Salam sejahtera & selamat datang ke blog Panduan & Tips Ubahsuai Rumah! Blog ini adalah sebagai panduan & tips ringkas undang-undang ubahsuai rumah khusus kepada anda yang ingin mengubahsuai rumah di Shah Alam. Blog ini juga boleh dijadikan maklumat umum garispanduan ubahsuai rumah untuk semua pemilik rumah di Malaysia. Blog ini akan sentiasa dikemaskini dengan tips terbaru untuk manfaat anda. Diharap blog kecil ini dapat memberi manfaat kepada semua pemilik rumah sebelum dan selepas mengubahsuai kediaman anda. Selamat mengubahsuai rumah anda!
create your own banner at mybannermaker.com!

HAD UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM

HASIL KERJA IMOS

Monday, July 7, 2025

Tambahan Ubahsuai Rumah Melebihi Had Anjakan Bangunan di Shah Alam - Syarat & Denda Yang Dikenakan oleh MBSA

 

Contoh tambahan ubahsuai rumah lot tepi melebihi had anjakan MBSA


Assalamualaikum & salam sejahtera. Saya doakan agar semua pengunjung blog ini berada dalam keadaan sihat sejahtera  di tahun awal Muharam 1447 & pertengahan Julai 2025.

Pada tahun 2015, saya telah membina blog Had Tambahan Ubahsuai Rumah di sini http://had-ubahsuai-rumah.blogspot.my untuk memudahkan pemilik rumah di Shah Alam mendapatkan maklumat tentang had ubahsuai rumah yang dibenarkan oleh MBSA

Dalam blog itu, saya tulis artikel & buat video tentang had anjakan yang dibenarkan jika pemilik rumah ingin membuat tambahan rumah seperti syarat MBSA.

Kali ini di tahun 2025, saya telah kemaskini blog tersebut dan tulis artikel serta video baru berkaitan dengan kebenaran ubahsuai rumah melebihi had anjakan MBSA. Saya jelaskan tentang bahagian rumah yang dibenarkan ditambah melebihi had anjakan dan jarak yang dibenarkan bina melebihi anjakan MBSA.

Ada beberapa jenis rumah yang dibenarkan membuat tambahan melebihi had anjakan depan rumahhad anjakan tepi rumah dan had anjakan belakang rumah. Tapi tambahan yang melebihi had anjakan ini masih tertakluk kepada syarat tertentu dan akan dikenakan denda oleh MBSA. 


KADAR DENDA UBAHSUAI RUMAH MELEBIHI HAD ANJAKAN MBSA

Secara ringkas, denda ubahsuai rumah melebihi had anjakan yang dikenakan ialah seperti berikut ;

1. Denda tambahan rumah melebihi had anjakan tingkat bawah = RM1400

2. Denda tambahan rumah melebihi had anjakan tingkat atas = RM1200

Kadar denda no.1 & no.2 boleh bertambah bergantung kepada keluasan tambahan rumah & biasanya kiraan denda & bil proses pelan akan dihitung oleh perunding yang anda lantik.


Saya telah kemaskini blog dan senaraikan jenis rumah yang dibenarkan buat tambahan melebihi had anjakan seperti dibawah;

1. Kebenaran ubahsuai Rumah teres 2 tingkat lot tepi (cornerlot) melebihi had anjakan

2. Kebenaran ubahsuai Rumah teres 2 tingkat jenis endlot melebihi had anjakan

3. Kebenaran ubahsuai Rumah berkembar 2 tingkat lot tengah melebihi had anjakan

4. Kebenaran ubahsuai Rumah banglo 2 tingkat lot tengah melebihi had anjakan

5. Kebenaran ubahsuai Rumah teres 2 tingkat lot tengah melebihi had anjakan

6. Kebenaran ubahsuai Rumah kluster berkembar 2 tingkat melebihi had anjakan

Klik link dibawah untuk melayari blog tersebut ;

==> http://had-ubahsuai-rumah.blogspot.my


NOTA PENTING & PENAFIAN ;

1. Semua maklumat di atas saya ambil dari pdf yang diberikan oleh MBSA di lamanweb mereka.

2. Saya adalah perunding swasta dan bukan pekerja/staf MBSA & tidak pernah bekerja di MBSA atau mana2 jabatan kerajaan.

3. Maklumat yang saya kongsi disini adalah infomasi umum sahaja, untuk info lanjut yang lebih terperinci, anda perlu melayari lamanweb MBSA atau bertanya dengan staf MBSA melalui emel@telefon atau bertanya di kaunter MBSA.

