Apakah kelebihan dan kekurangan jika menggunakan kontraktor ubahsuai rumah yang tiada sijil CIDB?

 

Pemilik berbincang dengan kontraktor ubahsuai rumah

Assalamualaikum & salam sejahtera! Terimakasih kerana sudi singgah di blog kecil ini. Menggunakan kontraktor ubahsuai rumah yang tidak mempunyai sijil CIDB (Construction Industry Development Board) boleh memberikan beberapa kelebihan dan kekurangan yang perlu dipertimbangkan secara serius. Berikut ialah penjelasannya:

Kelebihan Menggunakan Kontraktor Tanpa Sijil CIDB

1. Kos Lebih Rendah

Kontraktor tanpa sijil CIDB mungkin menawarkan harga yang lebih murah kerana mereka tidak menanggung kos pendaftaran, yuran lesen, atau pematuhan standard industri.

2. Fleksibiliti dalam Perundingan

Mereka mungkin lebih terbuka untuk rundingan dari segi harga, kaedah kerja, dan jadual kerja.

3. Mudah Ditemui di Pasaran Tempatan

Ramai kontraktor kecil atau bebas beroperasi tanpa sijil, jadi lebih banyak pilihan jika hanya mahu kerja kecil atau ubah suai ringan.

Kekurangan Menggunakan Kontraktor Tanpa Sijil CIDB

1. Tiada Jaminan Kualiti Kerja

Tanpa sijil CIDB, tiada jaminan bahawa kontraktor itu berkemahiran, bertauliah atau mengikut standard kerja pembinaan yang selamat dan berkualiti.

2. Risiko Tertipu atau Penipuan

Sukar untuk mengambil tindakan undang-undang jika berlaku penipuan, kelewatan projek, atau kontraktor lari kerana mereka tidak berdaftar di bawah badan penguatkuasa rasmi.

3. Tiada Perlindungan Insurans

Kontraktor CIDB biasanya perlu menyediakan insurans pekerjaan (contohnya: insurans pekerja, kerosakan harta benda). Tanpa CIDB, pemilik rumah mungkin terpaksa menanggung sendiri kerugian jika berlaku kemalangan atau kerosakan.

4. Masalah Permit dan Kelulusan Majlis

Beberapa majlis perbandaran mewajibkan penggunaan kontraktor bertauliah (berdaftar dengan CIDB) untuk projek ubahsuai tertentu. Jika tidak, permohonan ubah suai boleh ditolak.

5. Pelanggaran Undang-Undang

Mengikut undang-undang Malaysia, kontraktor yang menjalankan kerja pembinaan melebihi nilai tertentu wajib berdaftar dengan CIDB. Gagal berbuat demikian boleh menyebabkan denda kepada kontraktor dan juga pemilik rumah dalam kes tertentu.

Kesimpulan dan Cadangan

Jika ubah suai rumah hanya kerja kecil (contoh: pasang kabinet dapur, cat rumah, tukar jubin) mungkin masih boleh guna kontraktor tanpa sijil CIDB, dengan risiko yang dikawal.

Tetapi untuk kerja besar seperti pecah dinding, ubah struktur rumah, tambah tingkat, atau sambungan rumah, sangat disarankan guna kontraktor berdaftar dengan CIDB.

Tips Jika Tetap Mahu Guna Kontraktor Tanpa Sijil CIDB:

a. Buat perjanjian hitam putih (quotation + surat perjanjian).

b. Minta rujukan projek terdahulu.

c. Bayar ikut fasa kerja, jangan bayar penuh awal.

d. Simpan resit, komunikasi, dan bukti transaksi.

Saya harap tips dan panduan ringkas di atas dapat membantu pemilik rumah membuat pilihan yang sesuai dengan kemampuan & bajet mereka dalam urusan ubahsuai rumah. Jumpa lagi dalam artikel yang akan datang!

