; Pelan telah disemak & dikomen oleh pegawai & perlu buat pembetulan/pindaan ke-2
- 3rd submission; Pelan telah disemak & diterima oleh MBSA, bil dikeluarkan & bayaran dibuat di kaunter G, MBSA
- Suka dimaklumkan bahawa submission plan di atas adalah 3x dalam 3 hari berasingan kerana saya perlu membawa pulang pelan2 untuk dibaiki/dipinda
- Dibawah adalah gambar surat akuan pelan diterima oleh MBSA & saya perlu datang hari berikutnya untuk mengambil pelan lulus & permit ubahsuai rumah.



Surat akuan pelan diterima MBSA


Akhirnya MBSA keluarkan permit ubahsuai rumah & pelan lulus dibawah! Alhamdulillah...



Jawapan kepada soalan; Bolehkah Ubahsuai Rumah 2 Tingkat Jadi 3 Tingkat di Shah Alam?

Ya dan tidak! Ya jika ubahsuai tersebut dibenarkan selepas rayuan anda diterima MBSA, tidak jika rayuan kena rejek! hehehe jangan marah nanti kena jual daaa. Ringkas cerita, jika anda perlu tambahan 3 tingkat, buat rayuan dulu ke MBSA & kemukakan sebab2 yang munasabah dalam surat tersebut beserta lakaran kasar saiz A4 tambahan 3 tingkat yang dicadangkan & submit ke tingkat 8, Jabatan Bangunan MBSA.

Saya harap tips ubahsuai rumah kali ini dapat membantu anda yang ingin mengubahsuai rumah di Shah Alam. Jumpa lagi & selamat mengubahsuai rumah anda di tahun 2015!




Mutiara Pengubat Jiwa