Rujukan yang disyorkan, klik link dibawah;

https://www.mbsa.gov.my/ms-my/mbsa/perkhidmatan/pelanpembangunan/Documents/GP%20TP%20-%20UDDATED%2010.7.21%20(3).pdf


Diharap maklumat di atas dapat membantu pemilik rumah yang ingin ubahsuai rumah melebihi had anjakan yang dibenarkan di Shah Alam. Selamat mengubahsuai rumah & jumpa lagi dalam post yang akan datang!


KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH KE MBSA


Wednesday, June 11, 2025

Kenapa Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) lewat mengeluarkan kelulusan pelan ubahsuai rumah setelah pelan dikemukakan ke PBT?

 

Submit ke Majlis Perbandaran Planet Zargus untuk kelulusan pelan cepat!


Kenapa Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) lewat mengeluarkan kelulusan pelan ubahsuai rumah setelah pelan dikemukakan ke PBT?

Assalamualaikum & salam sejahtera! Banyak klien saya yang bertanya, kenapa PBT lambat keluarkan permit kelulusan pelan sampai berbulan-bulan ya?

Terdapat beberapa sebab mengapa Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) lewat mengeluarkan kelulusan pelan ubahsuai rumah setelah pelan dikemukakan. Berikut adalah antara sebab-sebab lazim:


1. Dokumen Tidak Lengkap atau Tidak Mengikut Piawaian

Pelan yang dikemukakan mungkin tidak lengkap, tidak mengikut spesifikasi teknikal yang ditetapkan, atau tidak mematuhi Garis Panduan PBT.

Contohnya, kekurangan dokumen sokongan seperti salinan hak milik, surat kebenaran tuan tanah, atau pelan arkitek yang tidak disahkan.


2. Pemeriksaan Teknikal Memerlukan Masa

PBT perlu mendapatkan ulasan teknikal dari pelbagai jabatan seperti:

  • Jabatan Kejuruteraan
  • Jabatan Perancang Bandar
  • Jabatan Bangunan
  • Bomba (jika berkaitan)

Kadang-kadang ada keperluan untuk lawatan tapak sebelum kelulusan diberi.


3. Beban Kerja PBT yang Tinggi

Permohonan yang diterima oleh PBT mungkin sangat banyak, tetapi kakitangan dan pegawai terhad.

Proses semakan mungkin tertangguh kerana keutamaan diberikan kepada projek yang lebih besar atau mendesak.


4. Isu Perundangan atau Zon

Pelan ubah suai mungkin melibatkan kawasan rizab, sempadan lot, atau bertentangan dengan zoning (zon guna tanah).

Ini memerlukan semakan lanjut, rundingan, atau pindaan sebelum boleh diluluskan.


5. Kegagalan Mengikuti Proses atau Respons Lambat dari Pemohon

Kadang-kadang PBT telah memberi komen atau permintaan untuk pembetulan, tetapi pemohon lambat memberi maklum balas atau membuat pindaan.

Setiap pembetulan pelan yang dibaiki oleh perunding (akitek@pelukis pelan) akan dikemukakan semula dan memanjangkan tempoh semakan oleh pegawai di PBT.


6. Gangguan Sistem atau Isu Dalaman

Sistem permohonan dalam talian (seperti OSC Online) mengalami gangguan teknikal.

Atau berlaku isu dalaman seperti mesyuarat jawatankuasa ditangguh, pertukaran pegawai, dsb.


Cadangan

Jika anda menghadapi kelewatan:

  • Semak status permohonan secara dalam talian atau hubungi terus PBT.
  • Pastikan dokumen lengkap dan terkini.
  • Rujuk arkitek atau pelukis pelan anda untuk mempercepat pembetulan jika perlu
  • Buat surat rasmi kepada PBT untuk mendapatkan maklum balas bertulis jika terlalu lama.


    ADA PERTANYAAN KEPADA PBT ANDA?

    Jika anda ada pertanyaan berkaitan masalah ubahsuai rumah di kawasan PBT anda, boleh hubungi PBT di kawasan anda, sila klik link ini untuk melihat senarai PBT di Selangor.


    KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM


    Wednesday, March 12, 2025

    Bagaimana untuk mengelakkan penipuan pelukis pelan dalam urusan ubahsuai rumah?


