Masalah Ubahsuai Rumah - Masalah mendapatkan CCC atau CF kepada rumah yang telah siap dibina

 

Gambaran rumah sedang dalam pembinaan

Assalamualaikum & salam sejahtera kepada para pembaca blog. Selamat meninggalkan 2024 & selamat bertemu dengan tahun 2025, semoga tahun baru ini membawa banyak kebaikan & kemajuan kepada kita. 

Kali ini saya nak bincangkan secara ringkas tentang masalah mendapatkan CCC@CF kepada rumah yang telah siap diubahsuai.

Dalam usaha untuk mendapatkan CCC (Certificate of Completion and Compliance) atau CF (Certificate of Fitness for Occupation) bagi rumah yang telah siap dibina, terdapat beberapa masalah yang sering dihadapi oleh pemaju, kontraktor, dan pemilik rumah. Berikut adalah beberapa masalah utama yang sering timbul:

1. Kegagalan Mematuhi Spesifikasi Rekabentuk

• Sekiranya rumah atau bangunan yang dibina tidak mematuhi rekabentuk yang telah diluluskan oleh pihak berkuasa tempatan (PBT), masalah ini boleh menyebabkan kegagalan dalam permohonan CCC atau CF.
• Perubahan yang tidak mendapat kelulusan, seperti penambahan atau pengurangan ruang, boleh menghalang proses mendapatkan sijil tersebut.

2. Masalah Dokumentasi yang Tidak Lengkap

• Salah satu keperluan untuk mendapatkan CCC atau CF adalah dokumen lengkap yang menunjukkan bahawa rumah tersebut mematuhi semua peraturan dan undang-undang bangunan.
• Kegagalan untuk menyediakan laporan ujian, sijil-sijil pengesahan dari kontraktor dan jurutera, atau dokumen perancangan yang lengkap boleh menghalang proses kelulusan.

3. Kelewatan Pihak Berkaitan

• Proses mendapatkan CCC atau CF boleh terjejas jika terdapat kelewatan dalam pemeriksaan oleh pihak berkuasa tempatan atau jabatan yang terlibat.
• Proses pemeriksaan yang tertangguh atau tidak dijalankan dengan segera boleh menyebabkan rumah tidak dapat diduduki dalam jangka masa yang dirancang.

4. Pematuhan Kepada Piawaian Keselamatan dan Kualiti

• Jika sesebuah bangunan tidak mematuhi piawaian keselamatan (contohnya, sistem elektrik atau paip yang tidak mengikut standard), ia boleh menyebabkan masalah dalam proses kelulusan CCC atau CF.
• Pemeriksaan keselamatan adalah sangat penting, dan kegagalan dalam hal ini boleh menyebabkan penolakan permohonan.

5. Isu Alam Sekitar

• Jika pembangunan tidak mematuhi peraturan alam sekitar yang ditetapkan, seperti pengurusan sisa binaan atau penilaian impak alam sekitar, ini boleh menyebabkan masalah dalam mendapatkan CCC atau CF.
• Masalah ini termasuk pencemaran atau pengabaian langkah-langkah untuk menjaga kelestarian alam sekitar di tapak pembinaan.

6. Kegagalan Mengikuti Prosedur Pembinaan yang Betul

• Pembinaan yang tidak mengikut prosedur yang ditetapkan, seperti kerja-kerja yang tidak mengikut peraturan kejuruteraan atau struktur yang tidak kukuh, boleh menangguhkan atau membatalkan permohonan untuk mendapatkan CCC atau CF.

7. Masalah Dengan Kontraktor dan Sub-Kontraktor

• Jika kontraktor atau sub-kontraktor tidak dapat menunjukkan pengesahan kualiti kerja atau tidak menyelesaikan kerja-kerja pembinaan dengan baik, ini boleh menyebabkan masalah dalam mendapatkan CCC atau CF.
• Kegagalan menyiapkan kerja-kerja akhir atau masalah dalam penyempurnaan kerja boleh mempengaruhi kelulusan.

8. Isu Pengurusan Tapak

• Ketidakteraturan atau kekurangan pengawasan di tapak pembinaan boleh menyebabkan kelewatan atau pelanggaran terhadap syarat-syarat yang ditetapkan dalam peraturan pembangunan.
• Keadaan tapak yang tidak teratur atau tidak memenuhi syarat keselamatan boleh menangguhkan proses mendapatkan CCC atau CF.

9. Kos yang Tinggi untuk Pembaikan atau Penambahbaikan

• Kadangkala, pihak berkuasa tempatan mungkin memerlukan pembaikan atau penambahbaikan yang memerlukan kos tambahan sebelum CCC atau CF dapat dikeluarkan. Ini boleh memberi beban kewangan kepada pemaju atau pemilik rumah.

10. Keperluan Pihak Berkaitan Lain

• Selain daripada pihak berkuasa tempatan, ada kalanya permohonan CCC atau CF memerlukan pengesahan dari pihak lain seperti pihak bomba atau pihak berkuasa elektrik. Kelewatan atau kegagalan dari pihak-pihak ini boleh menangguhkan proses kelulusan.

11. Ketidakpatuhan Terhadap Garis Panduan Bencana Alam

• Di beberapa kawasan yang terdedah kepada bencana alam, seperti banjir atau tanah runtuh, rumah perlu dibina dengan cara yang mengikut garis panduan keselamatan bencana alam. Kegagalan mematuhi piawaian ini boleh menghalang kelulusan.

Kesimpulannya, setiap satu daripada masalah ini memerlukan penyelesaian yang teliti dan perancangan yang baik bagi memastikan proses mendapatkan CCC atau CF berjalan lancar.

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM