Berbincang di tapak binaan untuk pastikan pembinaan
atau ubahsuai rumah mematuhi pelan lulus dari PBT
Assalamualaikum & salam sejahtera! Waktu artikel ini ditulis, umat Islam sedang menjalani ibadah puasa & berbaki lebih kurang seminggu lagi untuk menyambut Aidilfitri. Selamat berpuasa & selamat menyambut Aidilfitri!
Kali ini saya nak bincang tentang masalah ubahsuai rumah; pelan telah diluluskan PBT, jadi klien telah membuat ubahsuai rumah tapi melencong dari pelan yang diluluskan. Klien pula meminta perunding mendapatkan CCC kepada ubahsuai rumah yang dibina tidak mengikut pelan lulus PBT.
Untuk selesaikan masalah ini, perunding perlu melukis pelan baru yang dipanggil 'pindaan kepada pelan lulus' atau PKPL dan kemukakan semula ke PBT untuk mendapat kelulusan.
Mengemukakan pindaan kepada pelan lulus selepas kerja ubahsuai rumah siap adalah perlu sebelum mendapatkan CCC (Certificate of Completion and Compliance) kerana CCC hanya boleh dikeluarkan jika bangunan mematuhi pelan yang diluluskan oleh PBT. Berikut sebab utamanya:
1. Keadaan rumah yang dibina berbeza daripada pelan lulus asal
Semasa pembinaan ubahsuai, kadang-kadang berlaku perubahan seperti:
-
saiz ruang berubah
-
tambah bumbung atau awning
-
ubah kedudukan pintu, tingkap atau tangga
-
tambah bilik atau tandas
Jika perubahan ini tidak sama dengan pelan asal yang diluluskan oleh PBT, maka pelan pindaan perlu dikemukakan supaya pelan baru mencerminkan keadaan sebenar ubahsuai rumah yang telah dibina.
2. Syarat untuk arkitek / PSP keluarkan CCC
CCC hanya boleh dikeluarkan oleh Principal Submitting Person (PSP) seperti arkitek atau jurutera yang bertanggungjawab terhadap projek tersebut.
PSP hanya boleh menandatangani CCC jika mereka mengesahkan bahawa:
-
kerja pembinaan mematuhi pelan yang diluluskan, dan
-
semua syarat teknikal dipenuhi.
Jika terdapat perubahan yang tidak diluluskan, PSP perlu kemukakan pelan pindaan dahulu sebelum CCC boleh dikeluarkan.
3. Mengelakkan status binaan tanpa kelulusan
Jika CCC dikeluarkan tanpa pindaan:
-
rumah boleh dianggap binaan tidak ikut pelan
-
PBT boleh keluarkan notis kesalahan bangunan
-
pemilik mungkin dikenakan kompaun atau tindakan penguatkuasaan
4. Mengemaskini rekod rasmi bangunan
Pelan pindaan yang diluluskan memastikan rekod bangunan di PBT adalah tepat. Ini penting untuk urusan :
-
jual beli rumah
-
permohonan pinjaman bank
-
penilaian cukai pintu
-
urusan insurans
5. Pengesahan keselamatan dan pematuhan teknikal
Pindaan pelan juga membolehkan pihak profesional mengesahkan bahawa perubahan yang dibuat masih mematuhi syarat teknikal seperti:
-
struktur bangunan
-
sistem elektrik
-
sistem saliran dan pembetungan
Kesimpulan:
Pindaan kepada pelan lulus perlu dikemukakan ke PBT selepas ubahsuai siap jika terdapat perubahan daripada pelan asal supaya keadaan rumah sebenar disahkan dan diluluskan oleh PBT, sekali gus membolehkan CCC dikeluarkan secara sah.
KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH KE MBSA