    Bincang dengan pelukis pelan tentang rekabentuk pelan ubahsuai rumah anda

    Untuk mengelakkan penipuan oleh pelukis pelan (arkitek atau jurubina) dalam urusan ubahsuai rumah, anda perlu berhati-hati dalam memilih dan bekerja dengan mereka. Berikut adalah beberapa langkah yang boleh diambil untuk melindungi diri anda daripada risiko penipuan:

    1. Pilih Pelukis Pelan yang Berdaftar dan Berlesen

    • Semak lesen profesional: Pastikan pelukis pelan yang anda pilih berdaftar dengan badan profesional seperti Pertubuhan Arkitek Malaysia (PAM) atau Lembaga Jurutera Malaysia (BEM). Ini menunjukkan bahawa mereka mempunyai kelayakan dan memenuhi standard profesional yang diiktiraf.
    • Semak rekod dan pengalaman: Tanyakan mengenai latar belakang mereka, pengalaman dalam projek seumpama itu, dan projek yang telah mereka selesaikan. Pelukis pelan yang berpengalaman akan lebih teliti dalam merancang dan memastikan keselamatan serta kualiti kerja.

    2. Tanya Mengenai Kos dan Anggaran Kos dengan Teliti

    • Dapatkan anggaran yang terperinci: Pastikan pelukis pelan menyediakan anggaran kos yang terperinci, termasuk kos bahan, tenaga kerja, dan semua perkhidmatan yang akan diberikan. Jangan terima tawaran yang terlalu rendah kerana ia mungkin menunjukkan kualiti kerja yang rendah.
    • Bandingkan beberapa tawaran: Dapatkan beberapa anggaran daripada pelukis pelan yang berbeza sebelum membuat keputusan. Ini dapat membantu anda memahami kadar pasaran dan mengelakkan penipuan.

    3. Perjanjian Bertulis dan Kontrak

    • Tulis perjanjian yang jelas: Semua terma dan syarat perlu dinyatakan secara jelas dalam kontrak bertulis, termasuk harga yang dipersetujui, skop kerja, tempoh projek, dan jadual pembayaran.
    • Kemukakan syarat pembayaran: Pastikan anda tidak membayar keseluruhan jumlah kerja sebelum pelan selesai dan dipersetujui. Bayar secara bertahap berdasarkan kemajuan projek, dan pastikan setiap pembayaran mempunyai resit atau bukti rasmi.
    • Perincikan tanggungjawab: Tentukan tanggungjawab pelukis pelan, termasuk pengawasan kerja, penyerahan pelan yang sah, dan pematuhan terhadap peraturan bangunan atau undang-undang tempatan.

    4. Pastikan Pelan Dihantar Mengikut Keperluan Undang-Undang dan Peraturan

    • Periksa kelulusan pelan: Pelukis pelan perlu memastikan pelan yang disediakan mengikut peraturan undang-undang dan keperluan tempatan, seperti yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan (PBT) atau Jabatan Perancangan Bandar dan Desa. Pastikan pelan tersebut diserahkan untuk kelulusan sebelum kerja dimulakan.
    • Sahkan kelulusan: Pastikan pelukis pelan menguruskan semua kelulusan yang diperlukan daripada pihak berkuasa tempatan (seperti PBT), dan simpan salinan semua dokumen yang telah diluluskan.

    5. Sentiasa Berkomunikasi dengan Pelukis Pelan

    • Minta kemas kini berkala: Selalu berkomunikasi dengan pelukis pelan mengenai status kemajuan pelan dan sebarang perubahan yang mungkin berlaku. Pastikan mereka memberi laporan kemajuan secara berkala.
    • Dokumentasikan perubahan: Jika terdapat sebarang perubahan pada pelan, pastikan perubahan tersebut didokumentasikan dengan jelas dan diakui oleh kedua-dua pihak.

    6. Periksa Semua Dokumen dan Pelan Secara Teliti

    • Semak pelan secara mendalam: Jangan terima pelan secara bulat-bulat tanpa memeriksa dengan teliti. Pastikan semua aspek, termasuk keperluan keselamatan, struktur, dan kelestarian bangunan, dipertimbangkan dalam pelan tersebut.
    • Libatkan pihak ketiga: Jika perlu, dapatkan pendapat kedua daripada pakar lain (seperti jurutera struktur atau penasihat pembinaan) untuk memastikan pelan yang disediakan adalah sah dan sesuai.

    7. Elakkan Terlibat dengan Tawaran 'Terlalu Bagus'

    • Waspada terhadap tawaran yang terlalu murah: Jika pelukis pelan menawarkan harga yang sangat rendah, ini boleh menjadi tanda amaran. Mereka mungkin cuba untuk menarik pelanggan dengan harga yang sangat murah tetapi tidak memberikan perkhidmatan yang berkualiti atau mungkin tidak menyelesaikan kerja dengan betul.
    • Pertimbangkan nilai daripada harga: Pilih pelukis pelan yang menawarkan harga yang berpatutan dengan perkhidmatan yang komprehensif dan berkualiti.

