Pemilik perlu dapatkan permit dari PBT sebelum ubahsuai rumah
Jenis ubahsuai rumah yang memerlukan kelulusan daripada Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) di Malaysia, termasuk Majlis Bandaraya, Majlis Perbandaran, atau Dewan Bandaraya, bergantung pada jenis kerja yang dijalankan. Berikut adalah beberapa jenis ubahsuai yang memerlukan kelulusan PBT:
1. Ubahsuai struktur utama bangunan:
- Penambahan ruang: Pembinaan bilik tambahan, ruang tamu tambahan, lantai baru, atau tingkat baru.
- Pengubahsuaian struktur utama: Ubah suai pada dinding, tiang, atau bumbung yang mempengaruhi struktur asal rumah.
- Perubahan saiz bangunan: Mengubah keluasan rumah atau menambah tingkat baru.
2. Perubahan kepada sistem elektrik, paip atau mekanikal:
- Sistem elektrik: Pemasangan panel solar, sistem tenaga boleh diperbaharui, atau sebarang perubahan besar pada sistem pendawaian elektrik.
- Pemasangan saluran paip baru: Pemasangan saluran air atau pembetungan yang baru, atau perubahan sistem bekalan air.
- Peralatan mekanikal: Penambahan atau pengubahsuaian sistem pengudaraan, penghawa dingin, atau peralatan lain yang melibatkan sistem mekanikal.
3. Pemasangan struktur luar rumah:
- Pagar dan dinding: Pembinaan pagar luar atau dinding tinggi yang melebihi ketinggian yang dibenarkan tanpa kelulusan.
- Pergola, kanopi, atau struktur luar lain: Pembinaan struktur tambahan di luar rumah yang mempengaruhi penggunaan ruang dan pemandangan.
- Landskap: Pembinaan taman atau lanskap yang melibatkan perubahan besar pada persekitaran rumah.
4. Perubahan kegunaan bangunan:
- Menukar kegunaan: Ubah suai untuk menukar penggunaan rumah, seperti daripada kediaman kepada premis komersial (contohnya, membuka kedai atau pejabat).
- Pengubahsuaian untuk tujuan perniagaan: Pemasangan peralatan perniagaan atau pengubahsuaian untuk memenuhi keperluan perniagaan (contohnya, untuk restoran, kedai, atau pusat kecergasan).
5. Ubahsuai yang mempengaruhi estetika dan persekitaran:
- Perubahan facade atau penampilan luar: Mengubah penampilan luar bangunan seperti mengubah reka bentuk fasad, mengecat semula, atau menambah elemen baru (contohnya, menukar bentuk atau warna bumbung).
- Penambahan atau pengurangan tingkap dan pintu: Penambahan lubang tingkap atau pintu baru, atau pengurangan bilangan tingkap/pintu yang ada.
6. Kerja-kerja yang melibatkan risiko keselamatan:
- Kerja yang melibatkan keselamatan awam: Pembinaan atau pengubahsuaian yang memberi kesan terhadap keselamatan penduduk atau jiran, seperti pengubahsuaian yang melibatkan struktur tinggi atau bumbung.
7. Pembinaan atau pengubahsuaian yang mempengaruhi hak milik tanah atau sempadan:
- Pemasangan bangunan atau struktur di sempadan: Pemasangan bangunan atau struktur yang terlalu dekat dengan sempadan tanah yang boleh mengganggu hak milik jiran atau merubah persekitaran.
8. Pembinaan atau penambahan kolam renang:
- Kolam renang: Pembinaan kolam renang atau sebarang struktur yang mempengaruhi penggunaan ruang luar rumah.
9. Pembinaan atau pengubahsuaian di kawasan yang dilindungi:
- Kawasan yang dilindungi oleh undang-undang: Sebarang ubah suai yang dilakukan di kawasan yang dilindungi atau zon yang mempunyai sekatan tertentu memerlukan kelulusan khas, seperti kawasan warisan, taman, atau kawasan hutan.
10. Kerja-kerja pengubahsuaian besar:
- Kerja besar yang memerlukan pelan arkitek: Bagi kerja-kerja pengubahsuaian yang melibatkan perubahan struktur besar, pelan arkitek atau kejuruteraan perlu disediakan dan mendapat kelulusan PBT terlebih dahulu.
Prosedur Kelulusan Pelan Ubahsuai Rumah :
- Permohonan: Pemilik hartanah perlu mengemukakan permohonan kepada PBT dengan menyediakan pelan bangunan dan dokumen sokongan.
- Pemeriksaan: PBT akan memeriksa pelan untuk memastikan ia mematuhi peraturan dan garis panduan yang ditetapkan.
- Kelulusan: Setelah semua syarat dipenuhi, PBT akan memberikan kelulusan dan mengeluarkan lesen atau permit bagi kerja-kerja tersebut.
Ubahsuai yang tidak mendapat kelulusan PBT boleh menyebabkan tindakan undang-undang, termasuk denda atau arahan untuk membongkar struktur yang telah dibina. Oleh itu, adalah sangat penting untuk mendapatkan kelulusan terlebih dahulu sebelum memulakan sebarang kerja ubahsuai.
Jika anda merancang untuk melakukan sebarang ubahsuai, pastikan untuk merujuk PBT yang berkenaan di kawasan anda untuk mendapatkan maklumat lanjut mengenai peraturan dan keperluan yang spesifik.
KLIK SINI UNTUK KHIDMAT REKABENTUK PELAN UBAHSUAI RUMAH KE MBSA