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH DI SHAH ALAM

Tambahan Ubahsuai Rumah Melebihi Had Anjakan Bangunan di Shah Alam - Syarat & Denda Yang Dikenakan oleh MBSA

 

Contoh tambahan ubahsuai rumah lot tepi melebihi had anjakan MBSA

Assalamualaikum & salam sejahtera. Saya doakan agar semua pengunjung blog ini berada dalam keadaan sihat sejahtera  di tahun awal Muharam 1447 & pertengahan Julai 2025.

Pada tahun 2015, saya telah membina blog Had Tambahan Ubahsuai Rumah di sini http://had-ubahsuai-rumah.blogspot.my untuk memudahkan pemilik rumah di Shah Alam mendapatkan maklumat tentang had ubahsuai rumah yang dibenarkan oleh MBSA. 

Dalam blog itu, saya tulis artikel & buat video tentang had anjakan yang dibenarkan jika pemilik rumah ingin membuat tambahan rumah seperti syarat MBSA.

Kali ini di tahun 2025, saya telah kemaskini blog tersebut dan tulis artikel serta video baru berkaitan dengan kebenaran ubahsuai rumah melebihi had anjakan MBSA. Saya jelaskan tentang bahagian rumah yang dibenarkan ditambah melebihi had anjakan dan jarak yang dibenarkan bina melebihi anjakan MBSA.

Ada beberapa jenis rumah yang dibenarkan membuat tambahan melebihi had anjakan depan rumah, had anjakan tepi rumah dan had anjakan belakang rumah. Tapi tambahan yang melebihi had anjakan ini masih tertakluk kepada syarat tertentu dan akan dikenakan denda oleh MBSA. 

KADAR DENDA UBAHSUAI RUMAH MELEBIHI HAD ANJAKAN MBSA

Secara ringkas, denda ubahsuai rumah melebihi had anjakan yang dikenakan ialah seperti berikut ;

1. Denda tambahan rumah melebihi had anjakan tingkat bawah = RM1400

2. Denda tambahan rumah melebihi had anjakan tingkat atas = RM1200

Kadar denda no.1 & no.2 boleh bertambah bergantung kepada keluasan tambahan rumah & biasanya kiraan denda & bil proses pelan akan dihitung oleh perunding yang anda lantik.

Saya telah kemaskini blog dan senaraikan jenis rumah yang dibenarkan buat tambahan melebihi had anjakan seperti dibawah;

1. Kebenaran ubahsuai Rumah teres 2 tingkat lot tepi (cornerlot) melebihi had anjakan

2. Kebenaran ubahsuai Rumah teres 2 tingkat jenis endlot melebihi had anjakan

3. Kebenaran ubahsuai Rumah berkembar 2 tingkat lot tengah melebihi had anjakan

4. Kebenaran ubahsuai Rumah banglo 2 tingkat lot tengah melebihi had anjakan

5. Kebenaran ubahsuai Rumah teres 2 tingkat lot tengah melebihi had anjakan

6. Kebenaran ubahsuai Rumah kluster berkembar 2 tingkat melebihi had anjakan

Klik link dibawah untuk melayari blog tersebut ;

==> http://had-ubahsuai-rumah.blogspot.my

NOTA PENTING & PENAFIAN ;

1. Semua maklumat di atas saya ambil dari pdf yang diberikan oleh MBSA di lamanweb mereka.

2. Saya adalah perunding swasta dan bukan pekerja/staf MBSA & tidak pernah bekerja di MBSA atau mana2 jabatan kerajaan.

3. Maklumat yang saya kongsi disini adalah infomasi umum sahaja, untuk info lanjut yang lebih terperinci, anda perlu melayari lamanweb MBSA atau bertanya dengan staf MBSA melalui emel@telefon atau bertanya di kaunter MBSA.

Rujukan yang disyorkan, klik link dibawah;

https://www.mbsa.gov.my/ms-my/mbsa/perkhidmatan/pelanpembangunan/Documents/GP%20TP%20-%20UDDATED%2010.7.21%20(3).pdf

Diharap maklumat di atas dapat membantu pemilik rumah yang ingin ubahsuai rumah melebihi had anjakan yang dibenarkan di Shah Alam. Selamat mengubahsuai rumah & jumpa lagi dalam post yang akan datang!

KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH KE MBSA