    8. Minta Jaminan Kerja

    • Dapatkan jaminan atau sokongan selepas pelan siap: Pastikan pelukis pelan bersedia untuk memberi sokongan jika terdapat sebarang isu atau keperluan untuk perubahan selepas pelan dilaksanakan. Sebagai contoh, jika ada masalah struktur selepas pelan siap, mereka perlu bertanggungjawab untuk menyelesaikan isu tersebut.

    Dengan mengikuti langkah-langkah ini, anda dapat mengurangkan risiko ditipu oleh pelukis pelan dan memastikan bahawa projek ubahsuai rumah anda berjalan lancar dan mengikut perancangan yang baik.


    KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM


    Bagaimana untuk mengelakkan penipuan kontraktor dalam urusan ubahsuai rumah?


    Berbincang dengan kontraktor tentang kerja ubahsuai rumah

    Untuk mengelakkan penipuan kontraktor dalam urusan ubahsuai rumah, ada beberapa langkah yang boleh diambil untuk melindungi diri anda dan memastikan kerja yang dilakukan adalah berkualiti serta mengikut perjanjian. Berikut adalah beberapa tip penting:


    1. Lakukan Penyelidikan Mengenai Kontraktor

    • Semak latar belakang kontraktor: Pastikan kontraktor yang dipilih mempunyai lesen yang sah dan berdaftar dengan badan yang diiktiraf. Anda boleh semak sama ada mereka berdaftar dengan Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia (CIDB).
    • Cari ulasan dan testimoni: Tanyakan kepada orang yang telah menggunakan perkhidmatan kontraktor tersebut atau semak ulasan dalam talian.
    • Lihat projek sebelumnya: Jika boleh, lihat hasil kerja kontraktor dari projek sebelum ini untuk menilai kualiti kerja mereka.

    2. Perjanjian Bertulis

    • Tulis kontrak: Semua terma dan syarat perlu ditulis dengan jelas dalam kontrak bertulis. Ini termasuk harga, jadual pembayaran, tarikh mula dan tamat kerja, serta sebarang kemungkinan kos tambahan.
    • Terma pembayaran yang jelas: Jangan bayar jumlah penuh sebelum kerja bermula. Biasanya, bayaran pendahuluan adalah sekitar 10-20% daripada jumlah keseluruhan. Bayaran seterusnya dibuat mengikut kemajuan kerja.
    • Syarat penamatan: Pastikan ada syarat yang jelas untuk penamatan kontrak sekiranya terdapat masalah atau ketidakpuasan hati dengan kerja yang dilakukan.

    3. Pemeriksaan Kualiti dan Kemajuan Kerja

    • Pemeriksaan berkala: Pastikan anda membuat pemeriksaan berkala untuk memantau kemajuan kerja dan memastikan semuanya mengikut perancangan.
    • Penggunaan bahan yang betul: Periksa sama ada bahan yang digunakan mengikut spesifikasi yang dipersetujui dalam kontrak.

    4. Jangan Mudah Tergoda dengan Tawaran Terlalu Murah

    • Tawaran harga yang jauh lebih rendah daripada yang lain mungkin menunjukkan bahawa kontraktor tersebut cuba untuk mengurangkan kos dengan menggunakan bahan yang murah atau tidak berkualiti, atau mungkin juga hanya bertujuan untuk menarik pelanggan sebelum melarikan diri setelah menerima bayaran.

    5. Rekod Semua Komunikasi dan Pembayaran

    • Simpan semua resit dan bukti pembayaran: Pastikan semua transaksi dilakukan secara rasmi dan simpan bukti pembayaran untuk mengelakkan sebarang isu di kemudian hari.
    • Komunikasi bertulis: Segala komunikasi mengenai perubahan atau masalah hendaklah dilakukan secara bertulis (seperti e-mel atau mesej bertulis), bukan sekadar bercakap mulut.

    6. Minta Sijil Perakuan dari Pembekal dan Subkontraktor

    • Jika kontraktor menggunakan subkontraktor atau pembekal bahan, pastikan mereka menyediakan sijil perakuan untuk memastikan bahawa bahan yang digunakan adalah berkualiti dan sesuai dengan spesifikasi yang dipersetujui.

    7. Jaga Hubungan yang Profesional

    • Sentiasa berkomunikasi secara profesional dan jangan terlibat dalam urusan yang meragukan. Elakkan memberi bayaran lebih atau bertindak terlalu terburu-buru tanpa pertimbangan yang matang.

    8. Gunakan Insurans atau Jaminan Kerja

    • Beberapa kontraktor mungkin menawarkan jaminan kerja, yang boleh memberikan perlindungan jika berlaku kerosakan atau masalah selepas siapnya projek. Pastikan kontraktor memberikan jaminan tersebut dan fahami tempoh serta syaratnya.

    Dengan mengikuti langkah-langkah ini, anda dapat mengurangkan risiko ditipu oleh kontraktor dan memastikan projek ubahsuai rumah anda berjalan lancar dan mengikut jangkaan.


    KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH

    Tuesday, February 18, 2025

    Apakah jenis ubahsuai rumah yang memerlukan kelulusan Pihak Berkuasa Tempatan?

     

    Pemilik perlu dapatkan permit dari PBT sebelum ubahsuai rumah


    Jenis ubahsuai rumah yang memerlukan kelulusan daripada Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) di Malaysia, termasuk Majlis Bandaraya, Majlis Perbandaran, atau Dewan Bandaraya, bergantung pada jenis kerja yang dijalankan. Berikut adalah beberapa jenis ubahsuai yang memerlukan kelulusan PBT:

    1. Ubahsuai struktur utama bangunan:

    • Penambahan ruang: Pembinaan bilik tambahan, ruang tamu tambahan, lantai baru, atau tingkat baru.
    • Pengubahsuaian struktur utama: Ubah suai pada dinding, tiang, atau bumbung yang mempengaruhi struktur asal rumah.
    • Perubahan saiz bangunan: Mengubah keluasan rumah atau menambah tingkat baru.

    2. Perubahan kepada sistem elektrik, paip atau mekanikal:

    • Sistem elektrik: Pemasangan panel solar, sistem tenaga boleh diperbaharui, atau sebarang perubahan besar pada sistem pendawaian elektrik.
    • Pemasangan saluran paip baru: Pemasangan saluran air atau pembetungan yang baru, atau perubahan sistem bekalan air.
    • Peralatan mekanikal: Penambahan atau pengubahsuaian sistem pengudaraan, penghawa dingin, atau peralatan lain yang melibatkan sistem mekanikal.

    3. Pemasangan struktur luar rumah:

    • Pagar dan dinding: Pembinaan pagar luar atau dinding tinggi yang melebihi ketinggian yang dibenarkan tanpa kelulusan.
    • Pergola, kanopi, atau struktur luar lain: Pembinaan struktur tambahan di luar rumah yang mempengaruhi penggunaan ruang dan pemandangan.
    • Landskap: Pembinaan taman atau lanskap yang melibatkan perubahan besar pada persekitaran rumah.

    4. Perubahan kegunaan bangunan:

    • Menukar kegunaan: Ubah suai untuk menukar penggunaan rumah, seperti daripada kediaman kepada premis komersial (contohnya, membuka kedai atau pejabat).
    • Pengubahsuaian untuk tujuan perniagaan: Pemasangan peralatan perniagaan atau pengubahsuaian untuk memenuhi keperluan perniagaan (contohnya, untuk restoran, kedai, atau pusat kecergasan).

    5. Ubahsuai yang mempengaruhi estetika dan persekitaran:

    • Perubahan facade atau penampilan luar: Mengubah penampilan luar bangunan seperti mengubah reka bentuk fasad, mengecat semula, atau menambah elemen baru (contohnya, menukar bentuk atau warna bumbung).
    • Penambahan atau pengurangan tingkap dan pintu: Penambahan lubang tingkap atau pintu baru, atau pengurangan bilangan tingkap/pintu yang ada.

    6. Kerja-kerja yang melibatkan risiko keselamatan:

    • Kerja yang melibatkan keselamatan awam: Pembinaan atau pengubahsuaian yang memberi kesan terhadap keselamatan penduduk atau jiran, seperti pengubahsuaian yang melibatkan struktur tinggi atau bumbung.

    7. Pembinaan atau pengubahsuaian yang mempengaruhi hak milik tanah atau sempadan:

    • Pemasangan bangunan atau struktur di sempadan: Pemasangan bangunan atau struktur yang terlalu dekat dengan sempadan tanah yang boleh mengganggu hak milik jiran atau merubah persekitaran.

    8. Pembinaan atau penambahan kolam renang:

    • Kolam renang: Pembinaan kolam renang atau sebarang struktur yang mempengaruhi penggunaan ruang luar rumah.

    9. Pembinaan atau pengubahsuaian di kawasan yang dilindungi:

    • Kawasan yang dilindungi oleh undang-undang: Sebarang ubah suai yang dilakukan di kawasan yang dilindungi atau zon yang mempunyai sekatan tertentu memerlukan kelulusan khas, seperti kawasan warisan, taman, atau kawasan hutan.

    10. Kerja-kerja pengubahsuaian besar:

    • Kerja besar yang memerlukan pelan arkitek: Bagi kerja-kerja pengubahsuaian yang melibatkan perubahan struktur besar, pelan arkitek atau kejuruteraan perlu disediakan dan mendapat kelulusan PBT terlebih dahulu.

    Prosedur Kelulusan Pelan Ubahsuai Rumah :

    1. Permohonan: Pemilik hartanah perlu mengemukakan permohonan kepada PBT dengan menyediakan pelan bangunan dan dokumen sokongan.
    2. Pemeriksaan: PBT akan memeriksa pelan untuk memastikan ia mematuhi peraturan dan garis panduan yang ditetapkan.
    3. Kelulusan: Setelah semua syarat dipenuhi, PBT akan memberikan kelulusan dan mengeluarkan lesen atau permit bagi kerja-kerja tersebut.

    Ubahsuai yang tidak mendapat kelulusan PBT boleh menyebabkan tindakan undang-undang, termasuk denda atau arahan untuk membongkar struktur yang telah dibina. Oleh itu, adalah sangat penting untuk mendapatkan kelulusan terlebih dahulu sebelum memulakan sebarang kerja ubahsuai.

    Jika anda merancang untuk melakukan sebarang ubahsuai, pastikan untuk merujuk PBT yang berkenaan di kawasan anda untuk mendapatkan maklumat lanjut mengenai peraturan dan keperluan yang spesifik.

    KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH KE MBSA 

    Wednesday, January 15, 2025

    Apakah tindakan yang perlu dibuat jika pemilik mengubahsuai rumah sebelum mendapat permit selepas pelan dikemukakan ke PBT?


    Pembinaan dihentikan atas arahan PBT kerana belum mendapat permit 

    Assalamualaikum & salam sejahtera. Kali ini saya nak bincang tentang apakah tindakan yang perlu dibuat jika pemilik rumah mengubahsuai rumah sebelum mendapat permit dari PBT selepas pelan dikemukakan ke PBT. 


    Jika pemilik rumah mengubahsuai rumah sebelum mendapat permit dari Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) selepas pelan dikemukakan, tindakan yang perlu diambil adalah seperti berikut:


    Memberi Notis kepada PBT

    Pemilik rumah perlu segera memberitahu PBT mengenai perubahan yang telah dilakukan. Jika perubahan tersebut melibatkan pelanggaran terhadap undang-undang atau syarat yang ditetapkan dalam pelan yang diluluskan, pemilik rumah mungkin perlu membuat permohonan pembetulan atau permohonan permit ubahsuai yang baru.


    1. Menghentikan Kerja Pengubahsuaian

    Jika kerja pengubahsuaian diteruskan tanpa permit yang sah, PBT berhak untuk mengeluarkan arahan berhenti kerja. Oleh itu, pemilik rumah perlu menghentikan segala kerja pengubahsuaian sehingga permit yang sah diperoleh.


    .2. Pembetulan atau Permohonan Permit

    Pemilik rumah perlu menghantar semula pelan yang telah disesuaikan (jika perlu) untuk mendapatkan kelulusan daripada PBT. Pelan ini mungkin perlu dikaji semula oleh pihak PBT untuk memastikan ia mematuhi semua peraturan dan undang-undang tempatan.


    3. Potensi Denda atau Tindakan Undang-Undang

    Jika pengubahsuaian telah dilakukan tanpa permit yang sah, pemilik rumah boleh dikenakan denda atau tindakan undang-undang oleh PBT. Denda tersebut boleh berbeza mengikut peraturan setempat dan seriusnya kesalahan.


    4. Mematuhi Prosedur yang Ditetapkan

    Pemilik rumah perlu mematuhi prosedur yang ditetapkan oleh PBT dan memastikan bahawa semua pengubahsuaian dilakukan mengikut garis panduan yang sah.


    Amat penting untuk memahami bahawa mendapatkan permit sebelum memulakan kerja pengubahsuaian adalah langkah penting untuk mengelakkan masalah undang-undang dan memastikan keselamatan serta kesesuaian struktur rumah.


    CONTOH MASALAH UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM 2025

    a. Pemilik melantik perunding kemukakan pelan ke MBSA untuk dapatkan permit ubahsuai rumah.

    b. Sementara menunggu kelulusan pelan, pemilik mengarahkan kontraktor untuk memulakan kerja ubahsuai rumah dan engkar nasihat perunding untuk bersabar menunggu sehingga mendapat permit kelulusan pelan dahulu.

    c. Pihak MBSA membuat lawatan di tapak dan mendapati rumah sedang dalam kerja pembinaan, lalu mengarahkan kontraktor menghentikan kerja pembinaan serta-merta. 

    d. MBSA menghubungi perunding dan memberi amaran tentang kesalahan pemilik rumah.

    e. Dalam kes ini, MBSA boleh merobohkan binaan haram tersebut, pemilik boleh didenda sehingga RM25k atau lebih. Perunding pula boleh didenda dan digantung lesen praktik sebagai akitek@pelukispelan oleh Lembaga Akitek.

    f. Untuk selesaikan masalah di atas, pemilik perlu membuat rayuan kepada MBSA. Peluang untuk mendapat kebenaran mengekalkan binaan yang telah dibina bergantung kepada budi bicara pihak MBSA. KLIK SINI UNTUK CARA MEMBUAT RAYUAN KE MBSA.


    KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK & PENYEDIAAN PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM

    Friday, January 10, 2025

    Masalah ubahsuai rumah - Kenapa pihak berkuasa tempatan tidak membenarkan membuat cerucuk piling bagi kerja ubahsuai rumah?

     

    Gambar hiasan - PBT tak benarkan tanam piling bagi kerja ubahsuai rumah


    Kenapa pihak berkuasa tempatan tidak membenarkan membuat cerucuk piling bagi kerja ubahsuai rumah?

    Pihak berkuasa tempatan (PBT) mungkin tidak membenarkan penggunaan cerucuk piling dalam beberapa situasi ubahsuai rumah disebabkan beberapa sebab teknikal, keselamatan, atau peraturan. Berikut adalah beberapa faktor yang mungkin menyebabkan pihak berkuasa tidak membenarkan cerucuk piling:


    1. Keselamatan Struktur: 

    Piling memerlukan kajian tanah yang mendalam untuk memastikan kedalaman dan jenis cerucuk yang sesuai. Jika kajian tanah tidak dijalankan atau tidak mencukupi, pihak berkuasa boleh menolak permohonan piling untuk mengelakkan masalah keselamatan pada masa depan.


    2. Kesan kepada Struktur Sedia Ada: 

    Piling boleh memberi kesan kepada struktur rumah yang sudah sedia ada. Sekiranya cerucuk tidak dipasang dengan betul, ia boleh menyebabkan gegaran atau pergerakan tanah yang memberi kesan buruk pada rumah bersebelahan atau rumah itu sendiri.


    3. Peraturan Zonasi dan Rancangan Pembangunan: 

    PBT biasanya mempunyai peraturan zonasi yang ketat tentang jenis pembinaan yang dibenarkan di kawasan tertentu. Jika kawasan tersebut mempunyai sekatan tertentu terhadap kaedah pembinaan yang lebih agresif atau berat seperti piling, maka cerucuk mungkin tidak dibenarkan.


    4. Ketersediaan dan Kesesuaian Teknik Pembinaan Lain: 

    Jika rumah itu berada di kawasan yang stabil dan tidak mempunyai masalah sokongan tanah, pihak berkuasa mungkin mengesyorkan penggunaan teknik asas seperti pemantapan asas atau penggunaan penstabil tanah yang lebih murah dan tidak terlalu kompleks daripada piling.


    5. Kebimbangan Alam Sekitar: 

    Sesetengah kawasan, terutamanya yang dekat dengan sumber air atau kawasan sensitif, mungkin mempunyai peraturan yang melarang teknik pembinaan tertentu seperti piling kerana ia boleh memberi kesan buruk kepada alam sekitar.


    6. Kebisingan dan Gangguan: 

    Piling sering melibatkan penggunaan jentera berat yang menghasilkan bunyi bising dan getaran. Ini boleh mengganggu penduduk sekitar dan menjejaskan kawasan sekeliling, oleh itu pihak berkuasa mungkin mengehadkan penggunaannya untuk mengurangkan gangguan sosial.


    CONTOH LARANGAN PENGGUNAAN PILING DALAM KERJA UBAHSUAI RUMAH

    Sebagai contoh, dibawah adalah gambar keratan dari surat kelulusan pelan MBSA yang tidak membenarkan penggunaan cerucuk piling dalam kerja ubahsuai rumah di Shah Alam. Ini untuk mengelakkan kacauganggu kepada jiran-jiran dan struktur bangunan @ rumah yang berdekatan.


    KESIMPULAN

    Jika anda sedang merancang untuk membuat ubahsuai rumah yang melibatkan piling, adalah disyorkan untuk berbincang dengan jurutera atau pihak berkuasa tempatan untuk mendapatkan panduan lanjut dan memahami keperluan dan sekatan yang mungkin terpakai di kawasan anda.


    KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH & KELULUSAN PELAN DI SHAH ALAM


    Friday, January 3, 2025

    8 Masalah yang akan dihadapi pemilik jika ubahsuai rumah tanpa permit dari pihak berkuasa tempatan

     

    PBT merobohkan rumah yang dibina tanpa permit - gambar hiasan

    Assalamualaikum & salam sejahtera, salam tahun baru 2025. Ramai pemilik yang patuh peraturan PBT dan mohon permit ubahsuai rumah, tapi ada juga segelintir yang degil membuat ubahsuai rumah tanpa memohon permit. Mengubahsuai rumah tanpa mendapat permit daripada pihak berkuasa tempatan boleh menyebabkan pelbagai masalah bagi pemilik rumah. Berikut adalah beberapa masalah utama yang mungkin dihadapi:


    1. Denda atau Saman:

       Pihak berkuasa tempatan berhak mengenakan denda atau saman kepada pemilik rumah yang melaksanakan pengubahsuaian tanpa permit yang sah. Denda ini boleh menjadi sangat besar bergantung pada jenis perubahan yang dilakukan.


    2. Perintah Merobohkan Binaan:

       Pihak berkuasa boleh mengeluarkan perintah untuk merobohkan struktur tambahan atau perubahan yang dibuat tanpa kelulusan. Ini bermakna pemilik rumah perlu membayar kos tambahan untuk mengembalikan rumah kepada keadaan asal.


    3. Kesulitan dalam Menjual Rumah:

       Jika rumah yang diubahsuai tanpa permit dijual, pembeli mungkin menghadapi kesulitan dalam mendapatkan pembiayaan dari bank atau institusi kewangan kerana perubahan yang dilakukan mungkin tidak memenuhi standard atau syarat yang ditetapkan oleh pihak berkuasa tempatan.


    4. Keselamatan dan Kebajikan:

       Tanpa kelulusan pihak berkuasa, perubahan yang dilakukan mungkin tidak mematuhi kod keselamatan atau standard pembinaan yang diperlukan. Ini boleh mengancam keselamatan struktur rumah dan mendedahkan penghuni kepada risiko kebakaran, kebocoran, atau masalah lain.


    5. Tiada Perlindungan Insurans:

       Banyak polisi insurans rumah tidak akan melindungi kerosakan atau kerugian yang disebabkan oleh pengubahsuaian yang dilakukan tanpa permit yang sah. Ini bermakna jika berlaku kejadian yang tidak diingini, pemilik rumah mungkin tidak dapat menuntut pampasan daripada insurans.


    6. Tindakan Undang-Undang:

       Selain denda, pihak berkuasa tempatan mungkin mengambil tindakan undang-undang terhadap pemilik rumah untuk memastikan pematuhan terhadap undang-undang dan peraturan pembinaan yang ada.


    7. Gangguan Aktiviti Harian:

       Sekiranya kerja pengubahsuaian dilakukan tanpa izin, pihak berkuasa boleh mengarahkan penghentian kerja serta-merta. Ini boleh menyebabkan gangguan kepada pemilik rumah, menyukarkan mereka untuk menyelesaikan projek dengan lancar.


    8. Penyambungan dan Ubahsuai Tidak Diiktiraf:

       Tanpa permit yang sah, sebarang ubahsuai yang dilakukan pada rumah tidak akan diiktiraf secara rasmi oleh pihak berkuasa. Ini boleh menjejaskan nilai hartanah dan mempengaruhi kemampuan untuk mendapatkan lesen atau permit lain di masa depan.


    KESIMPULAN

    Secara keseluruhan, penting untuk mendapatkan permit ubahsuai rumah sebelum memulakan sebarang kerja untuk memastikan pematuhan dengan undang-undang tempatan dan mengelakkan masalah di kemudian hari.

    Patuhilah nasihat perunding samada akitek @ pelukis pelan yang anda lantik, kerana nasihat mereka akan selamatkan anda dari membazir wang membayar saman PBT serta lain-lain kerugian yang akan menyusahkan dimasa depan.


    AMARAN DENDA HINGGA RM50,000 JIKA UBAHSUAI TANPA PERMIT DARI MBSA!

    Saya banyak berurusan dengan MBSA dan MBSA mempunyai syarat yang ketat serta amaran yang keras kepada pemilik rumah yang mengubahsuai rumah sebelum mendapat permit atau ubahsuai rumah melencong dari pelan yang diluluskan. Dibawah adalah amaran keras MBSA kepada sesiapa yang melanggar peraturan ubahsuai rumah di Shah Alam.

    Skrinshot di bawah adalah keratan dari teks penuh dari lamanweb MBSA yang anda bleh baca di SINI



    KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH & KELULUSAN PELAN DI SHAH ALAM


    Mutiara Pengubat Jiwa